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Prix de l'immobilier à Beaumont-sur-Lèze
2 065€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaumont-sur-Lèze
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaumont-sur-Lèze est la 217e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaumont-sur-Lèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 A Cabirol | 101 m² | 4 | 171 000 € | janvier 2024 | 1 379 €/m² |
| 2 bis Cabirol | 101 m² | 4 | 174 000 € | janvier 2024 | 1 403 €/m² |
| 25 chemin de Cantemerle | 110 m² | 4 | 335 211 € | février 2023 | 2 599 €/m² |
| 207 Village | 115 m² | 4 | 187 800 € | août 2025 | 1 633 €/m² |
| 1255 route de Lagardelle | 103 m² | 4 | 283 500 € | décembre 2021 | 3 102 €/m² |
| 886 route d'Eaunes | 112 m² | 4 | 433 200 € | mars 2022 | 3 473 €/m² |
| 98 Le Bonet | 96 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2023 | 1 777 €/m² |
| 334 chemin de Madame | 92 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2025 | 2 065 €/m² |
| 170 Village | 109 m² | 5 | 365 000 € | mai 2025 | 3 349 €/m² |
| 221 A Village | 119 m² | 4 | 281 500 € | juin 2023 | 2 018 €/m² |
| 89 D Derrière Paleou | 113 m² | 5 | 187 000 € | janvier 2025 | 1 655 €/m² |
| 266 Moulin a Vent | 86 m² | 4 | 262 000 € | octobre 2024 | 2 481 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 655 €/m² et 3 191 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaumont-sur-Lèze, une maison de moins de 70 m² se vend 1 905 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 634 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaumont-sur-Lèze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Beaumont-sur-Lèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 334 chemin de Madame | maison | 92 m² | 4 | 1 841 m² | 190 000 € | 2 065 | décembre 2025 |
| 23 rue des Écoles | maison | 277 m² | 5 | 860 m² | 572 900 € | 2 068 | novembre 2025 |
| 129 La Verniere | maison | 87 m² | 3 | 7 006 m² | 285 000 € | 3 276 | novembre 2025 |
| 5001 Village | appartement | 92 m² | 4 | 359 m² | 65 000 € | 707 | novembre 2025 |
| 290 E Le Rouget | maison | 123 m² | 6 | 1 594 m² | 180 000 € | 1 463 | octobre 2025 |
| 207 Village | maison | 115 m² | 4 | 250 m² | 187 800 € | 1 633 | août 2025 |
| 1 Montmaurel | maison | 119 m² | 5 | 1 537 m² | 346 000 € | 2 908 | juillet 2025 |
| 5001 F Millet | maison | 300 m² | 5 | 2 630 m² | 500 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 51 rue Lapeyrere | maison | 77 m² | 3 | 389 m² | 153 000 € | 1 987 | juin 2025 |
| 170 Village | maison | 109 m² | 5 | 4 058 m² | 365 000 € | 3 349 | mai 2025 |
| 47 Les Quatre Coins | maison | 60 m² | 3 | 1 073 m² | 196 000 € | 3 267 | mars 2025 |
| 969 chemin de Buherle | maison | 149 m² | 5 | 1 306 m² | 475 400 € | 3 191 | février 2025 |
| 4 A Cabirol | maison | 202 m² | 8 | 2 184 m² | 330 000 € | 1 634 | février 2025 |
| 89 D Derrière Paleou | maison | 113 m² | 5 | 3 523 m² | 187 000 € | 1 655 | janvier 2025 |
| 1035 chemin de Buherle | maison | 130 m² | 4 | 2 500 m² | 431 400 € | 3 318 | décembre 2024 |
| 205 Village | maison | 160 m² | 6 | 102 m² | 175 000 € | 1 094 | novembre 2024 |
| 547 A route de l'Aouach | maison | 140 m² | 4 | 2 006 m² | 429 000 € | 3 064 | octobre 2024 |
| 146 bis Les Coustalats | maison | 69 m² | 3 | 915 m² | 175 000 € | 2 536 | octobre 2024 |
| 266 Moulin a Vent | maison | 86 m² | 4 | 951 m² | 262 000 € | 3 047 | octobre 2024 |
| 59 rue Lapeyrere | maison | 80 m² | 5 | 321 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 62 A Mouilhas | maison | 75 m² | 4 | 792 m² | 220 000 € | 2 933 | septembre 2024 |
| 71 A Mativet | maison | 80 m² | 4 | 1 520 m² | 218 000 € | 2 725 | juillet 2024 |
| 61 hameau du Pounchet | maison | 90 m² | 3 | 499 m² | 115 000 € | 1 278 | mai 2024 |
| 2 A Cabirol | maison | 101 m² | 4 | 1 258 m² | 171 000 € | 1 693 | janvier 2024 |
| 2 bis Cabirol | maison | 101 m² | 4 | 925 m² | 174 000 € | 1 723 | janvier 2024 |
| 33 hameau de Vignoles | maison | 49 m² | 2 | 259 m² | 86 200 € | 1 759 | novembre 2023 |
| 98 Le Bonet | maison | 96 m² | 4 | 1 125 m² | 200 000 € | 2 083 | octobre 2023 |
| 23 chemin de Cantemerle | maison | 78 m² | 4 | 734 m² | 193 150 € | 2 476 | août 2023 |
| 5002 chemin de l'Escloupere | maison | 90 m² | 3 | 5 325 m² | 280 000 € | 3 111 | juillet 2023 |
| 1255 route d'Eaunes | maison | 143 m² | 5 | 403 000 € | 2 818 | juillet 2023 | |
