Les découpages autour de Saint-Théoffrey
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Théoffrey est la 114e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Théoffrey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 393 route du 45eme Parralele | 110 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 081 €/m² |
| 62 chemin Faisant | 97 m² | 4 | 340 800 € | novembre 2024 | 3 595 €/m² |
| 451 route du Col des Creys | 96 m² | 4 | 323 300 € | janvier 2025 | 3 388 €/m² |
| 46 allée de la Symphonie | 104 m² | 5 | 243 000 € | décembre 2023 | 2 372 €/m² |
| 35 allée Yvonne Loriod | 104 m² | 5 | 243 000 € | juillet 2023 | 2 372 €/m² |
| 61 allée Yvonne Loriod | 104 m² | 5 | 243 000 € | mars 2023 | 2 363 €/m² |
| 5319 route du Col | 96 m² | 4 | 308 500 € | octobre 2022 | 2 867 €/m² |
| 1001 Eybains | 119 m² | 4 | 79 000 € | juillet 2021 | 703 €/m² |
| 27 allée des Oiseaux | 88 m² | 4 | 243 000 € | novembre 2023 | 2 799 €/m² |
| 5278 lotissement Rossier | 110 m² | 5 | 293 000 € | juillet 2021 | 2 669 €/m² |
| 104 route du Villard | 114 m² | 5 | 259 500 € | mai 2022 | 2 084 €/m² |
| 5317 route du Col | 113 m² | 3 | 220 000 € | mars 2021 | 2 049 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 337 €/m² et 2 724 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Théoffrey, une maison de moins de 70 m² se vend 2 850 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 112 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Théoffrey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Théoffrey
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Théoffrey ?
- Le prix médian à Saint-Théoffrey est de 2 337 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 337 €/m² et 2 724 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Théoffrey ?
- Les maisons vendues à Saint-Théoffrey ont un terrain médian de 746 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Théoffrey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 257 chemin des Fromenteaux | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 388 000 € | 3 233 | août 2025 |
| 2149 route du 45eme Parralele | maison | 120 m² | 5 | 1 413 m² | 175 000 € | 1 458 | juillet 2025 |
| 451 route du Col des Creys | maison | 96 m² | 4 | 1 129 m² | 323 300 € | 3 368 | janvier 2025 |
| 62 chemin Faisant | maison | 97 m² | 4 | 1 117 m² | 340 800 € | 3 513 | novembre 2024 |
| 10 chemin des Clots | maison | 38 m² | 2 | 195 m² | 120 000 € | 3 158 | novembre 2024 |
| 393 route du 45eme Parralele | maison | 110 m² | 4 | 416 m² | 110 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 840 route du Col des Creys | maison | 140 m² | 4 | 1 918 m² | 254 900 € | 1 821 | juillet 2024 |
| 95 allée Yvonne Loriod | appartement | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | juin 2024 | |
| 46 allée de la Symphonie | maison | 104 m² | 5 | 478 m² | 243 000 € | 2 337 | décembre 2023 |
| 27 allée des Oiseaux | maison | 88 m² | 4 | 505 m² | 243 000 € | 2 761 | novembre 2023 |
| 35 allée Yvonne Loriod | maison | 104 m² | 5 | 482 m² | 243 000 € | 2 337 | juillet 2023 |
| 10 chemin des Clots | maison | 38 m² | 2 | 195 m² | 103 500 € | 2 724 | mars 2023 |
| 61 allée Yvonne Loriod | maison | 104 m² | 5 | 548 m² | 243 000 € | 2 337 | mars 2023 |
| 96 chemin Saint Eloi | maison | 180 m² | 3 | 383 m² | 114 000 € | 633 | janvier 2023 |
| 5254 chemin des Mollies | maison | 42 m² | 2 | 1 158 m² | 125 000 € | 2 976 | octobre 2022 |
| 5319 route du Col | maison | 96 m² | 4 | 1 129 m² | 308 500 € | 3 214 | octobre 2022 |
| 104 route du Villard | maison | 114 m² | 5 | 575 m² | 259 500 € | 2 276 | mai 2022 |
| 5283 chemin de la Ferme | maison | 112 m² | 8 | 746 m² | 288 500 € | 2 576 | mars 2022 |
| 5256 Ser Sirant | appartement | 100 m² | 5 | 325 000 € | 3 250 | février 2022 | |
| 5079 route du Villard | maison | 140 m² | 4 | 485 m² | 215 445 € | 1 539 | janvier 2022 |
| 5020 route du Col | maison | 40 m² | 2 | 1 058 m² | 278 000 € | 6 950 | décembre 2021 |
| 1001 Eybains | maison | 119 m² | 4 | 771 m² | 79 000 € | 664 | juillet 2021 |
| 5278 lotissement Rossier | maison | 110 m² | 5 | 1 972 m² | 293 000 € | 2 664 | juillet 2021 |
| 5025 route du Col | maison | 60 m² | 3 | 364 m² | 132 000 € | 2 200 | juin 2021 |
| 5105 hameau de Petitchet | maison | 28 m² | 4 | 79 m² | 44 000 € | 1 571 | juin 2021 |
| 5319 La Croix des Thenaux | maison | 80 m² | 3 | 1 290 m² | 214 000 € | 2 675 | mai 2021 |
| 5317 route du Col | maison | 113 m² | 3 | 898 m² | 220 000 € | 1 947 | mars 2021 |
Autour de Saint-Théoffrey
Saint-Théoffrey est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 100 km. Le relief qui la borde : Matheysine à 3,2 km, massif du Taillefer à 11 km, corniche du Drac à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Théoffrey appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Théoffrey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Notre-Dame-de-Vaulx 1 552 €/m² 2,9 km
- Laffrey 2 896 €/m² 3,6 km
- Saint-Jean-de-Vaulx 3 130 €/m² 3,6 km
- Pierre-Châtel 2 969 €/m² 4,3 km
- La Motte-d'Aveillans 1 327 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Cholonge, Villard-Saint-Christophe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Théoffrey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 6,2 km, 2 699 hab.
- Vizille 2 207 €/m² 8,6 km, 7 292 hab.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 9,3 km, 3 335 hab.
- La Mure 1 534 €/m² 9,5 km, 4 963 hab.
- Vif 3 270 €/m² 9,8 km, 8 530 hab.
- Jarrie 2 966 €/m² 13,1 km, 3 952 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : montagne de Conest, 964 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Pétichet (923 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du lac Luitel à 12 km
- cols de la Festinière à 4,9 km, de l'Ollière à 5,8 km
- lacs Grand lac de Laffrey à 1,8 km, de Pierre-Châtel à 2,4 km
- lacs de barrage lac de Notre-Dame-de-Commiers à 7,0 km, lac de Monteynard-Avignonet à 7,9 km
- montagnes le Grand Serre à 4,1 km, du Conest à 4,1 km
- rivière Roizonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Théoffrey ?
Les maisons vendues à Saint-Théoffrey ont un terrain médian de 746 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 200 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 576 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 337 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.