Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lauret

3 430€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 733 4 304 7 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Lauret

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lauret est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lauret

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

277 000 € à 465 000 €

médiane des comparables 325 000 €, soit 3 417 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lauret, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue de l'Aire 95 m² 4 170 000 € février 2024 2 253 €/m²
7 route de Claret 93 m² 4 400 295 € avril 2023 4 271 €/m²
8 route de Claret 93 m² 4 412 470 € août 2021 4 891 €/m²
57 chemin du Claus de Bouvié 101 m² 4 344 450 € février 2022 3 674 €/m²
108 route de Claret 100 m² 5 289 050 € mars 2021 2 918 €/m²
2 impasse du Château d'Eau 88 m² 3 360 970 € octobre 2022 3 292 €/m²
5377 F Plan du Bayle 86 m² 3 295 000 € décembre 2023 2 573 €/m²
2 rue de l'Église 75 m² 4 205 000 € juillet 2023 3 417 €/m²
5 rue de l'Aire 123 m² 4 404 000 € avril 2023 2 897 €/m²
3 route de Claret 72 m² 4 325 092 € mars 2021 5 360 €/m²
1 impasse de l'Aire 73 m² 3 185 000 € mai 2023 3 068 €/m²
La Plaine 72 m² 3 552 000 € décembre 2023 5 750 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 103 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 733 €/m² et 4 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lauret, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 102 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 410 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Lauret

Combien coûte le mètre carré à Lauret ?
Le prix médian à Lauret est de 3 430 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 733 €/m² et 4 304 €/m².
Combien vaut le terrain à Lauret ?
Les maisons vendues à Lauret ont un terrain médian de 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Lauret depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
156 route de Claret maison 147 m² 5 581 m² 435 200 € 2 961 octobre 2025
9 rue de la Rousselle maison 55 m² 1 84 m² 195 800 € 3 560 septembre 2024
6 rue de l'Aire maison 95 m² 4 186 m² 170 000 € 1 789 février 2024
5377 F Plan du Bayle maison 86 m² 3 3 082 m² 295 000 € 3 430 décembre 2023
La Plaine maison 72 m² 3 3 082 m² 552 000 € 7 667 décembre 2023
2 rue de l'Église maison 75 m² 4 76 m² 205 000 € 2 733 juillet 2023
chemin du Claus de Bouvié maison 149 m² 5 1 312 m² 572 800 € 3 844 juin 2023
1 impasse de l'Aire maison 73 m² 3 422 m² 185 000 € 2 534 mai 2023
5 rue de l'Aire maison 123 m² 4 1 151 m² 404 000 € 3 285 avril 2023
7 route de Claret maison 93 m² 4 776 m² 400 295 € 4 304 avril 2023
274 chemin de la Devèze maison 130 m² 3 894 m² 440 050 € 3 385 novembre 2022
2 impasse du Château d'Eau maison 88 m² 3 1 303 m² 360 970 € 4 102 octobre 2022
250 impasse Puech Camp maison 71 m² 3 884 m² 487 000 € 6 859 avril 2022
7 rue de la Rousselle maison 60 m² 3 502 m² 80 000 € 1 333 mars 2022
57 chemin du Claus de Bouvié maison 101 m² 4 466 m² 344 450 € 3 410 février 2022
346 chemin du Soulié maison 137 m² 5 750 m² 490 646 € 3 581 janvier 2022
8 route de Claret maison 93 m² 4 736 m² 412 470 € 4 435 août 2021
3 route de Claret maison 72 m² 4 529 m² 325 092 € 4 515 mars 2021
108 route de Claret maison 100 m² 5 947 m² 289 050 € 2 891 mars 2021

Autour de Lauret

Lauret est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 106 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 20 km, Causse de Blandas à 31 km, Costières à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Lauret appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lauret touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sauteyrargues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lauret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 7,2 km, 4 979 hab.
  • Les Matelles 4 099 €/m² 12,8 km, 2 068 hab.
  • Saint-Drézéry 4 118 €/m² 13,5 km, 3 006 hab.
  • Saint-Hippolyte-du-Fort Gard 1 198 €/m² 13,6 km, 3 737 hab.
  • Prades-le-Lez 3 744 €/m² 13,7 km, 6 184 hab.
  • Quissac Gard 2 518 €/m² 13,8 km, 3 528 hab.

Le bord de l'eau est à 36 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : roc Blanc, 942 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Baume à 6,3 km, bois de Monié à 9,3 km
  • montagnes Hortus à 5,5 km, pic Saint-Loup à 8,1 km
  • site Natura 2000 Gorges de Rieutord, Fage et Cagnasse à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lauret ?

Les maisons vendues à Lauret ont un terrain médian de 750 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 3 496 €/m² 6
2023 3 430 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.