Les découpages autour de Saint-Paul-Mont-Penit
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-Mont-Penit est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul-Mont-Penit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de l'Augouin | 97 m² | 4 | 220 000 € | mars 2025 | 2 268 €/m² |
| 6 La Moraudiere | 92 m² | 4 | 131 000 € | mai 2024 | 1 459 €/m² |
| 17 rue de l'Ouche du Four | 90 m² | 4 | 208 000 € | août 2025 | 2 311 €/m² |
| 8 Bellevue | 95 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2022 | 2 199 €/m² |
| 31 bis rue des Moulins | 90 m² | 4 | 294 000 € | novembre 2024 | 3 348 €/m² |
| 7 rue du Cabiron | 104 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2025 | 2 404 €/m² |
| 4 rue du Lin | 94 m² | 4 | 226 000 € | juillet 2021 | 2 530 €/m² |
| 4 Bellevue | 100 m² | 4 | 174 100 € | juin 2023 | 2 127 €/m² |
| 43 bis rue des Moulins | 88 m² | 4 | 232 000 € | octobre 2024 | 2 702 €/m² |
| 4 La Petite Lymoniere | 99 m² | 4 | 138 000 € | mai 2022 | 1 618 €/m² |
| 17 bis rue des Moulins | 93 m² | 4 | 90 000 € | avril 2021 | 1 018 €/m² |
| 7 rue de l'Ouche du Four | 88 m² | 4 | 215 000 € | mars 2023 | 2 984 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 834 €/m² et 2 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-Mont-Penit, une maison de moins de 70 m² se vend 2 267 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 087 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-Mont-Penit, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Saint-Paul-Mont-Penit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Cormier | maison | 80 m² | 4 | 555 m² | 189 000 € | 2 363 | décembre 2025 |
| 29 bis chemin du Moulin | maison | 136 m² | 5 | 958 m² | 241 600 € | 1 776 | novembre 2025 |
| 7 rue du Cabiron | maison | 104 m² | 4 | 610 m² | 250 000 € | 2 404 | septembre 2025 |
| 4 bis rue des Moulins | maison | 64 m² | 2 | 824 m² | 140 000 € | 2 188 | septembre 2025 |
| 1 impasse de la Fontaine | maison | 72 m² | 3 | 144 m² | 96 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 17 rue de l'Ouche du Four | maison | 90 m² | 4 | 412 m² | 208 000 € | 2 311 | août 2025 |
| 10 rue de l'Ouche du Four | maison | 76 m² | 3 | 369 m² | 210 000 € | 2 763 | juillet 2025 |
| 7 rue du Prieuré | maison | 110 m² | 3 | 595 m² | 110 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 2 rue du Cabiron | maison | 99 m² | 5 | 597 m² | 241 000 € | 2 434 | juin 2025 |
| 13 rue de l'Augouin | maison | 97 m² | 4 | 777 m² | 220 000 € | 2 268 | mars 2025 |
| 13 rue du Lin | maison | 71 m² | 4 | 800 m² | 180 000 € | 2 535 | février 2025 |
| 8 La Moraudiere | maison | 113 m² | 5 | 1 259 m² | 207 200 € | 1 834 | février 2025 |
| 19 rue de l'Ouche du Four | maison | 132 m² | 5 | 485 m² | 305 000 € | 2 311 | février 2025 |
| 15 rue du Lin | maison | 62 m² | 3 | 800 m² | 145 000 € | 2 339 | décembre 2024 |
| 31 bis rue des Moulins | maison | 90 m² | 4 | 3 842 m² | 294 000 € | 3 267 | novembre 2024 |
| 43 bis rue des Moulins | maison | 88 m² | 4 | 464 m² | 232 000 € | 2 636 | octobre 2024 |
| 18 rue du Pont Château | maison | 151 m² | 7 | 2 390 m² | 121 930 € | 807 | juin 2024 |
| 10 rue du Cabiron | maison | 112 m² | 4 | 589 m² | 252 600 € | 2 255 | juin 2024 |
| 1 rue du Prieuré | maison | 98 m² | 2 | 160 m² | 106 000 € | 1 082 | mai 2024 |
| 6 La Moraudiere | maison | 92 m² | 4 | 2 194 m² | 131 000 € | 1 424 | mai 2024 |
| 2 rue de l'Ouche du Four | maison | 66 m² | 3 | 399 m² | 165 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 2 rue du Cabiron | maison | 99 m² | 5 | 597 m² | 223 100 € | 2 254 | janvier 2024 |
| 19 rue du Pont Château | maison | 108 m² | 5 | 190 000 € | 1 759 | octobre 2023 | |
| 19 rue Jean Yole | maison | 107 m² | 5 | 834 m² | 182 000 € | 1 701 | septembre 2023 |
