Les découpages autour de La Boissière-des-Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Boissière-des-Landes est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Boissière-des-Landes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Hervé Bazin | 95 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2025 | 2 789 €/m² |
| 5104 L'Anglais | 91 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 198 €/m² |
| 1 rue des Mésanges | 90 m² | 4 | 261 500 € | mars 2024 | 4 761 €/m² |
| 7 rue Hervé Bazin | 95 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2021 | 3 470 €/m² |
| 5259 La Poiraudiere | 101 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2024 | 2 190 €/m² |
| 1 rue Marcel Pagnol | 87 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2025 | 1 713 €/m² |
| 2 impasse des Lilas | 100 m² | 4 | 100 500 € | novembre 2023 | 1 047 €/m² |
| 12 route de Saint Vincent | 100 m² | 4 | 215 000 € | août 2023 | 2 241 €/m² |
| 9 impasse des Roseaux | 85 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2024 | 2 410 €/m² |
| 5268 La Poiraudiere | 107 m² | 4 | 80 900 € | avril 2024 | 1 239 €/m² |
| Les Moratieres | 90 m² | 3 | 218 000 € | octobre 2025 | 2 422 €/m² |
| 5203 Tournebride | 103 m² | 4 | 30 000 € | mars 2021 | 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 198 €/m² et 2 736 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Boissière-des-Landes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 582 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 433 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Boissière-des-Landes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à La Boissière-des-Landes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9002 La Grande Raimbaudiere | maison | 233 m² | 8 | 388 800 € | 1 669 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Aubépines | maison | 106 m² | 5 | 728 m² | 290 000 € | 2 736 | décembre 2025 |
| 11 impasse des Genêts | maison | 160 m² | 6 | 1 916 m² | 365 000 € | 2 281 | novembre 2025 |
| Les Moratieres | maison | 90 m² | 3 | 622 m² | 218 000 € | 2 422 | octobre 2025 |
| 7 rue Hervé Bazin | maison | 95 m² | 4 | 785 m² | 265 000 € | 2 789 | octobre 2025 |
| 5 impasse des Roseaux | maison | 51 m² | 1 | 217 m² | 135 000 € | 2 647 | juillet 2025 |
| 16 rue des Mésanges | maison | 119 m² | 5 | 503 m² | 283 000 € | 2 378 | juin 2025 |
| 5 rue de la Poste | maison | 52 m² | 2 | 242 m² | 149 200 € | 2 869 | avril 2025 |
| 5104 L'Anglais | maison | 91 m² | 4 | 778 m² | 200 000 € | 2 198 | mars 2025 |
| 8 rue François Espaud | maison | 62 m² | 3 | 420 m² | 158 000 € | 2 548 | mars 2025 |
| 1 rue Marcel Pagnol | maison | 87 m² | 4 | 370 m² | 149 000 € | 1 713 | janvier 2025 |
| 6 impasse des Hirondelles | maison | 120 m² | 5 | 590 m² | 325 400 € | 2 712 | décembre 2024 |
| 5213 Traversier | maison | 107 m² | 5 | 2 507 m² | 158 950 € | 1 486 | septembre 2024 |
| 5278 Bel Air | maison | 81 m² | 3 | 663 m² | 164 000 € | 2 025 | août 2024 |
| 5182 La Glorandiere | maison | 100 m² | 3 | 1 113 m² | 65 000 € | 650 | juillet 2024 |
| 5264 La Poiraudiere | maison | 60 m² | 3 | 562 m² | 154 900 € | 2 582 | juillet 2024 |
| 5259 La Poiraudiere | maison | 101 m² | 4 | 753 m² | 135 000 € | 1 337 | juillet 2024 |
| 5185 La Glorandiere | maison | 140 m² | 2 | 869 m² | 193 000 € | 1 379 | juin 2024 |
| 5268 La Poiraudiere | maison | 107 m² | 4 | 957 m² | 80 900 € | 756 | avril 2024 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 444 m² | 261 500 € | 2 906 | mars 2024 |
| 8 impasse des Roseaux | maison | 51 m² | 1 | 302 m² | 147 000 € | 2 882 | janvier 2024 |
| 9 impasse des Roseaux | maison | 85 m² | 4 | 691 m² | 125 000 € | 1 471 | janvier 2024 |
| 5275 La Poiraudiere | maison | 90 m² | 5 | 17 352 m² | 78 000 € | 867 | janvier 2024 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 100 m² | 4 | 345 m² | 100 500 € | 1 005 | novembre 2023 |
| La Boutiere | maison | 50 m² | 3 | 1 970 m² | 80 000 € | 1 600 | octobre 2023 |
| 5069 La Boutiere | maison | 200 m² | 6 | 5 756 m² | 390 000 € | 1 950 | octobre 2023 |
| 12 route de Saint Vincent | maison | 100 m² | 4 | 3 386 m² | 215 000 € | 2 150 | août 2023 |
| 5516 impasse de Bel-Air | maison | 67 m² | 3 | 1 126 m² | 210 000 € | 3 134 | mai 2023 |
| 2 rue André Malraux | maison | 72 m² | 3 | 561 m² | 180 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 12 rue des Acacias | maison | 109 m² | 3 | 570 m² | 245 750 € | 2 255 | janvier 2023 |
| 7 allée de la Landette | maison | 51 m² | 2 | 359 m² | 139 900 € | 2 743 | janvier 2023 |
