Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Laurens

2 075€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 654 2 501 28 ventes
Estimer un bien ici Les 150 ventes, une par une

Les découpages autour de Laurens

Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers

51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laurens est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Laurens

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 60 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 430 m² de terrain

159 500 € à 221 000 €

médiane des comparables 193 000 €, soit 2 143 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Laurens, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 ter rue des Granges 89 m² 4 304 700 € juin 2025 3 105 €/m²
5 Libron 90 m² 4 258 500 € novembre 2024 2 456 €/m²
5 bis chemin du Terras 90 m² 4 275 570 € juin 2024 1 917 €/m²
2 bis rue des 4 Vents 92 m² 4 218 850 € mars 2025 2 368 €/m²
2 impasse des Fleurs 90 m² 4 80 000 € janvier 2023 869 €/m²
2 rue de la Passerelle 86 m² 4 102 775 € novembre 2025 1 494 €/m²
2 impasse du Prieure 90 m² 4 340 000 € avril 2022 2 804 €/m²
10 quater chemin du Moulin 92 m² 4 303 737 € octobre 2023 2 120 €/m²
3 ter chemin de la Murelle 88 m² 4 259 250 € juillet 2023 2 143 €/m²
2 rue Jules Ferry 96 m² 4 136 000 € octobre 2025 1 771 €/m²
5245 route Anc Route Nationale 96 m² 4 210 000 € février 2025 1 641 €/m²
5607 F chemin de la Fumade 91 m² 4 315 000 € mai 2022 2 312 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 28,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 617 €/m² à 2 075 €/m².

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 654 €/m² et 2 501 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Laurens, une maison de moins de 70 m² se vend 2 318 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 314 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Laurens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 314 €/m² 32 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 186 €/m² 30 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 408 €/m² 52 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 373 €/m² 24 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 318 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Laurens

Combien coûte le mètre carré à Laurens ?
Le prix médian à Laurens est de 2 075 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 654 €/m² et 2 501 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Laurens ?
Libron, à 2 718 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 1 314 €/m², soit 107 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Laurens ?
Les maisons vendues à Laurens ont un terrain médian de 430 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Laurens

