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Prix de l'immobilier à Lagardelle-sur-Lèze
2 506€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lagardelle-sur-Lèze
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lagardelle-sur-Lèze est la 141e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lagardelle-sur-Lèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Le Caperet I | 102 m² | 4 | 334 600 € | octobre 2025 | 3 280 €/m² |
| 5 chemin de Magret | 98 m² | 4 | 246 800 € | août 2025 | 2 518 €/m² |
| 7 rue Théodore Faure | 97 m² | 4 | 275 500 € | septembre 2025 | 2 840 €/m² |
| 16 route de la Fontanasse | 104 m² | 4 | 189 000 € | juin 2025 | 1 817 €/m² |
| 1420 route de la Fontanasse | 102 m² | 4 | 320 560 € | juin 2024 | 3 390 €/m² |
| 5 La Plaine de Rayne | 103 m² | 4 | 363 300 € | février 2024 | 3 805 €/m² |
| 244 rue du Pont de Mont Merly | 101 m² | 4 | 355 000 € | juin 2023 | 3 059 €/m² |
| 6 chemin de Magret | 98 m² | 4 | 325 570 € | août 2023 | 2 892 €/m² |
| 1 chemin de Magret | 98 m² | 4 | 208 465 € | juin 2023 | 1 852 €/m² |
| 1379 C route de la Fontanasse | 99 m² | 4 | 306 600 € | octobre 2022 | 2 744 €/m² |
| 38 rue Théodore Faure | 91 m² | 4 | 259 900 € | avril 2025 | 2 856 €/m² |
| 7 chemin de Redon | 108 m² | 4 | 322 000 € | juin 2024 | 3 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 575 €/m² à 2 506 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 254 €/m² et 2 856 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lagardelle-sur-Lèze, une maison de moins de 70 m² se vend 2 891 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 937 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lagardelle-sur-Lèze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lagardelle-sur-Lèze
- Combien coûte le mètre carré à Lagardelle-sur-Lèze ?
- Le prix médian à Lagardelle-sur-Lèze est de 2 506 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 254 €/m² et 2 856 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lagardelle-sur-Lèze ?
- la Crabo, à 2 864 €/m². Le moins cher est le Vignaou, à 2 240 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lagardelle-sur-Lèze
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : la Crabo à 2 864 €/m², le Vignaou à 2 240 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Crabo 2 864 €/m² 44 ventes, 98 % de maisons
- le Vignaou 2 240 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- la Fontanasse 2 692 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Padernis 2 697 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- Colbert 2 623 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Lagardelle-sur-Lèze portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Caperet (11), la Merille (7), Redon (6), la Loubatouse (6), les Cassagnous (4), Magret (3), la Plaine du Vigne (2), le Rama (2), la Plaine de Rayne (1), le Champ du Puits (1), les Crubilleres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 856 €/m² 57 ventes
- section B 2 692 €/m² 49 ventes
- section D 2 365 €/m² 58 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 69 y sont recensées à Lagardelle-sur-Lèze, 20 ont pu être situées, et 163 ventes sur 167 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 167 retenues à Lagardelle-sur-Lèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Oratoire | maison | 73 m² | 4 | 69 m² | 170 050 € | 2 329 | décembre 2025 |
| 1389 route de la Fontanasse | maison | 103 m² | 5 | 567 m² | 224 000 € | 2 175 | décembre 2025 |
| 17 rue Minsac | maison | 86 m² | 3 | 578 m² | 202 000 € | 2 349 | novembre 2025 |
| 32 impasse du Moulin a Vent | maison | 84 m² | 4 | 1 352 m² | 215 000 € | 2 560 | novembre 2025 |
| 14 rue des Bosquets | maison | 81 m² | 4 | 366 m² | 214 000 € | 2 642 | octobre 2025 |
| 1 rue des Puits | maison | 99 m² | 5 | 78 m² | 170 000 € | 1 717 | octobre 2025 |
| 15 Le Caperet I | maison | 102 m² | 4 | 850 m² | 334 600 € | 3 280 | octobre 2025 |
