Les découpages autour de Rives de l'Yon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rives de l'Yon est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rives de l'Yon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 ter rue Georges Clemenceau | 95 m² | 4 | 273 000 € | janvier 2025 | 2 874 €/m² |
| 7 route du Pied Dore | 95 m² | 4 | 185 000 € | mars 2024 | 2 102 €/m² |
| 102 Le Bignon | 95 m² | 4 | 164 000 € | juillet 2023 | 1 758 €/m² |
| 5508 chemin du Ruisseau | 98 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 762 €/m² |
| 75 route des Crèches | 100 m² | 4 | 265 000 € | avril 2025 | 2 650 €/m² |
| 18 rue du Levant | 100 m² | 4 | 256 050 € | mars 2025 | 2 561 €/m² |
| 21 rue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2024 | 1 619 €/m² |
| 5191 L'Enremiere | 97 m² | 4 | 70 000 € | mai 2022 | 753 €/m² |
| 20 rue d'Avaud | 93 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2022 | 2 581 €/m² |
| 57 bis rue Georges Clemenceau | 87 m² | 4 | 90 260 € | mars 2025 | 1 037 €/m² |
| 4 impasse des Bosquets | 104 m² | 4 | 230 000 € | mai 2025 | 2 212 €/m² |
| 11 route de la Limouzinière | 90 m² | 4 | 222 600 € | janvier 2023 | 2 519 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 794 €/m² à 1 935 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 550 €/m² et 2 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rives de l'Yon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 262 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 624 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rives de l'Yon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rives de l'Yon
- Combien coûte le mètre carré à Rives de l'Yon ?
- Le prix médian à Rives de l'Yon est de 1 935 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 550 €/m² et 2 545 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Rives de l'Yon ?
- En juin, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 207 retenues à Rives de l'Yon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Georges Clemenceau | maison | 95 m² | 3 | 762 m² | 174 000 € | 1 832 | décembre 2025 |
| 1 rue de l'Alouette | maison | 104 m² | 5 | 872 m² | 203 650 € | 1 958 | décembre 2025 |
| 73 bis La Cour des Crèches | maison | 39 m² | 2 | 293 m² | 100 000 € | 2 564 | décembre 2025 |
| 14 rue des Ardillers | maison | 143 m² | 5 | 733 m² | 255 000 € | 1 783 | décembre 2025 |
| 8 rue des Camélias | maison | 59 m² | 3 | 558 m² | 125 000 € | 2 119 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Caillauderie | maison | 92 m² | 3 | 374 m² | 170 000 € | 1 848 | novembre 2025 |
| 5 rue des Aliziers | maison | 80 m² | 4 | 780 m² | 220 000 € | 2 750 | octobre 2025 |
| 40 route du Plessis Salo | maison | 106 m² | 4 | 1 533 m² | 333 000 € | 3 142 | octobre 2025 |
| 14 rue du Stade | maison | 155 m² | 6 | 821 m² | 300 000 € | 1 935 | octobre 2025 |
| 9 rue des Mésanges Bleues | maison | 86 m² | 4 | 560 m² | 230 000 € | 2 674 | octobre 2025 |
| 35 route des Mollaires | maison | 115 m² | 4 | 572 m² | 95 000 € | 826 | septembre 2025 |
| 20 ter rue Georges Clemenceau | maison | 141 m² | 3 | 421 m² | 305 000 € | 2 163 | août 2025 |
| 1 route du Plessis Tesselin | maison | 172 m² | 5 | 2 613 m² | 265 000 € | 1 541 | août 2025 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 88 m² | 5 | 662 m² | 180 000 € | 2 045 | août 2025 |
| 104 Le Guy Bureau | maison | 120 m² | 3 | 475 m² | 148 000 € | 1 233 | août 2025 |
| 14 rue du Coteau | maison | 110 m² | 5 | 1 809 m² | 280 000 € | 2 545 | août 2025 |
| 19 rue des Artisans | maison | 84 m² | 3 | 192 m² | 200 000 € | 2 381 | juillet 2025 |
| 1815 route de Thorigny | maison | 164 m² | 4 | 530 m² | 173 900 € | 1 060 | juillet 2025 |
