Prix de l'immobilier à Latresne
3 327€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Latresne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Latresne est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Latresne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue de Peros | 93 m² | 4 | 272 000 € | mars 2025 | 2 925 €/m² |
| 9 rue de la Libération | 94 m² | 4 | 168 201 € | octobre 2023 | 1 588 €/m² |
| 33 bis route de Carignan | 96 m² | 4 | 295 000 € | août 2021 | 2 988 €/m² |
| 36 chemin du Port de l'Homme | 100 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 1 242 €/m² |
| 2 ter chemin de Casse | 93 m² | 4 | 415 000 € | juillet 2021 | 4 340 €/m² |
| 52 bis chemin de l'Estey | 98 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2021 | 1 836 €/m² |
| 2 place Sainte Quitterie | 90 m² | 4 | 325 000 € | juin 2022 | 3 223 €/m² |
| 462 Belloc | 88 m² | 4 | 435 000 € | septembre 2023 | 4 386 €/m² |
| 254 Hautefaye | 84 m² | 4 | 161 200 € | juin 2025 | 1 919 €/m² |
| 12 quater avenue de la Libération | 98 m² | 3 | 330 000 € | octobre 2025 | 3 367 €/m² |
| 49 chemin d'Arcins | 100 m² | 4 | 310 000 € | janvier 2021 | 3 015 €/m² |
| 37 rue Jean Saint Marc | 82 m² | 4 | 305 400 € | mars 2025 | 3 724 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 000 €/m² et 3 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Latresne, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 634 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 794 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Latresne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à Latresne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Salargue | maison | 102 m² | 5 | 302 m² | 385 000 € | 3 775 | décembre 2025 |
| 20 chemin du Port de l'Homme | appartement | 61 m² | 3 | 202 950 € | 3 327 | décembre 2025 | |
| 20 chemin du Port de l'Homme | appartement | 77 m² | 4 | 235 000 € | 3 052 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la Chapelle | appartement | 47 m² | 2 | 168 200 € | 3 579 | décembre 2025 | |
| 58 bis chemin de l'Estey | maison | 80 m² | 4 | 194 m² | 390 300 € | 4 879 | décembre 2025 |
| 20 chemin du Port de l'Homme | appartement | 48 m² | 2 | 163 350 € | 3 403 | décembre 2025 | |
| 1 bis chemin de Salvy | appartement | 47 m² | 2 | 170 000 € | 3 617 | novembre 2025 | |
| 22 chemin de la Cote Rouge | maison | 190 m² | 6 | 5 634 m² | 575 000 € | 3 026 | novembre 2025 |
| 32 rue Augustinot | maison | 72 m² | 3 | 132 m² | 194 500 € | 2 701 | novembre 2025 |
| 14 chemin de Salvy | maison | 74 m² | 4 | 498 m² | 234 150 € | 3 164 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Chapelle | appartement | 55 m² | 2 | 230 000 € | 4 182 | octobre 2025 | |
| 12 quater avenue de la Libération | maison | 98 m² | 3 | 350 m² | 330 000 € | 3 367 | octobre 2025 |
| 13 route de Carignan | maison | 111 m² | 4 | 960 m² | 436 770 € | 3 935 | août 2025 |
| 5 lotissement du Stade | maison | 128 m² | 5 | 510 m² | 365 000 € | 2 852 | août 2025 |
| 646 A Chicard | maison | 188 m² | 5 | 9 322 m² | 639 500 € | 3 402 | août 2025 |
| 24 chemin du Moulin de Rambal | appartement | 59 m² | 2 | 198 000 € | 3 356 | juillet 2025 | |
| 81 rue de la Libération | maison | 190 m² | 7 | 517 m² | 500 000 € | 2 632 | juillet 2025 |
| 1 rue Jean Saint Marc | maison | 122 m² | 5 | 905 m² | 455 820 € | 3 736 | juillet 2025 |
| 22 chemin de Pascot | maison | 142 m² | 4 | 2 501 m² | 499 000 € | 3 514 | juillet 2025 |
| 5 rue de Croix Marron | maison | 98 m² | 6 | 345 m² | 242 000 € | 2 469 | juillet 2025 |
| 254 Hautefaye | maison | 84 m² | 4 | 1 471 m² | 161 200 € | 1 919 | juin 2025 |
