Prix de l'immobilier à Léognan
3 400€/m² pour une maison, prix médian des 81 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Léognan
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Léognan est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Léognan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Verdun | 96 m² | 4 | 472 200 € | juillet 2025 | 4 919 €/m² |
| 3 lotissement le Clos du Guit | 95 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2024 | 2 393 €/m² |
| 1 rue Gabriel Fauré | 98 m² | 4 | 464 100 € | octobre 2025 | 4 736 €/m² |
| 5 rue du Maréchal Gallieni | 94 m² | 4 | 536 190 € | juillet 2023 | 5 082 €/m² |
| 70 C avenue de Mont de Marsan | 100 m² | 4 | 359 500 € | mai 2025 | 3 595 €/m² |
| 108 chemin de Mignoy | 90 m² | 4 | 306 000 € | août 2025 | 3 400 €/m² |
| 3 impasse des Saules | 93 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2023 | 2 874 €/m² |
| 80 rue de Rambaud | 89 m² | 4 | 274 700 € | avril 2025 | 3 087 €/m² |
| 29 rue de la Bouhume | 96 m² | 4 | 77 500 € | mars 2022 | 712 €/m² |
| 58 rue de Branon | 94 m² | 4 | 440 000 € | août 2022 | 4 126 €/m² |
| 12 bis rue des Anges | 102 m² | 4 | 503 000 € | juillet 2025 | 4 931 €/m² |
| 80 rue de Rambaud | 90 m² | 4 | 292 900 € | mai 2024 | 3 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 624 €/m² à 3 400 €/m².
Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 101 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 833 €/m² et 3 943 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Léognan, une maison de moins de 70 m² se vend 4 234 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 255 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Léognan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Léognan
- Combien coûte le mètre carré à Léognan ?
- Le prix médian à Léognan est de 3 400 €/m² pour une maison, en 2025, sur 81 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 833 €/m² et 3 943 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Léognan ?
- les Sables, à 4 031 €/m². Le moins cher est Brisson, à 3 254 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Léognan ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Léognan
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : les Sables à 4 031 €/m², Brisson à 3 254 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Brisson 3 254 €/m² 26 ventes, 50 % de maisons
- Rambaud 3 322 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Roland 3 624 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Garde 3 399 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- la Bouhume 3 387 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Duragne 4 000 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- Peyrot 3 757 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Bicon 3 365 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- l'Hermiton 3 406 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Luxeau 3 735 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Sables 4 031 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Peyreyres 3 754 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Pontaulic 3 782 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 36 lieux-dits de Léognan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Livran (11), le Bergey (11), le Gascon (11), Grandjean-Est (10), Marquet (10), le Treytin (10), les Graves (10), Mignoy (9), l'Hermitage (9), Laguloup (8), Loustalade (8), Lamarque (7), Marges (7), Perliguey (7), Pirèques (7), la Cure (7), la Peyre-Est (7), Lignac (6), le Pape (5), Gazin (4), Haut Bailly-Est (4), Pargade (4), le Sartre-Est (4), Botte-Est (3), Daurat (3), la Banche (3), la Liberté (3), le Thil (3), Coquillât (2), Thiboeuf (2), Bertrandille (1), Bérines (1), Houques (1), le Barbut (1), le Bourg (1), les Bouges-Est (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 3 983 €/m² 16 ventes
- section CE 3 932 €/m² 8 ventes
- section CB 3 931 €/m² 11 ventes
- section BP 3 929 €/m² 12 ventes
- section AO 3 891 €/m² 23 ventes
- section AD 3 886 €/m² 31 ventes
- section BE 3 858 €/m² 12 ventes
- section BM 3 784 €/m² 17 ventes
- section CV 3 749 €/m² 21 ventes
