Les découpages autour de Moutiers-les-Mauxfaits
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moutiers-les-Mauxfaits est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moutiers-les-Mauxfaits
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse Maurice Herzog | 86 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 791 €/m² |
| 6 rue de la Topaze | 86 m² | 4 | 196 000 € | juin 2025 | 2 279 €/m² |
| 2 rue de l'Arantèle | 84 m² | 4 | 220 000 € | février 2025 | 2 619 €/m² |
| 13 avenue du Colonel de Sairigné | 87 m² | 4 | 208 400 € | juillet 2025 | 2 395 €/m² |
| 8 rue de la Topaze | 86 m² | 4 | 198 000 € | décembre 2024 | 2 294 €/m² |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | 83 m² | 4 | 196 000 € | novembre 2024 | 2 353 €/m² |
| 6 rue de l'Aurore | 89 m² | 4 | 210 000 € | août 2025 | 2 360 €/m² |
| 3 place du Champ de Foire | 81 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2025 | 2 099 €/m² |
| 1 rue de l'Aurore | 81 m² | 4 | 208 000 € | août 2025 | 2 568 €/m² |
| 8 rue Éric Tabarly | 91 m² | 4 | 215 000 € | juin 2025 | 2 363 €/m² |
| 27 rue des Sables | 88 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2023 | 1 605 €/m² |
| 2 impasse Roger Frison Roche | 90 m² | 4 | 223 000 € | octobre 2024 | 2 469 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 905 €/m² à 2 328 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 029 €/m² et 2 568 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moutiers-les-Mauxfaits, une maison de moins de 70 m² se vend 2 360 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 212 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moutiers-les-Mauxfaits, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moutiers-les-Mauxfaits
- Combien coûte le mètre carré à Moutiers-les-Mauxfaits ?
- Le prix médian à Moutiers-les-Mauxfaits est de 2 328 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 029 €/m² et 2 568 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Moutiers-les-Mauxfaits ?
- le Point du Jour, à 2 243 €/m². Le moins cher est les Nouettes, à 2 051 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Moutiers-les-Mauxfaits
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : le Point du Jour à 2 243 €/m², les Nouettes à 2 051 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Point du Jour 2 243 €/m² 44 ventes, 98 % de maisons
- les Nouettes 2 051 €/m² 40 ventes, 98 % de maisons
- la Cantaudière 2 141 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Moutiers-les-Mauxfaits portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Grosnière (7), la Sicaudière (3), la Badinière (2), la Guidelle (1), les Nolletières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 2 617 €/m² 10 ventes
- section AP 2 392 €/m² 28 ventes
- section AS 2 360 €/m² 9 ventes
- section AM 2 299 €/m² 20 ventes
- section AL 2 257 €/m² 22 ventes
- section AK 2 243 €/m² 13 ventes
- section AN 2 064 €/m² 24 ventes
- section AO 2 029 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 109 y sont recensées à Moutiers-les-Mauxfaits, 10 ont pu être situées, et 117 ventes sur 147 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Moutiers-les-Mauxfaits depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place du Champ de Foire | maison | 81 m² | 4 | 370 m² | 170 000 € | 2 099 | novembre 2025 |
| 1 impasse Maurice Herzog | maison | 86 m² | 4 | 572 m² | 240 000 € | 2 791 | novembre 2025 |
| 3 rue des Sables | maison | 56 m² | 3 | 41 m² | 80 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 22 rue des Mimosas | maison | 98 m² | 5 | 898 m² | 221 000 € | 2 255 | octobre 2025 |
| 6 impasse des Genêts | maison | 58 m² | 3 | 485 m² | 135 000 € | 2 328 | octobre 2025 |
| 2 rue du Piémont | maison | 69 m² | 4 | 1 201 m² | 140 000 € | 2 029 | octobre 2025 |
| 29 rue des Tilleuls | maison | 124 m² | 5 | 767 m² | 218 400 € | 1 761 | septembre 2025 |
| 37 rue des Sables | maison | 45 m² | 2 | 206 m² | 107 200 € | 2 382 | septembre 2025 |
| 1 rue de l'Aurore | maison | 81 m² | 4 | 554 m² | 208 000 € | 2 568 | août 2025 |
