Les découpages autour de La Chapelle-Palluau
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Palluau est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Palluau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de Nantes | 94 m² | 4 | 250 000 € | mai 2024 | 3 067 €/m² |
| 1 impasse du Grand Chemin | 98 m² | 4 | 115 000 € | juin 2025 | 1 173 €/m² |
| 19 rue de Nantes | 99 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 747 €/m² |
| 7 place de l'Église | 93 m² | 4 | 165 000 € | février 2023 | 1 937 €/m² |
| 2 impasse des Demeries | 91 m² | 4 | 159 400 € | décembre 2024 | 2 020 €/m² |
| 20 rue de Nantes | 100 m² | 4 | 235 500 € | juillet 2022 | 2 187 €/m² |
| 15 rue de la Bremaudière | 104 m² | 4 | 317 000 € | juillet 2023 | 3 329 €/m² |
| 10 Les Athuis | 102 m² | 4 | 99 900 € | février 2022 | 909 €/m² |
| 6 La Nonnerie | 85 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2024 | 2 510 €/m² |
| 10 rue de Nantes | 101 m² | 4 | 199 900 € | novembre 2021 | 2 196 €/m² |
| 6 impasse des Chênes | 110 m² | 4 | 315 100 € | mai 2025 | 2 865 €/m² |
| 5 rue des Sillons | 87 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2022 | 2 401 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,5 % entre 2022 et 2024, passant de 2 352 €/m² à 1 894 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 283 €/m² et 2 865 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Palluau, une maison de moins de 70 m² se vend 2 212 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 035 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Palluau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à La Chapelle-Palluau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Stade | maison | 79 m² | 3 | 563 m² | 172 500 € | 2 184 | décembre 2025 |
| 1 La Daviere | maison | 127 m² | 3 | 9 245 m² | 163 000 € | 1 283 | novembre 2025 |
| 9 rue des Pressoirs | maison | 101 m² | 5 | 3 257 m² | 238 000 € | 2 356 | octobre 2025 |
| 9 rue des Charmes | maison | 79 m² | 4 | 1 144 m² | 245 000 € | 3 101 | septembre 2025 |
| 29 bis rue des Sables | maison | 39 m² | 2 | 400 m² | 102 000 € | 2 615 | juin 2025 |
| 1 impasse du Grand Chemin | maison | 98 m² | 4 | 555 m² | 115 000 € | 1 173 | juin 2025 |
| 6 impasse des Chênes | maison | 110 m² | 4 | 1 077 m² | 315 100 € | 2 865 | mai 2025 |
| 5 rue des Sables | maison | 66 m² | 3 | 189 m² | 45 000 € | 682 | mai 2025 |
| 1 rue des Charmes | maison | 147 m² | 4 | 1 023 m² | 245 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 9002 La Nauliere | maison | 25 m² | 1 | 2 205 m² | 39 900 € | 1 596 | mars 2025 |
| 4 La Normandiere | maison | 68 m² | 4 | 4 950 m² | 215 000 € | 3 162 | mars 2025 |
| 2 impasse des Demeries | maison | 91 m² | 4 | 706 m² | 159 400 € | 1 752 | décembre 2024 |
| 16 rue des Sables | maison | 125 m² | 5 | 414 m² | 100 000 € | 800 | décembre 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 216 m² | 7 | 885 m² | 150 000 € | 694 | décembre 2024 |
| 2 rue du Petit Fief | maison | 81 m² | 4 | 679 m² | 136 820 € | 1 689 | décembre 2024 |
| 6 La Nonnerie | maison | 85 m² | 4 | 1 176 m² | 185 000 € | 2 176 | novembre 2024 |
| 6 rue du Vieux Bourg | maison | 70 m² | 4 | 858 m² | 70 500 € | 1 007 | octobre 2024 |
| 6 rue du Rocher | maison | 60 m² | 2 | 152 m² | 85 000 € | 1 417 | septembre 2024 |
| 3 impasse des Frênes | maison | 87 m² | 3 | 668 m² | 199 000 € | 2 287 | août 2024 |
| 4 Les Athuis | maison | 27 m² | 1 | 3 643 m² | 56 000 € | 2 074 | août 2024 |
| 16 impasse des Moissons | maison | 121 m² | 4 | 553 m² | 275 000 € | 2 273 | juillet 2024 |
| 9 rue du Stade | maison | 113 m² | 6 | 230 000 € | 2 035 | juin 2024 | |
| 11 impasse des Moissons | maison | 101 m² | 5 | 554 m² | 224 000 € | 2 218 | mai 2024 |
| 27 rue de Nantes | maison | 94 m² | 4 | 1 250 m² | 250 000 € | 2 660 | mai 2024 |
| 3 Les Athuis | maison | 92 m² | 5 | 543 m² | 117 000 € | 1 272 | avril 2024 |
| 19 rue de Nantes | maison | 99 m² | 4 | 918 m² | 150 000 € | 1 515 | janvier 2024 |
| 3 La Vergne | maison | 28 m² | 1 | 2 223 m² | 75 000 € | 2 679 | janvier 2024 |
| 8 rue du Rocher | maison | 80 m² | 3 | 196 m² | 140 000 € | 1 750 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Joussemière | maison | 102 m² | 5 | 727 m² | 170 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Bremaudière | maison | 102 m² | 6 | 1 404 m² | 167 000 € | 1 637 | août 2023 |
