Les découpages autour de Madonne-et-Lamerey
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Madonne-et-Lamerey est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Madonne-et-Lamerey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 240 Madonne le Village | 101 m² | 4 | 164 400 € | juillet 2021 | 1 638 €/m² |
| 258 rue du Breuil | 98 m² | 4 | 114 000 € | juillet 2023 | 1 077 €/m² |
| 89 rue du Haut Fays | 91 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2025 | 262 €/m² |
| 234 rue de la Corvée | 86 m² | 4 | 31 000 € | mai 2024 | 304 €/m² |
| 448 rue du Colombier | 94 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 470 €/m² |
| 232 rue du Haut Fays | 93 m² | 5 | 143 000 € | septembre 2022 | 1 476 €/m² |
| 210 route de Madonne | 117 m² | 5 | 95 000 € | mars 2021 | 796 €/m² |
| 288 rue de la Corvée | 110 m² | 6 | 150 000 € | février 2025 | 1 170 €/m² |
| 147 rue du Haut Fays | 135 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 821 €/m² |
| 79 rue de la Gare | 124 m² | 6 | 75 000 € | janvier 2021 | 509 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 605 €/m² et 1 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Madonne-et-Lamerey
- Combien coûte le mètre carré à Madonne-et-Lamerey ?
- Le prix médian à Madonne-et-Lamerey est de 942 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 605 €/m² et 1 436 €/m².
- Combien vaut le terrain à Madonne-et-Lamerey ?
- Les maisons vendues à Madonne-et-Lamerey ont un terrain médian de 755 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Madonne-et-Lamerey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 rue du Haut Fays | maison | 91 m² | 4 | 322 m² | 25 000 € | 275 | septembre 2025 |
| 280 rue Maréchal-Leclerc | maison | 50 m² | 4 | 655 m² | 42 500 € | 850 | juillet 2025 |
| 288 rue de la Corvée | maison | 110 m² | 6 | 928 m² | 150 000 € | 1 364 | février 2025 |
| 234 rue de la Corvée | maison | 86 m² | 4 | 755 m² | 31 000 € | 360 | mai 2024 |
| 202 rue du Breuil | maison | 164 m² | 7 | 5 929 m² | 79 000 € | 482 | novembre 2023 |
| 258 rue du Breuil | maison | 98 m² | 4 | 249 m² | 114 000 € | 1 163 | juillet 2023 |
| 94 rue de la Corvée | maison | 20 m² | 1 | 144 m² | 25 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 260 rue du Colombier | maison | 185 m² | 7 | 1 463 m² | 80 000 € | 432 | février 2023 |
| 147 rue du Haut Fays | maison | 135 m² | 4 | 2 823 m² | 130 000 € | 963 | octobre 2022 |
| 232 rue du Haut Fays | maison | 93 m² | 5 | 263 m² | 143 000 € | 1 538 | septembre 2022 |
| 164 rue de la Gare | maison | 48 m² | 2 | 696 m² | 22 000 € | 458 | juillet 2022 |
| 448 rue du Colombier | maison | 94 m² | 3 | 225 m² | 135 000 € | 1 436 | septembre 2021 |
| 442 rue du Colombier | maison | 200 m² | 6 | 1 315 m² | 85 000 € | 425 | juillet 2021 |
| 240 Madonne le Village | maison | 101 m² | 4 | 580 m² | 164 400 € | 1 628 | juillet 2021 |
| 246 route de Madonne | maison | 180 m² | 3 | 1 113 m² | 193 000 € | 1 072 | avril 2021 |
| 210 route de Madonne | maison | 117 m² | 5 | 1 072 m² | 95 000 € | 812 | mars 2021 |
| 79 rue de la Gare | maison | 124 m² | 6 | 2 765 m² | 75 000 € | 605 | janvier 2021 |
Autour de Madonne-et-Lamerey
Madonne-et-Lamerey est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 19 km, monts Faucilles à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Madonne-et-Lamerey appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
Madonne-et-Lamerey touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dompaire 1 020 €/m² 2,7 km
- Ville-sur-Illon 950 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Damas-et-Bettegney, Bouzemont, Circourt, Derbamont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Madonne-et-Lamerey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Uxegney 2 000 €/m² 10,8 km, 2 237 hab.
- Mirecourt 848 €/m² 12,2 km, 4 700 hab.
- Thaon-les-Vosges 1 652 €/m² 13,6 km, 8 547 hab.
- Golbey 1 497 €/m² 13,7 km, 8 832 hab.
- Vincey 1 256 €/m² 13,7 km, 2 053 hab.
- Chantraine 1 333 €/m² 14,7 km, 3 198 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Etang De La Comtesse à 12 km
- forêt bois du Four (lasang sa Pransiya, Lorraine) à 12 km
- lac de barrage réservoir de Bouzey à 11 km
- rivières Robert à 3,4 km, Gitte à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Madonne-et-Lamerey ?
Les maisons vendues à Madonne-et-Lamerey ont un terrain médian de 755 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.