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Prix de l'immobilier à Maisdon-sur-Sèvre
2 660€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maisdon-sur-Sèvre
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maisdon-sur-Sèvre est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maisdon-sur-Sèvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 La Perthuisiere | 91 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 209 €/m² |
| 5030 La Fevrie | 90 m² | 4 | 243 000 € | mars 2024 | 2 947 €/m² |
| 410 La Haie Trois sous | 89 m² | 4 | 289 297 € | décembre 2024 | 3 548 €/m² |
| 22 Les Croix | 93 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2025 | 2 849 €/m² |
| 201 La Bretonniere | 94 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 660 €/m² |
| 2 bis rue des Bouchauds | 85 m² | 4 | 254 000 € | novembre 2025 | 2 988 €/m² |
| 5399 La Choltiere | 90 m² | 4 | 49 850 € | février 2022 | 524 €/m² |
| 3 rue des Primevères | 92 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2023 | 2 167 €/m² |
| 4 ter L'Inliere | 95 m² | 4 | 337 000 € | octobre 2024 | 3 872 €/m² |
| 35 La Pepiere | 97 m² | 4 | 226 500 € | octobre 2024 | 2 549 €/m² |
| 21 La Goulgatiere | 88 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2021 | 2 349 €/m² |
| 110 bis route de l'Alouette | 81 m² | 4 | 238 700 € | novembre 2025 | 2 947 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 574 €/m² à 2 660 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 019 €/m² et 2 947 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maisdon-sur-Sèvre, une maison de moins de 70 m² se vend 3 133 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 652 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maisdon-sur-Sèvre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maisdon-sur-Sèvre
- Combien coûte le mètre carré à Maisdon-sur-Sèvre ?
- Le prix médian à Maisdon-sur-Sèvre est de 2 660 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 019 €/m² et 2 947 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Maisdon-sur-Sèvre ?
- la Bretonniere, à 2 673 €/m². Le moins cher est Fief de la Butte, à 2 416 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Maisdon-sur-Sèvre
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : la Bretonniere à 2 673 €/m², Fief de la Butte à 2 416 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fief de la Butte 2 416 €/m² 20 ventes, 40 % de maisons
- Beau Soleil 2 571 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- la Bretonniere 2 673 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Maisdon-sur-Sèvre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fevrie (9), la Perthuisiere (7), le Gast (7), l'Alouette (6), la Bigotiere (6), le Gardouet (6), la Bonne (5), la Haie Trois sous (5), la Vigne (5), les Vigneaux (5), la Goulgatiere (4), l'Inliere (3), la Claveliere (3), la Rebourgere (3), la Choltiere (2), la Grenaudiere (2), la Pepiere (2), le Gué Joubert (2), les Croix (2), les Noëlles (2), la Bordeliere (1), la Choletterie (1), la Gueriviere (1), le Moulin du Belvédère (1), le Pegatine (1), les Courauds (1), les Landes (1), les Sauzes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AZ 2 764 €/m² 18 ventes
- section BY 2 673 €/m² 16 ventes
- section BE 2 438 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 276 y sont recensées à Maisdon-sur-Sèvre, 40 ont pu être situées, et 143 ventes sur 143 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Maisdon-sur-Sèvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5736 La Fevrie | maison | 74 m² | 4 | 103 m² | 161 508 € | 2 183 | décembre 2025 |
| 6 La Bordeliere | maison | 144 m² | 5 | 831 m² | 245 000 € | 1 701 | décembre 2025 |
| 21 bis La Goulgatiere | maison | 76 m² | 3 | 658 m² | 212 100 € | 2 791 | décembre 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 26 m² | 2 | 45 m² | 52 500 € | 2 019 | décembre 2025 |
| 2 bis rue des Bouchauds | maison | 85 m² | 4 | 420 m² | 254 000 € | 2 988 | novembre 2025 |
| 110 bis route de l'Alouette | maison | 81 m² | 4 | 415 m² | 238 700 € | 2 947 | novembre 2025 |