| 4 rue du Petit Fief | maison | 70 m² | 4 | 554 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 15 rue de la Bremaudière | maison | 104 m² | 4 | 1 073 m² | 317 000 € | 3 048 | juillet 2023 |
| 17 impasse des Moissons | maison | 108 m² | 5 | 518 m² | 300 555 € | 2 783 | juin 2023 |
| 9 rue des Pressoirs | maison | 101 m² | 5 | 3 257 m² | 220 000 € | 2 178 | mars 2023 |
| 2 La Nauliere | maison | 132 m² | 3 | 534 200 € | 4 047 | mars 2023 | |
| 2 rue de la Bremaudière | maison | 81 m² | 4 | 712 m² | 192 000 € | 2 370 | février 2023 |
| 7 place de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 302 m² | 165 000 € | 1 774 | février 2023 |
| 2 Les Chauvetieres | maison | 99 m² | 5 | 473 m² | 178 000 € | 1 798 | janvier 2023 |
| 13 Résidences les Marronniers | maison | 74 m² | 4 | 620 m² | 174 250 € | 2 355 | novembre 2022 |
| 3 La Nonnerie | maison | 120 m² | 3 | 1 299 m² | 225 000 € | 1 875 | août 2022 |
| 20 rue de Nantes | maison | 100 m² | 4 | 1 314 m² | 235 500 € | 2 355 | juillet 2022 |
| 5 rue des Sillons | maison | 87 m² | 4 | 684 m² | 225 000 € | 2 586 | juillet 2022 |
| 8 impasse des Chênes | maison | 91 m² | 5 | 815 m² | 228 000 € | 2 505 | juillet 2022 |
| 1 rue du Vieux Bourg | maison | 106 m² | 2 | 349 m² | 160 500 € | 1 514 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Cormiers | maison | 119 m² | 4 | 762 m² | 318 900 € | 2 680 | juin 2022 |
| 7 impasse des Chênes | maison | 70 m² | 3 | 692 m² | 155 000 € | 2 214 | juin 2022 |
| 1 impasse des Frênes | maison | 133 m² | 4 | 637 m² | 285 900 € | 2 150 | mai 2022 |
| 2 La Petite Vergne | maison | 55 m² | 3 | 2 320 m² | 129 200 € | 2 349 | mai 2022 |
| 1 impasse des Moissons | maison | 95 m² | 1 | 671 m² | 253 610 € | 2 670 | avril 2022 |
| 12 rue des Charmes | maison | 52 m² | 3 | 672 m² | 140 000 € | 2 692 | avril 2022 |
| 16 rue des Sables | maison | 88 m² | 5 | 414 m² | 249 900 € | 2 840 | avril 2022 |
| 28 rue des Pressoirs | maison | 67 m² | 2 | 1 108 m² | 50 500 € | 754 | février 2022 |
| 10 Les Athuis | maison | 102 m² | 4 | 99 900 € | 979 | février 2022 | |
| 31 rue des Sables | maison | 142 m² | 4 | 1 035 m² | 69 400 € | 489 | janvier 2022 |
| 10 rue de Nantes | maison | 101 m² | 4 | 1 047 m² | 199 900 € | 1 979 | novembre 2021 |
| 1 Les Athuis | maison | 64 m² | 3 | 9 322 m² | 230 000 € | 3 594 | octobre 2021 |
| 8 impasse des Cormiers | maison | 107 m² | 4 | 690 m² | 219 230 € | 2 049 | août 2021 |
| 4 impasse du Bregeon | maison | 115 m² | 3 | 657 m² | 225 000 € | 1 957 | mai 2021 |
| 3 Le Port | maison | 117 m² | 4 | 5 093 m² | 190 000 € | 1 624 | avril 2021 |
| 9002 La Nauliere | maison | 25 m² | 1 | 2 205 m² | 35 000 € | 1 400 | avril 2021 |
| 5 rue du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 267 m² | 163 000 € | 2 038 | mars 2021 |
| 2 impasse du Bregeon | maison | 98 m² | 3 | 634 m² | 145 000 € | 1 480 | février 2021 |
Autour de La Chapelle-Palluau
La Chapelle-Palluau est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Palluau appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Palluau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Palluau 1 886 €/m² 2,7 km
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² 4,2 km
- Aizenay 2 496 €/m² 5,7 km
- Maché 2 198 €/m² 5,8 km
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Palluau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-du-Bois 1 932 €/m² 6,4 km, 2 311 hab.
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² 9,3 km, 2 727 hab.
- Apremont 2 505 €/m² 10,2 km, 2 108 hab.
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² 11,2 km, 2 421 hab.
- La Genétouze 2 308 €/m² 11,4 km, 2 011 hab.
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m² 12,1 km, 3 701 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Grand-Landes à 8,9 km
- lac d'Apremont à 8,2 km
- rivières Petite Boulogne à 3,6 km, Boëre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-Palluau ?
- jan 6,5 %
- fév 8,1 %
- mars 9,7 %
- avr 9,7 %
- mai 11,3 %
- juin 9,7 %
- juil 11,3 %
- août 8,1 %
- sept 4,8 %
- oct 6,5 %
- nov 6,5 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 968 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 352 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 894 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 184 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.