Prix de l'immobilier à Yvrac
2 977€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Yvrac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yvrac est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Yvrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9007 La Cle des Champs | 93 m² | 4 | 260 000 € | mars 2025 | 2 796 €/m² |
| 10 rue Lot Clos du Vallon | 95 m² | 4 | 354 000 € | juin 2023 | 3 291 €/m² |
| 2 rue de la Garonne | 93 m² | 4 | 196 160 € | août 2024 | 2 230 €/m² |
| 5 route des Berges | 91 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2025 | 2 912 €/m² |
| 386 N rue des Berges du Moulin | 94 m² | 4 | 313 000 € | septembre 2022 | 2 883 €/m² |
| 465 rue des Berges du Moulin | 98 m² | 4 | 303 000 € | novembre 2023 | 2 731 €/m² |
| 6 impasse Alienor | 88 m² | 4 | 225 000 € | août 2025 | 2 557 €/m² |
| 7 allée des Roses | 91 m² | 4 | 237 500 € | août 2023 | 2 305 €/m² |
| 50 chemin de la Roche | 89 m² | 4 | 385 000 € | novembre 2024 | 4 573 €/m² |
| 2 A lotissement Beauvallon | 87 m² | 4 | 319 000 € | avril 2025 | 3 667 €/m² |
| 35 ter résidence Plaisance | 100 m² | 4 | 262 700 € | novembre 2023 | 2 320 €/m² |
| 52 avenue des Tabernottes | 90 m² | 4 | 325 000 € | mars 2023 | 3 190 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 576 €/m² et 3 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yvrac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 108 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 681 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yvrac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Yvrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 avenue de la Chapelle | maison | 70 m² | 3 | 400 m² | 205 000 € | 2 929 | décembre 2025 |
| 5 route des Berges | maison | 91 m² | 4 | 280 m² | 265 000 € | 2 912 | décembre 2025 |
| 13 bis rue de Talamont | maison | 77 m² | 1 | 683 m² | 130 000 € | 1 688 | décembre 2025 |
| 42 avenue des Tabernottes | maison | 127 m² | 4 | 9 009 m² | 270 000 € | 2 126 | décembre 2025 |
| 37 rue Desfourniel | maison | 107 m² | 5 | 1 216 m² | 333 000 € | 3 112 | novembre 2025 |
| 8 rue Saint Fiacre | appartement | 66 m² | 3 | 214 100 € | 3 244 | novembre 2025 | |
| 8 rue Saint Fiacre | appartement | 43 m² | 2 | 829 m² | 130 000 € | 3 023 | novembre 2025 |
| 17 chemin du Bois-Haut | maison | 84 m² | 3 | 1 156 m² | 337 900 € | 4 023 | novembre 2025 |
| 65 chemin du Loup | maison | 50 m² | 3 | 36 m² | 500 000 € | 10 000 | octobre 2025 |
| 311 Lafitte | maison | 60 m² | 3 | 693 m² | 160 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 8 rue Saint Fiacre | appartement | 66 m² | 3 | 155 000 € | 2 348 | septembre 2025 | |
| 362 Bariou | maison | 275 m² | 5 | 850 000 € | 3 091 | septembre 2025 | |
| 16 route des Berges | maison | 62 m² | 3 | 171 000 € | 2 758 | septembre 2025 | |
| 6 Mirande | maison | 100 m² | 3 | 50 m² | 218 158 € | 2 182 | août 2025 |
| 6 impasse Alienor | maison | 88 m² | 4 | 225 000 € | 2 557 | août 2025 | |
| 29 bis chemin Valentin | maison | 122 m² | 4 | 1 081 m² | 351 000 € | 2 877 | août 2025 |
| 6 rue de la Garonne | maison | 86 m² | 4 | 689 m² | 263 000 € | 3 058 | juillet 2025 |
| 25 rue Saint Fiacre | appartement | 44 m² | 2 | 131 000 € | 2 977 | mai 2025 | |
| 24 bis avenue de l'Aérodrome | maison | 178 m² | 5 | 735 m² | 730 000 € | 4 101 | avril 2025 |
| 2 A lotissement Beauvallon | maison | 87 m² | 4 | 319 000 € | 3 667 | avril 2025 | |
| 25 rue Saint Fiacre | appartement | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 | avril 2025 | |
