Prix de l'immobilier au Barp
3 284€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Barp
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Barp est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Barp
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Rossignols | 101 m² | 4 | 305 000 € | octobre 2025 | 3 020 €/m² |
| 15 rue Prince Noir | 101 m² | 4 | 329 061 € | avril 2025 | 3 258 €/m² |
| 27 rue Prince Noir | 102 m² | 4 | 339 700 € | octobre 2025 | 3 330 €/m² |
| 161 rue de Castor | 100 m² | 4 | 710 950 € | avril 2024 | 6 773 €/m² |
| 1 chemin Rural N°79 | 98 m² | 4 | 296 360 € | février 2025 | 3 024 €/m² |
| 26 chemin de Sarroc | 103 m² | 4 | 310 450 € | décembre 2025 | 3 014 €/m² |
| 5 chemin des Gargails | 101 m² | 4 | 411 400 € | décembre 2024 | 3 880 €/m² |
| 10 chemin Rural N°79 | 98 m² | 4 | 327 750 € | mai 2024 | 3 186 €/m² |
| 74 avenue des Pyrénées | 105 m² | 4 | 322 670 € | mars 2025 | 3 073 €/m² |
| 2 chemin de Camp-Beil | 99 m² | 4 | 353 940 € | octobre 2023 | 3 065 €/m² |
| 5 D allée des Pins | 95 m² | 4 | 372 500 € | avril 2025 | 3 921 €/m² |
| 10 allée Claude Debussy | 95 m² | 4 | 331 000 € | avril 2025 | 3 484 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (3 075 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 949 €/m² et 3 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Barp, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 465 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 284 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Barp, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Barp
- Combien coûte le mètre carré au Barp ?
- Le prix médian au Barp est de 3 284 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 949 €/m² et 3 917 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Barp ?
- Nid de l'Agasse, à 3 611 €/m². Le moins cher est Castor, à 3 170 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Barp ?
- En août, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Barp
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Nid de l'Agasse à 3 611 €/m², Castor à 3 170 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint-Jacques 3 298 €/m² 58 ventes, 64 % de maisons
- la Poste 3 382 €/m² 47 ventes, 72 % de maisons
- Castor 3 170 €/m² 28 ventes, 68 % de maisons
- Nid de l'Agasse 3 611 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Camus 3 576 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Lucandreau 3 419 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Le Barp portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mariotte-Ouest (11), le Pujoulet (10), les Gargails-Sud (7), Mougnet (6), Sarroc de la Peyre (6), Achon (2), Jaugut (2), Mineur (2), Poulange (2), Chantier (1), Guillaume-Est (1), Roques (1), les Gargaillots (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BA 3 797 €/m² 12 ventes
- section BR 3 572 €/m² 9 ventes
- section E 3 529 €/m² 10 ventes
- section BC 3 453 €/m² 17 ventes
- section BB 3 430 €/m² 17 ventes
- section BE 3 427 €/m² 9 ventes
- section BI 3 404 €/m² 33 ventes
- section BH 3 341 €/m² 42 ventes
- section BK 3 270 €/m² 55 ventes
- section A 3 223 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 195 y sont recensées à Le Barp, 31 ont pu être situées, et 238 ventes sur 247 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 247 retenues à Le Barp depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 avenue du Médoc | appartement | 59 m² | 3 | 235 000 € | 3 983 | décembre 2025 | |
| 26 chemin de Sarroc | maison | 103 m² | 4 | 775 m² | 310 450 € | 3 014 | décembre 2025 |
| 9000 chemin de Tutou | appartement | 42 m² | 2 | 120 000 € | 2 857 | décembre 2025 | |
| 19 rue de Castor | appartement | 59 m² | 3 | 174 000 € | 2 949 | novembre 2025 | |
| 12 allée Maurice Ravel | maison | 125 m² | 5 | 1 077 m² | 316 500 € | 2 532 | novembre 2025 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 82 m² | 4 | 711 m² | 342 390 € | 4 175 | novembre 2025 |
| 19 rue de Castor | appartement | 62 m² | 3 | 203 600 € | 3 284 | novembre 2025 | |
