Prix de l'immobilier à La Brède
2 500€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Brède
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Brède est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Brède
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 allée du Moulin d'Augey | 98 m² | 4 | 265 740 € | octobre 2025 | 2 712 €/m² |
| 79 avenue Charles de Gaulle | 96 m² | 4 | 320 000 € | mai 2023 | 2 885 €/m² |
| 23 avenue Edouard Capdeville | 95 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 070 €/m² |
| 13 A rue des Templiers | 94 m² | 4 | 330 725 € | octobre 2022 | 2 981 €/m² |
| 45 avenue du Reys | 93 m² | 4 | 427 350 € | décembre 2022 | 3 893 €/m² |
| 26 avenue de Rambaud | 100 m² | 4 | 409 450 € | novembre 2023 | 3 544 €/m² |
| 16 allée du Moulin d'Augey | 92 m² | 4 | 302 850 € | septembre 2022 | 2 789 €/m² |
| 3 allée Barons de Lalande | 86 m² | 4 | 314 000 € | juillet 2025 | 3 651 €/m² |
| 5 quater chemin du Chec | 95 m² | 3 | 238 530 € | février 2025 | 2 511 €/m² |
| 45 avenue du Reys | 93 m² | 4 | 518 600 € | décembre 2021 | 5 205 €/m² |
| 5007 Le Reys | 102 m² | 4 | 235 850 € | juillet 2023 | 2 001 €/m² |
| 17 chemin d'Avignon | 103 m² | 4 | 290 000 € | juin 2023 | 2 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 292 €/m² et 3 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Brède, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 243 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 292 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Brède, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Brède
- Combien coûte le mètre carré à La Brède ?
- Le prix médian à La Brède est de 2 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 292 €/m² et 3 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Brède ?
- Avignon, à 3 903 €/m². Le moins cher est Moulin d'Augey, à 3 069 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Brède
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Avignon à 3 903 €/m², Moulin d'Augey à 3 069 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Filleau 3 288 €/m² 50 ventes, 34 % de maisons
- le Sablot 3 098 €/m² 17 ventes, 35 % de maisons
- Moulin d'Augey 3 069 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Avignon 3 903 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de La Brède portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Reys (10), Guillaumot (8), Eyquem (7), la Girotte (6), Barradey (5), Coudougney (5), Galès (4), Feytaud (3), Jamin (3), Prévost (3), Armingas-Est (2), Souriguey (2), le Chec (2), Bascon (1), Cabiron (1), Estivette (1), le Besseau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 4 131 €/m² 10 ventes
- section AC 3 835 €/m² 16 ventes
- section AK 3 445 €/m² 10 ventes
- section AA 3 288 €/m² 48 ventes
- section AL 3 093 €/m² 14 ventes
- section AZ 3 069 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 141 y sont recensées à La Brède, 35 ont pu être situées, et 162 ventes sur 165 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à La Brède depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 avenue de Rambaud | maison | 173 m² | 6 | 1 292 m² | 600 000 € | 3 468 | décembre 2025 |
| 2 rue du Général Louis Clouet | appartement | 62 m² | 3 | 217 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 14 avenue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 135 m² | 140 000 € | 1 750 | novembre 2025 |
| 34 allée du Moulin d'Augey | maison | 98 m² | 4 | 338 m² | 265 740 € | 2 712 | octobre 2025 |
| 40 avenue de Rambaud | maison | 92 m² | 3 | 242 000 € | 2 630 | octobre 2025 | |
| 2 allée du Moulin d'Augey | maison | 78 m² | 4 | 502 m² | 227 000 € | 2 910 | octobre 2025 |
| 2 rue du Général Louis Clouet | appartement | 64 m² | 3 | 240 000 € | 3 750 | septembre 2025 | |
| 42 ter chemin d'Avignon | maison | 150 m² | 5 | 1 081 m² | 507 750 € | 3 385 | septembre 2025 |
| 4 avenue de l'Esprit des Lois | appartement | 45 m² | 2 | 139 000 € | 3 089 | septembre 2025 | |
| 29 avenue de Bellevue | maison | 105 m² | 5 | 741 m² | 286 000 € | 2 724 | septembre 2025 |
| 25 avenue du Reys | maison | 100 m² | 3 | 402 m² | 402 700 € | 4 027 | septembre 2025 |