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 107 % : Libron à 2 718 €/m², le Moulin à 1 314 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Prés : 1 472 €/m² sur 25 ventes les Combes : 2 504 €/m² sur 22 ventes Sauvanes : 1 363 €/m² sur 18 ventes Libron : 2 718 €/m² sur 16 ventes le Moulin : 1 314 €/m² sur 14 ventes 2 km les Prés 1 472 € les Combes 2 504 € Libron 2 718 € le Moulin 1 314 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Laurens les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Prés 1 472 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • les Combes 2 504 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • Sauvanes 1 363 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • Libron 2 718 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • le Moulin 1 314 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 11 lieux-dits de Laurens portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Village (9), les Hons (8), la Fumade (7), Fouisso (6), la Murelle (6), le Causse (6), Gournautuc (3), Quantesies (2), l'Ort d'Amorel (1), la Fière (1), la Serre (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 2 681 €/m² 10 ventes
  • section D 2 616 €/m² 46 ventes
  • section A 2 339 €/m² 12 ventes
  • section F 1 540 €/m² 73 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 40 y sont recensées à Laurens, 17 ont pu être situées, et 145 ventes sur 150 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 150 retenues à Laurens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5674 F P R l l'Olivaie maison 32 m² 1 184 m² 53 000 € 1 656 novembre 2025
6 lotissement les Combes maison 103 m² 5 428 m² 237 500 € 2 306 novembre 2025
2 rue de la Passerelle maison 86 m² 4 170 m² 102 775 € 1 195 novembre 2025
16 Les Combes maison 150 m² 5 995 m² 403 330 € 2 689 novembre 2025
2 rue Jules Ferry maison 96 m² 4 110 m² 136 000 € 1 417 octobre 2025
5 rue de la Boucherie maison 48 m² 3 36 m² 39 900 € 831 octobre 2025
34 Grand Rue maison 50 m² 3 30 m² 110 000 € 2 200 octobre 2025
3 Libron maison 92 m² 5 421 m² 238 670 € 2 594 octobre 2025
12 Grand Rue maison 107 m² 5 64 m² 176 990 € 1 654 septembre 2025
4 rue du Château maison 57 m² 4 45 m² 70 000 € 1 228 août 2025
5 rue de la Poste maison 100 m² 5 92 m² 166 000 € 1 660 juin 2025
route de Lentheric maison 98 m² 4 2 075 m² 375 726 € 3 834 juin 2025
16 ter rue des Granges maison 89 m² 4 669 m² 304 700 € 3 424 juin 2025
5504 L'Ort d'Amorel maison 130 m² 4 10 766 m² 325 000 € 2 500 juin 2025
1 rue Jean Jaures maison 70 m² 4 57 m² 123 500 € 1 764 juin 2025
1 allée du Tilleul maison 130 m² 5 1 200 m² 349 269 € 2 687 mai 2025
5 lotissement les Combes maison 79 m² 4 375 m² 103 400 € 1 309 mai 2025
3 chemin de la Murelle maison 130 m² 4 955 m² 219 820 € 1 691 avril 2025
3 rue du Causse maison 90 m² 3 210 m² 171 400 € 1 904 avril 2025
2 bis rue des 4 Vents maison 92 m² 4 438 m² 218 850 € 2 379 mars 2025
4 rue Jules Ferry maison 30 m² 2 26 m² 64 500 € 2 150 mars 2025
lotissement les Combes maison 170 m² 5 630 m² 425 200 € 2 501 mars 2025
5552 chemin des Combes Haut maison 103 m² 5 1 150 m² 275 000 € 2 670 mars 2025
3 lotissement Garance maison 95 m² 5 531 m² 232 400 € 2 446 février 2025
3 place Jean Moulin maison 126 m² 5 80 m² 163 000 € 1 294 février 2025
5245 route Anc Route Nationale maison 96 m² 4 1 540 m² 210 000 € 2 188 février 2025
36 Grand Rue maison 101 m² 5 140 m² 202 000 € 2 000 février 2025
8 rue de la Tuilerie maison 64 m² 4 60 m² 78 000 € 1 219 janvier 2025
avenue de la Gare appartement 61 m² 2 62 000 € 1 016 janvier 2025
6 Grand Rue maison 70 m² 4 320 m² 131 000 € 1 871 décembre 2024
33 rue de la Tuilerie maison 187 m² 6 1 100 m² 435 000 € 2 326 novembre 2024
5 Libron maison 90 m² 4 359 m² 258 500 € 2 872 novembre 2024
12 rue Jean Jaures maison 18 m² 1 40 m² 70 000 € 3 889 octobre 2024
9 chemin des Barraques maison 115 m² 5 835 m² 297 000 € 2 583 septembre 2024
5 rue de la Distillerie maison 116 m² 4 671 m² 198 000 € 1 707 août 2024
5025 La Serre maison 120 m² 4 1 730 m² 290 000 € 2 417 juillet 2024
avenue de la Gare appartement 54 m² 2 62 000 € 1 148 juillet 2024
12 rue de la Boucherie maison 36 m² 2 22 m² 59 700 € 1 658 juillet 2024
2 rue Jules Ferry maison 96 m² 4 110 m² 90 500 € 943 juillet 2024
4 Le Causse maison 98 m² 5 575 m² 312 600 € 3 190 juin 2024
21 rue des Granges maison 72 m² 3 60 m² 106 000 € 1 472 juin 2024
15 Les Combes maison 131 m² 6 801 m² 345 550 € 2 638 juin 2024
5 bis chemin du Terras maison 90 m² 4 996 m² 275 570 € 3 062 juin 2024
1 rue du Vieux Moulin maison 60 m² 3 113 m² 18 850 € 314 juin 2024
4 impasse Ermengaud maison 120 m² 4 703 m² 300 733 € 2 506 juin 2024
1230 F Gournautuc maison 89 m² 3 610 m² 260 000 € 2 921 juin 2024
1 bis lotissement le Chêne maison 103 m² 4 227 m² 245 000 € 2 379 juin 2024
13 Les Combes maison 151 m² 3 672 m² 350 000 € 2 318 juin 2024
12 rue du Vieux Moulin maison 40 m² 2 52 m² 20 000 € 500 mai 2024
3 rue de la Boucherie maison 90 m² 5 139 m² 55 000 € 611 mai 2024
38 rue de la Tuilerie maison 91 m² 3 400 m² 250 550 € 2 753 mai 2024
2 Le Village maison 106 m² 5 309 m² 270 000 € 2 547 mai 2024
1 rue de la Tuilerie maison 97 m² 5 190 m² 220 755 € 2 276 mai 2024
13 allée des Marbrières maison 95 m² 4 868 m² 314 060 € 3 306 avril 2024
6272 La Fumade maison 100 m² 4 406 m² 251 150 € 2 512 mars 2024
11 Les Combes maison 138 m² 6 923 m² 379 020 € 2 747 mars 2024
15 rue du Carignan maison 173 m² 4 699 m² 506 800 € 2 929 mars 2024
16 rue des Granges maison 60 m² 3 4 849 m² 154 000 € 2 567 février 2024
Les Hons maison 111 m² 3 634 m² 215 000 € 1 937 février 2024
12 bis rue de la Naubine maison 80 m² 4 40 m² 135 810 € 1 698 février 2024
19 rue de la Tuilerie maison 62 m² 3 105 m² 158 070 € 2 550 janvier 2024
48 Grand Rue maison 50 m² 3 108 m² 58 000 € 1 160 décembre 2023
14 avenue de Beziers maison 80 m² 5 680 m² 418 000 € 5 225 novembre 2023
26 rue de la Tuilerie maison 40 m² 2 120 m² 170 000 € 4 250 novembre 2023
5659 F P.r.l. l'Olivaie maison 25 m² 2 197 m² 36 000 € 1 440 novembre 2023
13 rue du Carignan maison 129 m² 5 675 m² 318 000 € 2 465 novembre 2023
34 Grand Rue maison 50 m² 3 30 m² 97 000 € 1 940 novembre 2023
13 Libron maison 117 m² 3 460 m² 313 900 € 2 683 novembre 2023
10 rue de la Tuilerie maison 63 m² 5 55 m² 98 000 € 1 556 octobre 2023
10 quater chemin du Moulin maison 92 m² 4 887 m² 303 737 € 3 301 octobre 2023
1 impasse du Figuier maison 130 m² 5 900 m² 345 000 € 2 654 septembre 2023
18 bis rue de la Tuilerie maison 170 m² 5 718 m² 245 498 € 1 444 septembre 2023
5061 impasse du Sauvanes maison 48 m² 3 153 m² 15 000 € 313 août 2023
3 impasse du Sauvanes maison 82 m² 2 70 m² 20 000 € 244 août 2023
chemin de la Murelle maison 70 m² 3 391 m² 252 160 € 3 602 juillet 2023
3 ter chemin de la Murelle maison 88 m² 4 582 m² 259 250 € 2 946 juillet 2023
5681 F P.r.l. l'Olivaie maison 58 m² 2 186 m² 45 000 € 776 juillet 2023
6 lotissement Garance maison 105 m² 4 878 m² 326 400 € 3 109 juin 2023
24 rue Paulin Portal maison 95 m² 4 400 m² 280 000 € 2 947 juin 2023
9 rue de la Boucherie maison 98 m² 2 961 m² 177 000 € 1 806 mai 2023

