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Prix de l'immobilier à Saint-Félix-Lauragais
1 564€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Félix-Lauragais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Félix-Lauragais est la 274e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Félix-Lauragais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 388 chemin des Fouets | 96 m² | 4 | 167 400 € | octobre 2023 | 1 893 €/m² |
| 5 route de Toulouse | 96 m² | 4 | 24 310 € | juin 2023 | 275 €/m² |
| 8 rue des Nobles | 100 m² | 4 | 134 000 € | juin 2025 | 1 340 €/m² |
| 367 Les Fouets | 84 m² | 4 | 93 000 € | février 2022 | 1 135 €/m² |
| 33 Faubourg de la Fontasse | 80 m² | 4 | 137 501 € | février 2024 | 1 541 €/m² |
| 78 route de Toulouse | 104 m² | 4 | 225 000 € | mars 2025 | 2 163 €/m² |
| 531 impasse de la Pitourie | 100 m² | 4 | 156 740 € | mai 2023 | 1 701 €/m² |
| 64 rue Déodat de Séverac | 91 m² | 3 | 275 610 € | février 2022 | 3 104 €/m² |
| 131 La Ville | 103 m² | 4 | 109 000 € | décembre 2021 | 1 153 €/m² |
| 95 Pouseilles | 101 m² | 5 | 60 000 € | novembre 2025 | 594 €/m² |
| 47 rue des Nobles | 80 m² | 3 | 127 310 € | octobre 2024 | 1 427 €/m² |
| 130 La Ville | 75 m² | 4 | 18 000 € | juillet 2022 | 246 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 038 €/m² et 2 272 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Félix-Lauragais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 769 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 518 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Félix-Lauragais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Félix-Lauragais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 141 chemin de Saint-Pierre | maison | 109 m² | 5 | 247 630 € | 2 272 | novembre 2025 | |
| 1432 chemin des Thoumases | maison | 120 m² | 6 | 2 010 m² | 214 600 € | 1 788 | novembre 2025 |
| 95 Pouseilles | maison | 101 m² | 5 | 1 023 m² | 60 000 € | 594 | novembre 2025 |
| 91 place de Cers | maison | 54 m² | 4 | 1 733 m² | 145 000 € | 2 685 | octobre 2025 |
| 2128 route de la Jalabertie | maison | 54 m² | 3 | 140 000 € | 2 593 | juillet 2025 | |
| 1105 route de Graissens | maison | 60 m² | 2 | 882 m² | 25 000 € | 417 | juin 2025 |
| 8 rue des Nobles | maison | 100 m² | 4 | 55 m² | 134 000 € | 1 340 | juin 2025 |
| 13 Faubourg de la Fontasse | maison | 58 m² | 3 | 652 m² | 65 000 € | 1 121 | mai 2025 |
| 235 route de Saint-Félix à Revel | maison | 200 m² | 5 | 853 m² | 207 500 € | 1 038 | mai 2025 |
| 78 route de Toulouse | maison | 104 m² | 4 | 2 095 m² | 225 000 € | 2 163 | mars 2025 |
| 47 rue des Nobles | maison | 80 m² | 3 | 109 m² | 127 310 € | 1 591 | octobre 2024 |
| 62 rue Déodat de Séverac | maison | 169 m² | 5 | 210 m² | 299 000 € | 1 769 | octobre 2024 |
| 22 Faubourg Saint Roch | maison | 32 m² | 3 | 250 m² | 98 000 € | 3 063 | juin 2024 |
| 5148 rue Déodat de Séverac | maison | 295 m² | 8 | 485 m² | 730 000 € | 2 475 | juin 2024 |
| 37 Faubourg de la Fontasse | maison | 60 m² | 2 | 201 m² | 90 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 33 Faubourg de la Fontasse | maison | 80 m² | 4 | 44 m² | 137 501 € | 1 719 | février 2024 |
| 25 rue des Nobles | maison | 200 m² | 5 | 134 m² | 263 000 € | 1 315 | décembre 2023 |
| 388 chemin des Fouets | maison | 96 m² | 4 | 354 m² | 167 400 € | 1 744 | octobre 2023 |
| 5 route de Toulouse | maison | 96 m² | 4 | 212 m² | 24 310 € | 253 | juin 2023 |
| 531 impasse de la Pitourie | maison | 100 m² | 4 | 1 799 m² | 156 740 € | 1 567 | mai 2023 |
| 251 La Ville | maison | 70 m² | 3 | 55 m² | 43 800 € | 626 | mars 2023 |
| 336 Jalabertie | maison | 130 m² | 4 | 304 m² | 120 000 € | 923 | mars 2023 |
| 140 La Ville | maison | 71 m² | 2 | 4 138 m² | 210 000 € | 2 958 | mars 2023 |
