Prix de l'immobilier à Laval-Pradel
1 378€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Laval-Pradel
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laval-Pradel est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laval-Pradel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5293 Le Pradel | 75 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2022 | 1 368 €/m² |
| 406 rue du 19 Mars 1962 | 87 m² | 4 | 177 650 € | janvier 2022 | 2 049 €/m² |
| 3 rue de l'École | 80 m² | 5 | 108 000 € | avril 2022 | 1 302 €/m² |
| 544 route de Laval a Cassagnettes | 89 m² | 4 | 275 000 € | mars 2022 | 2 129 €/m² |
| 442 chemin de la Grange | 70 m² | 4 | 290 000 € | mars 2025 | 3 422 €/m² |
| 5134 Cassagnettes | 92 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 1 231 €/m² |
| 258 route du Mathieu | 92 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 519 €/m² |
| 1 traverse Grange | 84 m² | 3 | 124 000 € | mars 2025 | 1 723 €/m² |
| 5148 Ramadieres | 76 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2023 | 1 447 €/m² |
| 5697 Cassagnettes | 78 m² | 3 | 75 000 € | août 2021 | 1 090 €/m² |
| 5407 A Le Pradel | 95 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 694 €/m² |
| 550 route de Portes | 74 m² | 3 | 70 000 € | juin 2024 | 952 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 447 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laval-Pradel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 630 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 377 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laval-Pradel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laval-Pradel
- Combien coûte le mètre carré à Laval-Pradel ?
- Le prix médian à Laval-Pradel est de 1 378 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 447 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laval-Pradel ?
- Les maisons vendues à Laval-Pradel ont un terrain médian de 833 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Laval-Pradel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5355 Broussou | appartement | 107 m² | 4 | 956 m² | 157 500 € | 1 472 | décembre 2025 |
| 450 route de Mercoirol | appartement | 35 m² | 1 | 762 m² | 20 000 € | 571 | octobre 2025 |
| 5151 Mont Gibel et Broussieres | appartement | 60 m² | 4 | 2 199 m² | 50 000 € | 833 | août 2025 |
| 5407 A Le Pradel | maison | 95 m² | 4 | 1 160 m² | 160 000 € | 1 684 | avril 2025 |
| 5425 Le Pontil | appartement | 59 m² | 4 | 769 m² | 50 000 € | 847 | avril 2025 |
| 1 traverse Grange | maison | 84 m² | 3 | 208 m² | 124 000 € | 1 476 | mars 2025 |
| 442 chemin de la Grange | maison | 70 m² | 4 | 3 702 m² | 290 000 € | 4 143 | mars 2025 |
| 5468 C Mercoirol | appartement | 50 m² | 3 | 15 000 € | 300 | septembre 2024 | |
| 5268 Le Pradel | appartement | 120 m² | 4 | 64 800 € | 540 | août 2024 | |
| 550 route de Portes | maison | 74 m² | 3 | 920 m² | 70 000 € | 946 | juin 2024 |
| 5134 Cassagnettes | maison | 92 m² | 4 | 5 782 m² | 150 000 € | 1 630 | février 2024 |
| 244 Ancienne Départementale | maison | 115 m² | 5 | 317 m² | 170 000 € | 1 478 | janvier 2024 |
| 24 Ancienne Départementale | maison | 55 m² | 3 | 430 m² | 33 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 29 rue Regordane | maison | 87 m² | 3 | 97 m² | 120 000 € | 1 379 | octobre 2023 |
| 238 chemin de l'Église | maison | 69 m² | 3 | 747 m² | 95 000 € | 1 377 | septembre 2023 |
| 258 route du Mathieu | maison | 92 m² | 4 | 932 m² | 140 000 € | 1 522 | juin 2023 |
| 5181 Le Mas Dieu | maison | 18 m² | 1 | 58 m² | 15 000 € | 833 | mai 2023 |
| 5148 Ramadieres | maison | 76 m² | 3 | 110 000 € | 1 447 | janvier 2023 | |
| 5293 Le Pradel | maison | 75 m² | 4 | 608 m² | 105 000 € | 1 400 | décembre 2022 |
| 949 route de Portes | maison | 140 m² | 6 | 294 m² | 205 000 € | 1 464 | décembre 2022 |
| 10 rue des Cévennes | maison | 60 m² | 3 | 736 m² | 165 944 € | 2 766 | novembre 2022 |
| 5416 Plesor | maison | 98 m² | 4 | 3 112 m² | 94 556 € | 965 | novembre 2022 |
| 60 route de Laval a Cassagnettes | maison | 65 m² | 4 | 1 835 m² | 150 000 € | 2 308 | juillet 2022 |
| 5103 Malbosc | maison | 115 m² | 3 | 1 389 m² | 170 000 € | 1 478 | avril 2022 |
| 3 rue de l'École | maison | 80 m² | 5 | 669 m² | 108 000 € | 1 350 | avril 2022 |
| 5230 Montloubier | maison | 40 m² | 3 | 324 m² | 60 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 544 route de Laval a Cassagnettes | maison | 89 m² | 4 | 10 031 m² | 275 000 € | 3 090 | mars 2022 |
| 73 rue des Cévennes | maison | 98 m² | 3 | 1 847 m² | 168 000 € | 1 714 | mars 2022 |
| 450 route de Mercoirol | appartement | 35 m² | 2 | 320 m² | 20 000 € | 571 | février 2022 |
| 406 rue du 19 Mars 1962 | maison | 87 m² | 4 | 155 m² | 177 650 € | 2 042 | janvier 2022 |
| 5021 Laval | maison | 26 m² | 1 | 2 843 m² | 12 000 € | 462 | décembre 2021 |
| 38 rue du 19 Mars 1962 | maison | 125 m² | 4 | 1 783 m² | 179 359 € | 1 435 | novembre 2021 |
| 5697 Cassagnettes | maison | 78 m² | 3 | 631 m² | 75 000 € | 962 | août 2021 |
| 5393 Combe Guiraudenque | maison | 178 m² | 4 | 2 800 m² | 251 870 € | 1 415 | juillet 2021 |
| 5150 Mont Gibel et Broussieres | maison | 50 m² | 2 | 5 886 m² | 90 000 € | 1 800 | juin 2021 |
| 246 chemin de l'Église | maison | 69 m² | 4 | 669 m² | 84 000 € | 1 217 | janvier 2021 |
Autour de Laval-Pradel
Laval-Pradel est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 80 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 35 km, Garrigues à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Laval-Pradel appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Laval-Pradel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Grand-Combe 691 €/m² 3,0 km
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 3,6 km
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² 4,4 km
- Le Martinet 1 607 €/m² 4,5 km
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m² 4,8 km
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² 5,7 km
- Portes 1 806 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laval-Pradel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rousson 2 146 €/m² 7,3 km, 4 456 hab.
- Bessèges 675 €/m² 8,9 km, 2 606 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 9,2 km, 2 106 hab.
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 9,7 km, 5 703 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 9,7 km, 3 648 hab.
- Alès 1 460 €/m² 10,2 km, 46 125 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Galeizon à 6,9 km, Ganière à 9,0 km
- site Natura 2000 Vallée du Galeizon à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laval-Pradel ?
Les maisons vendues à Laval-Pradel ont un terrain médian de 833 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 316 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 378 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.