Autour de Laurens

Laurens est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 77 km. Le relief qui la borde : Céressou à 16 km, Languedoc à 17 km, Biterrois à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Laurens appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Laurens touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fouzilhon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laurens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 8,2 km, 3 000 hab.
  • Roujan 2 407 €/m² 8,9 km, 2 336 hab.
  • Bédarieux 855 €/m² 10,7 km, 5 804 hab.
  • Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 12,2 km, 3 124 hab.
  • Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 12,7 km, 2 389 hab.
  • Bassan 2 167 €/m² 13,0 km, 2 383 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Devès à 5,0 km, bois de Fabrègues à 5,8 km
  • rivière Mare à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Laurens ?

  • jan 6,0 %
  • fév 8,7 %
  • mars 10,0 %
  • avr 8,0 %
  • mai 8,0 %
  • juin 16,0 %
  • juil 9,3 %
  • août 4,0 %
  • sept 6,7 %
  • oct 10,7 %
  • nov 10,7 %
  • déc 2,0 %
Répartition des 150 signatures de Laurens sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 16,0 % des ventes, le plus creux décembre avec 2,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Laurens ?

Les maisons vendues à Laurens ont un terrain médian de 430 m², mesuré sur 147 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 617 €/m² 31
2022 2 330 €/m² 27
2023 2 654 €/m² 31
2024 2 506 €/m² 31
2025 2 075 €/m² 28

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.