Les découpages autour de Leigné-les-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leigné-les-Bois est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leigné-les-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 Vaux | 90 m² | 4 | 70 500 € | avril 2025 | 757 €/m² |
| 11 rue de la Gare | 94 m² | 4 | 99 750 € | janvier 2024 | 1 061 €/m² |
| 3 impasse des Potineaux | 90 m² | 5 | 149 600 € | mai 2025 | 1 605 €/m² |
| 21 rue de l'École | 92 m² | 5 | 90 000 € | juin 2024 | 978 €/m² |
| 28 place de l'Église | 84 m² | 5 | 112 000 € | août 2024 | 1 333 €/m² |
| 16 place de l'Église | 77 m² | 4 | 20 000 € | juillet 2021 | 299 €/m² |
| 150 La Guitiere | 85 m² | 3 | 113 500 € | avril 2021 | 1 535 €/m² |
| 3 Le Daim | 102 m² | 5 | 87 000 € | juin 2022 | 961 €/m² |
| 8 La Renoterie | 120 m² | 4 | 128 000 € | avril 2023 | 1 069 €/m² |
| 3 rue du Lavoir | 110 m² | 5 | 92 000 € | avril 2021 | 961 €/m² |
| Les Chaumes | 118 m² | 3 | 181 000 € | novembre 2024 | 1 534 €/m² |
| 12 Le Daim | 69 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2022 | 1 061 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 978 €/m² et 1 534 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leigné-les-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 962 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 888 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Leigné-les-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Leigné-les-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Les Thureaux | maison | 36 m² | 1 | 1 110 m² | 19 000 € | 528 | décembre 2025 |
| 16 Le Daim | maison | 173 m² | 7 | 3 344 m² | 160 000 € | 925 | novembre 2025 |
| 3 impasse des Potineaux | maison | 90 m² | 5 | 906 m² | 149 600 € | 1 662 | mai 2025 |
| 24 Vaux | maison | 90 m² | 4 | 1 260 m² | 70 500 € | 783 | avril 2025 |
| Les Chaumes | maison | 118 m² | 3 | 2 267 m² | 181 000 € | 1 534 | novembre 2024 |
| 28 place de l'Église | maison | 84 m² | 5 | 1 002 m² | 112 000 € | 1 333 | août 2024 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 155 m² | 6 | 1 097 m² | 162 145 € | 1 046 | juillet 2024 |
| 21 rue de l'École | maison | 92 m² | 5 | 1 856 m² | 90 000 € | 978 | juin 2024 |
| 6 Lieu dit la Grande Couture | maison | 136 m² | 4 | 2 258 m² | 220 140 € | 1 619 | juin 2024 |
| 163 Les Sables | maison | 60 m² | 2 | 2 899 m² | 50 000 € | 833 | avril 2024 |
| 11 rue de la Gare | maison | 94 m² | 4 | 1 250 m² | 99 750 € | 1 061 | janvier 2024 |
| 8 La Renoterie | maison | 120 m² | 4 | 2 792 m² | 128 000 € | 1 067 | avril 2023 |
| 118 Ecoubesse | maison | 44 m² | 2 | 90 700 € | 2 061 | février 2023 | |
| 1 ruelle Saint-Rémy | maison | 39 m² | 2 | 230 m² | 15 000 € | 385 | février 2023 |
| 168 La Goulinerie | maison | 159 m² | 5 | 13 150 m² | 285 000 € | 1 792 | décembre 2022 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 155 m² | 6 | 1 097 m² | 91 000 € | 587 | octobre 2022 |
| 12 Le Daim | maison | 69 m² | 3 | 8 553 m² | 65 000 € | 942 | octobre 2022 |
| 39 rue de la Chauffetiére | maison | 61 m² | 2 | 1 977 m² | 77 000 € | 1 262 | juillet 2022 |
| 3 Le Daim | maison | 102 m² | 5 | 968 m² | 87 000 € | 853 | juin 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 148 m² | 7 | 1 116 m² | 148 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 185 Lieu dit la Grande Couture | maison | 30 m² | 554 m² | 15 000 € | 500 | juillet 2021 | |
| 174 La Chauffetiere | maison | 134 m² | 5 | 10 435 m² | 135 000 € | 1 007 | juillet 2021 |
| 16 place de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 460 m² | 20 000 € | 260 | juillet 2021 |
| 19 rue de la Grand Maison | maison | 61 m² | 3 | 2 613 m² | 126 500 € | 2 074 | juin 2021 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 110 m² | 5 | 945 m² | 92 000 € | 836 | avril 2021 |
| 150 La Guitiere | maison | 85 m² | 3 | 18 723 m² | 113 500 € | 1 335 | avril 2021 |
| 1 Lieu dit la Grande Couture | maison | 163 m² | 5 | 9 658 m² | 138 000 € | 847 | mars 2021 |
Autour de Leigné-les-Bois
Leigné-les-Bois est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Leigné-les-Bois appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
Leigné-les-Bois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chenevelles 628 €/m² 4,7 km
- Pleumartin 868 €/m² 5,1 km
- Coussay-les-Bois 758 €/m² 5,7 km
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m² 6,7 km
- La Roche-Posay 1 619 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leigné-les-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtellerault 1 141 €/m² 12,8 km, 31 003 hab.
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 13,6 km, 2 081 hab.
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 13,7 km, 2 277 hab.
- Naintré 1 539 €/m² 16,2 km, 5 964 hab.
- Beaumont Saint-Cyr 1 400 €/m² 19,6 km, 2 908 hab.
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² 19,8 km, 2 959 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Pleumartin à 4,3 km, bois de Maujean à 12 km
- rivière Gartempe à 9,7 km
- site Natura 2000 Carrières des Pieds Grimaud à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 923 €/m² | 8 |
| 2022 | 942 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 061 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.