| 987 rue Petite | maison | 105 m² | 5 | 1 885 m² | 252 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 110 chemin de la Crabo | maison | 150 m² | 7 | 1 210 m² | 353 000 € | 2 353 | octobre 2025 |
| 685 chemin des Cassagnous des Maurens | maison | 157 m² | 5 | 1 110 m² | 501 800 € | 3 196 | octobre 2025 |
| 18 lotissement de la Fontanasse | maison | 131 m² | 5 | 1 183 m² | 378 500 € | 2 889 | septembre 2025 |
| 3 rue Edouard Manet | maison | 87 m² | 4 | 737 m² | 275 000 € | 3 161 | septembre 2025 |
| 4 lotissement Communal de Guillamet | maison | 91 m² | 3 | 645 m² | 291 400 € | 3 202 | septembre 2025 |
| 6 esplanade de la Cote | maison | 148 m² | 5 | 594 m² | 212 500 € | 1 436 | septembre 2025 |
| 1128 rue Grosse | maison | 145 m² | 5 | 1 119 m² | 335 000 € | 2 310 | septembre 2025 |
| 7 rue Théodore Faure | maison | 97 m² | 4 | 469 m² | 275 500 € | 2 840 | septembre 2025 |
| 10 rue Théodore Faure | maison | 89 m² | 4 | 438 m² | 282 000 € | 3 169 | août 2025 |
| 5 esplanade de la Cote | maison | 180 m² | 5 | 221 m² | 375 000 € | 2 083 | août 2025 |
| 5 chemin de Magret | maison | 98 m² | 4 | 1 002 m² | 246 800 € | 2 518 | août 2025 |
| 7 impasse des Oliviers | maison | 84 m² | 4 | 210 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 3 Le Caperet I | maison | 99 m² | 5 | 832 m² | 203 704 € | 2 058 | juillet 2025 |
| 26 impasse de l'Oratoire | maison | 70 m² | 3 | 380 m² | 219 600 € | 3 137 | juin 2025 |
| 16 route de la Fontanasse | maison | 104 m² | 4 | 499 m² | 189 000 € | 1 817 | juin 2025 |
| 9 rue Paul Gauguin | maison | 75 m² | 3 | 427 m² | 188 000 € | 2 507 | juin 2025 |
| 713 chemin de Monsou | maison | 112 m² | 5 | 2 884 m² | 435 000 € | 3 884 | mai 2025 |
| 38 rue Théodore Faure | maison | 91 m² | 4 | 384 m² | 259 900 € | 2 856 | avril 2025 |
| 23 rue du Moulin | maison | 181 m² | 6 | 1 709 m² | 370 000 € | 2 044 | avril 2025 |
| 4 route de la Fontanasse | maison | 120 m² | 4 | 613 m² | 323 000 € | 2 692 | avril 2025 |
| 9 impasse du Bicentenaire | maison | 108 m² | 5 | 477 m² | 300 750 € | 2 785 | avril 2025 |
| 15 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 163 050 € | 2 718 | mars 2025 | |
| 2 D rue Colbert | maison | 139 m² | 6 | 334 m² | 330 000 € | 2 374 | février 2025 |
| 7 impasse Jacques Prevert | maison | 96 m² | 5 | 274 m² | 216 351 € | 2 254 | février 2025 |
| 7 impasse des Oliviers | maison | 84 m² | 4 | 210 440 € | 2 505 | février 2025 | |
| 5 route de Saverdun | maison | 151 m² | 5 | 372 m² | 132 100 € | 875 | janvier 2025 |
| 5 route de Saverdun | maison | 151 m² | 5 | 248 m² | 110 000 € | 728 | décembre 2024 |
| 75 chemin de Redon | maison | 278 m² | 6 | 3 857 m² | 642 000 € | 2 309 | décembre 2024 |
| 26 rue de l'Oratoire | maison | 75 m² | 3 | 211 m² | 137 800 € | 1 837 | décembre 2024 |
| 14 ter rue du Moulin | maison | 119 m² | 5 | 278 000 € | 2 336 | août 2024 | |
| 1420 route de la Fontanasse | maison | 102 m² | 4 | 700 m² | 320 560 € | 3 143 | juin 2024 |
| 7 chemin de Redon | maison | 108 m² | 4 | 645 m² | 322 000 € | 2 981 | juin 2024 |
| 28 rue Minsac | maison | 84 m² | 5 | 560 m² | 185 700 € | 2 211 | juin 2024 |
| 18 rue Camille Pissarro | maison | 86 m² | 4 | 294 m² | 236 200 € | 2 747 | avril 2024 |
| 94 impasse de la Merille | maison | 109 m² | 4 | 1 561 m² | 52 819 € | 485 | mars 2024 |
| 5 La Plaine de Rayne | maison | 103 m² | 4 | 1 063 m² | 363 300 € | 3 527 | février 2024 |
| 1131 rue Grosse | maison | 116 m² | 5 | 728 m² | 375 500 € | 3 237 | décembre 2023 |
| 270 rue Petite | maison | 144 m² | 5 | 934 m² | 453 000 € | 3 146 | décembre 2023 |
| 5011 F rue des Bosquets | maison | 85 m² | 4 | 281 m² | 195 000 € | 2 294 | novembre 2023 |
| 7 impasse des Oliviers | maison | 67 m² | 3 | 196 950 € | 2 940 | novembre 2023 | |
| 14 rue des Bosquets | maison | 81 m² | 4 | 366 m² | 191 000 € | 2 358 | octobre 2023 |
| 6 A rue Minsac | maison | 90 m² | 3 | 285 m² | 261 800 € | 2 909 | septembre 2023 |
| 32 bis rue Minsac | maison | 80 m² | 4 | 315 m² | 207 200 € | 2 590 | septembre 2023 |