| 14 A avenue de Plaisance | maison | 64 m² | 3 | 337 m² | 184 500 € | 2 883 | mars 2025 |
| 16 A avenue de Plaisance | maison | 75 m² | 4 | 461 m² | 243 700 € | 3 249 | mars 2025 |
| 12 bis avenue de Plaisance | maison | 70 m² | 3 | 225 000 € | 3 214 | mars 2025 | |
| 60 avenue des Tabernottes | maison | 90 m² | 5 | 834 m² | 220 000 € | 2 444 | mars 2025 |
| 9007 La Cle des Champs | maison | 93 m² | 4 | 927 m² | 260 000 € | 2 796 | mars 2025 |
| 15 résidence les Vignes | maison | 87 m² | 5 | 8 202 m² | 245 000 € | 2 816 | février 2025 |
| 29 avenue de l'Aérodrome | maison | 45 m² | 3 | 223 m² | 122 000 € | 2 711 | février 2025 |
| 50 chemin de la Roche | maison | 89 m² | 4 | 2 000 m² | 385 000 € | 4 326 | novembre 2024 |
| 20 chemin Cassin | maison | 80 m² | 4 | 355 m² | 311 800 € | 3 898 | novembre 2024 |
| 24 rue Saint Fiacre | appartement | 66 m² | 3 | 157 000 € | 2 379 | novembre 2024 | |
| 2 impasse des Pins | maison | 70 m² | 4 | 400 m² | 260 000 € | 3 714 | novembre 2024 |
| 35 rue Desfourniel | maison | 115 m² | 4 | 912 m² | 300 000 € | 2 609 | octobre 2024 |
| 10 rue Saint Fiacre | appartement | 44 m² | 2 | 151 886 € | 3 452 | octobre 2024 | |
| 1 rue de la Dordogne | maison | 107 m² | 5 | 911 m² | 340 000 € | 3 178 | octobre 2024 |
| 19 bis avenue de Plaisance | maison | 124 m² | 4 | 1 247 m² | 304 000 € | 2 452 | septembre 2024 |
| 22 avenue de Plaisance | maison | 88 m² | 4 | 1 290 m² | 230 000 € | 2 614 | septembre 2024 |
| 24 rue Saint Fiacre | appartement | 45 m² | 2 | 113 500 € | 2 522 | septembre 2024 | |
| 246 Tabernotes-Sud | maison | 124 m² | 4 | 1 009 m² | 389 000 € | 3 137 | août 2024 |
| 4 impasse du Lys d'Ines | maison | 111 m² | 4 | 529 m² | 410 000 € | 3 694 | août 2024 |
| 84 Grand Jour | maison | 70 m² | 5 | 1 871 m² | 315 540 € | 4 508 | août 2024 |
| 2 rue de la Garonne | maison | 93 m² | 4 | 816 m² | 196 160 € | 2 109 | août 2024 |
| 2 chemin Valentin | maison | 80 m² | 3 | 193 m² | 175 800 € | 2 198 | juillet 2024 |
| 12 rue Saint Fiacre | maison | 88 m² | 4 | 240 000 € | 2 727 | juin 2024 | |
| 20 avenue de Gourrèges | maison | 170 m² | 4 | 250 000 € | 1 471 | juin 2024 | |
| 23 chemin de la Roche | maison | 70 m² | 3 | 4 159 m² | 158 000 € | 2 257 | mai 2024 |
| 25 route de Sainte-Eulalie | maison | 125 m² | 6 | 2 553 m² | 516 200 € | 4 130 | mars 2024 |
| 14 résidence les Vignes | maison | 98 m² | 6 | 7 502 m² | 240 000 € | 2 449 | janvier 2024 |
| 465 rue des Berges du Moulin | maison | 98 m² | 4 | 808 m² | 303 000 € | 3 092 | novembre 2023 |
| 35 ter résidence Plaisance | maison | 100 m² | 4 | 660 m² | 262 700 € | 2 627 | novembre 2023 |
| 10 bis route de Sainte-Eulalie | maison | 115 m² | 5 | 531 m² | 468 000 € | 4 070 | novembre 2023 |
| 4 route des Berges | maison | 62 m² | 3 | 224 500 € | 3 621 | octobre 2023 | |
| 9077 La Cle des Champs | maison | 84 m² | 5 | 841 m² | 296 000 € | 3 524 | octobre 2023 |
| 4 chemin Valentin | maison | 51 m² | 3 | 177 m² | 180 000 € | 3 529 | septembre 2023 |
| 413 Blanzac | maison | 120 m² | 4 | 1 048 m² | 289 500 € | 2 413 | août 2023 |
| 7 allée des Roses | maison | 91 m² | 4 | 260 m² | 237 500 € | 2 610 | août 2023 |
| 8 rue Saint Fiacre | appartement | 66 m² | 3 | 170 000 € | 2 576 | juillet 2023 | |
| 4 ter chemin du Moulin | maison | 107 m² | 4 | 725 m² | 370 500 € | 3 463 | juillet 2023 |
| 429 Blanzac | maison | 83 m² | 4 | 1 050 m² | 250 000 € | 3 012 | juillet 2023 |
| 10 rue Lot Clos du Vallon | maison | 95 m² | 4 | 734 m² | 354 000 € | 3 726 | juin 2023 |
