Prix de l'immobilier au Martinet
1 607€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Martinet
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Martinet est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Martinet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 85 Le Martinet Nord | 90 m² | 4 | 75 500 € | mai 2025 | 988 €/m² |
| 410 Crouzoul | 90 m² | 4 | 110 000 € | avril 2025 | 1 222 €/m² |
| 5900 Pierre Brune | 90 m² | 4 | 212 000 € | juillet 2024 | 3 697 €/m² |
| 413 Les Plots Ouest | 90 m² | 4 | 177 500 € | juin 2022 | 2 460 €/m² |
| 149 Tresconore | 95 m² | 5 | 171 000 € | juillet 2025 | 1 814 €/m² |
| 3 L'Arboux | 101 m² | 5 | 195 000 € | août 2025 | 1 856 €/m² |
| 407 petite Route du Stade | 90 m² | 2 | 83 890 € | juillet 2024 | 1 637 €/m² |
| 3 L'Arboux | 101 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 547 €/m² |
| 675 bis rue de l'Humanité | 80 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2023 | 1 347 €/m² |
| 214 rue de la Poste | 90 m² | 6 | 100 000 € | juin 2022 | 1 622 €/m² |
| 323 Sauzet | 110 m² | 4 | 218 800 € | octobre 2022 | 2 590 €/m² |
| 263 La Bayte | 100 m² | 3 | 125 000 € | mars 2022 | 1 267 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 222 €/m² et 1 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Martinet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 525 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 333 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Martinet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Martinet
- Combien coûte le mètre carré au Martinet ?
- Le prix médian au Martinet est de 1 607 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 222 €/m² et 1 931 €/m².
- Combien vaut le terrain au Martinet ?
- Les maisons vendues au Martinet ont un terrain médian de 794 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Le Martinet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 764 rue de l'Humanité | appartement | 53 m² | 2 | 38 000 € | 717 | décembre 2025 | |
| 240 rue de l'Humanité | maison | 176 m² | 6 | 923 m² | 249 000 € | 1 415 | novembre 2025 |
| 3 L'Arboux | maison | 101 m² | 5 | 1 141 m² | 195 000 € | 1 931 | août 2025 |
| 149 Tresconore | maison | 95 m² | 5 | 726 m² | 171 000 € | 1 800 | juillet 2025 |
| 364 rue de l'Humanité | maison | 65 m² | 4 | 628 m² | 179 500 € | 2 762 | juillet 2025 |
| 85 Le Martinet Nord | maison | 90 m² | 4 | 165 m² | 75 500 € | 839 | mai 2025 |
| 410 Crouzoul | maison | 90 m² | 4 | 110 000 € | 1 222 | avril 2025 | |
| 925 rue de l'Humanité | maison | 210 m² | 7 | 670 m² | 215 000 € | 1 024 | octobre 2024 |
| 15 Cite Mercoirol | appartement | 75 m² | 3 | 35 000 € | 467 | octobre 2024 | |
| 91 ruelle Malachane | maison | 70 m² | 2 | 119 m² | 50 250 € | 718 | septembre 2024 |
| 407 petite Route du Stade | maison | 90 m² | 2 | 324 m² | 83 890 € | 932 | juillet 2024 |
| 5900 Pierre Brune | maison | 90 m² | 4 | 212 000 € | 2 356 | juillet 2024 | |
| 755 rue de l'Humanité | maison | 72 m² | 3 | 325 m² | 177 565 € | 2 466 | juillet 2024 |
| 242 Les Plots Est | maison | 60 m² | 3 | 9 757 m² | 85 000 € | 1 417 | mai 2024 |
| 63 Le Martinet Nord | maison | 49 m² | 2 | 39 m² | 40 000 € | 816 | avril 2024 |
| 382 Gournier | appartement | 70 m² | 4 | 1 380 m² | 45 000 € | 643 | octobre 2023 |
| 239 petite Route du Stade | maison | 120 m² | 5 | 1 656 m² | 120 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 322 Sauzet | maison | 70 m² | 3 | 807 m² | 150 000 € | 2 143 | septembre 2023 |
| 675 bis rue de l'Humanité | maison | 80 m² | 3 | 426 m² | 125 000 € | 1 563 | septembre 2023 |
| 859 rue de l'Humanité | appartement | 66 m² | 3 | 54 m² | 55 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 160 Tresconore | appartement | 56 m² | 3 | 3 027 m² | 45 000 € | 804 | juillet 2023 |
| 4834 Pierre Brune | maison | 65 m² | 4 | 1 000 m² | 155 000 € | 2 385 | mai 2023 |
| 9000 Les Plots Est | appartement | 92 m² | 4 | 115 000 € | 1 250 | avril 2023 | |
| 264 La Bayte | maison | 40 m² | 2 | 468 m² | 87 700 € | 2 193 | avril 2023 |
| 3 L'Arboux | maison | 101 m² | 5 | 1 141 m² | 200 000 € | 1 980 | janvier 2023 |