| 19 rue de Castor | appartement | 56 m² | 3 | 165 000 € | 2 946 | novembre 2025 | |
| 16 résidence le Lucandreau | maison | 89 m² | 4 | 250 m² | 303 230 € | 3 407 | octobre 2025 |
| 27 rue Prince Noir | maison | 102 m² | 4 | 784 m² | 339 700 € | 3 330 | octobre 2025 |
| 4 allée des Rossignols | maison | 101 m² | 4 | 907 m² | 305 000 € | 3 020 | octobre 2025 |
| 5 allée des Tourterelles | maison | 93 m² | 4 | 914 m² | 332 000 € | 3 570 | octobre 2025 |
| 7 avenue du Médoc | appartement | 51 m² | 2 | 162 000 € | 3 176 | septembre 2025 | |
| 9000 chemin de Tutou | appartement | 34 m² | 2 | 150 836 € | 4 436 | septembre 2025 | |
| 18 rue de Baillet | maison | 143 m² | 5 | 1 242 m² | 351 010 € | 2 455 | septembre 2025 |
| 19 rue Prince Noir | maison | 128 m² | 4 | 605 m² | 429 000 € | 3 352 | septembre 2025 |
| 13 impasse des Lilas | maison | 140 m² | 6 | 1 100 m² | 461 400 € | 3 296 | septembre 2025 |
| 24 avenue des Pyrénées | appartement | 24 m² | 1 | 94 000 € | 3 917 | septembre 2025 | |
| 2 bis chemin Rural N°79 | maison | 90 m² | 4 | 963 m² | 317 000 € | 3 522 | septembre 2025 |
| 26 avenue de Chantier | maison | 48 m² | 2 | 354 m² | 230 400 € | 4 800 | août 2025 |
| 12 allée Auguste Renoir | maison | 109 m² | 4 | 656 m² | 320 000 € | 2 936 | août 2025 |
| 30 bis chemin de Sarroc | maison | 170 m² | 4 | 406 m² | 380 000 € | 2 235 | août 2025 |
| 5 allée des Pins | maison | 104 m² | 5 | 645 m² | 380 070 € | 3 655 | août 2025 |
| 12 allée Claude Monet | maison | 94 m² | 5 | 968 m² | 320 000 € | 3 404 | juillet 2025 |
| 66 chemin de Tutou | maison | 200 m² | 8 | 1 468 m² | 128 000 € | 640 | juillet 2025 |
| 5 allée Claude Debussy | maison | 135 m² | 6 | 928 m² | 341 232 € | 2 528 | juillet 2025 |
| 7 avenue de Gascogne | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | juillet 2025 | |
| 3283 avenue des Pyrénées | maison | 110 m² | 4 | 932 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2025 |
| 26 rue Lou Hapchot | maison | 143 m² | 6 | 800 m² | 520 000 € | 3 636 | juillet 2025 |
| 3 allée des Perdrix | maison | 90 m² | 4 | 969 m² | 341 502 € | 3 794 | juin 2025 |
| 1 allée des Pins | maison | 103 m² | 3 | 1 065 m² | 306 000 € | 2 971 | juin 2025 |
| 1 allée des Châtaigniers | maison | 124 m² | 4 | 345 000 € | 2 782 | juin 2025 | |
| 75 bis chemin de Tutou | appartement | 62 m² | 3 | 220 m² | 243 500 € | 3 927 | juin 2025 |
| 7 bis rue de Baillet | maison | 74 m² | 4 | 601 m² | 301 740 € | 4 078 | juin 2025 |
| 22 allée des Acacias | maison | 77 m² | 5 | 497 m² | 300 400 € | 3 901 | juin 2025 |
| 29 chemin de Sarroc | maison | 149 m² | 7 | 1 191 m² | 467 000 € | 3 134 | mai 2025 |
| 15 impasse de la Pinède | maison | 54 m² | 2 | 185 m² | 191 000 € | 3 537 | mai 2025 |
| 4 impasse Roquepine | maison | 75 m² | 3 | 782 m² | 240 000 € | 3 200 | mai 2025 |
| 46 résidence le Lucandreau | maison | 89 m² | 4 | 272 m² | 282 494 € | 3 174 | mai 2025 |
| 19 rue de Castor | appartement | 65 m² | 3 | 211 200 € | 3 249 | mai 2025 | |
| 21 allée Louis Aragon | maison | 157 m² | 7 | 170 000 € | 1 083 | mai 2025 | |
| 5 D allée des Pins | maison | 95 m² | 4 | 847 m² | 372 500 € | 3 921 | avril 2025 |
| 24 avenue des Pyrénées | appartement | 46 m² | 2 | 156 000 € | 3 391 | avril 2025 | |
| 10 impasse des Bleuets | maison | 150 m² | 5 | 1 376 m² | 519 700 € | 3 465 | avril 2025 |
| 1 rue de la Poste | appartement | 53 m² | 2 | 149 800 € | 2 826 | avril 2025 | |
| 10 allée Claude Debussy | maison | 95 m² | 4 | 959 m² | 331 000 € | 3 484 | avril 2025 |
| 15 rue Prince Noir | maison | 101 m² | 4 | 605 m² | 329 061 € | 3 258 | avril 2025 |
| 74 avenue des Pyrénées | maison | 105 m² | 4 | 621 m² | 322 670 € | 3 073 | mars 2025 |
| 6 rue Sevrin | maison | 145 m² | 6 | 872 m² | 430 000 € | 2 966 | mars 2025 |
| 37 rue de la Carreyre | maison | 69 m² | 3 | 206 m² | 150 697 € | 2 184 | février 2025 |
| 2 bis allée Paul Valéry | maison | 88 m² | 4 | 345 m² | 309 500 € | 3 517 | février 2025 |
| 1 chemin Rural N°79 | maison | 98 m² | 4 | 768 m² | 296 360 € | 3 024 | février 2025 |
