Prix de l'immobilier à Salles (Gironde)
3 135€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salles
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salles est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 ter chemin d'Arnautille | 99 m² | 4 | 350 000 € | décembre 2025 | 3 535 €/m² |
| 13 rue des Jardins de la Grange | 99 m² | 4 | 352 946 € | octobre 2025 | 3 565 €/m² |
| 1 bis rue Sylvain Dornon | 100 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2024 | 3 084 €/m² |
| 45 C route du Béguey | 101 m² | 4 | 315 000 € | janvier 2023 | 2 760 €/m² |
| 59 route de Jean Roux | 97 m² | 4 | 330 000 € | mai 2024 | 3 331 €/m² |
| 47 A route du Caplanne | 95 m² | 4 | 350 000 € | octobre 2025 | 3 684 €/m² |
| 13 route de Lavignolle | 106 m² | 4 | 322 380 € | juin 2025 | 3 041 €/m² |
| 3 route de Badet | 106 m² | 4 | 279 409 € | avril 2025 | 2 636 €/m² |
| 8 rue Lou Courtiou | 104 m² | 4 | 356 700 € | septembre 2024 | 3 358 €/m² |
| 9 bis route de Perrin | 100 m² | 4 | 449 000 € | septembre 2022 | 4 995 €/m² |
| 6 route de Jean de Jeanne | 100 m² | 4 | 375 750 € | avril 2022 | 4 180 €/m² |
| 9 A chemin du Jin | 100 m² | 4 | 410 000 € | mars 2022 | 4 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 18 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 743 €/m² et 3 720 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salles, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 731 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 692 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salles
- Combien coûte le mètre carré à Salles (Gironde) ?
- Le prix médian à Salles est de 3 135 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 743 €/m² et 3 720 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Salles ?
- la Matte, à 3 365 €/m². Le moins cher est Château de Salles, à 1 068 €/m², soit 215 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Salles ?
- En juillet, qui concentre 13,8 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Salles
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 215 % : la Matte à 3 365 €/m², Château de Salles à 1 068 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Château de Salles 1 068 €/m² 46 ventes, 100 % de maisons
- Minoy 3 333 €/m² 25 ventes, 20 % de maisons
- Badet-Est 3 327 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Blanche 2 692 €/m² 21 ventes, 81 % de maisons
- le Pujeau 3 281 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Lanot-Sud 2 659 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Matte 3 365 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Salles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Perrin-Sud (11), le Grand Chemin (11), Sangues (9), la Garenne (9), Arnautille (8), Gachon (8), Jean de Jeanne-Sud (8), Petit Chemin (8), l'Argileyre (8), le Caplanne (8), Peybideau (7), Taudignon (7), Péloc (6), le Bournet (6), le Pesquey (6), Jean Roux (5), la Bastide (5), Halop (4), Lavignolle-Est (4), Martinet (4), Thiot (4), le Lapin (4), Jacques (3), Lanquette (3), Naz de Hé (3), le Piron (3), Calvin (2), Grollet (2), Prés de Badet (2), la Fleur (2), le Tutou (2), Ballos (1), Bourre (1), Capet (1), Caplanne-Est (1), Devant le Lanot (1), Fourat-Sud (1), Hourcet (1), Léveque (1), Moulin de Dubern (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 3 841 €/m² 16 ventes