| 257 La Bayte | maison | 231 m² | 7 | 2 610 m² | 309 000 € | 1 338 | janvier 2023 |
| 1289 rue de l'Humanité | maison | 38 m² | 3 | 263 m² | 20 000 € | 526 | décembre 2022 |
| 764 rue de l'Humanité | appartement | 53 m² | 2 | 19 000 € | 358 | décembre 2022 | |
| 332 A Les Fabregues | maison | 45 m² | 1 | 315 m² | 30 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 859 rue de l'Humanité | appartement | 66 m² | 3 | 300 m² | 30 000 € | 455 | octobre 2022 |
| 323 Sauzet | maison | 110 m² | 4 | 218 800 € | 1 989 | octobre 2022 | |
| 990 rue de l'Humanité | maison | 80 m² | 2 | 4 490 m² | 22 500 € | 281 | septembre 2022 |
| 129 Les Plots Ouest | maison | 200 m² | 8 | 1 931 m² | 428 715 € | 2 144 | septembre 2022 |
| 1012 rue de l'Humanité | maison | 56 m² | 3 | 76 m² | 70 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 349 Crouzoul | maison | 55 m² | 3 | 422 m² | 100 000 € | 1 818 | juillet 2022 |
| 513 rue de l'Humanité | maison | 256 m² | 9 | 947 m² | 312 000 € | 1 219 | juin 2022 |
| 214 rue de la Poste | maison | 90 m² | 6 | 225 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 413 Les Plots Ouest | maison | 90 m² | 4 | 1 141 m² | 177 500 € | 1 972 | juin 2022 |
| 270 La Bayte | appartement | 53 m² | 3 | 286 m² | 35 000 € | 660 | mai 2022 |
| 263 La Bayte | maison | 100 m² | 3 | 2 085 m² | 125 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 242 Les Plots Est | maison | 60 m² | 3 | 9 757 m² | 72 000 € | 1 200 | février 2022 |
| 75 ruelle du Château | appartement | 82 m² | 3 | 69 500 € | 848 | janvier 2022 | |
| 17 Le Martinet Nord | appartement | 68 m² | 4 | 35 m² | 35 000 € | 515 | janvier 2022 |
| 75 ruelle du Château | appartement | 35 m² | 2 | 29 500 € | 843 | décembre 2021 | |
| 216 rue de la Poste | maison | 119 m² | 4 | 186 m² | 62 500 € | 525 | octobre 2021 |
| 764 rue de l'Humanité | appartement | 34 m² | 2 | 35 616 € | 1 048 | octobre 2021 | |
| 189 La Bayte | maison | 68 m² | 3 | 64 m² | 27 360 € | 402 | septembre 2021 |
| 984 rue de l'Humanité | appartement | 48 m² | 3 | 23 000 € | 479 | juillet 2021 | |
| 1161 rue de l'Humanité | maison | 140 m² | 6 | 4 794 m² | 177 200 € | 1 266 | juin 2021 |
| 333 Les Fabregues | appartement | 49 m² | 1 | 11 253 m² | 35 500 € | 724 | juin 2021 |
| 404 Les Esteyrins | maison | 135 m² | 5 | 3 063 m² | 200 000 € | 1 481 | mars 2021 |
| 984 rue de l'Humanité | appartement | 44 m² | 2 | 14 000 € | 318 | février 2021 | |
| 248 Les Plots Est | maison | 66 m² | 3 | 2 211 m² | 95 000 € | 1 439 | janvier 2021 |
| 171 La Bayte | maison | 80 m² | 3 | 794 m² | 79 000 € | 988 | janvier 2021 |
Autour de Le Martinet
Le Martinet est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 79 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 34 km, Garrigues à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Le Martinet appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Le Martinet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Robiac-Rochessadoule 1 607 €/m² 1,8 km
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² 2,3 km
- Portes 1 806 €/m² 4,3 km
- Laval-Pradel 1 378 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Martinet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessèges 675 €/m² 4,4 km, 2 606 hab.
- La Grand-Combe 691 €/m² 5,2 km, 4 783 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 6,7 km, 3 533 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 8,0 km, 2 106 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 8,3 km, 4 456 hab.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 8,5 km, 3 445 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ganière à 4,8 km, Luech à 5,8 km
- site Natura 2000 Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Martinet ?
Les maisons vendues au Martinet ont un terrain médian de 794 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 127 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 234 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 980 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 024 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 607 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.