| 6 rue de l'Aurore | maison | 89 m² | 4 | 607 m² | 210 000 € | 2 360 | août 2025 |
| 6 impasse des Chaumes | maison | 71 m² | 3 | 252 m² | 153 880 € | 2 167 | août 2025 |
| 4 impasse des Chaumes | maison | 71 m² | 3 | 263 m² | 160 379 € | 2 259 | août 2025 |
| 13 avenue du Colonel de Sairigné | maison | 87 m² | 4 | 576 m² | 208 400 € | 2 395 | juillet 2025 |
| 12 avenue Napoléon Premier | maison | 114 m² | 5 | 202 m² | 185 500 € | 1 627 | juin 2025 |
| 17 rue des Nouettes | maison | 92 m² | 4 | 783 m² | 170 000 € | 1 848 | juin 2025 |
| 6 rue de la Topaze | maison | 86 m² | 4 | 249 m² | 196 000 € | 2 279 | juin 2025 |
| 8 rue Éric Tabarly | maison | 91 m² | 4 | 550 m² | 215 000 € | 2 363 | juin 2025 |
| 1 rue René Couzinet | maison | 100 m² | 4 | 505 m² | 260 000 € | 2 600 | mai 2025 |
| 20 avenue du Colonel de Sairigné | maison | 84 m² | 3 | 590 m² | 170 000 € | 2 024 | avril 2025 |
| 6 rue des Mésanges | maison | 93 m² | 4 | 511 m² | 260 000 € | 2 796 | mars 2025 |
| 2 rue de l'Arantèle | maison | 84 m² | 4 | 241 m² | 220 000 € | 2 619 | février 2025 |
| 18 rue des Nouettes | maison | 93 m² | 5 | 664 m² | 229 000 € | 2 462 | janvier 2025 |
| 14 rue du Goupil | maison | 67 m² | 3 | 588 m² | 190 000 € | 2 836 | janvier 2025 |
| 8 rue de la Topaze | maison | 86 m² | 4 | 282 m² | 198 000 € | 2 302 | décembre 2024 |
| 4 bis rue Pasteur | maison | 95 m² | 5 | 560 m² | 191 300 € | 2 014 | décembre 2024 |
| 8 square des Mimosas | maison | 78 m² | 4 | 551 m² | 192 500 € | 2 468 | décembre 2024 |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | maison | 83 m² | 4 | 481 m² | 196 000 € | 2 361 | novembre 2024 |
| 13 rue des Tilleuls | maison | 80 m² | 4 | 412 m² | 267 000 € | 3 338 | novembre 2024 |
| 2 impasse Roger Frison Roche | maison | 90 m² | 4 | 506 m² | 223 000 € | 2 478 | octobre 2024 |
| 16 rue des Mimosas | maison | 64 m² | 3 | 528 m² | 137 000 € | 2 141 | septembre 2024 |
| 42 rue des Sables | maison | 96 m² | 5 | 200 000 € | 2 083 | septembre 2024 | |
| 16 rue René Couzinet | maison | 95 m² | 4 | 730 m² | 287 500 € | 3 026 | septembre 2024 |
| 5 rue de l'Ajasse | maison | 66 m² | 3 | 675 m² | 208 000 € | 3 152 | juillet 2024 |
| 4 rue des Nouettes | maison | 126 m² | 5 | 828 m² | 253 000 € | 2 008 | juin 2024 |
| 6 impasse des Campanules | maison | 93 m² | 4 | 493 m² | 250 000 € | 2 688 | juin 2024 |
| 15 rue Éric Tabarly | maison | 105 m² | 4 | 759 m² | 264 900 € | 2 523 | juin 2024 |
| 2 rue de la Topaze | maison | 68 m² | 3 | 223 m² | 157 093 € | 2 310 | juin 2024 |
| 20 rue des Blés d'Or | maison | 120 m² | 5 | 561 m² | 300 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 3 rue des Hirondelles | maison | 82 m² | 3 | 408 m² | 185 000 € | 2 256 | juin 2024 |
| 41 rue Raymond Poincaré | maison | 101 m² | 4 | 748 m² | 150 000 € | 1 485 | juin 2024 |
| 5 rue de l'Aurore | maison | 122 m² | 5 | 862 m² | 264 000 € | 2 164 | juin 2024 |
| 5 rue du Mal de Lattre de Tassig | maison | 93 m² | 6 | 556 m² | 173 000 € | 1 860 | mai 2024 |
| 20 rue des Tilleuls | maison | 61 m² | 2 | 418 m² | 138 500 € | 2 270 | mai 2024 |
| 2 rue Pasteur | maison | 69 m² | 3 | 750 m² | 210 000 € | 3 043 | avril 2024 |
| 1 route des Robinières | maison | 134 m² | 5 | 2 434 m² | 100 000 € | 746 | avril 2024 |
| 15 rue des Bleuets | maison | 121 m² | 7 | 636 m² | 336 000 € | 2 777 | février 2024 |
| 8 rue Pierre de Coubertin | maison | 48 m² | 3 | 85 m² | 64 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 2 rue des Chignières | maison | 137 m² | 6 | 1 439 m² | 400 000 € | 2 920 | février 2024 |
| 5 rue de l'Épeautre | maison | 75 m² | 3 | 355 m² | 235 000 € | 3 133 | février 2024 |
| 10 rue Éric Tabarly | maison | 112 m² | 4 | 563 m² | 289 000 € | 2 580 | février 2024 |
| 29 rue des Tilleuls | maison | 124 m² | 5 | 767 m² | 273 000 € | 2 202 | janvier 2024 |