| 58 chemin de la Girotte | maison | 52 m² | 2 | 216 m² | 216 950 € | 4 172 | août 2025 |
| 3 allée Barons de Lalande | maison | 86 m² | 4 | 173 m² | 314 000 € | 3 651 | juillet 2025 |
| 19 chemin de la Girotte | maison | 123 m² | 5 | 1 030 m² | 403 300 € | 3 279 | juillet 2025 |
| 50 chemin d'Avignon | maison | 60 m² | 3 | 979 m² | 291 990 € | 4 867 | juillet 2025 |
| 15 bis avenue Charles Cante | maison | 126 m² | 6 | 926 m² | 410 200 € | 3 256 | juillet 2025 |
| 31 rue Latapie | maison | 228 m² | 7 | 313 m² | 619 991 € | 2 719 | juillet 2025 |
| 3 chemin de Prévost | maison | 80 m² | 4 | 220 m² | 117 500 € | 1 469 | juin 2025 |
| 45 ter avenue du Reys | maison | 67 m² | 3 | 800 m² | 274 000 € | 4 090 | mai 2025 |
| 12 chemin de la Girotte | maison | 134 m² | 7 | 1 500 m² | 435 000 € | 3 246 | avril 2025 |
| 1 bis allée de l'Espérance | maison | 68 m² | 3 | 471 m² | 262 000 € | 3 853 | avril 2025 |
| 12 avenue de Viana | appartement | 24 m² | 1 | 36 000 € | 1 500 | avril 2025 | |
| 67 avenue du Reys | maison | 50 m² | 2 | 207 m² | 120 000 € | 2 400 | mars 2025 |
| 2 E allée de l'Espérance | maison | 173 m² | 4 | 298 m² | 422 600 € | 2 443 | mars 2025 |
| 2 chemin d'Eyquem | appartement | 50 m² | 1 | 125 000 € | 2 500 | mars 2025 | |
| 5 quater chemin du Chec | maison | 95 m² | 3 | 1 168 m² | 238 530 € | 2 511 | février 2025 |
| 63 allée du Moulin d'Augey | maison | 78 m² | 4 | 502 m² | 227 000 € | 2 910 | février 2025 |
| 11 allée des Lettres Persanes | maison | 80 m² | 4 | 354 m² | 372 000 € | 4 650 | février 2025 |
| 8 avenue Adolphe Démons | maison | 113 m² | 4 | 935 m² | 504 250 € | 4 462 | janvier 2025 |
| 34 C rue Latapie | appartement | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 | janvier 2025 | |
| 12 avenue de Viana | appartement | 24 m² | 1 | 55 000 € | 2 292 | janvier 2025 | |
| chemin Feytaud | maison | 240 m² | 5 | 1 467 m² | 246 600 € | 1 028 | décembre 2024 |
| 21 chemin Feytaud | maison | 100 m² | 5 | 1 012 m² | 176 400 € | 1 764 | décembre 2024 |
| 10 avenue de Viana | appartement | 46 m² | 2 | 147 000 € | 3 196 | décembre 2024 | |
| 36 allée du Moulin d'Augey | maison | 64 m² | 3 | 555 m² | 152 000 € | 2 375 | décembre 2024 |
| 10 avenue de Viana | appartement | 46 m² | 2 | 140 000 € | 3 043 | décembre 2024 | |
| 12 avenue de Viana | appartement | 24 m² | 1 | 42 000 € | 1 750 | novembre 2024 | |
| 54 avenue du Reys | maison | 140 m² | 4 | 747 m² | 438 400 € | 3 131 | novembre 2024 |
| 12 avenue de Viana | appartement | 24 m² | 1 | 55 000 € | 2 292 | novembre 2024 | |
| 10 bis rue Latapie | appartement | 105 m² | 4 | 60 m² | 235 000 € | 2 238 | octobre 2024 |
| 25 allée Jeanne de Lartigue | maison | 145 m² | 5 | 1 512 m² | 675 000 € | 4 655 | octobre 2024 |
| 12 avenue de Viana | appartement | 24 m² | 1 | 64 667 € | 2 694 | septembre 2024 | |
| 10 allée Françoise de Pesnel | maison | 66 m² | 3 | 152 m² | 254 000 € | 3 848 | septembre 2024 |
| 5 avenue de Viana | appartement | 81 m² | 4 | 279 500 € | 3 451 | août 2024 | |
| 11 allée Haute Berge | maison | 103 m² | 5 | 1 002 m² | 397 200 € | 3 856 | août 2024 |
| 18 allée Barons de Lalande | maison | 71 m² | 3 | 382 m² | 287 000 € | 4 042 | août 2024 |
| 12 avenue de Viana | appartement | 38 m² | 2 | 68 000 € | 1 789 | août 2024 | |
| 6 allée du Coudougney | maison | 85 m² | 3 | 807 m² | 360 000 € | 4 235 | juillet 2024 |
| 42 bis chemin d'Avignon | maison | 131 m² | 5 | 1 685 m² | 555 550 € | 4 241 | juillet 2024 |
| 12 avenue de Viana | appartement | 24 m² | 1 | 55 000 € | 2 292 | juillet 2024 | |
| 43 allée du Moulin d'Augey | maison | 64 m² | 3 | 869 m² | 130 000 € | 2 031 | juin 2024 |
| 5 allée des Hontines | maison | 141 m² | 4 | 1 016 m² | 425 000 € | 3 014 | juin 2024 |
| 21 avenue du Reys | maison | 100 m² | 3 | 579 m² | 245 000 € | 2 450 | mai 2024 |
| 19 allée de l'Estivette | maison | 138 m² | 4 | 1 039 m² | 485 000 € | 3 514 | mai 2024 |
| 23 chemin Feytaud | maison | 107 m² | 5 | 1 161 m² | 191 400 € | 1 789 | avril 2024 |
| 3 allée Jean-Baptiste de Secondât | maison | 82 m² | 4 | 196 m² | 287 680 € | 3 508 | février 2024 |