- section AM 3 752 €/m² 10 ventes
- section AK 3 720 €/m² 15 ventes
- section BL 3 615 €/m² 9 ventes
- section AH 3 587 €/m² 21 ventes
- section AX 3 524 €/m² 9 ventes
- section AA 3 430 €/m² 9 ventes
- section AR 3 392 €/m² 32 ventes
- section BM 3 313 €/m² 14 ventes
- section AS 3 260 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 290 y sont recensées à Salles, 73 ont pu être situées, et 344 ventes sur 354 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 354 retenues à Salles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue du Château | appartement | 30 m² | 1 | 118 800 € | 3 960 | décembre 2025 | |
| 25 chemin de Piron | maison | 93 m² | 5 | 2 000 m² | 304 950 € | 3 279 | décembre 2025 |
| 96 allée du Bois d'Armande | maison | 118 m² | 4 | 1 050 m² | 477 300 € | 4 045 | décembre 2025 |
| 5 rue Jules Chambrelent | maison | 91 m² | 4 | 818 m² | 337 500 € | 3 709 | décembre 2025 |
| 21 chemin d'Arnautille | maison | 81 m² | 5 | 200 000 € | 2 469 | décembre 2025 | |
| Le Caplanne | maison | 110 m² | 4 | 872 m² | 357 210 € | 3 247 | décembre 2025 |
| 29 ter chemin d'Arnautille | maison | 99 m² | 4 | 1 549 m² | 350 000 € | 3 535 | décembre 2025 |
| 7 ter place Saint Pierre | maison | 98 m² | 3 | 203 m² | 165 000 € | 1 684 | décembre 2025 |
| 158 route de Compostelle | maison | 80 m² | 3 | 1 376 m² | 190 000 € | 2 375 | novembre 2025 |
| 59 route du Moulin des Gardères | maison | 129 m² | 4 | 1 104 m² | 469 640 € | 3 641 | novembre 2025 |
| 22 chemin de la Bastide | maison | 158 m² | 5 | 8 302 m² | 362 000 € | 2 291 | novembre 2025 |
| 35 rue du Château | maison | 114 m² | 4 | 213 500 € | 1 873 | novembre 2025 | |
| 1 résidence de Badet | maison | 107 m² | 4 | 829 m² | 345 000 € | 3 224 | novembre 2025 |
| 99 Château de Salles | maison | 120 m² | 4 | 99 000 € | 825 | novembre 2025 | |
| 34 bis route de Perrin | maison | 127 m² | 6 | 927 m² | 422 000 € | 3 323 | novembre 2025 |
| 79 route de Compostelle | maison | 90 m² | 5 | 1 926 m² | 225 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 10 résidence Beau Site | maison | 98 m² | 5 | 1 012 m² | 255 000 € | 2 602 | octobre 2025 |
| 62 route de Peybideau | maison | 67 m² | 4 | 300 000 € | 4 478 | octobre 2025 | |
| 13 rue des Jardins de la Grange | maison | 99 m² | 4 | 707 m² | 352 946 € | 3 565 | octobre 2025 |
| 11 résidence Grand Chemin | maison | 135 m² | 5 | 843 m² | 388 550 € | 2 878 | octobre 2025 |
| 25 chemin de Sangues | maison | 85 m² | 4 | 951 m² | 60 000 € | 706 | octobre 2025 |
| 3 bis chemin du Pujeau | maison | 137 m² | 5 | 742 m² | 449 900 € | 3 284 | octobre 2025 |
| 47 A route du Caplanne | maison | 95 m² | 4 | 809 m² | 350 000 € | 3 684 | octobre 2025 |
| 5 bis route de Jean de Jeanne | maison | 131 m² | 5 | 1 243 m² | 510 000 € | 3 893 | octobre 2025 |
| 60 bis route de Castor | appartement | 85 m² | 4 | 184 m² | 266 500 € | 3 135 | octobre 2025 |
| 171 rue Nicole Martin | maison | 113 m² | 4 | 262 m² | 280 000 € | 2 478 | octobre 2025 |
