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Prix de l'immobilier à Limendous
2 042€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Limendous
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Limendous est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Limendous
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 lotissement le Clos Eleonore | 113 m² | 4 | 279 250 € | avril 2022 | 2 088 €/m² |
| 30 lotissement le Clos Eleonore | 106 m² | 4 | 239 000 € | janvier 2025 | 2 255 €/m² |
| 3 lotissement Sendibets | 92 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2025 | 652 €/m² |
| 41 lotissement le Clos Eleonore | 90 m² | 4 | 232 330 € | avril 2025 | 2 581 €/m² |
| 6 lotissement le Clos Eleonore | 114 m² | 6 | 266 360 € | septembre 2023 | 2 363 €/m² |
| 9 lotissement le Clos Eleonore | 91 m² | 4 | 80 641 € | mars 2024 | 938 €/m² |
| 10 rue de la Liberté | 137 m² | 5 | 294 000 € | août 2025 | 2 146 €/m² |
| 3 lotissement Sendibets | 92 m² | 4 | 236 000 € | avril 2022 | 2 167 €/m² |
| 1 lotissement le Clos Eleonore | 96 m² | 3 | 253 950 € | décembre 2021 | 3 159 €/m² |
| 31 lotissement le Clos Eleonore | 159 m² | 5 | 308 057 € | mars 2025 | 1 937 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine | 142 m² | 6 | 317 400 € | décembre 2023 | 2 260 €/m² |
| 27 lotissement le Clos Eleonore | 132 m² | 7 | 375 920 € | janvier 2024 | 3 014 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 933 €/m² et 2 255 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Limendous, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 417 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 410 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Limendous depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Coteau | maison | 75 m² | 2 | 2 248 m² | 145 000 € | 1 933 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Liberté | maison | 137 m² | 5 | 1 789 m² | 294 000 € | 2 146 | août 2025 |
| 41 lotissement le Clos Eleonore | maison | 90 m² | 4 | 1 731 m² | 232 330 € | 2 581 | avril 2025 |
| 31 lotissement le Clos Eleonore | maison | 159 m² | 5 | 1 000 m² | 308 057 € | 1 937 | mars 2025 |
| 3 lotissement Sendibets | maison | 92 m² | 4 | 889 m² | 60 000 € | 652 | janvier 2025 |
| 30 lotissement le Clos Eleonore | maison | 106 m² | 4 | 1 000 m² | 239 000 € | 2 255 | janvier 2025 |
| 9 lotissement le Clos Eleonore | maison | 91 m² | 4 | 975 m² | 80 641 € | 886 | mars 2024 |
| 27 lotissement le Clos Eleonore | maison | 132 m² | 7 | 1 000 m² | 375 920 € | 2 848 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 142 m² | 6 | 1 500 m² | 317 400 € | 2 235 | décembre 2023 |
| 6 lotissement le Clos Eleonore | maison | 114 m² | 6 | 1 000 m² | 266 360 € | 2 336 | septembre 2023 |
| 27 lotissement le Clos Eleonore | maison | 132 m² | 7 | 1 000 m² | 319 000 € | 2 417 | octobre 2022 |
| 24 lotissement le Clos Eleonore | maison | 113 m² | 4 | 1 000 m² | 279 250 € | 2 471 | avril 2022 |
| 3 lotissement Sendibets | maison | 92 m² | 4 | 889 m² | 236 000 € | 2 565 | avril 2022 |
| 34 rue du Bourg | maison | 68 m² | 1 | 3 635 m² | 160 000 € | 2 353 | mars 2022 |
| 32 rue du Bourg | maison | 237 m² | 5 | 1 554 m² | 370 000 € | 1 561 | janvier 2022 |
| 1 lotissement le Clos Eleonore | maison | 96 m² | 3 | 1 000 m² | 253 950 € | 2 645 | décembre 2021 |
Autour de Limendous
Limendous est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 15 km, massif du Granquet à 26 km, Arroustang à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Limendous appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Limendous touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Lourenties, Andoins, Espéchède. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Limendous : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bordes 2 338 €/m² 8,2 km, 2 872 hab.
- Assat 2 321 €/m² 8,8 km, 2 068 hab.
- Bénéjacq 1 889 €/m² 9,0 km, 2 013 hab.
- Morlaàs 2 471 €/m² 9,6 km, 4 374 hab.
- Pontacq 1 503 €/m² 10,1 km, 2 925 hab.
- Ger 1 841 €/m² 10,3 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beuste à 5,7 km, bois de Lagos à 7,0 km
- plateau de Ger à 8,1 km
- rivière Uzerte à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 417 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 042 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.