| 201 La Bretonniere | maison | 94 m² | 4 | 824 m² | 250 000 € | 2 660 | novembre 2025 |
| 19 rue du Puisatier | maison | 98 m² | 5 | 600 m² | 255 000 € | 2 602 | octobre 2025 |
| 4 rue des Vigneaux | maison | 81 m² | 4 | 324 m² | 229 453 € | 2 833 | août 2025 |
| 13 rue des Roitelets | maison | 71 m² | 3 | 345 m² | 239 000 € | 3 366 | août 2025 |
| 102 La Perthuisiere | maison | 91 m² | 4 | 420 m² | 110 000 € | 1 209 | juillet 2025 |
| 22 Les Croix | maison | 93 m² | 4 | 5 718 m² | 265 000 € | 2 849 | juillet 2025 |
| 14 Beau Soleil | appartement | 83 m² | 3 | 56 312 € | 678 | juillet 2025 | |
| 5653 La Claveliere | maison | 74 m² | 4 | 476 m² | 239 999 € | 3 243 | juillet 2025 |
| 315 La Bretonniere | maison | 50 m² | 2 | 79 m² | 125 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 255 m² | 130 000 € | 1 238 | mai 2025 |
| 24 rue de la Maine | appartement | 56 m² | 2 | 135 000 € | 2 411 | avril 2025 | |
| 5067 Le Pegatine | maison | 146 m² | 5 | 762 m² | 266 650 € | 1 826 | avril 2025 |
| 4 L'Alouette | maison | 91 m² | 5 | 616 m² | 241 300 € | 2 652 | avril 2025 |
| 5002 Les Landes | maison | 65 m² | 3 | 453 m² | 150 000 € | 2 308 | mars 2025 |
| 26 La Grenaudiere | maison | 120 m² | 6 | 2 811 m² | 320 000 € | 2 667 | mars 2025 |
| 207 La Perthuisiere | maison | 103 m² | 5 | 1 247 m² | 295 000 € | 2 864 | mars 2025 |
| 5772 La Perthuisiere | maison | 80 m² | 4 | 1 232 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 602 La Haie Trois sous | maison | 70 m² | 3 | 147 m² | 211 000 € | 3 014 | février 2025 |
| 203 La Fevrie | maison | 70 m² | 3 | 232 m² | 229 900 € | 3 284 | janvier 2025 |
| 5 La Perthuisiere | maison | 75 m² | 3 | 573 m² | 245 000 € | 3 267 | janvier 2025 |
| 5369 La Bretonniere | maison | 59 m² | 2 | 385 m² | 80 000 € | 1 356 | janvier 2025 |
| 410 La Haie Trois sous | maison | 89 m² | 4 | 588 m² | 289 297 € | 3 251 | décembre 2024 |
| 15 bis L'Inliere | maison | 120 m² | 4 | 442 m² | 100 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 4 ter L'Inliere | maison | 95 m² | 4 | 2 292 m² | 337 000 € | 3 547 | octobre 2024 |
| 35 La Pepiere | maison | 97 m² | 4 | 933 m² | 226 500 € | 2 335 | octobre 2024 |
| 3 La Rebourgere | maison | 107 m² | 6 | 491 m² | 257 000 € | 2 402 | septembre 2024 |
| 5 rue de l'Aubépine | maison | 105 m² | 5 | 542 m² | 235 000 € | 2 238 | août 2024 |
| 5387 La Choletterie | maison | 76 m² | 4 | 645 m² | 140 000 € | 1 842 | août 2024 |
| 3 rue des Jonquilles | maison | 78 m² | 4 | 595 m² | 235 000 € | 3 013 | juillet 2024 |
| 5380 La Bretonniere | maison | 61 m² | 4 | 372 m² | 205 000 € | 3 361 | juillet 2024 |
| 1 rue du Sureau | maison | 127 m² | 4 | 631 m² | 340 000 € | 2 677 | juillet 2024 |
| 15 rue des Garennes | maison | 105 m² | 6 | 760 m² | 270 000 € | 2 571 | juillet 2024 |
| 310 La Bretonniere | maison | 108 m² | 4 | 240 m² | 135 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 408 La Haie Trois sous | maison | 107 m² | 4 | 960 m² | 335 292 € | 3 134 | juin 2024 |
| 4 rue Beau Soleil | maison | 84 m² | 3 | 200 m² | 233 000 € | 2 774 | juin 2024 |
| 14 rue Félix Dugast | maison | 137 m² | 6 | 254 m² | 130 000 € | 949 | juin 2024 |
| 4 place des Tilleuls | maison | 110 m² | 5 | 140 m² | 255 000 € | 2 318 | mai 2024 |
| 9 place de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 63 m² | 117 000 € | 2 089 | mai 2024 |
| 19 bis La Goulgatiere | maison | 76 m² | 3 | 707 m² | 234 600 € | 3 087 | avril 2024 |
| 12 rue des Forges | maison | 59 m² | 3 | 50 m² | 100 900 € | 1 710 | avril 2024 |
| 5030 La Fevrie | maison | 90 m² | 4 | 1 307 m² | 243 000 € | 2 700 | mars 2024 |
| 24 rue Beau Soleil | maison | 72 m² | 2 | 181 m² | 178 000 € | 2 472 | février 2024 |
| 46 La Bigotiere | maison | 80 m² | 4 | 855 m² | 138 000 € | 1 725 | janvier 2024 |
| 3 rue des Primevères | maison | 92 m² | 4 | 1 150 m² | 205 000 € | 2 228 | décembre 2023 |
| 6 rue Félix Dugast | maison | 80 m² | 4 | 620 m² | 195 000 € | 2 438 | décembre 2023 |
| 21 rue Beau Soleil | maison | 100 m² | 6 | 2 147 m² | 379 720 € | 3 797 | décembre 2023 |