- section AE 3 719 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 210 y sont recensées à Léognan, 57 ont pu être situées, et 431 ventes sur 437 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 437 retenues à Léognan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Couhins | maison | 143 m² | 5 | 822 m² | 318 659 € | 2 228 | décembre 2025 |
| 73 rue de Rambaud | maison | 87 m² | 4 | 819 m² | 300 000 € | 3 448 | décembre 2025 |
| 128 avenue de Gradignan | maison | 114 m² | 5 | 1 442 m² | 250 000 € | 2 193 | décembre 2025 |
| 12 allée des Girondins | maison | 103 m² | 4 | 948 m² | 410 000 € | 3 981 | décembre 2025 |
| 38 rue de la Bouhume | maison | 90 m² | 3 | 815 m² | 331 410 € | 3 682 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Cure | maison | 58 m² | 3 | 398 m² | 252 000 € | 4 345 | décembre 2025 |
| 5 rue de Pirèques | maison | 85 m² | 4 | 86 m² | 230 000 € | 2 706 | novembre 2025 |
| 120 chemin Bel Air | maison | 69 m² | 3 | 2 381 m² | 350 000 € | 5 072 | novembre 2025 |
| 4 bis rue Maurice Ravel | maison | 116 m² | 5 | 547 m² | 391 800 € | 3 378 | octobre 2025 |
| 139 chemin Bel Air | maison | 61 m² | 3 | 596 m² | 125 000 € | 2 049 | octobre 2025 |
| 1 rue Gabriel Fauré | maison | 98 m² | 4 | 429 m² | 464 100 € | 4 736 | octobre 2025 |
| 23 cours Gambetta | appartement | 45 m² | 2 | 122 800 € | 2 729 | octobre 2025 | |
| 7 rue d'Ysengrain | maison | 134 m² | 5 | 1 049 m² | 471 000 € | 3 515 | octobre 2025 |
| 25 bis rue de la Demi-Lune | appartement | 66 m² | 3 | 198 581 € | 3 009 | octobre 2025 | |
| 5 place des Vignerons | maison | 96 m² | 5 | 365 m² | 286 420 € | 2 984 | octobre 2025 |
| 58 route de Bel Air | maison | 110 m² | 4 | 873 m² | 338 100 € | 3 074 | octobre 2025 |
| 10 rue d'Ysengrain | maison | 104 m² | 5 | 905 m² | 383 000 € | 3 683 | octobre 2025 |
| 5 rue de Châteauneuf | maison | 68 m² | 2 | 329 m² | 205 000 € | 3 015 | octobre 2025 |
| 173 route de Loustalade | maison | 90 m² | 3 | 944 m² | 230 000 € | 2 556 | octobre 2025 |
| 147 route de Loustalade | maison | 147 m² | 6 | 948 m² | 230 000 € | 1 565 | octobre 2025 |
| 1 rue du Château | maison | 103 m² | 4 | 820 m² | 432 600 € | 4 200 | octobre 2025 |
| 85 chemin des Bouges | maison | 137 m² | 4 | 940 m² | 405 000 € | 2 956 | octobre 2025 |
| 25 bis rue de la Demi-Lune | appartement | 66 m² | 3 | 216 000 € | 3 273 | septembre 2025 | |
| 48 avenue de Cadaujac | maison | 75 m² | 4 | 299 m² | 150 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 13 chemin le Thil | maison | 133 m² | 4 | 352 m² | 272 800 € | 2 051 | septembre 2025 |
| 28 chemin des Bûcherons | maison | 128 m² | 4 | 1 229 m² | 413 900 € | 3 234 | septembre 2025 |
| 39 ter rue de la Demi-Lune | maison | 101 m² | 5 | 424 m² | 353 400 € | 3 499 | septembre 2025 |
| 13 rue de Pirèques | maison | 40 m² | 3 | 526 m² | 130 000 € | 3 250 | septembre 2025 |
| 17 rue de la Cure | maison | 83 m² | 3 | 324 m² | 315 621 € | 3 803 | septembre 2025 |
| 8 rue des Chevreuils | maison | 106 m² | 5 | 928 m² | 418 000 € | 3 943 | septembre 2025 |
| 7 allée de l'Hermiton | maison | 160 m² | 5 | 1 008 m² | 462 000 € | 2 888 | septembre 2025 |
| 108 chemin de Mignoy | maison | 90 m² | 4 | 1 510 m² | 306 000 € | 3 400 | août 2025 |
| 10 rue des Mûriers | maison | 144 m² | 7 | 917 m² | 541 000 € | 3 757 | août 2025 |
| 7 rue du Maréchal Gallieni | maison | 74 m² | 4 | 647 m² | 375 000 € | 5 068 | août 2025 |
| 47 rue de Grandjean | maison | 79 m² | 3 | 589 m² | 252 750 € | 3 199 | août 2025 |
| 25 rue Ferdinand Buisson | maison | 117 m² | 5 | 16 365 m² | 446 900 € | 3 820 | août 2025 |
| 2 place des Vignerons | maison | 80 m² | 4 | 353 m² | 270 000 € | 3 375 | août 2025 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 103 m² | 6 | 641 m² | 399 000 € | 3 874 | juillet 2025 |
| 12 bis rue des Anges | maison | 102 m² | 4 | 505 m² | 503 000 € | 4 931 | juillet 2025 |
| 25 rue de Lignac | maison | 150 m² | 4 | 1 046 m² | 519 000 € | 3 460 | juillet 2025 |
| 21 allée des Amandiers | maison | 96 m² | 5 | 389 960 € | 4 062 | juillet 2025 | |
| 15 chemin Pargade | maison | 110 m² | 2 | 385 m² | 40 000 € | 364 | juillet 2025 |
| 10 rue du Livran | maison | 132 m² | 7 | 689 m² | 425 675 € | 3 225 | juillet 2025 |
| 8 chemin de Mignoy | maison | 100 m² | 5 | 741 m² | 240 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 22 rue de Verdun | maison | 96 m² | 4 | 587 m² | 472 200 € | 4 919 | juillet 2025 |