| 3 rue du Lin | maison | 84 m² | 4 | 994 m² | 227 000 € | 2 702 | septembre 2023 |
| 4 Bellevue | maison | 100 m² | 4 | 1 330 m² | 174 100 € | 1 741 | juin 2023 |
| 12 rue des Ormeaux | maison | 84 m² | 4 | 751 m² | 170 000 € | 2 024 | avril 2023 |
| 7 rue de l'Ouche du Four | maison | 88 m² | 4 | 439 m² | 215 000 € | 2 443 | mars 2023 |
| 24 rue des Moulins | maison | 76 m² | 4 | 807 m² | 129 000 € | 1 697 | mars 2023 |
| 12 rue du Cabiron | maison | 86 m² | 4 | 596 m² | 213 000 € | 2 477 | janvier 2023 |
| 8 Bellevue | maison | 95 m² | 4 | 1 829 m² | 180 000 € | 1 895 | décembre 2022 |
| 1 rue du Cabiron | maison | 85 m² | 4 | 523 m² | 213 000 € | 2 506 | octobre 2022 |
| 5 rue des Châtaigniers | maison | 63 m² | 4 | 930 m² | 154 500 € | 2 452 | août 2022 |
| 1 rue des Châtaigniers | maison | 138 m² | 5 | 1 595 m² | 288 000 € | 2 087 | juillet 2022 |
| 2 Les Plantes | maison | 143 m² | 8 | 990 m² | 336 310 € | 2 352 | juin 2022 |
| 4 La Petite Lymoniere | maison | 99 m² | 4 | 1 079 m² | 138 000 € | 1 394 | mai 2022 |
| 14 rue des Châtaigniers | maison | 104 m² | 5 | 610 m² | 192 900 € | 1 855 | février 2022 |
| 13 rue des Moulins | maison | 163 m² | 5 | 729 m² | 189 000 € | 1 160 | février 2022 |
| 2 Les Plantes | maison | 143 m² | 8 | 990 m² | 345 000 € | 2 413 | décembre 2021 |
| 3 rue des Moulins | maison | 69 m² | 3 | 389 m² | 151 500 € | 2 196 | octobre 2021 |
| 17 rue Jean Yole | maison | 85 m² | 3 | 1 005 m² | 125 000 € | 1 471 | septembre 2021 |
| 3 La Guilbaudiere | maison | 75 m² | 3 | 1 027 m² | 190 000 € | 2 533 | septembre 2021 |
| 6 rue du Champ Cadet | maison | 69 m² | 4 | 791 m² | 150 000 € | 2 174 | septembre 2021 |
| 10 rue Jean Yole | maison | 72 m² | 2 | 163 m² | 70 000 € | 972 | septembre 2021 |
| 1 L'Orbrie | maison | 132 m² | 4 | 298 000 € | 2 258 | septembre 2021 | |
| 45 rue des Moulins | maison | 102 m² | 5 | 245 000 € | 2 402 | août 2021 | |
| 4 rue du Lin | maison | 94 m² | 4 | 800 m² | 226 000 € | 2 404 | juillet 2021 |
| 1 rue du Prieuré | maison | 98 m² | 2 | 160 m² | 76 000 € | 776 | juin 2021 |
| 8 rue du Cabiron | maison | 78 m² | 4 | 590 m² | 162 500 € | 2 083 | avril 2021 |
| 17 bis rue des Moulins | maison | 93 m² | 4 | 606 m² | 90 000 € | 968 | avril 2021 |
| 7 rue du Cabiron | maison | 104 m² | 4 | 610 m² | 250 000 € | 2 404 | février 2021 |
Autour de Saint-Paul-Mont-Penit
Saint-Paul-Mont-Penit est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-Mont-Penit appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-Mont-Penit touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grand'Landes 2 053 €/m² 4,1 km
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² 4,2 km
- Maché 2 198 €/m² 4,8 km
- Palluau 1 886 €/m² 4,8 km
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² 5,5 km
- Falleron 2 184 €/m² 6,5 km
- Saint-Étienne-du-Bois 1 932 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-Mont-Penit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Apremont 2 505 €/m² 8,4 km, 2 108 hab.
- Aizenay 2 496 €/m² 8,7 km, 10 365 hab.
- Froidfond 1 928 €/m² 10,4 km, 2 208 hab.
- Legé Loire-Atlantique 1 903 €/m² 12,6 km, 4 817 hab.
- Commequiers 2 407 €/m² 12,8 km, 3 735 hab.
- Coëx 2 550 €/m² 12,9 km, 3 428 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Grand-Landes à 7,0 km, de Touvois à 10 km
- lac d'Apremont à 7,7 km
- rivière Petite Boulogne à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 196 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 991 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 892 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 255 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 311 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.