| 30 chemin Cassin | maison | 100 m² | 3 | 1 349 m² | 88 000 € | 880 | juin 2023 |
| 30 chemin Cassin | maison | 100 m² | 3 | 1 349 m² | 220 000 € | 2 200 | juin 2023 |
| 8 rue Lot Clos du Vallon | maison | 88 m² | 4 | 717 m² | 338 100 € | 3 842 | juin 2023 |
| 22 avenue de l'Aérodrome | maison | 65 m² | 2 | 390 m² | 268 000 € | 4 123 | mai 2023 |
| 22 résidence les Vignes | maison | 78 m² | 4 | 366 m² | 430 650 € | 5 521 | mai 2023 |
| 40 bis chemin Valentin | maison | 115 m² | 4 | 865 m² | 359 500 € | 3 126 | avril 2023 |
| 52 avenue des Tabernottes | maison | 90 m² | 4 | 1 289 m² | 325 000 € | 3 611 | mars 2023 |
| 54 avenue du Pin Franc | maison | 120 m² | 4 | 1 200 m² | 372 750 € | 3 106 | mars 2023 |
| 1 bis rue de Talamont | maison | 87 m² | 4 | 731 m² | 284 000 € | 3 264 | février 2023 |
| 21 chemin Valentin | maison | 97 m² | 6 | 683 m² | 299 400 € | 3 087 | janvier 2023 |
| 6 chemin du Moulin | maison | 50 m² | 2 | 4 469 m² | 307 800 € | 6 156 | janvier 2023 |
| 30 avenue du Teycheney | maison | 110 m² | 4 | 345 m² | 223 584 € | 2 033 | janvier 2023 |
| 4 chemin de Mirefleurs | appartement | 58 m² | 2 | 84 m² | 284 000 € | 4 897 | décembre 2022 |
| 25 rue Saint Fiacre | appartement | 66 m² | 3 | 183 000 € | 2 773 | décembre 2022 | |
| 9 domaine du Pin Franc | maison | 125 m² | 6 | 1 029 m² | 710 000 € | 5 680 | décembre 2022 |
| 9055 La Cle des Champs | maison | 91 m² | 3 | 1 017 m² | 320 000 € | 3 516 | novembre 2022 |
| 5 lotissement du Loup | maison | 104 m² | 4 | 347 m² | 327 640 € | 3 150 | novembre 2022 |
| 6 bis impasse Alienor | maison | 88 m² | 4 | 255 000 € | 2 898 | novembre 2022 | |
| 358 Lamego | maison | 125 m² | 6 | 733 515 € | 5 868 | novembre 2022 | |
| 423 Blanzac | maison | 126 m² | 5 | 1 029 m² | 375 000 € | 2 976 | octobre 2022 |
Autour de Yvrac
Yvrac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 49 km. Le relief qui la borde : Libournais à 18 km, Entre-deux-Mers à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Yvrac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Yvrac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Eulalie 2 825 €/m² 2,5 km
- Artigues-près-Bordeaux 3 055 €/m² 2,8 km
- Montussan 3 058 €/m² 3,3 km
- Lormont 2 443 €/m² 3,8 km
- Tresses 3 099 €/m² 4,0 km
- Pompignac 3 022 €/m² 4,3 km
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yvrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carbon-Blanc 2 402 €/m² 3,3 km, 8 331 hab.
- Cenon 2 964 €/m² 5,0 km, 26 834 hab.
- Bassens 2 974 €/m² 5,2 km, 8 435 hab.
- Floirac 3 092 €/m² 6,8 km, 18 300 hab.
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 7,3 km, 3 543 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 7,6 km, 4 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des marais de Bruges à 10 km
- lac de Bègles à 10 km
- rivières Castelnau à 7,6 km, Estey de Truquet à 7,6 km
- sites Natura 2000 Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 7,6 km, Carrières de Cénac à 9,4 km
- île d'Arcins à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Yvrac ?
- jan 5,0 %
- fév 5,0 %
- mars 9,3 %
- avr 7,1 %
- mai 6,4 %
- juin 12,9 %
- juil 5,7 %
- août 12,9 %
- sept 7,1 %
- oct 7,1 %
- nov 14,3 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 068 €/m² | 12 | 3 168 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 136 €/m² | 13 | 3 330 €/m² | 25 |
| 2023 | non mesuré | 3 264 €/m² | 23 | |
| 2024 | non mesuré | 2 727 €/m² | 17 | |
| 2025 | 2 977 €/m² | 5 | 2 883 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.