Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Louversey

1 900€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 533 2 367 8 ventes
Estimer un bien ici Les 29 ventes, une par une

Les découpages autour de Louversey

Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux

60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louversey est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Louversey

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 1 070 m² de terrain

130 500 € à 180 000 €

médiane des comparables 153 000 €, soit 2 037 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Louversey, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue du Maréchal Joffre 76 m² 3 145 000 € mai 2024 2 037 €/m²
16 rue de la République 75 m² 4 170 000 € novembre 2022 2 315 €/m²
6 rue du Maréchal Joffre 74 m² 4 175 125 € juin 2022 2 400 €/m²
6 rue Georges Clémenceau 65 m² 3 158 000 € août 2025 2 531 €/m²
35 rue de la Mairie 70 m² 4 142 000 € mars 2022 2 048 €/m²
6 rue Benard 83 m² 4 149 000 € juillet 2025 1 741 €/m²
8 rue Maréchal Foch 60 m² 3 159 000 € janvier 2022 2 690 €/m²
140 impasse de la Fosse au Jean 58 m² 3 85 000 € décembre 2021 1 623 €/m²
27 rue de la Mairie 100 m² 3 141 000 € novembre 2025 1 458 €/m²
27 rue de la Mairie 100 m² 3 116 000 € juillet 2021 1 409 €/m²
9 rue du Bout de la Ville 83 m² 5 123 000 € décembre 2021 1 828 €/m²
10 rue de l'Église 101 m² 4 179 000 € juin 2022 1 772 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 533 €/m² et 2 367 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Louversey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 940 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 533 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Louversey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 940 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 976 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 533 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Louversey

Combien coûte le mètre carré à Louversey ?
Le prix médian à Louversey est de 1 900 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 533 €/m² et 2 367 €/m².
Combien vaut le terrain à Louversey ?
Les maisons vendues à Louversey ont un terrain médian de 1 018 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Louversey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
27 rue de la Mairie maison 100 m² 3 1 224 m² 141 000 € 1 410 novembre 2025
5 rue de Petremole maison 48 m² 2 937 m² 150 000 € 3 125 octobre 2025
6 rue Georges Clémenceau maison 65 m² 3 1 080 m² 158 000 € 2 431 août 2025
6 rue Benard maison 83 m² 4 2 545 m² 149 000 € 1 795 juillet 2025
2 rue Maxime Vincent maison 118 m² 5 1 074 m² 233 050 € 1 975 novembre 2024
33 route de Beaumont maison 46 m² 4 1 910 m² 88 000 € 1 913 octobre 2024
1 rue Maxime Vincent maison 84 m² 6 1 095 m² 166 000 € 1 976 octobre 2024
8 rue du Maréchal Joffre maison 76 m² 3 657 m² 145 000 € 1 908 mai 2024
24 route de Beaumont maison 117 m² 5 1 087 m² 119 000 € 1 017 décembre 2023
2 rue de la Briqueterie maison 137 m² 6 3 336 m² 210 000 € 1 533 décembre 2022
3 rue Benard maison 44 m² 3 2 763 m² 65 900 € 1 498 décembre 2022
16 rue de la République maison 75 m² 4 555 m² 170 000 € 2 267 novembre 2022
6 rue du Maréchal Joffre maison 74 m² 4 719 m² 175 125 € 2 367 juin 2022
10 rue de l'Église maison 101 m² 4 179 000 € 1 772 juin 2022
35 rue de la Mairie maison 70 m² 4 880 m² 142 000 € 2 029 mars 2022
8 rue Maréchal Foch maison 60 m² 3 727 m² 159 000 € 2 650 janvier 2022
5 rue des Forges maison 120 m² 3 456 m² 159 000 € 1 325 janvier 2022
140 impasse de la Fosse au Jean maison 58 m² 3 2 240 m² 85 000 € 1 466 décembre 2021
9 rue du Bout de la Ville maison 83 m² 5 963 m² 123 000 € 1 482 décembre 2021
6 rue Maréchal Foch maison 47 m² 3 706 m² 120 000 € 2 553 décembre 2021
15 rue du Bout de la Ville maison 36 m² 2 333 m² 33 000 € 917 octobre 2021
4 rue Maréchal Foch maison 47 m² 3 716 m² 126 000 € 2 681 septembre 2021
3 rue de la Briqueterie maison 38 m² 1 1 547 m² 67 000 € 1 763 juillet 2021
12 rue de la Mairie maison 95 m² 6 2 858 m² 140 000 € 1 474 juillet 2021
27 rue de la Mairie maison 100 m² 3 1 224 m² 116 000 € 1 160 juillet 2021
22 rue des Forges maison 50 m² 3 880 m² 40 000 € 800 avril 2021
5 rue du Maréchal Joffre maison 42 m² 3 345 m² 81 500 € 1 940 février 2021
9 rue de la Mairie maison 139 m² 5 1 808 m² 225 000 € 1 619 janvier 2021
3 bis rue des Forges maison 46 m² 2 297 m² 98 000 € 2 130 janvier 2021

Autour de Louversey

Louversey est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Louversey appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Louversey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Burey, Tilleul-Dame-Agnès, Faverolles-la-Campagne, Berville-la-Campagne, Collandres-Quincarnon, Sainte-Marthe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louversey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Conches à 10 km
  • rivières Rouloir à 7,3 km, Drôme à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Louversey ?

Les maisons vendues à Louversey ont un terrain médian de 1 018 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 550 €/m² 12
2022 1 900 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.