| 30 rue des Nouettes | maison | 64 m² | 3 | 710 m² | 160 000 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 41 avenue Georges Clemenceau | maison | 100 m² | 4 | 895 m² | 175 000 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 29 rue Éric Tabarly | maison | 156 m² | 4 | 722 m² | 280 000 € | 1 795 | décembre 2023 |
| 8 rue des Magnolias | maison | 61 m² | 3 | 214 m² | 170 000 € | 2 787 | décembre 2023 |
| 8 rue des Primevères | maison | 112 m² | 4 | 654 m² | 290 000 € | 2 589 | novembre 2023 |
| 8 rue Jean Rostand | maison | 107 m² | 4 | 645 m² | 240 000 € | 2 243 | novembre 2023 |
| 27 rue des Sables | maison | 88 m² | 4 | 273 m² | 150 000 € | 1 705 | novembre 2023 |
| 6 rue Hoche | maison | 72 m² | 5 | 384 m² | 180 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 2 impasse des Batteries | appartement | 34 m² | 1 | 453 m² | 90 000 € | 2 647 | octobre 2023 |
| 4 rue de l'Espéranto | maison | 77 m² | 4 | 504 m² | 203 800 € | 2 647 | octobre 2023 |
| 3 avenue du Colonel de Sairigné | maison | 107 m² | 4 | 612 m² | 110 250 € | 1 030 | octobre 2023 |
| 31 rue des Nouettes | maison | 56 m² | 3 | 510 m² | 174 000 € | 3 107 | septembre 2023 |
| 31 rue de l'Espéranto | maison | 89 m² | 4 | 504 m² | 220 000 € | 2 472 | août 2023 |
| 2 impasse des Chaumes | maison | 75 m² | 3 | 278 m² | 143 092 € | 1 908 | juillet 2023 |
| 9 rue des Nouettes | maison | 102 m² | 4 | 936 m² | 245 000 € | 2 402 | juillet 2023 |
| 3 impasse Roger Frison Roche | maison | 91 m² | 4 | 620 m² | 275 000 € | 3 022 | juin 2023 |
| 32 rue Pierre et Marie Curie | maison | 86 m² | 3 | 487 m² | 191 000 € | 2 221 | mai 2023 |
| 3 square des Mimosas | maison | 95 m² | 4 | 564 m² | 235 000 € | 2 474 | avril 2023 |
| 9 rue du Mal de Lattre de Tassig | maison | 79 m² | 5 | 572 m² | 159 500 € | 2 019 | avril 2023 |
| 1 rue des Frênes | maison | 91 m² | 5 | 945 m² | 293 400 € | 3 224 | avril 2023 |
| 36 rue Pierre et Marie Curie | maison | 68 m² | 3 | 562 m² | 176 500 € | 2 596 | mars 2023 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 87 m² | 3 | 406 m² | 220 000 € | 2 529 | février 2023 |
| 25 rue Raymond Poincaré | maison | 81 m² | 3 | 258 m² | 145 000 € | 1 790 | janvier 2023 |
| 15 rue Éric Tabarly | maison | 105 m² | 4 | 759 m² | 258 500 € | 2 462 | janvier 2023 |
| 23 avenue du Colonel de Sairigné | maison | 83 m² | 5 | 568 m² | 157 000 € | 1 892 | décembre 2022 |
| 2 rue des Sables | maison | 42 m² | 3 | 41 m² | 98 225 € | 2 339 | décembre 2022 |
| 13 rue des Bleuets | maison | 62 m² | 3 | 540 m² | 221 670 € | 3 575 | décembre 2022 |
| 6 impasse des Chênes | maison | 69 m² | 4 | 916 m² | 118 500 € | 1 717 | décembre 2022 |
| 1 chemin de la Guidelle | maison | 147 m² | 5 | 2 648 m² | 260 000 € | 1 769 | novembre 2022 |
Autour de Moutiers-les-Mauxfaits
Moutiers-les-Mauxfaits est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Moutiers-les-Mauxfaits appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Moutiers-les-Mauxfaits touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Givre 1 897 €/m² 3,3 km
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² 3,8 km
- Le Bernard 2 934 €/m² 4,3 km
- Saint-Vincent-sur-Graon 1 605 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moutiers-les-Mauxfaits : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 7,7 km, 2 135 hab.
- Longeville-sur-Mer 4 192 €/m² 9,4 km, 2 625 hab.
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 10,8 km, 2 571 hab.
- Nesmy 1 661 €/m² 11,4 km, 3 100 hab.
- Angles 2 827 €/m² 11,5 km, 3 115 hab.
- Rives de l'Yon 1 935 €/m² 13,5 km, 4 335 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Graon à 9,8 km, Yon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moutiers-les-Mauxfaits ?
- jan 7,5 %
- fév 8,8 %
- mars 6,1 %
- avr 6,1 %
- mai 7,5 %
- juin 11,6 %
- juil 7,5 %
- août 6,1 %
- sept 9,5 %
- oct 8,8 %
- nov 11,6 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 905 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 380 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 472 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 336 €/m² | 30 |
| 2025 | 2 328 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.