Les découpages autour de Coussay-les-Bois
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Châtellerault
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coussay-les-Bois est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coussay-les-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de Touraine | 84 m² | 3 | 60 000 € | juin 2022 | 590 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 85 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 029 €/m² |
| 35 rue de Bada | 80 m² | 3 | 36 000 € | mars 2023 | 266 €/m² |
| 20 Le Grand Moulin | 75 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2025 | 533 €/m² |
| 8 chemin de la Fosse | 80 m² | 2 | 66 400 € | décembre 2025 | 830 €/m² |
| 5215 Lareau | 95 m² | 3 | 105 000 € | février 2021 | 1 209 €/m² |
| 9 rue de l'Ancienne École | 93 m² | 2 | 102 500 € | décembre 2024 | 878 €/m² |
| 29 rue Principale | 80 m² | 2 | 59 990 € | février 2022 | 619 €/m² |
| 19 rue de Touraine | 96 m² | 4 | 63 000 € | janvier 2025 | 656 €/m² |
| 9 bis rue de Touraine | 72 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2022 | 860 €/m² |
| 19 rue de Bada | 76 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 1 571 €/m² |
| 36 rue de Touraine | 93 m² | 2 | 40 000 € | mars 2022 | 355 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 576 €/m² et 1 153 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coussay-les-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 969 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 707 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coussay-les-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Coussay-les-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Chapelliere | maison | 152 m² | 4 | 4 216 m² | 110 000 € | 724 | décembre 2025 |
| 5 rue de Clamart | maison | 100 m² | 5 | 400 m² | 87 000 € | 870 | décembre 2025 |
| 8 chemin de la Fosse | maison | 80 m² | 2 | 438 m² | 66 400 € | 830 | décembre 2025 |
| 5 route de Lésigny | maison | 118 m² | 5 | 2 343 m² | 93 500 € | 792 | novembre 2025 |
| 20 rue de Touraine | maison | 66 m² | 3 | 76 m² | 38 000 € | 576 | septembre 2025 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 3 | 808 m² | 180 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 305 Le Poirat | maison | 261 m² | 6 | 19 743 m² | 470 000 € | 1 801 | août 2025 |
| 20 Le Grand Moulin | maison | 75 m² | 3 | 300 m² | 40 000 € | 533 | juillet 2025 |
| 439 Chauvigny | maison | 35 m² | 1 | 9 634 m² | 12 000 € | 343 | juin 2025 |
| 11 Le Grand Moulin | maison | 60 m² | 1 | 15 926 m² | 69 170 € | 1 153 | juin 2025 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 55 m² | 3 | 147 m² | 25 000 € | 455 | février 2025 |
| 19 rue de Touraine | maison | 96 m² | 4 | 643 m² | 63 000 € | 656 | janvier 2025 |
| 9 rue de l'Ancienne École | maison | 93 m² | 2 | 1 436 m² | 102 500 € | 1 102 | décembre 2024 |
| 31 rue Principale | maison | 44 m² | 2 | 513 m² | 46 000 € | 1 045 | décembre 2024 |
| 19 rue de Bada | maison | 76 m² | 4 | 330 m² | 150 000 € | 1 974 | juin 2024 |
| 36 rue Principale | maison | 102 m² | 4 | 452 m² | 55 000 € | 539 | avril 2024 |
| 22 rue de Touraine | maison | 173 m² | 6 | 832 m² | 112 000 € | 647 | mars 2024 |
| 23 chemin des Navines | maison | 169 m² | 4 | 304 m² | 145 000 € | 858 | janvier 2024 |
| 6 Les Draults | maison | 129 m² | 3 | 10 345 m² | 163 500 € | 1 267 | décembre 2023 |
| 12 rue de l'Église | maison | 38 m² | 3 | 26 m² | 28 000 € | 737 | octobre 2023 |
| 7 rue Principale | maison | 126 m² | 5 | 1 577 m² | 97 000 € | 770 | octobre 2023 |
| 7 chemin de la Vinière | maison | 50 m² | 2 | 1 000 m² | 68 000 € | 1 360 | septembre 2023 |
| 11 impasse Saint-Martin | maison | 60 m² | 4 | 614 m² | 110 000 € | 1 833 | août 2023 |