| 26 chemin de la Bergerie | maison | 140 m² | 5 | 4 429 m² | 530 000 € | 3 786 | juin 2025 |
| 8 rue de la Chapelle | appartement | 65 m² | 2 | 180 000 € | 2 769 | juin 2025 | |
| 57 chemin du Port de l'Homme | maison | 52 m² | 2 | 275 m² | 186 000 € | 3 577 | avril 2025 |
| 7 rue Augustinot | appartement | 59 m² | 3 | 196 500 € | 3 331 | avril 2025 | |
| 43 rue de Peros | maison | 93 m² | 4 | 176 m² | 272 000 € | 2 925 | mars 2025 |
| 467 Belloc | maison | 160 m² | 7 | 6 023 m² | 520 080 € | 3 251 | mars 2025 |
| 37 rue Jean Saint Marc | maison | 82 m² | 4 | 497 m² | 305 400 € | 3 724 | mars 2025 |
| 24 chemin du Moulin de Rambal | appartement | 66 m² | 2 | 200 000 € | 3 030 | mars 2025 | |
| 5 chemin de Saubiolle | maison | 148 m² | 6 | 842 m² | 677 000 € | 4 574 | mars 2025 |
| 14 rue Augustinot | maison | 68 m² | 3 | 199 m² | 195 000 € | 2 868 | mars 2025 |
| 9 allée du Bastard | appartement | 100 m² | 3 | 300 000 € | 3 000 | mars 2025 | |
| 6 chemin de Salvy | maison | 130 m² | 4 | 1 025 m² | 330 000 € | 2 538 | mars 2025 |
| 20 chemin de Coulon | maison | 60 m² | 3 | 2 806 m² | 180 000 € | 3 000 | février 2025 |
| 5 chemin du Port de l'Homme | appartement | 86 m² | 3 | 174 000 € | 2 023 | janvier 2025 | |
| 5 chemin du Port de l'Homme | appartement | 90 m² | 4 | 163 000 € | 1 811 | janvier 2025 | |
| 1 bis chemin de la Pimpine | maison | 74 m² | 3 | 441 m² | 294 500 € | 3 980 | décembre 2024 |
| 10 chemin du Port de l'Homme | appartement | 57 m² | 3 | 237 350 € | 4 164 | novembre 2024 | |
| 27 chemin de la Croix | maison | 140 m² | 5 | 1 615 m² | 28 854 € | 206 | novembre 2024 |
| 11 chemin de l'Estey | maison | 106 m² | 5 | 740 m² | 419 887 € | 3 961 | novembre 2024 |
| 1 quater A Pardaillan | maison | 143 m² | 5 | 901 m² | 585 000 € | 4 091 | novembre 2024 |
| 2 rue des Jardins de Tanesse | maison | 66 m² | 3 | 143 m² | 220 000 € | 3 333 | septembre 2024 |
| 14 chemin de Jeandey | maison | 64 m² | 2 | 275 700 € | 4 308 | septembre 2024 | |
| 206 Palens | maison | 51 m² | 3 | 1 223 m² | 240 000 € | 4 706 | septembre 2024 |
| 11 rue de Croix Marron | maison | 82 m² | 5 | 242 m² | 230 000 € | 2 805 | septembre 2024 |
| 12 rue Jean Saint Marc | maison | 98 m² | 5 | 526 m² | 349 470 € | 3 566 | août 2024 |
| 8 rue de la Chapelle | appartement | 55 m² | 2 | 200 800 € | 3 651 | juillet 2024 | |
| 7 chemin du Bord de l'Eau | maison | 51 m² | 4 | 654 m² | 155 000 € | 3 039 | juillet 2024 |
| 5 chemin de Lamothe | maison | 160 m² | 6 | 1 212 m² | 539 140 € | 3 370 | juillet 2024 |
| 38 chemin de Pascot | maison | 167 m² | 5 | 1 453 m² | 979 000 € | 5 862 | mai 2024 |
| 5 chemin du Stade | maison | 77 m² | 4 | 280 m² | 280 000 € | 3 636 | avril 2024 |
| 7 bis route de Carignan | maison | 83 m² | 4 | 552 m² | 290 000 € | 3 494 | mars 2024 |
| 3 rue du Bourg | maison | 74 m² | 3 | 152 m² | 220 283 € | 2 977 | février 2024 |
| 5 chemin de Jeandey | maison | 288 m² | 5 | 2 216 m² | 1 160 000 € | 4 028 | février 2024 |
| 20 A avenue de la Libération | appartement | 80 m² | 4 | 260 000 € | 3 250 | janvier 2024 | |
| 646 A Chicard | maison | 188 m² | 5 | 9 322 m² | 708 000 € | 3 766 | janvier 2024 |
| 6 rue du Castera | maison | 57 m² | 2 | 178 m² | 220 000 € | 3 860 | janvier 2024 |
| 11 chemin de Maucoulet | maison | 222 m² | 7 | 740 m² | 440 000 € | 1 982 | décembre 2023 |
| 7 rue Augustinot | appartement | 30 m² | 2 | 116 279 € | 3 876 | novembre 2023 | |
| 2 chemin de la Croix | maison | 83 m² | 4 | 814 m² | 369 000 € | 4 446 | octobre 2023 |
| 9 rue de la Libération | maison | 94 m² | 4 | 965 m² | 168 201 € | 1 789 | octobre 2023 |
