Prix de l'immobilier à Margon
1 025€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Margon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Margon est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Margon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue du Château | 100 m² | 4 | 60 000 € | février 2023 | 483 €/m² |
| 1 impasse du Chêne | 105 m² | 4 | 315 980 € | septembre 2024 | 1 220 €/m² |
| 4 rue de la Cantarelle | 102 m² | 4 | 79 000 € | mars 2022 | 435 €/m² |
| rue Capitaine de Margon | 101 m² | 5 | 261 250 € | août 2025 | 2 650 €/m² |
| 6 rue Alexis Joseph | 95 m² | 4 | 223 404 € | février 2022 | 1 069 €/m² |
| 1 rue du Château | 110 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 685 €/m² |
| 13 avenue de Roujan | 102 m² | 5 | 104 600 € | décembre 2025 | 1 223 €/m² |
| 4 rue du Rozeilhan | 113 m² | 4 | 330 000 € | octobre 2024 | 1 005 €/m² |
| 2 lotissement Terrasses de l'Éolienne | 99 m² | 5 | 237 000 € | janvier 2023 | 1 538 €/m² |
| 23 rue Auguste Génies | 93 m² | 4 | 223 000 € | juin 2021 | 1 020 €/m² |
| 8 rue Dupuy Elie | 110 m² | 4 | 243 300 € | septembre 2022 | 976 €/m² |
| 23 square Jean Moulin | 108 m² | 4 | 306 600 € | septembre 2021 | 1 021 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 2 482 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Margon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 174 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 192 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Margon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Margon
- Combien coûte le mètre carré à Margon ?
- Le prix médian à Margon est de 1 025 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 2 482 €/m².
- Combien vaut le terrain à Margon ?
- Les maisons vendues à Margon ont un terrain médian de 490 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Margon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 avenue de Roujan | maison | 102 m² | 5 | 330 m² | 104 600 € | 1 025 | décembre 2025 |
| 35 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 40 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2025 |
| 4 rue des Frères Lavergne | maison | 110 m² | 5 | 514 m² | 273 000 € | 2 482 | octobre 2025 |
| rue Capitaine de Margon | maison | 101 m² | 5 | 446 m² | 261 250 € | 2 587 | août 2025 |
| 6 impasse de la Cave | appartement | 85 m² | 3 | 86 m² | 152 000 € | 1 788 | juillet 2025 |
| 20 rue du Château | maison | 48 m² | 2 | 34 m² | 44 000 € | 917 | juin 2025 |
| 7 rue Dupuy Elie | maison | 76 m² | 3 | 299 m² | 202 000 € | 2 658 | décembre 2024 |
| 1 rue du Château | maison | 110 m² | 4 | 120 m² | 150 000 € | 1 364 | novembre 2024 |
| 4 rue du Rozeilhan | maison | 113 m² | 4 | 899 m² | 330 000 € | 2 920 | octobre 2024 |
| 1 impasse du Chêne | maison | 105 m² | 4 | 477 m² | 315 980 € | 3 009 | septembre 2024 |
| 10 rue Sers Elie | maison | 88 m² | 3 | 653 m² | 215 000 € | 2 443 | septembre 2024 |
| 9 rue Dupuy Elie | maison | 114 m² | 5 | 465 m² | 233 000 € | 2 044 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 94 m² | 3 | 197 m² | 80 000 € | 851 | juillet 2024 |
| 4 chemin de Gabian | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 393 586 € | 3 028 | mars 2024 |
| 20 rue du Château | maison | 48 m² | 2 | 34 m² | 28 500 € | 594 | novembre 2023 |
| 1 allée Lagarde Clovis | maison | 127 m² | 4 | 527 m² | 310 800 € | 2 447 | octobre 2023 |
| 3 rue du Château | maison | 66 m² | 3 | 47 m² | 105 000 € | 1 591 | août 2023 |
| 5 chemin de Gabian | maison | 87 m² | 3 | 447 m² | 198 050 € | 2 276 | juin 2023 |
| 9 rue du Château | maison | 50 m² | 2 | 35 m² | 69 660 € | 1 393 | juin 2023 |
| 15 rue Auguste Génies | maison | 70 m² | 3 | 472 m² | 247 000 € | 3 529 | avril 2023 |
| 8 bis chemin de Gabian | maison | 126 m² | 4 | 187 m² | 80 000 € | 635 | mars 2023 |
| 33 rue du Château | maison | 100 m² | 4 | 248 m² | 60 000 € | 600 | février 2023 |
