Les découpages autour de Lingèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lingèvres est la 156e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lingèvres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Source | 113 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2025 | 575 €/m² |
| 1 chemin du Petit Livry | 105 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2021 | 1 906 €/m² |
| 6 rue de la Forêt | 105 m² | 5 | 195 000 € | avril 2025 | 1 857 €/m² |
| 11 rue de la Seulles | 119 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 345 €/m² |
| 2 rue du Cordillon | 114 m² | 4 | 115 000 € | juin 2021 | 1 122 €/m² |
| 6 rue de la Forêt | 105 m² | 5 | 190 000 € | novembre 2021 | 2 012 €/m² |
| 11 rue du Bocage | 90 m² | 4 | 138 600 € | mars 2023 | 1 558 €/m² |
| 2 chemin Legallois | 123 m² | 5 | 249 900 € | août 2025 | 2 032 €/m² |
| 7 rue de la Seulles | 100 m² | 6 | 218 500 € | décembre 2024 | 2 242 €/m² |
| 1 rue du Pont Saint-Esprit | 86 m² | 3 | 169 000 € | septembre 2025 | 1 965 €/m² |
| 3 rue de la Forêt | 85 m² | 5 | 138 000 € | mars 2025 | 1 624 €/m² |
| 16 rue du Bessin | 120 m² | 3 | 170 000 € | avril 2021 | 1 575 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 353 €/m² et 2 032 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lingèvres, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 067 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 345 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lingèvres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Lingèvres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Source | maison | 113 m² | 4 | 492 m² | 65 000 € | 575 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Seulles | maison | 119 m² | 4 | 5 838 m² | 160 000 € | 1 345 | novembre 2025 |
| 1 rue du Pont Saint-Esprit | maison | 86 m² | 3 | 1 389 m² | 169 000 € | 1 965 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Haye | maison | 170 m² | 4 | 3 813 m² | 230 000 € | 1 353 | août 2025 |
| 2 chemin Legallois | maison | 123 m² | 5 | 607 m² | 249 900 € | 2 032 | août 2025 |
| 6 rue de la Forêt | maison | 105 m² | 5 | 1 906 m² | 195 000 € | 1 857 | avril 2025 |
| 3 rue de la Forêt | maison | 85 m² | 5 | 680 m² | 138 000 € | 1 624 | mars 2025 |
| 9 rue du Bocage | maison | 69 m² | 4 | 930 m² | 142 200 € | 2 061 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Seulles | maison | 100 m² | 6 | 512 m² | 218 500 € | 2 185 | décembre 2024 |
| 20 rue du Bocage | maison | 190 m² | 7 | 2 032 m² | 382 600 € | 2 014 | juin 2024 |
| 2 rue des Pâturages | maison | 59 m² | 3 | 490 m² | 85 000 € | 1 441 | décembre 2023 |
| 12 rue des Pâturages | maison | 83 m² | 3 | 1 473 m² | 180 000 € | 2 169 | août 2023 |
| 3 rue du Mesnil Dan | maison | 87 m² | 3 | 721 000 € | 8 287 | juin 2023 | |
| 11 rue du Bocage | maison | 90 m² | 4 | 13 308 m² | 138 600 € | 1 540 | mars 2023 |
| 1 rue du Ruisseau | maison | 153 m² | 7 | 240 000 € | 1 569 | octobre 2022 | |
| 2 chemin de la Galète | maison | 88 m² | 5 | 1 058 m² | 195 000 € | 2 216 | août 2022 |
| 6 rue de la Forêt | maison | 105 m² | 5 | 1 906 m² | 190 000 € | 1 810 | novembre 2021 |
| 2 rue du Cordillon | maison | 114 m² | 4 | 6 337 m² | 115 000 € | 1 009 | juin 2021 |
| 9 rue du Bessin | maison | 198 m² | 7 | 19 392 m² | 399 000 € | 2 015 | mai 2021 |
| 16 rue du Bessin | maison | 120 m² | 3 | 836 m² | 170 000 € | 1 417 | avril 2021 |
| 3 rue de la Forêt | maison | 85 m² | 5 | 854 m² | 35 000 € | 412 | avril 2021 |
| 1 chemin du Petit Livry | maison | 105 m² | 4 | 11 133 m² | 180 000 € | 1 714 | janvier 2021 |
Autour de Lingèvres
Lingèvres est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Lingèvres appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Lingèvres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juaye-Mondaye 1 953 €/m² 3,5 km
- Tilly-sur-Seulles 2 283 €/m² 4,0 km
- Aurseulles 1 295 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Bucéels, Hottot-les-Bagues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lingèvres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 10,4 km, 6 182 hab.
- Val d'Arry 2 190 €/m² 10,5 km, 2 496 hab.
- Villers-Bocage 2 282 €/m² 10,8 km, 3 088 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 11,4 km, 2 431 hab.
- Bayeux 2 565 €/m² 11,6 km, 12 659 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 12,9 km, 2 160 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage d'Arromanches.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Aurette à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 565 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 740 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.