| 4 impasse Jean Ferrat | appartement | 64 m² | 3 | 142 000 € | 2 219 | septembre 2023 | |
| 136 impasse de la Merille | maison | 91 m² | 14 | 1 577 m² | 286 900 € | 3 153 | août 2023 |
| 8 impasse du Bicentenaire | maison | 88 m² | 4 | 432 m² | 193 000 € | 2 193 | août 2023 |
| 12 rue Camille Pissarro | maison | 130 m² | 4 | 299 m² | 285 070 € | 2 193 | août 2023 |
| 7 impasse des Oliviers | maison | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 | août 2023 | |
| 316 chemin de la Crabo | maison | 93 m² | 4 | 380 m² | 265 518 € | 2 855 | août 2023 |
| 6 chemin de Magret | maison | 98 m² | 4 | 1 501 m² | 325 570 € | 3 322 | août 2023 |
| 1200 rue Petite | maison | 110 m² | 4 | 761 m² | 385 000 € | 3 500 | août 2023 |
| 315 chemin de la Crabo | maison | 92 m² | 5 | 366 m² | 255 500 € | 2 777 | juillet 2023 |
| 7 impasse des Oliviers | maison | 67 m² | 3 | 176 800 € | 2 639 | juillet 2023 | |
| 454 route de Toulouse | maison | 220 m² | 8 | 746 400 € | 3 393 | juillet 2023 | |
| 6 impasse Jacques Prevert | maison | 80 m² | 4 | 407 m² | 262 600 € | 3 283 | juillet 2023 |
| 9 rue Théodore Faure | maison | 86 m² | 4 | 439 m² | 289 150 € | 3 362 | juillet 2023 |
| 1 place de la Vierge | appartement | 83 m² | 3 | 182 350 € | 2 197 | juillet 2023 | |
| 85 rue Petite | maison | 65 m² | 3 | 831 m² | 206 750 € | 3 181 | juin 2023 |
| 32 ter rue Minsac | maison | 90 m² | 3 | 213 m² | 232 000 € | 2 578 | juin 2023 |
| 1 chemin de Magret | maison | 98 m² | 4 | 589 m² | 208 465 € | 2 127 | juin 2023 |
| 557 chemin des Barthes et Communaux | maison | 99 m² | 5 | 1 375 m² | 263 500 € | 2 662 | juin 2023 |
| 244 rue du Pont de Mont Merly | maison | 101 m² | 4 | 355 000 € | 3 515 | juin 2023 | |
| 4 impasse Paul Cezanne | maison | 169 m² | 6 | 862 m² | 489 770 € | 2 898 | juin 2023 |
| 1 impasse de l'Oratoire | appartement | 94 m² | 4 | 175 058 € | 1 862 | mai 2023 | |
| 24 impasse de l'Oratoire | maison | 132 m² | 4 | 451 m² | 380 000 € | 2 879 | mai 2023 |
| 7 impasse des Oliviers | maison | 44 m² | 2 | 126 400 € | 2 873 | avril 2023 | |
| 2 Le Furguet | maison | 125 m² | 5 | 913 m² | 388 000 € | 3 104 | avril 2023 |
| 275 chemin de Monsou | maison | 130 m² | 4 | 1 712 m² | 286 525 € | 2 204 | mars 2023 |
| 2 C rue Colbert | maison | 70 m² | 3 | 334 m² | 245 000 € | 3 500 | mars 2023 |
| 1 place de Verdun | maison | 70 m² | 2 | 108 m² | 50 000 € | 714 | mars 2023 |
| 2112 route de Toulouse | maison | 240 m² | 6 | 425 000 € | 1 771 | mars 2023 | |
| 32 rue Camille Pissarro | maison | 84 m² | 3 | 216 m² | 235 000 € | 2 798 | mars 2023 |
Autour de Lagardelle-sur-Lèze
Lagardelle-sur-Lèze est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 136 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Lagardelle-sur-Lèze appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Lagardelle-sur-Lèze touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vernet 2 604 €/m² 2,5 km
- Eaunes 2 386 €/m² 3,6 km
- Labarthe-sur-Lèze 2 212 €/m² 4,8 km
- Beaumont-sur-Lèze 2 065 €/m² 5,0 km
- Miremont 2 481 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagardelle-sur-Lèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Venerque 2 985 €/m² 6,1 km, 2 974 hab.
- Pins-Justaret 2 432 €/m² 7,4 km, 4 378 hab.
- Saubens 3 016 €/m² 7,6 km, 2 364 hab.
- Le Fauga 2 519 €/m² 7,7 km, 2 603 hab.
- Muret 2 131 €/m² 8,1 km, 26 079 hab.
- Roquettes 2 438 €/m² 8,9 km, 4 280 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 11 km
- forêt Domaine de Brioudes à 4,8 km
- rivières Mouillonne à 3,3 km, Aïse à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lagardelle-sur-Lèze ?
- jan 5,4 %
- fév 6,6 %
- mars 9,6 %
- avr 7,2 %
- mai 4,2 %
- juin 9,6 %
- juil 9,0 %
- août 10,2 %
- sept 11,4 %
- oct 11,4 %
- nov 4,8 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 575 €/m² | 53 |
| 2022 | 2 828 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 879 €/m² | 37 |
| 2024 | 2 323 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 506 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.