Prix de l'immobilier aux Cassés
863€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour des Cassés
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Cassés est la 314e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Cassés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Couvent | 88 m² | 4 | 194 230 € | juillet 2022 | 1 776 €/m² |
| 6 rue Principale | 90 m² | 3 | 180 000 € | mars 2021 | 2 232 €/m² |
| 1 bis chemin du Couvent | 81 m² | 4 | 210 876 € | décembre 2023 | 1 849 €/m² |
| 2 rue de la Grange | 89 m² | 3 | 65 504 € | juin 2021 | 737 €/m² |
| 4 bis chemin du Couvent | 79 m² | 4 | 166 850 € | février 2022 | 1 520 €/m² |
| 7 rue Principale | 117 m² | 4 | 190 500 € | juillet 2021 | 1 627 €/m² |
| 2 place de la Mission | 109 m² | 3 | 80 000 € | mai 2021 | 917 €/m² |
| 1 rue Sainte Claire | 73 m² | 3 | 63 000 € | août 2021 | 1 079 €/m² |
| 5 rue de l'Ancien Café | 121 m² | 5 | 140 000 € | juin 2022 | 1 199 €/m² |
| 4 C chemin du Couvent | 136 m² | 4 | 271 000 € | septembre 2024 | 1 305 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 60 m² | 3 | 73 500 € | mai 2024 | 802 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 736 €/m² et 1 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose aux Cassés
- Combien coûte le mètre carré aux Cassés ?
- Le prix médian aux Cassés est de 863 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 736 €/m² et 1 628 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Cassés ?
- Les maisons vendues aux Cassés ont un terrain médian de 594 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Les Cassés depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 C chemin du Couvent | maison | 136 m² | 4 | 2 099 m² | 271 000 € | 1 993 | septembre 2024 |
| 11 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 2 458 m² | 73 500 € | 1 225 | mai 2024 |
| 1 bis chemin du Couvent | maison | 81 m² | 4 | 1 603 m² | 210 876 € | 2 603 | décembre 2023 |
| 2 chemin du Couvent | maison | 88 m² | 4 | 1 250 m² | 194 230 € | 2 207 | juillet 2022 |
| 5 rue de l'Ancien Café | maison | 121 m² | 5 | 355 m² | 140 000 € | 1 157 | juin 2022 |
| 4 bis chemin du Couvent | maison | 79 m² | 4 | 1 556 m² | 166 850 € | 2 112 | février 2022 |
| 1 rue Sainte Claire | maison | 73 m² | 3 | 96 m² | 63 000 € | 863 | août 2021 |
| 7 rue Principale | maison | 117 m² | 4 | 594 m² | 190 500 € | 1 628 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Grange | maison | 89 m² | 3 | 589 m² | 65 504 € | 736 | juin 2021 |
| 2 place de la Mission | maison | 109 m² | 3 | 92 m² | 80 000 € | 734 | mai 2021 |
| 6 rue Principale | maison | 90 m² | 3 | 151 m² | 180 000 € | 2 000 | mars 2021 |
Autour de Les Cassés
Les Cassés est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 104 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 20 km, Pays toulousain à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Les Cassés appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Les Cassés touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montmaur 952 €/m² 4,0 km
- Saint-Félix-Lauragais Haute-Garonne 1 564 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Paulet, Bélesta-en-Lauragais (Haute-Garonne), Mourvilles-Hautes (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Cassés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 11,2 km, 9 762 hab.
- Villefranche-de-Lauragais Haute-Garonne 1 806 €/m² 12,5 km, 5 072 hab.
- Castelnaudary 1 219 €/m² 14,2 km, 12 151 hab.
- Caraman Haute-Garonne 2 338 €/m² 15,1 km, 2 513 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 17,1 km, 2 965 hab.
- Baziège Haute-Garonne 2 394 €/m² 19,8 km, 3 583 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vendinelle à 4,0 km, Peyrencou à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Cassés ?
Les maisons vendues aux Cassés ont un terrain médian de 594 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.