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Prix de l'immobilier au Plan
1 313€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Plan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Plan est la 292e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Plan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Castille | 100 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 10 place de la Croix de Pierre | 100 m² | 4 | 132 000 € | décembre 2021 | 1 291 €/m² |
| 4 promenade du Quai | 100 m² | 3 | 137 000 € | juillet 2024 | 1 313 €/m² |
| 5 grande Rue Principale | 100 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2021 | 440 €/m² |
| 4 impasse de Mazet | 85 m² | 4 | 123 000 € | décembre 2024 | 1 387 €/m² |
| 3 grande Rue Principale | 90 m² | 4 | 123 000 € | mai 2021 | 1 336 €/m² |
| 3 route de Montberaud | 117 m² | 4 | 190 000 € | avril 2023 | 1 604 €/m² |
| 17 rue du Fond du Pre | 123 m² | 4 | 161 500 € | janvier 2025 | 1 313 €/m² |
| 1 chemin de la Goutorbe | 124 m² | 4 | 187 000 € | août 2025 | 1 508 €/m² |
| 181 Paouet | 100 m² | 2 | 165 200 € | novembre 2024 | 1 583 €/m² |
| 9 route de Montberaud | 82 m² | 4 | 175 962 € | juillet 2023 | 2 120 €/m² |
| 1 rue des Anciens Combattants | 110 m² | 3 | 169 500 € | décembre 2022 | 1 565 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 508 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Plan, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 345 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 280 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Plan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Le Plan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Castille | maison | 100 m² | 4 | 11 750 m² | 100 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 4 rue du Bout du Pré | maison | 110 m² | 2 | 80 m² | 74 000 € | 673 | août 2025 |
| 1 chemin de la Goutorbe | maison | 124 m² | 4 | 640 m² | 187 000 € | 1 508 | août 2025 |
| 11 rue de Saint Cyprien | maison | 68 m² | 2 | 323 m² | 118 400 € | 1 741 | juin 2025 |
| 17 rue du Fond du Pre | maison | 123 m² | 4 | 550 m² | 161 500 € | 1 313 | janvier 2025 |
| 4 impasse de Mazet | maison | 85 m² | 4 | 220 m² | 123 000 € | 1 447 | décembre 2024 |
| 181 Paouet | maison | 100 m² | 2 | 2 447 m² | 165 200 € | 1 652 | novembre 2024 |
| 15 route de Bioues | maison | 155 m² | 6 | 6 761 m² | 329 550 € | 2 126 | septembre 2024 |
| 4 promenade du Quai | maison | 100 m² | 3 | 60 m² | 137 000 € | 1 370 | juillet 2024 |
| 21 route de Bioues | maison | 80 m² | 3 | 3 332 m² | 27 500 € | 344 | juin 2024 |
| 13 rue Latour | maison | 205 m² | 7 | 910 m² | 210 000 € | 1 024 | avril 2024 |
| 4 route des Mandillets | maison | 116 m² | 3 | 3 475 m² | 156 000 € | 1 345 | avril 2024 |
| 1 impasse du Moulin de la Ville | maison | 130 m² | 4 | 2 116 m² | 129 350 € | 995 | décembre 2023 |
| 18 route des Mandillets | maison | 79 m² | 4 | 1 277 m² | 88 000 € | 1 114 | octobre 2023 |
| 3 place le Tut | maison | 90 m² | 2 | 70 m² | 139 000 € | 1 544 | août 2023 |
| 13 rue du Fond du Pre | maison | 59 m² | 2 | 470 m² | 188 500 € | 3 195 | août 2023 |
| 9 route de Montberaud | maison | 82 m² | 4 | 4 374 m² | 175 962 € | 2 146 | juillet 2023 |
| 12 rue de Saint Cyprien | maison | 130 m² | 745 m² | 355 000 € | 2 731 | mai 2023 | |
| 4 rue Latour | appartement | 64 m² | 3 | 60 m² | 102 700 € | 1 605 | avril 2023 |
| 3 route de Montberaud | maison | 117 m² | 4 | 3 379 m² | 190 000 € | 1 624 | avril 2023 |
| 10 promenade du Quai | maison | 100 m² | 1 | 75 m² | 86 010 € | 860 | mars 2023 |
| 5 place de la Halle | maison | 200 m² | 6 | 148 m² | 60 000 € | 300 | février 2023 |
| 53 A Bax | maison | 80 m² | 4 | 6 440 m² | 88 600 € | 1 108 | janvier 2023 |
| 1 rue des Anciens Combattants | maison | 110 m² | 3 | 380 m² | 169 500 € | 1 541 | décembre 2022 |
| 8 place le Tut | maison | 182 m² | 6 | 680 m² | 115 000 € | 632 | décembre 2022 |
| 15 La Ville | maison | 145 m² | 5 | 204 m² | 225 000 € | 1 552 | juin 2022 |
| 8 place de la Croix de Pierre | maison | 127 m² | 5 | 70 m² | 135 000 € | 1 063 | décembre 2021 |
| 10 place de la Croix de Pierre | maison | 100 m² | 4 | 60 m² | 132 000 € | 1 320 | décembre 2021 |
| 14 rue du Bout du Pré | maison | 48 m² | 3 | 799 m² | 152 000 € | 3 167 | novembre 2021 |
| 7 place le Tut | maison | 70 m² | 3 | 500 m² | 135 530 € | 1 936 | novembre 2021 |
| 3 grande Rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 151 m² | 123 000 € | 1 367 | mai 2021 |
| 5 grande Rue Principale | maison | 100 m² | 3 | 144 m² | 45 000 € | 450 | janvier 2021 |
Autour de Le Plan
Le Plan est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 148 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 24 km, Haut-Salat à 34 km, massif de l'Arize à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Le Plan appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Le Plan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel 1 127 €/m² 3,5 km
- Fabas Ariège 1 248 €/m² 4,8 km
- Sainte-Croix-Volvestre Ariège 1 602 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Montberaud, Saint-Christaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Plan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cazères 1 707 €/m² 6,1 km, 4 854 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 7,8 km, 3 050 hab.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 11,6 km, 2 387 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 12,2 km, 2 639 hab.
- Carbonne 2 076 €/m² 18,1 km, 5 563 hab.
- Saint-Girons Ariège 1 268 €/m² 21,9 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Cap Blanc à 11 km
- forêt bois de Moussentong à 10 km
- rivières Volp à 4,2 km, Nive d'Arnéguy à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 343 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 329 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 370 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 313 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.