| 2 lotissement Terrasses de l'Éolienne | maison | 99 m² | 5 | 505 m² | 237 000 € | 2 394 | janvier 2023 |
| 10 avenue de Pouzolles | appartement | 60 m² | 2 | 34 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 24 rue Auguste Génies | maison | 114 m² | 5 | 534 m² | 427 843 € | 3 753 | octobre 2022 |
| 5 chemin des Serres | maison | 137 m² | 5 | 978 m² | 435 500 € | 3 179 | octobre 2022 |
| 9 lotissement Terrasses de l'Éolienne | maison | 78 m² | 4 | 502 m² | 230 871 € | 2 960 | septembre 2022 |
| 8 rue Dupuy Elie | maison | 110 m² | 4 | 536 m² | 243 300 € | 2 212 | septembre 2022 |
| 13 rue Dupuy Elie | maison | 81 m² | 4 | 373 m² | 226 300 € | 2 794 | juillet 2022 |
| 4 rue Alexis Joseph | maison | 89 m² | 4 | 522 m² | 227 000 € | 2 551 | juin 2022 |
| 7 rue Capitaine de Margon | maison | 88 m² | 4 | 446 m² | 146 500 € | 1 665 | juin 2022 |
| 8 impasse des Mimosas | maison | 89 m² | 4 | 418 m² | 95 000 € | 1 067 | juin 2022 |
| 21 rue du Château | maison | 65 m² | 3 | 65 m² | 77 481 € | 1 192 | juin 2022 |
| 37 rue du Château | maison | 77 m² | 2 | 110 m² | 207 000 € | 2 688 | mai 2022 |
| 2 rue du Rozeilhan | maison | 117 m² | 5 | 839 m² | 250 000 € | 2 137 | avril 2022 |
| 4 rue de la Cantarelle | maison | 102 m² | 4 | 179 m² | 79 000 € | 775 | mars 2022 |
| 6 rue Alexis Joseph | maison | 95 m² | 4 | 478 m² | 223 404 € | 2 352 | février 2022 |
| 8 rue Capitaine de Margon | maison | 124 m² | 4 | 690 m² | 258 900 € | 2 088 | janvier 2022 |
| 2 avenue de Pouzolles | maison | 210 m² | 7 | 515 m² | 240 000 € | 1 143 | novembre 2021 |
| 5 rue Auguste Génies | maison | 89 m² | 3 | 740 m² | 246 000 € | 2 764 | novembre 2021 |
| 23 square Jean Moulin | maison | 108 m² | 4 | 909 m² | 306 600 € | 2 839 | septembre 2021 |
| 5 impasse du Chêne | maison | 126 m² | 3 | 110 000 € | 873 | septembre 2021 | |
| 6 chemin de Gabian | maison | 131 m² | 4 | 800 m² | 215 000 € | 1 641 | juillet 2021 |
| 11 rue du Crès | maison | 113 m² | 4 | 949 m² | 310 000 € | 2 743 | juin 2021 |
| 23 rue Auguste Génies | maison | 93 m² | 4 | 509 m² | 223 000 € | 2 398 | juin 2021 |
| 12 rue du Crès | maison | 86 m² | 4 | 744 m² | 230 510 € | 2 680 | mai 2021 |
| impasse des Acacias | maison | 124 m² | 5 | 1 332 m² | 152 000 € | 1 226 | mai 2021 |
| 6 allée Lagarde Clovis | maison | 149 m² | 4 | 666 m² | 420 000 € | 2 819 | mai 2021 |
| 2 avenue de Pouzolles | maison | 210 m² | 7 | 581 m² | 205 850 € | 980 | avril 2021 |
Autour de Margon
Margon est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 77 km. Le relief qui la borde : Céressou à 9,7 km, Biterrois à 17 km, Languedoc à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Margon appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Margon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roujan 2 407 €/m² 2,7 km
- Pouzolles 1 837 €/m² 2,8 km
- Abeilhan 2 636 €/m² 3,1 km
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Margon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caux 2 423 €/m² 5,6 km, 2 718 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 6,8 km, 3 582 hab.
- Servian 2 566 €/m² 8,4 km, 5 517 hab.
- Pézenas 2 093 €/m² 9,6 km, 7 797 hab.
- Bassan 2 167 €/m² 9,6 km, 2 383 hab.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 12,4 km, 3 619 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Devès à 7,9 km, bois de l'Arboussas à 8,8 km
- rivière Peyne à 12 km
- site Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Margon ?
Les maisons vendues à Margon ont un terrain médian de 490 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 398 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 282 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 591 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 551 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 025 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.