Prix de l'immobilier à Laffrey
2 896€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Laffrey
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laffrey est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laffrey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin du Bassin | 80 m² | 4 | 156 000 € | août 2023 | 2 711 €/m² |
| 5062 Le Village | 83 m² | 4 | 145 250 € | mars 2021 | 2 974 €/m² |
| 54 route Napoléon | 72 m² | 4 | 127 500 € | juillet 2024 | 1 849 €/m² |
| 51 route Napoléon | 80 m² | 3 | 125 496 € | février 2023 | 2 172 €/m² |
| 5195 Le Plaina | 72 m² | 4 | 67 529 € | décembre 2021 | 1 164 €/m² |
| 2 impasse de la Monta | 72 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2024 | 2 116 €/m² |
| 2 lotissement le Relais de Napoléon | 97 m² | 4 | 345 000 € | mars 2023 | 4 607 €/m² |
| 3 route Napoléon | 65 m² | 4 | 216 000 € | septembre 2023 | 4 211 €/m² |
| 6 lotissement le Relais de Napoléon | 93 m² | 5 | 310 000 € | avril 2025 | 3 133 €/m² |
| 5149 Les Bigeards | 65 m² | 4 | 135 950 € | mai 2021 | 3 454 €/m² |
| 5035 Le Village | 70 m² | 3 | 106 666 € | août 2022 | 1 358 €/m² |
| 5299 F Le Village | 104 m² | 4 | 344 000 € | janvier 2022 | 2 737 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 400 €/m² et 3 275 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laffrey, une maison de moins de 70 m² se vend 2 347 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 273 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laffrey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laffrey
- Combien coûte le mètre carré à Laffrey ?
- Le prix médian à Laffrey est de 2 896 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 400 €/m² et 3 275 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laffrey ?
- Les maisons vendues à Laffrey ont un terrain médian de 385 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Laffrey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 route Napoléon | maison | 115 m² | 5 | 347 m² | 126 500 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 7 route de Saint Jean de Vaulx | appartement | 90 m² | 3 | 7 022 m² | 346 500 € | 3 850 | octobre 2025 |
| 7 lotissement le Relais de Napoléon | maison | 125 m² | 6 | 978 m² | 362 000 € | 2 896 | mai 2025 |
| 6 lotissement le Relais de Napoléon | maison | 93 m² | 5 | 1 787 m² | 310 000 € | 3 333 | avril 2025 |
| 53 route Napoléon | maison | 51 m² | 2 | 209 m² | 167 000 € | 3 275 | janvier 2025 |
| 5 lotissement Bellon | maison | 127 m² | 4 | 304 800 € | 2 400 | janvier 2025 | |
| 10 route de la Monta | maison | 120 m² | 5 | 1 087 m² | 275 200 € | 2 293 | juillet 2024 |
| 54 route Napoléon | maison | 72 m² | 4 | 159 m² | 127 500 € | 1 771 | juillet 2024 |
| 2 impasse de la Monta | maison | 72 m² | 3 | 150 000 € | 2 083 | juillet 2024 | |
| 2 impasse du Pey | maison | 35 m² | 2 | 64 m² | 32 000 € | 914 | janvier 2024 |
| 3 route Napoléon | maison | 65 m² | 4 | 1 630 m² | 216 000 € | 3 323 | septembre 2023 |
| 69 route Napoléon | appartement | 63 m² | 3 | 126 000 € | 2 000 | septembre 2023 | |
| 69 route Napoléon | appartement | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 | août 2023 | |
| 3 chemin du Bassin | maison | 80 m² | 4 | 265 m² | 156 000 € | 1 950 | août 2023 |
| 1 impasse de la Pivodiere | maison | 24 m² | 54 550 € | 2 273 | juillet 2023 | ||
| 12 route du Lac | appartement | 78 m² | 3 | 140 000 € | 1 795 | juin 2023 | |
| 4 impasse du Pey | maison | 104 m² | 6 | 71 m² | 171 500 € | 1 649 | mai 2023 |
| 2 lotissement le Relais de Napoléon | maison | 97 m² | 4 | 1 835 m² | 345 000 € | 3 557 | mars 2023 |
| 51 route Napoléon | maison | 80 m² | 3 | 335 m² | 125 496 € | 1 569 | février 2023 |
| 5050 Le Village | appartement | 105 m² | 6 | 170 800 € | 1 627 | novembre 2022 | |
| 5240 Le Vieroux | maison | 108 m² | 5 | 1 193 m² | 423 100 € | 3 918 | octobre 2022 |
| 7 route de Saint Jean de Vaulx | appartement | 90 m² | 3 | 7 022 m² | 265 317 € | 2 948 | septembre 2022 |
| 5271 Le Village | maison | 116 m² | 4 | 1 797 m² | 384 900 € | 3 318 | septembre 2022 |
| 5035 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 277 m² | 106 666 € | 1 524 | août 2022 |
| 5012 Le Pey | maison | 60 m² | 3 | 420 m² | 120 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 5299 F Le Village | maison | 104 m² | 4 | 1 809 m² | 344 000 € | 3 308 | janvier 2022 |
| 5195 Le Plaina | maison | 72 m² | 4 | 2 252 m² | 67 529 € | 938 | décembre 2021 |
| 85 route Napoléon | maison | 118 m² | 6 | 350 m² | 101 000 € | 856 | novembre 2021 |
| 5048 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 130 m² | 159 100 € | 3 315 | juillet 2021 |
| 5234 Le Village | appartement | 44 m² | 2 | 89 000 € | 2 023 | juillet 2021 | |
| 5149 Les Bigeards | maison | 65 m² | 4 | 440 m² | 135 950 € | 2 092 | mai 2021 |
| 5062 Le Village | maison | 83 m² | 4 | 134 m² | 145 250 € | 1 750 | mars 2021 |
Autour de Laffrey
Laffrey est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 104 km. Le relief qui la borde : Matheysine à 6,7 km, massif du Taillefer à 11 km, corniche du Drac à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Laffrey appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Laffrey touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Vaulx 3 130 €/m² 2,4 km
- Saint-Pierre-de-Mésage 2 917 €/m² 2,6 km
- Saint-Barthélemy-de-Séchilienne 1 458 €/m² 3,4 km
- Saint-Théoffrey 2 337 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Cholonge. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laffrey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 4,6 km, 2 699 hab.
- Vizille 2 207 €/m² 5,1 km, 7 292 hab.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 6,4 km, 3 335 hab.
- Vif 3 270 €/m² 8,7 km, 8 530 hab.
- Jarrie 2 966 €/m² 9,7 km, 3 952 hab.
- Brié-et-Angonnes 3 953 €/m² 10,6 km, 2 497 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : Connex, 1 360 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac Mort (928 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du lac Luitel à 8,7 km, réserve naturelle régionale des Isles du Drac à 9,6 km
- cols de La Morte à 6,4 km, de l'Ollière à 7,0 km
- forêt Domaniale de Prémol à 11 km
- lacs Grand lac de Laffrey à 1,8 km, de Pétichet à 4,2 km
- lacs de barrage lac de Notre-Dame-de-Commiers à 8,3 km, lac de Monteynard-Avignonet à 10 km
- montagne Connex à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laffrey ?
Les maisons vendues à Laffrey ont un terrain médian de 385 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 308 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 111 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 896 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.