| 5 Les Baillets | maison | 60 m² | 3 | 1 839 m² | 173 000 € | 2 883 | juillet 2023 |
| 35 rue de Bada | maison | 80 m² | 3 | 252 m² | 36 000 € | 450 | mars 2023 |
| 8 rue de Bada | maison | 50 m² | 3 | 635 m² | 65 000 € | 1 300 | février 2023 |
| 19 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 53 500 € | 892 | décembre 2022 |
| 9 bis rue de Touraine | maison | 72 m² | 3 | 618 m² | 75 000 € | 1 042 | décembre 2022 |
| 305 Le Poirat | maison | 120 m² | 8 | 19 743 m² | 300 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 8 Les Girards | maison | 73 m² | 4 | 1 230 m² | 70 000 € | 959 | octobre 2022 |
| 30 rue de Touraine | maison | 34 m² | 2 | 42 m² | 33 000 € | 971 | octobre 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 68 m² | 2 | 110 m² | 35 000 € | 515 | août 2022 |
| 1 Les Draults | maison | 221 m² | 5 | 2 963 m² | 293 000 € | 1 326 | août 2022 |
| 1 rue des Barrières | maison | 64 m² | 2 | 3 629 m² | 46 250 € | 723 | juillet 2022 |
| 9 route de la Roche-Posay | maison | 48 m² | 3 | 1 188 m² | 62 000 € | 1 292 | juin 2022 |
| 24 rue de Touraine | maison | 84 m² | 3 | 267 m² | 60 000 € | 714 | juin 2022 |
| 1 rue de Touraine | maison | 106 m² | 4 | 442 m² | 100 100 € | 944 | mai 2022 |
| 36 rue de Touraine | maison | 93 m² | 2 | 234 m² | 40 000 € | 430 | mars 2022 |
| 29 rue Principale | maison | 80 m² | 2 | 405 m² | 59 990 € | 750 | février 2022 |
| 62 rue Principale | maison | 216 m² | 5 | 1 343 m² | 178 870 € | 828 | janvier 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 580 m² | 80 000 € | 941 | décembre 2021 |
| 2 La Rigaudiere | maison | 60 m² | 2 | 8 260 m² | 58 000 € | 967 | novembre 2021 |
| 3 bis rue de Touraine | maison | 105 m² | 4 | 464 m² | 105 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 167 La Chapelliere | maison | 36 m² | 1 | 615 m² | 20 000 € | 556 | août 2021 |
| 1 rue de Clamart | maison | 150 m² | 4 | 192 m² | 106 000 € | 707 | juillet 2021 |
| 6 route de la Roche-Posay | maison | 75 m² | 4 | 140 m² | 61 000 € | 813 | juin 2021 |
| 2 La Paturelle | maison | 114 m² | 5 | 77 500 € | 680 | mai 2021 | |
| 3 rue du Lavoir | maison | 99 m² | 5 | 383 m² | 50 000 € | 505 | mai 2021 |
| 7 chemin du Chêne Rouge | maison | 100 m² | 5 | 1 173 m² | 35 000 € | 350 | avril 2021 |
| 8 rue de l'Ancienne École | maison | 210 m² | 5 | 795 m² | 60 000 € | 286 | mars 2021 |
| 5215 Lareau | maison | 95 m² | 3 | 6 310 m² | 105 000 € | 1 105 | février 2021 |
| 216 Lareau | maison | 142 m² | 7 | 5 160 m² | 85 000 € | 599 | février 2021 |
Autour de Coussay-les-Bois
Coussay-les-Bois est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Coussay-les-Bois appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
Coussay-les-Bois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lésigny 935 €/m² 4,2 km
- Mairé 536 €/m² 5,5 km
- Leigné-les-Bois 1 061 €/m² 5,7 km
- La Roche-Posay 1 619 €/m² 7,2 km
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coussay-les-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtellerault 1 141 €/m² 12,8 km, 31 003 hab.
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² 15,7 km, 2 959 hab.
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 17,5 km, 2 277 hab.
- Naintré 1 539 €/m² 18,1 km, 5 964 hab.
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 18,5 km, 2 081 hab.
- Descartes Indre-et-Loire 748 €/m² 20,8 km, 3 369 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Groie à 6,2 km, de Pleumartin à 9,2 km
- rivière Gartempe à 8,4 km
- site Natura 2000 Carrières des Pieds Grimaud à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 693 €/m² | 12 |
| 2022 | 918 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 284 €/m² | 8 |
| 2024 | 952 €/m² | 6 |
| 2025 | 758 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.