Les découpages autour de Mareil-le-Guyon
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mareil-le-Guyon est la 614e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mareil-le-Guyon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Hirondelle | 119 m² | 3 | 395 000 € | septembre 2023 | 3 319 €/m² |
| 3 rue de l'Hirondelle | 119 m² | 3 | 296 000 € | septembre 2023 | 2 487 €/m² |
| 4 ruelle des Prés | 119 m² | 5 | 507 100 € | août 2022 | 3 420 €/m² |
| 2 impasse des Regains | 120 m² | 5 | 536 700 € | décembre 2021 | 4 913 €/m² |
| 10 impasse des Fontaines | 132 m² | 5 | 606 300 € | juin 2023 | 4 593 €/m² |
| 5 grande Rue | 97 m² | 4 | 445 000 € | août 2024 | 4 797 €/m² |
| 40 grande Rue | 124 m² | 6 | 349 800 € | juillet 2025 | 3 044 €/m² |
| 1 ruelle des Prés | 109 m² | 5 | 460 000 € | juillet 2021 | 4 636 €/m² |
| 4 impasse des Regains | 152 m² | 4 | 651 880 € | février 2022 | 3 442 €/m² |
| 8 impasse des Fontaines | 115 m² | 6 | 381 500 € | octobre 2022 | 2 663 €/m² |
| 20 grande Rue | 164 m² | 4 | 420 000 € | juin 2022 | 2 056 €/m² |
| 16 route de Montfort | 138 m² | 6 | 114 250 € | octobre 2024 | 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 845 €/m² et 3 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Mareil-le-Guyon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 grande Rue | maison | 124 m² | 6 | 441 m² | 349 800 € | 2 821 | juillet 2025 |
| 3 rue du Bout de l'Eau | maison | 63 m² | 3 | 290 m² | 205 000 € | 3 254 | février 2025 |
| 16 route de Montfort | maison | 138 m² | 6 | 1 735 m² | 114 250 € | 828 | octobre 2024 |
| 5 grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 550 m² | 445 000 € | 4 588 | août 2024 |
| 16 grande Rue | maison | 73 m² | 4 | 217 000 € | 2 973 | novembre 2023 | |
| 3 rue de l'Hirondelle | maison | 119 m² | 3 | 1 158 m² | 395 000 € | 3 319 | septembre 2023 |
| 3 rue de l'Hirondelle | maison | 119 m² | 3 | 519 m² | 296 000 € | 2 487 | septembre 2023 |
| 28 grande Rue | maison | 58 m² | 3 | 600 m² | 165 000 € | 2 845 | juin 2023 |
| 10 impasse des Fontaines | maison | 132 m² | 5 | 606 300 € | 4 593 | juin 2023 | |
| 8 impasse des Fontaines | maison | 115 m² | 6 | 381 500 € | 3 317 | octobre 2022 | |
| 28 grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 621 m² | 200 000 € | 3 704 | septembre 2022 |
| 4 ruelle des Prés | maison | 119 m² | 5 | 504 m² | 507 100 € | 4 261 | août 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 164 m² | 4 | 329 m² | 420 000 € | 2 561 | juin 2022 |
| 4 impasse des Regains | maison | 152 m² | 4 | 755 m² | 651 880 € | 4 289 | février 2022 |
| 2 impasse des Regains | maison | 120 m² | 5 | 1 260 m² | 536 700 € | 4 473 | décembre 2021 |
| 6 impasse des Terres Fortes | maison | 67 m² | 2 | 1 559 m² | 215 000 € | 3 209 | décembre 2021 |
| 1 ruelle des Prés | maison | 109 m² | 5 | 495 m² | 460 000 € | 4 220 | juillet 2021 |
| 16 grande Rue | maison | 73 m² | 4 | 70 000 € | 959 | janvier 2021 |
Autour de Mareil-le-Guyon
Mareil-le-Guyon est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 22 km, bassin parisien à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Mareil-le-Guyon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Mareil-le-Guyon touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazoches-sur-Guyonne 3 889 €/m² 1,2 km
- Méré 4 058 €/m² 2,6 km
- Neauphle-le-Vieux 3 628 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareil-le-Guyon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfort-l'Amaury 3 467 €/m² 3,9 km, 2 779 hab.
- Villiers-Saint-Frédéric 3 974 €/m² 4,0 km, 3 395 hab.
- Jouars-Pontchartrain 3 849 €/m² 4,4 km, 6 039 hab.
- Neauphle-le-Château 3 333 €/m² 4,4 km, 3 250 hab.
- Maurepas 2 820 €/m² 5,7 km, 20 629 hab.
- Coignières 3 387 €/m² 6,4 km, 4 321 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des Mares Moussues à 4,4 km, réserve biologique dirigée du parc d'En Haut à 6,8 km
- forêts de Sainte-Apolline à 6,0 km, de Beynes à 6,6 km
- lacs étang de la Plaine à 4,3 km, étang de Saint-Hubert à 8,7 km
- lac de barrage étang de Saint-Quentin à 12 km
- rivières Lieutel à 2,7 km, Ru de Gally à 9,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 704 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 973 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.