| 17 rue du Château | appartement | 47 m² | 2 | 147 000 € | 3 128 | septembre 2025 | |
| 5 rue Lou Courtiou | maison | 134 m² | 4 | 868 m² | 522 300 € | 3 898 | septembre 2025 |
| 85 bis route de la Molle | maison | 106 m² | 5 | 1 230 m² | 410 000 € | 3 868 | septembre 2025 |
| 19 résidence Grand Chemin | maison | 91 m² | 4 | 964 m² | 290 000 € | 3 187 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Croix Blanche | appartement | 75 m² | 3 | 156 m² | 279 000 € | 3 720 | septembre 2025 |
| 10 E rue de la Croix Blanche | appartement | 86 m² | 3 | 1 968 m² | 223 000 € | 2 593 | septembre 2025 |
| 6 résidence du Biarnes | maison | 88 m² | 4 | 152 000 € | 1 727 | août 2025 | |
| 55 résidence Val de l'Eyre | maison | 90 m² | 3 | 549 m² | 340 600 € | 3 784 | août 2025 |
| 17 chemin de Péloc | maison | 132 m² | 5 | 407 m² | 520 000 € | 3 939 | août 2025 |
| 49 résidence Val de l'Eyre | maison | 63 m² | 3 | 424 m² | 222 000 € | 3 524 | août 2025 |
| 17 rue du Tisserand | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 321 200 € | 3 491 | août 2025 |
| 25 route du Mayne | maison | 75 m² | 2 | 630 m² | 361 550 € | 4 821 | juillet 2025 |
| 33 rue de la Haute Lande | maison | 117 m² | 6 | 241 m² | 300 000 € | 2 564 | juillet 2025 |
| 15 chemin de Heurot | maison | 80 m² | 3 | 804 m² | 269 000 € | 3 363 | juillet 2025 |
| 92 route de Compostelle | maison | 105 m² | 3 | 2 111 m² | 301 500 € | 2 871 | juillet 2025 |
| 63 bis route du Béguey | maison | 186 m² | 7 | 1 467 m² | 783 000 € | 4 210 | juillet 2025 |
| 23 route du Lanot | maison | 122 m² | 3 | 896 m² | 365 000 € | 2 992 | juillet 2025 |
| 3 bis route de Badet | maison | 118 m² | 5 | 440 m² | 283 791 € | 2 405 | juillet 2025 |
| 9 chemin du Sargent | maison | 60 m² | 3 | 855 m² | 220 000 € | 3 667 | juillet 2025 |
| 8 chemin de Jacques | maison | 178 m² | 6 | 716 m² | 415 100 € | 2 332 | juillet 2025 |
| 19 résidence Émeraude | maison | 99 m² | 5 | 507 m² | 240 000 € | 2 424 | juillet 2025 |
| 64 route du Lanot | maison | 99 m² | 5 | 350 m² | 260 000 € | 2 626 | juillet 2025 |
| 64 route du Lanot | maison | 99 m² | 5 | 875 m² | 240 000 € | 2 424 | juillet 2025 |
| 50 résidence Val de l'Eyre | maison | 84 m² | 4 | 639 m² | 267 200 € | 3 181 | juin 2025 |
| 192 route de Castor | maison | 94 m² | 5 | 8 527 m² | 325 000 € | 3 457 | juin 2025 |
| 6 résidence Beauséjour | maison | 80 m² | 4 | 216 100 € | 2 701 | juin 2025 | |
| 8 bis route de la Garenne | appartement | 35 m² | 1 | 461 m² | 96 000 € | 2 743 | juin 2025 |
| 13 route de Lavignolle | maison | 106 m² | 4 | 1 030 m² | 322 380 € | 3 041 | juin 2025 |
| 15 résidence Émeraude | maison | 87 m² | 4 | 390 m² | 40 000 € | 460 | juin 2025 |
| 18 route de Naz de Hé | maison | 40 m² | 2 | 91 m² | 194 000 € | 4 850 | mai 2025 |
| 3 chemin d'Arnautille | maison | 98 m² | 5 | 1 457 m² | 328 562 € | 3 353 | mai 2025 |
| 9 résidence Grand Chemin | maison | 70 m² | 4 | 895 m² | 223 000 € | 3 186 | mai 2025 |
| 20 rue de la Croix Blanche | maison | 90 m² | 2 | 6 240 m² | 1 200 000 € | 13 333 | mai 2025 |
| 3 route de Badet | maison | 106 m² | 4 | 524 m² | 279 409 € | 2 636 | avril 2025 |