| 1 chemin de la Girotte | maison | 85 m² | 3 | 1 456 m² | 240 000 € | 2 824 | février 2024 |
| 10 avenue de Viana | appartement | 28 m² | 1 | 109 000 € | 3 893 | février 2024 | |
| 13 avenue des Cassignols | maison | 115 m² | 7 | 1 007 m² | 352 750 € | 3 067 | janvier 2024 |
| 10 avenue de Viana | appartement | 59 m² | 2 | 155 000 € | 2 627 | décembre 2023 | |
| 8 place Montesquieu | maison | 66 m² | 3 | 302 m² | 259 000 € | 3 924 | novembre 2023 |
| 26 avenue de Rambaud | maison | 100 m² | 4 | 409 450 € | 4 095 | novembre 2023 | |
| 17 chemin du Lavoir | maison | 52 m² | 2 | 425 m² | 247 750 € | 4 764 | novembre 2023 |
| 3 bis chemin de Cabiron | maison | 160 m² | 5 | 1 107 m² | 615 000 € | 3 844 | novembre 2023 |
| 4 allée Françoise de Pesnel | maison | 67 m² | 3 | 163 m² | 245 250 € | 3 660 | octobre 2023 |
| 7 chemin Barradey | maison | 119 m² | 5 | 859 m² | 520 000 € | 4 370 | septembre 2023 |
| 2 avenue de Viana | appartement | 33 m² | 2 | 160 000 € | 4 848 | septembre 2023 | |
| 34 avenue du Château | maison | 109 m² | 4 | 476 m² | 345 750 € | 3 172 | septembre 2023 |
| 1 E allée de l'Espérance | maison | 80 m² | 4 | 467 m² | 283 350 € | 3 542 | août 2023 |
| 8 lotissement le Hameau du Grand Chêne | maison | 143 m² | 5 | 1 501 m² | 516 750 € | 3 614 | août 2023 |
| 60 allée du Moulin d'Augey | maison | 64 m² | 3 | 614 m² | 241 400 € | 3 772 | juillet 2023 |
| 5007 Le Reys | maison | 102 m² | 4 | 334 m² | 235 850 € | 2 312 | juillet 2023 |
| 10 avenue de Viana | appartement | 42 m² | 2 | 154 000 € | 3 667 | juillet 2023 | |
| 17 chemin d'Avignon | maison | 103 m² | 4 | 292 m² | 290 000 € | 2 816 | juin 2023 |
| 12 avenue de Viana | appartement | 24 m² | 1 | 64 530 € | 2 689 | juin 2023 | |
| 79 avenue Charles de Gaulle | maison | 96 m² | 4 | 3 861 m² | 320 000 € | 3 333 | mai 2023 |
| 10 avenue de Viana | appartement | 46 m² | 2 | 142 000 € | 3 087 | mars 2023 | |
| 21 allée du Moulin d'Augey | maison | 78 m² | 4 | 724 m² | 291 700 € | 3 740 | février 2023 |
| 8 allée des Princes | maison | 120 m² | 4 | 1 002 m² | 460 000 € | 3 833 | février 2023 |
| 17 chemin du Lavoir | maison | 52 m² | 2 | 425 m² | 258 000 € | 4 962 | janvier 2023 |
Autour de La Brède
La Brède est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 60 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 23 km, Libournais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
La Brède appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
La Brède touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Morillon 3 607 €/m² 4,5 km
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 4,6 km
- Martillac 3 477 €/m² 4,7 km
- Ayguemorte-les-Graves 2 751 €/m² 5,1 km
- Saint-Selve 2 867 €/m² 5,8 km
- Léognan 3 400 €/m² 8,0 km
- Saucats 2 876 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Brède : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 6,6 km, 2 695 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 6,9 km, 2 488 hab.
- Cadaujac 2 897 €/m² 7,7 km, 6 909 hab.
- Portets 2 406 €/m² 9,0 km, 2 618 hab.
- Quinsac 2 806 €/m² 9,1 km, 2 217 hab.
- Cabanac-et-Villagrains 2 401 €/m² 9,9 km, 2 400 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 166 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique de Saucats et la Brède à 5,2 km
- lac Versein à 11 km
- rivières Saucats à 8,0 km, Guat mort à 8,5 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gat Mort et du Saucats à 7,1 km, Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 9,2 km
- vignoble Pessac-léognan à 10 km
- île de la Lande à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Brède ?
- jan 6,7 %
- fév 6,1 %
- mars 5,5 %
- avr 4,8 %
- mai 6,1 %
- juin 8,5 %
- juil 13,3 %
- août 10,3 %
- sept 10,9 %
- oct 7,3 %
- nov 10,3 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 083 €/m² | 14 | 3 483 €/m² | 30 |
| 2022 | 3 243 €/m² | 12 | 3 837 €/m² | 29 |
| 2023 | 3 087 €/m² | 5 | 3 756 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 493 €/m² | 10 | 3 099 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 7 | 3 251 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.