| 110 Le Grand Rochereau | maison | 79 m² | 3 | 2 357 m² | 140 000 € | 1 772 | juillet 2025 |
| 3 bis route de la Limouzinière | maison | 102 m² | 3 | 504 m² | 176 000 € | 1 725 | juin 2025 |
| 8 rue Georges Clemenceau | maison | 86 m² | 4 | 559 m² | 155 000 € | 1 802 | juin 2025 |
| 5 place de l'Ancien Presbytère | maison | 113 m² | 8 | 139 m² | 100 000 € | 885 | juin 2025 |
| 4 impasse des Bosquets | maison | 104 m² | 4 | 781 m² | 230 000 € | 2 212 | mai 2025 |
| 75 route des Crèches | maison | 100 m² | 4 | 2 023 m² | 265 000 € | 2 650 | avril 2025 |
| 101 Le Guy Bureau | maison | 126 m² | 5 | 2 455 m² | 110 000 € | 873 | avril 2025 |
| 2 rue du Coq Hardi | maison | 79 m² | 3 | 856 m² | 97 000 € | 1 228 | avril 2025 |
| 124 L'Enremiere | maison | 177 m² | 5 | 1 355 m² | 470 000 € | 2 655 | avril 2025 |
| 18 rue du Levant | maison | 100 m² | 4 | 629 m² | 256 050 € | 2 561 | mars 2025 |
| 57 bis rue Georges Clemenceau | maison | 87 m² | 4 | 746 m² | 90 260 € | 1 037 | mars 2025 |
| 67 rue du Général de Gaulle | maison | 46 m² | 2 | 240 m² | 115 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 18 route des 2 Cantons | maison | 140 m² | 5 | 653 m² | 216 981 € | 1 550 | février 2025 |
| 104 La Payraudiere | maison | 110 m² | 4 | 2 778 m² | 200 000 € | 1 818 | février 2025 |
| 203 La Renauderie | maison | 60 m² | 2 | 175 m² | 156 000 € | 2 600 | janvier 2025 |
| 26 rue du Petit Moineau | maison | 110 m² | 4 | 825 m² | 150 000 € | 1 364 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Petite Laudière | maison | 74 m² | 5 | 1 270 m² | 150 000 € | 2 027 | janvier 2025 |
| 115 La Touchette | maison | 80 m² | 4 | 460 m² | 149 400 € | 1 868 | janvier 2025 |
| 57 ter rue Georges Clemenceau | maison | 95 m² | 4 | 823 m² | 273 000 € | 2 874 | janvier 2025 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 143 m² | 6 | 450 m² | 271 000 € | 1 895 | décembre 2024 |
| 2 chemin des Magnolias | maison | 74 m² | 3 | 789 m² | 148 360 € | 2 005 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 78 m² | 3 | 186 m² | 139 850 € | 1 793 | décembre 2024 |
| 9 route du Pied Dore | maison | 122 m² | 6 | 1 105 m² | 219 000 € | 1 795 | novembre 2024 |
| 8 rue du Marche | maison | 40 m² | 1 | 321 m² | 258 300 € | 6 458 | novembre 2024 |
| 108 Le Grand Bois Clos | maison | 60 m² | 2 | 2 978 m² | 110 000 € | 1 833 | novembre 2024 |
| 12 rue des Rosiers | maison | 73 m² | 4 | 822 m² | 144 000 € | 1 973 | octobre 2024 |
| 85 rue du Général de Gaulle | maison | 115 m² | 6 | 354 m² | 155 000 € | 1 348 | octobre 2024 |
| 8 place des Tilleuls | maison | 93 m² | 3 | 702 m² | 205 000 € | 2 204 | octobre 2024 |
| 230 La Badeliere | maison | 110 m² | 4 | 17 618 m² | 123 251 € | 1 120 | septembre 2024 |
| 108 La Greffeliere | maison | 80 m² | 3 | 1 090 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2024 |
| 3 Le Fraigneau | maison | 125 m² | 3 | 887 m² | 55 000 € | 440 | juillet 2024 |
| 5508 chemin du Ruisseau | maison | 98 m² | 4 | 619 m² | 160 000 € | 1 633 | juillet 2024 |
| 6 route du Pied Dore | maison | 110 m² | 3 | 5 773 m² | 102 500 € | 932 | juillet 2024 |
| 1 route de la Limouzinière | maison | 123 m² | 3 | 524 m² | 150 000 € | 1 220 | juillet 2024 |
| 209 Le Petit Bois Clos | maison | 86 m² | 3 | 363 m² | 53 000 € | 616 | juillet 2024 |
| 1 rue des Artisans | maison | 170 m² | 5 | 512 m² | 276 000 € | 1 624 | juillet 2024 |
| 29 rue René Lacoste | maison | 79 m² | 3 | 512 m² | 210 000 € | 2 658 | juin 2024 |
| 37 rue Georges Clemenceau | maison | 80 m² | 4 | 222 m² | 171 500 € | 2 144 | juin 2024 |
| 7 rue de la Caillauderie | maison | 69 m² | 1 | 406 m² | 45 000 € | 652 | juin 2024 |
| 103 La Jousseliniere | maison | 149 m² | 4 | 1 031 m² | 319 990 € | 2 148 | juin 2024 |