| 16 chemin de Sangues | maison | 74 m² | 4 | 594 m² | 81 667 € | 1 104 | avril 2025 |
| 36 A rue de la Croix Blanche | maison | 90 m² | 4 | 408 m² | 326 000 € | 3 622 | avril 2025 |
| 29 Château de Salles | maison | 78 m² | 3 | 133 000 € | 1 705 | avril 2025 | |
| 83 Château de Salles | maison | 120 m² | 4 | 185 600 € | 1 547 | avril 2025 | |
| 33 rue du Château | maison | 42 m² | 2 | 1 077 m² | 350 000 € | 8 333 | avril 2025 |
| 6 route du Pont de Martin | maison | 65 m² | 3 | 493 m² | 123 000 € | 1 892 | avril 2025 |
| 39 route du Lanot | maison | 120 m² | 5 | 261 570 € | 2 180 | mars 2025 | |
| 13 rue du Hapchot | maison | 78 m² | 3 | 803 m² | 341 000 € | 4 372 | mars 2025 |
| 1 résidence de Badet Ouest | maison | 76 m² | 3 | 1 201 m² | 329 050 € | 4 330 | mars 2025 |
| 19 bis route de Badet | maison | 75 m² | 3 | 362 m² | 305 600 € | 4 075 | mars 2025 |
| 34 rue de la Haute Lande | appartement | 80 m² | 4 | 487 m² | 275 000 € | 3 438 | mars 2025 |
| 6126 Devant le Lanot | maison | 88 m² | 4 | 1 331 m² | 245 000 € | 2 784 | février 2025 |
| 13 chemin du Moulin de Dubern | maison | 67 m² | 3 | 1 785 m² | 230 000 € | 3 433 | février 2025 |
| 3 rue de la Croix Blanche | maison | 78 m² | 3 | 67 m² | 142 000 € | 1 821 | février 2025 |
| 8 route de Jean de Jeanne | maison | 105 m² | 5 | 1 288 m² | 364 550 € | 3 472 | janvier 2025 |
| 4 allée de l'Argileyre | maison | 89 m² | 4 | 620 m² | 341 100 € | 3 833 | janvier 2025 |
| 34 chemin de Sangues | maison | 56 m² | 4 | 1 238 m² | 200 000 € | 3 571 | janvier 2025 |
| 4 chemin de Fourat | maison | 68 m² | 3 | 1 506 m² | 308 057 € | 4 530 | janvier 2025 |
| 1 bis chemin du Jin | maison | 110 m² | 5 | 1 148 m² | 405 000 € | 3 682 | janvier 2025 |
| 14 quater chemin de Calvin | maison | 56 m² | 2 | 583 m² | 168 000 € | 3 000 | décembre 2024 |
Autour de Salles
Salles est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 92 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Salles appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Salles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Biganos 3 523 €/m² 14,8 km, 11 431 hab.
- Gujan-Mestras 4 001 €/m² 15,8 km, 22 153 hab.
- Marcheprime 3 469 €/m² 18,8 km, 5 696 hab.
- Audenge 3 511 €/m² 20,3 km, 9 596 hab.
- Ychoux Landes 2 486 €/m² 21,0 km, 2 338 hab.
- Saucats 2 876 €/m² 23,5 km, 3 548 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la Hume. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Mouchon, ruisseau de Lassieu
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Landes de Gascogne à 9,4 km
- forêt Domaniale de Lagnerau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Salles ?
- jan 7,6 %
- fév 4,8 %
- mars 9,9 %
- avr 6,5 %
- mai 7,6 %
- juin 8,5 %
- juil 13,8 %
- août 7,6 %
- sept 9,0 %
- oct 8,2 %
- nov 7,1 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 829 €/m² | 6 | 3 100 €/m² | 77 |
| 2022 | 3 293 €/m² | 11 | 2 933 €/m² | 81 |
| 2023 | 4 031 €/m² | 7 | 3 687 €/m² | 45 |
| 2024 | non mesuré | 3 333 €/m² | 45 | |
| 2025 | 3 135 €/m² | 7 | 3 263 €/m² | 72 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.