| 5144 La Bigotiere | maison | 180 m² | 5 | 423 m² | 252 500 € | 1 403 | décembre 2023 |
| 24 rue du Puisatier | maison | 91 m² | 5 | 554 m² | 79 245 € | 871 | décembre 2023 |
| 26 rue de la Maine | appartement | 67 m² | 3 | 155 000 € | 2 313 | décembre 2023 | |
| 24 rue de la Maine | appartement | 64 m² | 3 | 155 000 € | 2 422 | décembre 2023 | |
| 14 Beau Soleil | appartement | 83 m² | 3 | 228 000 € | 2 747 | octobre 2023 | |
| 5811 La Bigotiere | maison | 133 m² | 4 | 2 393 m² | 368 000 € | 2 767 | octobre 2023 |
| 24 rue de la Maine | appartement | 49 m² | 2 | 130 000 € | 2 653 | octobre 2023 | |
| 5 rue des Roitelets | maison | 80 m² | 4 | 403 m² | 253 000 € | 3 163 | octobre 2023 |
| 16 rue des Chardonnerets | maison | 94 m² | 3 | 363 m² | 233 905 € | 2 488 | septembre 2023 |
| 5 Basse Rue | maison | 59 m² | 3 | 167 m² | 243 000 € | 4 119 | août 2023 |
| 1 rue des Roitelets | maison | 104 m² | 5 | 511 m² | 300 000 € | 2 885 | août 2023 |
| 101 ter La Bretonniere | maison | 82 m² | 4 | 319 m² | 250 000 € | 3 049 | août 2023 |
| 3 rue des Garennes | maison | 87 m² | 5 | 774 m² | 166 445 € | 1 913 | juillet 2023 |
| 5476 Les Croix | maison | 60 m² | 3 | 731 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 18 rue des Garennes | maison | 74 m² | 5 | 683 m² | 200 000 € | 2 703 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Vigne à Dom Pierre | maison | 77 m² | 4 | 517 m² | 240 000 € | 3 117 | juillet 2023 |
| 5719 La Bigotiere | maison | 97 m² | 5 | 952 m² | 230 000 € | 2 371 | avril 2023 |
| 18 rue des Abbés Courtais | maison | 80 m² | 3 | 312 m² | 78 680 € | 984 | avril 2023 |
| 23 La Rebourgere | maison | 43 m² | 2 | 248 m² | 180 000 € | 4 186 | avril 2023 |
| 5450 La Perthuisiere | maison | 80 m² | 2 | 150 m² | 240 000 € | 3 000 | mars 2023 |
| 8 Les Courauds | maison | 73 m² | 3 | 1 100 m² | 249 900 € | 3 423 | mars 2023 |
| 24 rue de la Maine | appartement | 68 m² | 3 | 140 000 € | 2 059 | mars 2023 | |
| 5129 La Bigotiere | maison | 14 m² | 1 | 230 m² | 12 000 € | 857 | février 2023 |
| 13 rue des Garennes | maison | 136 m² | 4 | 760 m² | 360 000 € | 2 647 | février 2023 |
| 311 La Bretonniere | maison | 80 m² | 5 | 224 m² | 260 000 € | 3 250 | février 2023 |
| 8 rue des Prés Verts | maison | 127 m² | 6 | 946 m² | 355 000 € | 2 795 | février 2023 |
| 24 rue de la Maine | appartement | 49 m² | 2 | 128 500 € | 2 622 | décembre 2022 | |
| 8 rue des Chardonnerets | maison | 80 m² | 3 | 332 m² | 245 000 € | 3 063 | décembre 2022 |
Autour de Maisdon-sur-Sèvre
Maisdon-sur-Sèvre est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Maisdon-sur-Sèvre appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Maisdon-sur-Sèvre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monnières 2 500 €/m² 2,9 km
- Saint-Fiacre-sur-Maine 2 400 €/m² 3,6 km
- Le Pallet 2 381 €/m² 4,2 km
- Château-Thébaud 2 219 €/m² 4,4 km
- Saint-Lumine-de-Clisson 2 600 €/m² 4,7 km
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² 4,9 km
- Aigrefeuille-sur-Maine 2 872 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisdon-sur-Sèvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gorges 2 616 €/m² 5,9 km, 5 203 hab.
- La Chapelle-Heulin 2 711 €/m² 7,0 km, 3 467 hab.
- Vertou 3 472 €/m² 7,2 km, 26 227 hab.
- Saint-Hilaire-de-Clisson 2 500 €/m² 8,4 km, 2 423 hab.
- Montbert 2 495 €/m² 8,5 km, 3 388 hab.
- Haute-Goulaine 3 534 €/m² 8,7 km, 6 095 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Alice à 6,2 km, de Touffou à 7,5 km
- rivières Sanguèze à 4,4 km, Moine à 9,0 km
- site Natura 2000 marais de Goulaine à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maisdon-sur-Sèvre ?
- jan 4,9 %
- fév 6,3 %
- mars 13,3 %
- avr 8,4 %
- mai 7,7 %
- juin 5,6 %
- juil 12,6 %
- août 7,7 %
- sept 7,0 %
- oct 7,7 %
- nov 4,9 %
- déc 14,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 574 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 810 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 735 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 437 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 660 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.