| 5 passage Andre Loiseau | appartement | 128 m² | 5 | 600 000 € | 4 688 | octobre 2023 | |
| 462 Belloc | maison | 88 m² | 4 | 510 m² | 435 000 € | 4 943 | septembre 2023 |
| 70 La Salargue | maison | 78 m² | 4 | 233 950 € | 2 999 | septembre 2023 | |
| 46 rue de Peros | maison | 93 m² | 6 | 479 m² | 340 000 € | 3 656 | août 2023 |
| 14 route de Carignan | maison | 106 m² | 5 | 1 169 m² | 380 225 € | 3 587 | août 2023 |
| 348 Moulin à Vent-Sud | maison | 109 m² | 4 | 775 m² | 454 200 € | 4 167 | juillet 2023 |
| 5 place de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 334 m² | 335 000 € | 4 786 | juillet 2023 |
| 14 chemin de Sonney | maison | 130 m² | 4 | 957 m² | 608 270 € | 4 679 | juillet 2023 |
| 10 chemin de Pascot | maison | 89 m² | 5 | 439 m² | 200 000 € | 2 247 | mai 2023 |
| 5 chemin du Stade | maison | 166 m² | 5 | 458 m² | 609 200 € | 3 670 | mai 2023 |
| 36 chemin du Port de l'Homme | maison | 100 m² | 4 | 5 580 m² | 140 000 € | 1 400 | mai 2023 |
| 5000 chemin de Pardaillan | maison | 152 m² | 4 | 2 785 m² | 210 000 € | 1 382 | avril 2023 |
| 5 allée du Bastard | maison | 72 m² | 4 | 2 159 m² | 370 000 € | 5 139 | avril 2023 |
| 4 chemin de Coulon | maison | 50 m² | 2 | 1 415 m² | 239 195 € | 4 784 | mars 2023 |
| 4 rue de la Colline | maison | 77 m² | 4 | 1 200 m² | 305 000 € | 3 961 | mars 2023 |
| 8 chemin du Port de l'Homme | maison | 217 m² | 7 | 1 502 m² | 710 000 € | 3 272 | mars 2023 |
| 20 avenue de la Libération | appartement | 50 m² | 3 | 218 000 € | 4 360 | février 2023 | |
| 405 Marandet | maison | 144 m² | 4 | 4 108 m² | 396 000 € | 2 750 | janvier 2023 |
| 1 allée de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 1 044 m² | 385 000 € | 6 417 | janvier 2023 |
Autour de Latresne
Latresne est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 53 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 19 km, Libournais à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Latresne appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Latresne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carignan-de-Bordeaux 3 135 €/m² 2,9 km
- Bouliac 3 158 €/m² 3,0 km
- Cénac 2 924 €/m² 3,3 km
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 3,4 km
- Bègles 3 208 €/m² 4,2 km
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Latresne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quinsac 2 806 €/m² 4,4 km, 2 217 hab.
- Floirac 3 092 €/m² 5,0 km, 18 300 hab.
- Cadaujac 2 897 €/m² 5,5 km, 6 909 hab.
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 5,7 km, 3 543 hab.
- Tresses 3 099 €/m² 6,4 km, 5 290 hab.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 6,9 km, 3 450 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 178 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Pimpine
- île d'Arcins
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Bègles à 3,5 km, Versein à 6,9 km
- rivières Eau Blanche à 2,0 km, Saucats à 7,0 km
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 3,2 km, Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 4,0 km
- vignoble Pessac-léognan à 9,0 km
- île de la Lande à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Latresne ?
- jan 9,5 %
- fév 4,4 %
- mars 11,4 %
- avr 7,6 %
- mai 7,0 %
- juin 8,9 %
- juil 11,4 %
- août 8,2 %
- sept 7,6 %
- oct 7,6 %
- nov 7,0 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 342 €/m² | 38 | |
| 2022 | 3 354 €/m² | 7 | 3 641 €/m² | 30 |
| 2023 | non mesuré | 3 663 €/m² | 20 | |
| 2024 | non mesuré | 3 701 €/m² | 18 | |
| 2025 | 3 327 €/m² | 13 | 3 250 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.