| 5194 La Glorandiere | maison | 127 m² | 6 | 5 040 m² | 370 000 € | 2 913 | janvier 2023 |
| 5225 Landette | maison | 71 m² | 4 | 1 375 m² | 170 000 € | 2 394 | janvier 2023 |
| 30 rue François Espaud | maison | 61 m² | 4 | 319 m² | 122 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 3 rue des Coquelicots | maison | 70 m² | 4 | 812 m² | 229 000 € | 3 271 | novembre 2022 |
| 4 impasse des Lilas | maison | 84 m² | 4 | 1 494 m² | 190 000 € | 2 262 | novembre 2022 |
| 3 impasse des Genêts | maison | 79 m² | 4 | 530 m² | 200 000 € | 2 532 | novembre 2022 |
| 5175 La Glorandiere | maison | 151 m² | 5 | 696 m² | 169 500 € | 1 123 | octobre 2022 |
| 5001 Puy Magny | maison | 80 m² | 3 | 238 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2022 |
| 5511 Landette | maison | 76 m² | 3 | 1 465 m² | 137 500 € | 1 809 | septembre 2022 |
| 10 impasse des Nénuphars | maison | 102 m² | 1 | 708 m² | 230 000 € | 2 255 | août 2022 |
| 5067 La Boutiere | maison | 150 m² | 5 | 1 031 250 € | 6 875 | juillet 2022 | |
| 9002 lotissement le Pron | maison | 122 m² | 5 | 1 341 m² | 305 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 22 allée de la Landette | maison | 85 m² | 4 | 857 m² | 130 000 € | 1 529 | juillet 2022 |
| 5098 L'Anglais | maison | 136 m² | 5 | 2 512 m² | 170 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 8 rue des Aubépines | maison | 121 m² | 5 | 584 m² | 309 000 € | 2 554 | juin 2022 |
| 5238 La Boisseliere | maison | 132 m² | 4 | 3 136 m² | 100 000 € | 758 | juin 2022 |
| 5265 La Poiraudiere | maison | 32 m² | 2 | 287 m² | 55 300 € | 1 728 | avril 2022 |
| 23 allée de la Landette | maison | 85 m² | 4 | 723 m² | 139 000 € | 1 635 | janvier 2022 |
| 5208 Les Grandes Jaulinieres | maison | 84 m² | 1 | 5 480 m² | 30 000 € | 357 | janvier 2022 |
| 3 rue des Aubépines | maison | 137 m² | 3 | 705 m² | 340 800 € | 2 488 | novembre 2021 |
| 5088 La Chevallerie | maison | 58 m² | 2 | 390 m² | 25 000 € | 431 | octobre 2021 |
| 7 rue Hervé Bazin | maison | 95 m² | 4 | 785 m² | 230 000 € | 2 421 | octobre 2021 |
| 3 rue des Coquelicots | maison | 70 m² | 4 | 812 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2021 |
| 25 allée de la Landette | maison | 109 m² | 5 | 473 m² | 180 000 € | 1 651 | août 2021 |
| 24 allée de la Landette | maison | 85 m² | 4 | 592 m² | 138 000 € | 1 624 | juillet 2021 |
| 5213 Traversier | maison | 107 m² | 5 | 2 507 m² | 135 500 € | 1 266 | juillet 2021 |
| 9001 La Grande Raimbaudiere | maison | 120 m² | 5 | 1 630 m² | 207 500 € | 1 729 | juin 2021 |
| 5182 La Glorandiere | maison | 100 m² | 3 | 820 m² | 65 000 € | 650 | juin 2021 |
| 12 rue des Peupliers | maison | 122 m² | 4 | 1 110 m² | 245 000 € | 2 008 | avril 2021 |
| 5203 Tournebride | maison | 103 m² | 4 | 138 m² | 30 000 € | 291 | mars 2021 |
| 5459 La Boisseliere | maison | 81 m² | 2 | 9 234 m² | 168 000 € | 2 074 | mars 2021 |
Autour de La Boissière-des-Landes
La Boissière-des-Landes est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Boissière-des-Landes appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
La Boissière-des-Landes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nesmy 1 661 €/m² 4,1 km
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 5,9 km
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² 6,1 km
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 6,7 km
- Saint-Vincent-sur-Graon 1 605 €/m² 7,4 km
- Rives de l'Yon 1 935 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Boissière-des-Landes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 7,8 km, 2 385 hab.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 9,1 km, 2 135 hab.
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m² 12,0 km, 54 849 hab.
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² 12,0 km, 2 585 hab.
- Grosbreuil 2 540 €/m² 12,2 km, 2 221 hab.
- Landeronde 2 464 €/m² 14,5 km, 2 303 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de Générelles.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Graon
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Boissière-des-Landes ?
- jan 16,1 %
- fév 1,6 %
- mars 8,1 %
- avr 6,5 %
- mai 1,6 %
- juin 11,3 %
- juil 14,5 %
- août 8,1 %
- sept 4,8 %
- oct 11,3 %
- nov 9,7 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 690 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 809 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 324 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 478 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 422 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.