| 243 La Ville | maison | 246 m² | 7 | 258 m² | 440 000 € | 1 789 | janvier 2023 |
| 9001 rue des Nobles | maison | 280 m² | 5 | 826 m² | 425 000 € | 1 518 | décembre 2022 |
| 905 chemin de Cadenac | maison | 180 m² | 5 | 4 227 m² | 531 350 € | 2 952 | octobre 2022 |
| 365 Les Fouets | maison | 65 m² | 3 | 341 m² | 115 000 € | 1 769 | septembre 2022 |
| 333 Jalabertie | maison | 172 m² | 6 | 941 m² | 354 110 € | 2 059 | septembre 2022 |
| 19 rue Déodat de Séverac | maison | 58 m² | 4 | 62 m² | 153 750 € | 2 651 | septembre 2022 |
| 16 rue Saint Roch | maison | 30 m² | 3 | 53 m² | 18 030 € | 601 | septembre 2022 |
| 130 La Ville | maison | 75 m² | 4 | 51 m² | 18 000 € | 240 | juillet 2022 |
| 37 rue des Nobles | maison | 75 m² | 2 | 83 m² | 42 323 € | 564 | juillet 2022 |
| 341 A La Plane | maison | 69 m² | 4 | 979 m² | 154 000 € | 2 232 | juin 2022 |
| 15 A La Pastourie | maison | 60 m² | 3 | 108 m² | 60 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 119 La Ville | maison | 50 m² | 4 | 576 m² | 141 600 € | 2 832 | avril 2022 |
| 261 La Ville | maison | 75 m² | 3 | 237 m² | 115 000 € | 1 533 | mars 2022 |
| 367 Les Fouets | maison | 84 m² | 4 | 334 m² | 93 000 € | 1 107 | février 2022 |
| 64 rue Déodat de Séverac | maison | 91 m² | 3 | 120 m² | 275 610 € | 3 029 | février 2022 |
| rue Déodat de Séverac | maison | 109 m² | 4 | 59 m² | 58 800 € | 539 | février 2022 |
| 353 La Plane | maison | 135 m² | 5 | 2 800 m² | 99 510 € | 737 | février 2022 |
| 13 Gemenious | maison | 165 m² | 4 | 2 703 m² | 285 074 € | 1 728 | décembre 2021 |
| 131 La Ville | maison | 103 m² | 4 | 305 m² | 109 000 € | 1 058 | décembre 2021 |
| 371 Les Fouets | maison | 140 m² | 4 | 266 m² | 92 000 € | 657 | novembre 2021 |
| En Bouye | maison | 180 m² | 5 | 3 689 m² | 350 000 € | 1 944 | novembre 2021 |
| 248 La Ville | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 75 000 € | 1 071 | septembre 2021 |
| 274 La Ville | maison | 54 m² | 2 | 743 m² | 145 000 € | 2 685 | mai 2021 |
| 128 La Ville | maison | 80 m² | 3 | 182 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2021 |
| 21 Las Mottes | maison | 65 m² | 4 | 896 m² | 40 000 € | 615 | mars 2021 |
| 527 Las Founisoles | maison | 113 m² | 5 | 1 581 m² | 148 000 € | 1 310 | mars 2021 |
| 24 rue Saint Roch | maison | 40 m² | 1 | 999 m² | 70 000 € | 1 750 | février 2021 |
Autour de Saint-Félix-Lauragais
Saint-Félix-Lauragais est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 104 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Félix-Lauragais appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Félix-Lauragais touche 14 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Cassés Aude 863 €/m² 4,0 km
- Saint-Julia 1 077 €/m² 4,6 km
- Revel 1 686 €/m² 7,6 km
- Le Cabanial 2 400 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Roumens, Montégut-Lauragais, Falga, La Pomarède (Aude), Saint-Paulet (Aude), Bélesta-en-Lauragais, Vaux, Puginier (Aude). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Félix-Lauragais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 14,2 km, 2 965 hab.
- Caraman 2 338 €/m² 15,4 km, 2 513 hab.
- Castelnaudary Aude 1 219 €/m² 15,6 km, 12 151 hab.
- Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 16,0 km, 5 072 hab.
- Puylaurens Tarn 1 621 €/m² 16,2 km, 3 257 hab.
- Soual Tarn 1 466 €/m² 20,7 km, 2 637 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vendinelle
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Saint-Ferréol à 9,8 km
- rivière Peyrencou à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 436 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 526 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 441 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 744 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 564 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.