Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Portes

1 806€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 030 4 083 5 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Portes

Le prix dans l'aire d'attraction de Alès

51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Portes est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Portes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 2 700 m² de terrain

61 500 € à 183 500 €

médiane des comparables 157 500 €, soit 1 971 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Portes, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5246 hameau de l'Affenadou 77 m² 4 100 000 € décembre 2022 2 240 €/m²
5166 Les Escarassons 80 m² 3 83 400 € mai 2024 787 €/m²
5166 Les Escarassons 80 m² 3 78 300 € février 2023 734 €/m²
5078 Les Callades 90 m² 4 40 000 € mars 2022 766 €/m²
5107 La Rouviere 80 m² 5 20 000 € février 2021 254 €/m²
5068 C Les Planes 90 m² 4 200 000 € novembre 2021 1 971 €/m²
5100 Les Callades 100 m² 4 190 000 € octobre 2024 2 292 €/m²
843 route du Martinet 65 m² 3 205 000 € novembre 2025 3 278 €/m²
5105 Les Planes 58 m² 3 175 000 € octobre 2021 1 839 €/m²
5265 Rompue Haute 102 m² 6 410 000 € décembre 2022 6 169 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 030 €/m² et 4 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Portes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 533 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 806 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Portes

Combien coûte le mètre carré à Portes ?
Le prix médian à Portes est de 1 806 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 030 €/m² et 4 083 €/m².
Combien vaut le terrain à Portes ?
Les maisons vendues à Portes ont un terrain médian de 2 601 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Portes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5167 Les Escarassons maison 50 m² 2 11 279 m² 51 000 € 1 020 décembre 2025
843 route du Martinet maison 65 m² 3 205 000 € 3 154 novembre 2025
5167 Les Escarassons maison 50 m² 2 11 279 m² 15 000 € 300 février 2025
5100 Les Callades maison 100 m² 4 936 m² 190 000 € 1 900 octobre 2024
5155 Florac maison 160 m² 8 6 327 m² 475 175 € 2 970 juillet 2024
5238 Salze maison 45 m² 1 3 049 m² 60 000 € 1 333 mai 2024
5166 Les Escarassons maison 80 m² 3 7 431 m² 83 400 € 1 043 mai 2024
5113 Bouziges maison 180 m² 4 2 703 m² 325 000 € 1 806 octobre 2023
5068 bis Les Planes maison 203 m² 7 1 393 m² 209 000 € 1 030 septembre 2023
5074 Les Callades maison 24 m² 2 423 m² 98 000 € 4 083 mars 2023
5166 Les Escarassons maison 80 m² 3 7 431 m² 78 300 € 979 février 2023
5216 Cessous maison 150 m² 6 2 500 m² 619 000 € 4 127 janvier 2023
5265 Rompue Haute maison 102 m² 6 547 m² 410 000 € 4 020 décembre 2022
5246 hameau de l'Affenadou maison 77 m² 4 1 340 m² 100 000 € 1 299 décembre 2022
5104 Les Planes maison 163 m² 4 1 656 m² 215 000 € 1 319 août 2022
5058 L'Affenadou maison 51 m² 3 12 245 m² 30 000 € 588 juin 2022
5068 A Les Planes maison 27 m² 4 202 020 € 7 482 mai 2022
5078 Les Callades maison 90 m² 4 377 m² 40 000 € 444 mars 2022
5144 Florac maison 30 m² 1 76 000 € 2 533 décembre 2021
5068 C Les Planes maison 90 m² 4 1 845 m² 200 000 € 2 222 novembre 2021
5105 Les Planes maison 58 m² 3 7 300 m² 175 000 € 3 017 octobre 2021
5107 La Rouviere maison 80 m² 5 205 m² 20 000 € 250 février 2021
5155 Florac maison 160 m² 8 6 327 m² 194 500 € 1 216 février 2021

Autour de Portes

Portes est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 83 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Portes appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Portes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Portes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne Les Pinèdes

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Luech à 5,0 km, Homol à 6,3 km
  • sites Natura 2000 Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 8,5 km, Vallée du Galeizon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Portes ?

Les maisons vendues à Portes ont un terrain médian de 2 601 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 222 €/m² 5
2022 1 309 €/m² 6
2023 1 806 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.