| 89 rue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 2 | 465 m² | 118 400 € | 2 368 | juin 2024 |
| 1 chemin du Roc | maison | 184 m² | 6 | 1 373 m² | 210 000 € | 1 141 | juin 2024 |
| 6 rue des Cormiers | maison | 82 m² | 4 | 874 m² | 215 000 € | 2 622 | mai 2024 |
| 31 rue du Général de Gaulle | maison | 118 m² | 4 | 220 m² | 120 000 € | 1 017 | avril 2024 |
| 7 route du Pied Dore | maison | 95 m² | 4 | 1 916 m² | 185 000 € | 1 947 | mars 2024 |
| 25 route du Bois Veraud | maison | 60 m² | 2 | 184 m² | 75 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 405 La Rivière | maison | 33 m² | 1 | 350 m² | 145 000 € | 4 394 | février 2024 |
| 420 Le Garcais | maison | 120 m² | 5 | 1 310 m² | 173 904 € | 1 449 | février 2024 |
| 1 rue des Néfliers | maison | 169 m² | 4 | 920 m² | 354 500 € | 2 098 | février 2024 |
| 25 route du Champ Vairé | maison | 117 m² | 5 | 191 500 € | 1 637 | janvier 2024 | |
| 3 bis route de la Limouzinière | maison | 102 m² | 3 | 490 m² | 195 000 € | 1 912 | janvier 2024 |
| 21 rue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 796 m² | 135 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 5 route du Pied Dore | maison | 60 m² | 3 | 977 m² | 146 200 € | 2 437 | décembre 2023 |
| 4 rue des Mésanges Bleues | maison | 82 m² | 3 | 811 m² | 195 000 € | 2 378 | décembre 2023 |
| 4 bis rue de la Caillauderie | maison | 76 m² | 3 | 732 m² | 68 000 € | 895 | décembre 2023 |
| 77 Le Fraigneau | maison | 107 m² | 4 | 145 m² | 175 700 € | 1 642 | décembre 2023 |
| 59 rue Georges Clemenceau | maison | 75 m² | 3 | 135 000 € | 1 800 | décembre 2023 | |
| 110 Le Guy Bureau | maison | 67 m² | 2 | 235 m² | 40 000 € | 597 | novembre 2023 |
| 8 rue du Marche | maison | 40 m² | 1 | 81 m² | 143 000 € | 3 575 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Maison Neuve | maison | 80 m² | 4 | 98 m² | 65 000 € | 813 | octobre 2023 |
| 24 rue des Prés Martin | maison | 150 m² | 5 | 2 790 m² | 285 000 € | 1 900 | octobre 2023 |
| 7 impasse des Chênes | maison | 71 m² | 3 | 566 m² | 30 000 € | 423 | octobre 2023 |
Autour de Rives de l'Yon
Rives de l'Yon est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Rives de l'Yon appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
- Nesmy 1 661 €/m²
Les communes limitrophes
Rives de l'Yon touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Tablier 2 072 €/m² 3,4 km
- Château-Guibert 1 676 €/m² 5,6 km
- Nesmy 1 661 €/m² 5,8 km
- Rosnay 1 920 €/m² 6,8 km
- Thorigny 1 064 €/m² 7,5 km
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² 8,6 km
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 8,6 km
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m² 9,5 km
- Saint-Vincent-sur-Graon 1 605 €/m² 9,9 km
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rives de l'Yon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mareuil-sur-Lay-Dissais 1 734 €/m² 10,1 km, 2 808 hab.
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² 11,4 km, 7 191 hab.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 13,5 km, 2 385 hab.
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 13,9 km, 2 571 hab.
- La Ferrière 2 244 €/m² 14,6 km, 5 454 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 15,6 km, 3 452 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Graon à 7,1 km, Doulaye à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rives de l'Yon ?
- jan 10,1 %
- fév 5,8 %
- mars 5,3 %
- avr 7,2 %
- mai 7,7 %
- juin 11,6 %
- juil 10,6 %
- août 9,2 %
- sept 7,7 %
- oct 9,7 %
- nov 4,8 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 794 €/m² | 49 |
| 2022 | 1 854 €/m² | 49 |
| 2023 | 1 900 €/m² | 37 |
| 2024 | 1 793 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 935 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.