Prix de l'immobilier à Labarde
2 864€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Labarde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labarde est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labarde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin du Bouscarru | 90 m² | 4 | 187 200 € | janvier 2022 | 1 888 €/m² |
| 21 Quartier de la Maqueline | 91 m² | 4 | 296 340 € | octobre 2023 | 2 979 €/m² |
| 17 Quartier de la Maqueline | 91 m² | 4 | 309 000 € | août 2023 | 3 106 €/m² |
| 6 rue de Laprade | 88 m² | 4 | 183 510 € | juillet 2023 | 1 908 €/m² |
| 6 A route du Port de la Bastide | 90 m² | 3 | 320 000 € | décembre 2021 | 3 556 €/m² |
| 17 A route des Châteaux | 100 m² | 4 | 338 000 € | août 2021 | 3 380 €/m² |
| 16 chemin du Pas du Riou | 88 m² | 5 | 252 000 € | juillet 2021 | 2 864 €/m² |
| 7 A chemin du Château | 102 m² | 4 | 313 850 € | décembre 2021 | 3 077 €/m² |
| 7 avenue du Comte Jb Lynch | 105 m² | 4 | 285 000 € | mai 2021 | 2 714 €/m² |
| 20 route des Châteaux | 85 m² | 3 | 232 250 € | octobre 2025 | 2 739 €/m² |
| 2 ter rue de Laprade | 83 m² | 3 | 179 000 € | mars 2025 | 2 162 €/m² |
| 2 allée Jean Gardaix | 98 m² | 3 | 350 000 € | juillet 2021 | 3 571 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 676 €/m² et 3 380 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labarde, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 318 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 704 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Labarde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Rosemont | maison | 80 m² | 3 | 746 m² | 308 800 € | 3 860 | novembre 2025 |
| 20 route des Châteaux | maison | 85 m² | 3 | 530 m² | 232 250 € | 2 732 | octobre 2025 |
| 6 passage de l'Abbé Berland | appartement | 49 m² | 3 | 157 500 € | 3 214 | juillet 2025 | |
| 16 route des Châteaux | maison | 163 m² | 4 | 763 m² | 210 000 € | 1 288 | avril 2025 |
| 2 ter rue de Laprade | maison | 83 m² | 3 | 113 m² | 179 000 € | 2 157 | mars 2025 |
| 1 avenue du Comte Jb Lynch | maison | 56 m² | 3 | 884 m² | 96 000 € | 1 714 | novembre 2024 |
| 7 route du Port de la Bastide | maison | 60 m² | 3 | 634 m² | 362 000 € | 6 033 | septembre 2024 |
| 1 route du Port de la Bastide | maison | 280 m² | 11 | 10 169 m² | 540 000 € | 1 929 | avril 2024 |
| 48 route des Châteaux | maison | 114 m² | 6 | 747 m² | 304 600 € | 2 672 | janvier 2024 |
| 21 Quartier de la Maqueline | maison | 91 m² | 4 | 723 m² | 296 340 € | 3 256 | octobre 2023 |
| 17 Quartier de la Maqueline | maison | 91 m² | 4 | 734 m² | 309 000 € | 3 396 | août 2023 |
| 6 rue de Laprade | maison | 88 m² | 4 | 520 m² | 183 510 € | 2 085 | juillet 2023 |
| 5 rue Jean Bouchet | maison | 68 m² | 3 | 242 m² | 125 000 € | 1 838 | février 2023 |
| 6 lotissement le Mail | maison | 110 m² | 6 | 734 m² | 87 500 € | 795 | août 2022 |
| 22 route des Châteaux | maison | 62 m² | 3 | 591 m² | 295 000 € | 4 758 | août 2022 |
| 4 place de Cantelaude | maison | 110 m² | 5 | 235 m² | 105 000 € | 955 | février 2022 |
| 3 chemin du Bouscarru | maison | 90 m² | 4 | 305 m² | 187 200 € | 2 080 | janvier 2022 |
| 6 A route du Port de la Bastide | maison | 90 m² | 3 | 661 m² | 320 000 € | 3 556 | décembre 2021 |
| 7 A chemin du Château | maison | 102 m² | 4 | 925 m² | 313 850 € | 3 077 | décembre 2021 |
| 7 rue Jean Bouchet | maison | 71 m² | 3 | 298 m² | 190 000 € | 2 676 | août 2021 |
| 38 bis route des Châteaux | maison | 168 m² | 4 | 890 m² | 410 000 € | 2 440 | août 2021 |
| 17 A route des Châteaux | maison | 100 m² | 4 | 1 055 m² | 338 000 € | 3 380 | août 2021 |
| 16 chemin du Pas du Riou | maison | 88 m² | 5 | 597 m² | 252 000 € | 2 864 | juillet 2021 |
| 6 passage de l'Abbé Berland | appartement | 85 m² | 3 | 160 200 € | 1 885 | juillet 2021 | |
| 2 allée Jean Gardaix | maison | 98 m² | 3 | 1 200 m² | 350 000 € | 3 571 | juillet 2021 |
| 7 avenue du Comte Jb Lynch | maison | 105 m² | 4 | 320 m² | 285 000 € | 2 714 | mai 2021 |
| 7 rue Ernest David | maison | 140 m² | 5 | 341 m² | 344 950 € | 2 464 | mai 2021 |
Autour de Labarde
Labarde est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 64 km. Le relief qui la borde : Libournais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Labarde appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Labarde touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Macau 2 570 €/m² 2,3 km
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 4,1 km
- Arsac 2 771 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labarde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ludon-Médoc 2 881 €/m² 5,2 km, 5 578 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 7,0 km, 3 313 hab.
- Le Pian-Médoc 3 459 €/m² 7,1 km, 7 292 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 7,5 km, 2 244 hab.
- Parempuyre 3 322 €/m² 7,8 km, 10 672 hab.
- Avensan 2 723 €/m² 9,5 km, 3 140 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 199 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Garonne à 3,4 km, Dordogne à 4,2 km
- site Natura 2000 Marais du Bec d'Ambès à 10 km
- îles Cazeau à 2,5 km, de la Tour du Mont à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.