| 139 avenue de Gradignan | maison | 164 m² | 5 | 634 m² | 520 000 € | 3 171 | juin 2025 |
| 150 bis avenue de Mont de Marsan | maison | 106 m² | 5 | 699 m² | 416 802 € | 3 932 | juin 2025 |
| 8 place de l'Étoile | maison | 86 m² | 4 | 656 m² | 366 250 € | 4 259 | juin 2025 |
| 19 place Chambrelent | maison | 78 m² | 4 | 197 000 € | 2 526 | juin 2025 | |
| 25 bis rue de la Demi-Lune | appartement | 49 m² | 2 | 144 250 € | 2 944 | juin 2025 | |
| 11 avenue de Bayonne | maison | 145 m² | 6 | 638 m² | 339 500 € | 2 341 | juin 2025 |
| 9 rue de la Victoire | maison | 105 m² | 6 | 319 m² | 294 500 € | 2 805 | juin 2025 |
| 20 bis chemin du Barp | maison | 160 m² | 7 | 1 636 m² | 512 401 € | 3 203 | mai 2025 |
| 46 rue de Châteauneuf | maison | 192 m² | 1 | 801 m² | 170 000 € | 885 | mai 2025 |
| 70 C avenue de Mont de Marsan | maison | 100 m² | 4 | 1 146 m² | 359 500 € | 3 595 | mai 2025 |
| 158 avenue de Bordeaux | maison | 60 m² | 2 | 68 m² | 170 000 € | 2 833 | mai 2025 |
| 45 rue Saint Martin | maison | 93 m² | 5 | 344 000 € | 3 699 | avril 2025 | |
| 4 rue Ausonne | maison | 119 m² | 6 | 1 055 m² | 425 600 € | 3 576 | avril 2025 |
| 21 rue du Pin de Veymouth | maison | 145 m² | 5 | 1 011 m² | 597 000 € | 4 117 | avril 2025 |
| 11 place Bremontier | maison | 78 m² | 4 | 316 000 € | 4 051 | avril 2025 | |
| 7 allée de Castaing | maison | 62 m² | 2 | 244 m² | 242 150 € | 3 906 | avril 2025 |
| 7 bis chemin du Treytin | maison | 87 m² | 3 | 590 m² | 382 982 € | 4 402 | avril 2025 |
| 80 rue de Rambaud | maison | 89 m² | 4 | 274 700 € | 3 087 | avril 2025 | |
| 6 rue du Docteur Bordenave | maison | 95 m² | 5 | 843 m² | 340 000 € | 3 579 | avril 2025 |
| 9 place des Vignerons | maison | 78 m² | 4 | 518 m² | 110 000 € | 1 410 | avril 2025 |
| 16 rue Paul Eluard | maison | 117 m² | 5 | 704 m² | 459 900 € | 3 931 | mars 2025 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 81 m² | 3 | 262 600 € | 3 242 | mars 2025 | |
| 16 rue Kleber | maison | 80 m² | 4 | 666 m² | 335 500 € | 4 194 | mars 2025 |
| 33 A avenue de Gradignan | maison | 87 m² | 4 | 161 m² | 274 200 € | 3 152 | mars 2025 |
| 20 rue Emile Zola | maison | 78 m² | 4 | 1 006 m² | 333 000 € | 4 269 | mars 2025 |
| 19 cours Mal de Lattre de Tassigny | maison | 116 m² | 4 | 173 m² | 244 100 € | 2 104 | mars 2025 |
| 9 place Bremontier | maison | 78 m² | 4 | 333 255 € | 4 273 | mars 2025 | |
| 24 cours Gambetta | maison | 110 m² | 3 | 62 m² | 277 800 € | 2 525 | mars 2025 |
| 99 avenue de la Duragne | maison | 150 m² | 5 | 1 042 m² | 240 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 42 rue de la Bouhume | maison | 91 m² | 5 | 925 m² | 305 000 € | 3 352 | février 2025 |
| 44 bis rue de Châteauneuf | maison | 82 m² | 3 | 887 m² | 325 000 € | 3 963 | février 2025 |
| 22 rue de la Demi-Lune | maison | 72 m² | 3 | 830 m² | 285 235 € | 3 962 | février 2025 |
| 125 chemin du Coquillât | maison | 91 m² | 3 | 904 m² | 362 800 € | 3 987 | février 2025 |
| 14 chemin de Jacquin | maison | 69 m² | 3 | 1 339 m² | 287 000 € | 4 159 | février 2025 |
| 14 place de l'Étoile | maison | 121 m² | 6 | 601 m² | 340 000 € | 2 810 | février 2025 |
Autour de Léognan
Léognan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 64 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 28 km, Libournais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Léognan appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Léognan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Léognan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc château du Thil
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique de Saucats et la Brède à 7,9 km
- lacs Versein à 6,2 km, de Bègles à 11 km
- rivières Eau Blanche à 10 km, Saucats à 12 km
- site Natura 2000 Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 8,2 km
- vignoble Pessac-léognan à 4,1 km
- îles de la Lande à 9,0 km, d'Arcins à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Léognan ?
- jan 6,4 %
- fév 7,3 %
- mars 9,6 %
- avr 7,1 %
- mai 8,0 %
- juin 8,5 %
- juil 11,2 %
- août 9,6 %
- sept 7,6 %
- oct 8,9 %
- nov 6,2 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 624 €/m² | 95 |
| 2022 | 3 857 €/m² | 99 |
| 2023 | 3 816 €/m² | 81 |
| 2024 | 3 365 €/m² | 56 |
| 2025 | 3 400 €/m² | 81 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.