| 221 A Village | maison | 119 m² | 4 | 584 m² | 281 500 € | 2 366 | juin 2023 |
| 228 A Village | maison | 134 m² | 3 | 531 m² | 124 500 € | 929 | mai 2023 |
| 25 chemin de Cantemerle | maison | 110 m² | 4 | 769 m² | 335 211 € | 3 047 | février 2023 |
| 5002 rue des Écoles | maison | 80 m² | 3 | 201 m² | 215 000 € | 2 688 | octobre 2022 |
| 96 Le Bonet | maison | 67 m² | 4 | 1 042 m² | 155 000 € | 2 313 | septembre 2022 |
| 148 Le Besi Nord | maison | 45 m² | 2 | 145 m² | 30 000 € | 667 | septembre 2022 |
| 1 E Pique Lagast | maison | 133 m² | 5 | 1 306 m² | 294 000 € | 2 211 | août 2022 |
| 294 bis Le Matalas | maison | 70 m² | 4 | 930 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2022 |
| 139 Blazi | maison | 39 m² | 2 | 504 m² | 80 000 € | 2 051 | juillet 2022 |
| 30 hameau de Vignoles | maison | 84 m² | 3 | 944 m² | 238 000 € | 2 833 | juillet 2022 |
| 227 Village | maison | 164 m² | 4 | 1 545 m² | 410 225 € | 2 501 | juin 2022 |
| 5004 rue Lapeyrere | maison | 229 m² | 8 | 728 m² | 264 800 € | 1 156 | juin 2022 |
| 9 impasse des 4 Coins | maison | 87 m² | 4 | 886 m² | 216 400 € | 2 487 | mars 2022 |
| 886 route d'Eaunes | maison | 112 m² | 4 | 1 309 m² | 433 200 € | 3 868 | mars 2022 |
| 5001 F chemin de Buherle | maison | 115 m² | 6 | 230 000 € | 2 000 | janvier 2022 | |
| 1255 route de Lagardelle | maison | 103 m² | 4 | 4 300 m² | 283 500 € | 2 752 | décembre 2021 |
| 21 rue des Écoles | appartement | 77 m² | 3 | 189 500 € | 2 461 | décembre 2021 | |
| 68 C Capdoustal | maison | 80 m² | 4 | 101 000 € | 1 263 | décembre 2021 | |
| 91 G Montmaurel | maison | 142 m² | 5 | 2 692 m² | 372 850 € | 2 626 | novembre 2021 |
| 157 Village | maison | 120 m² | 7 | 259 m² | 203 240 € | 1 694 | novembre 2021 |
| 250 Village | maison | 64 m² | 3 | 52 m² | 77 000 € | 1 203 | octobre 2021 |
| 340 Cantemerle | maison | 138 m² | 4 | 1 374 m² | 350 000 € | 2 536 | septembre 2021 |
| 267 Moulin a Vent | maison | 90 m² | 5 | 6 564 m² | 90 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 417 A route de Miremont | maison | 115 m² | 5 | 822 m² | 238 000 € | 2 070 | août 2021 |
| 168 Village | maison | 220 m² | 5 | 160 800 € | 731 | juillet 2021 | |
| 319 A Escoumes | maison | 104 m² | 6 | 990 m² | 205 000 € | 1 971 | juillet 2021 |
| 296 A Saint Aubain | maison | 93 m² | 5 | 89 000 € | 957 | juillet 2021 | |
| 969 chemin de Buherle | maison | 149 m² | 5 | 1 306 m² | 441 000 € | 2 960 | juin 2021 |
| 284 Le Rouget | maison | 54 m² | 3 | 109 m² | 30 000 € | 556 | avril 2021 |
| 57 A Rivals | maison | 80 m² | 3 | 940 m² | 255 250 € | 3 191 | février 2021 |
Autour de Beaumont-sur-Lèze
Beaumont-sur-Lèze est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 137 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 26 km, massif du Plantaurel à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Beaumont-sur-Lèze appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Beaumont-sur-Lèze touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mauzac 2 538 €/m² 4,4 km
- Miremont 2 481 €/m² 4,9 km
- Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 5,0 km
- Le Fauga 2 519 €/m² 5,1 km
- Montaut 2 389 €/m² 5,4 km
- Eaunes 2 386 €/m² 5,9 km
- Muret 2 131 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Auribail. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumont-sur-Lèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 6,1 km, 2 277 hab.
- Noé 2 570 €/m² 7,2 km, 3 067 hab.
- Vernet 2 604 €/m² 7,3 km, 3 381 hab.
- Labarthe-sur-Lèze 2 212 €/m² 9,5 km, 6 585 hab.
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 9,5 km, 3 798 hab.
- Auterive 1 862 €/m² 10,4 km, 10 456 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaine de Brioudes à 7,8 km
- rivières Mouillonne à 7,4 km, Aunat à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaumont-sur-Lèze ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 5,0 %
- avr 1,7 %
- mai 5,0 %
- juin 10,0 %
- juil 15,0 %
- août 10,0 %
- sept 6,7 %
- oct 13,3 %
- nov 11,7 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 832 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 300 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 421 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 536 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 065 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.