| 31 allée Albert Camus | maison | 129 m² | 6 | 881 m² | 330 000 € | 2 558 | février 2025 |
| 18 allée Claude Debussy | maison | 100 m² | 5 | 1 094 m² | 274 000 € | 2 740 | février 2025 |
| 2 allée Claude Monet | maison | 94 m² | 5 | 1 020 m² | 362 820 € | 3 860 | janvier 2025 |
| 10 allée Auguste Renoir | maison | 137 m² | 4 | 873 m² | 340 000 € | 2 482 | janvier 2025 |
| 12 impasse de la Pinède | maison | 68 m² | 3 | 395 m² | 150 179 € | 2 209 | décembre 2024 |
| 5 chemin des Gargails | maison | 101 m² | 4 | 1 000 m² | 411 400 € | 4 073 | décembre 2024 |
| 9 avenue de Gascogne | appartement | 42 m² | 2 | 139 000 € | 3 310 | décembre 2024 | |
| 11 impasse Roquepine | maison | 124 m² | 5 | 764 m² | 375 600 € | 3 029 | décembre 2024 |
| 9 avenue de Gascogne | appartement | 42 m² | 2 | 95 000 € | 2 262 | décembre 2024 | |
| 9 avenue de Gascogne | appartement | 28 m² | 1 | 87 500 € | 3 125 | novembre 2024 | |
| 69 chemin de Tutou | maison | 80 m² | 3 | 831 000 € | 10 388 | novembre 2024 | |
| 7 avenue du Médoc | appartement | 46 m² | 2 | 148 830 € | 3 235 | octobre 2024 | |
| 1 bis rue Marcel Pagnol | maison | 77 m² | 4 | 394 m² | 275 050 € | 3 572 | octobre 2024 |
| 24 rue Lou Cabeuil | maison | 117 m² | 4 | 811 m² | 463 010 € | 3 957 | octobre 2024 |
| 7 avenue de Gascogne | appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 | octobre 2024 | |
| 28 impasse des Cerfs | maison | 83 m² | 4 | 355 m² | 278 400 € | 3 354 | octobre 2024 |
| 9013 chemin de Achon | maison | 141 m² | 6 | 7 091 m² | 515 000 € | 3 652 | septembre 2024 |
| 2 impasse de la Pinède | maison | 85 m² | 4 | 619 m² | 196 823 € | 2 316 | septembre 2024 |
| 17 rue Lou Cabeuil | maison | 105 m² | 3 | 656 m² | 446 700 € | 4 254 | août 2024 |
| 5 allée des Chênes | maison | 108 m² | 5 | 974 m² | 290 000 € | 2 685 | juillet 2024 |
| 41 rue des Alouettes | maison | 155 m² | 6 | 831 m² | 454 020 € | 2 929 | juillet 2024 |
| 33 résidence le Lucandreau | maison | 75 m² | 5 | 1 200 m² | 259 000 € | 3 453 | juillet 2024 |
| 11 bis allée des Châtaigniers | maison | 94 m² | 5 | 559 m² | 303 900 € | 3 233 | juin 2024 |
| 11 rue Lou Galip | maison | 124 m² | 5 | 717 m² | 442 900 € | 3 572 | juin 2024 |
| 28 avenue des Pyrénées | maison | 111 m² | 4 | 705 m² | 260 000 € | 2 342 | juin 2024 |
| 10 chemin Rural N°79 | maison | 98 m² | 4 | 822 m² | 327 750 € | 3 344 | mai 2024 |
| 19 rue de Castor | appartement | 59 m² | 3 | 200 000 € | 3 390 | mai 2024 | |
| 36 rue de Mariotte | maison | 77 m² | 4 | 1 000 m² | 306 900 € | 3 986 | mai 2024 |
Autour de Le Barp
Le Barp est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 77 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Le Barp appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Le Barp touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saucats 2 876 €/m² 8,6 km
- Saint-Magne 2 769 €/m² 10,2 km
- Cestas 3 552 €/m² 10,9 km
- Mios 3 449 €/m² 11,9 km
- Belin-Béliet 2 627 €/m² 15,5 km
- Salles 3 135 €/m² 15,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Barp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marcheprime 3 469 €/m² 12,1 km, 5 696 hab.
- Léognan 3 400 €/m² 14,5 km, 10 670 hab.
- Canéjan 4 429 €/m² 15,7 km, 5 756 hab.
- Cabanac-et-Villagrains 2 401 €/m² 16,7 km, 2 400 hab.
- La Brède 2 500 €/m² 17,0 km, 4 386 hab.
- Biganos 3 523 €/m² 17,3 km, 11 431 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de la Hume. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique de Saucats et la Brède à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Barp ?
- jan 6,1 %
- fév 6,9 %
- mars 5,7 %
- avr 9,7 %
- mai 8,9 %
- juin 8,9 %
- juil 10,1 %
- août 10,5 %
- sept 10,1 %
- oct 6,1 %
- nov 7,3 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 109 €/m² | 8 | 3 091 €/m² | 53 |
| 2022 | 3 524 €/m² | 10 | 3 587 €/m² | 45 |
| 2023 | 3 390 €/m² | 5 | 3 733 €/m² | 36 |
| 2024 | 3 272 €/m² | 8 | 3 359 €/m² | 26 |
| 2025 | 3 284 €/m² | 13 | 3 200 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.