Prix de l'immobilier à Pouzolles
1 837€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pouzolles
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouzolles est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pouzolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Pech Jani | 85 m² | 4 | 225 000 € | juin 2025 | 2 376 €/m² |
| 2 rue de la Distillerie | 84 m² | 4 | 177 500 € | novembre 2022 | 2 204 €/m² |
| 2 rue du Pech Jani | 88 m² | 4 | 280 040 € | juillet 2023 | 3 102 €/m² |
| 16 avenue Albert 1er | 90 m² | 4 | 185 000 € | février 2024 | 1 738 €/m² |
| 3 route de Roujan | 85 m² | 4 | 137 750 € | juillet 2021 | 1 377 €/m² |
| 6 ter chemin des Rouyères | 83 m² | 4 | 242 750 € | novembre 2022 | 2 615 €/m² |
| 18 rue du Pech Mauren | 89 m² | 4 | 305 000 € | novembre 2022 | 3 175 €/m² |
| 7 boulevard Jules Ferry | 89 m² | 4 | 215 000 € | février 2022 | 2 416 €/m² |
| 6 impasse du Roussillon | 95 m² | 4 | 298 852 € | juin 2025 | 2 834 €/m² |
| 11 rue Basse | 92 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2023 | 923 €/m² |
| 4 chemin de Verlorone | 92 m² | 4 | 438 000 € | juin 2022 | 4 966 €/m² |
| 12 rue Basse | 100 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 197 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 621 €/m² à 1 837 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouzolles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 742 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 649 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pouzolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pouzolles
- Combien coûte le mètre carré à Pouzolles ?
- Le prix médian à Pouzolles est de 1 837 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 419 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pouzolles ?
- Puech Mauren, à 2 923 €/m². Le moins cher est la Tuilerie, à 1 563 €/m², soit 87 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Pouzolles ?
- Les maisons vendues à Pouzolles ont un terrain médian de 137 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pouzolles
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 87 % : Puech Mauren à 2 923 €/m², la Tuilerie à 1 563 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tuilerie 1 563 €/m² 50 ventes, 96 % de maisons
- le Crès 1 798 €/m² 42 ventes, 93 % de maisons
- Puech Mauren 2 923 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Pouzolles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Prade (8), Chemin de Cassan (2), Domaine de Bonian (2), Verlorone (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Pouzolles, 8 ont pu être situées, et 118 ventes sur 118 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Pouzolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Clédat | maison | 54 m² | 4 | 80 m² | 81 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 5 rue de l'Occitanie | maison | 113 m² | 4 | 400 m² | 326 000 € | 2 885 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Coste | maison | 49 m² | 3 | 53 m² | 90 000 € | 1 837 | décembre 2025 |
| 19 boulevard Jules Ferry | maison | 140 m² | 4 | 298 m² | 280 375 € | 2 003 | novembre 2025 |
| 10 rue de l'Ancienne Poste | maison | 36 m² | 2 | 26 m² | 38 000 € | 1 056 | novembre 2025 |
| 4 rue du Tap | maison | 50 m² | 1 | 42 m² | 75 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 5 rue des Anciens Combattants | maison | 129 m² | 6 | 145 m² | 140 000 € | 1 085 | novembre 2025 |
| 4 avenue de Gabian | maison | 121 m² | 6 | 760 m² | 222 000 € | 1 835 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Lumière | maison | 25 m² | 2 | 35 m² | 50 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 1 impasse de la Lumière | maison | 70 m² | 3 | 66 m² | 104 000 € | 1 486 | octobre 2025 |
| 5 avenue Paul Doumer | maison | 230 m² | 7 | 239 m² | 358 195 € | 1 557 | octobre 2025 |
| 12 rue Basse | maison | 100 m² | 4 | 58 m² | 110 000 € | 1 100 | septembre 2025 |
| 5 impasse des Palmiers | maison | 121 m² | 4 | 420 m² | 283 150 € | 2 340 | août 2025 |
| 25 avenue du Pech Fario | maison | 110 m² | 4 | 316 m² | 329 000 € | 2 991 | juillet 2025 |
| 1 bis allée des Cimetières | maison | 142 m² | 4 | 929 m² | 319 350 € | 2 249 | juillet 2025 |
| 6 impasse du Roussillon | maison | 95 m² | 4 | 389 m² | 298 852 € | 3 146 | juin 2025 |
| 22 rue du Pech Jani | maison | 85 m² | 4 | 334 m² | 225 000 € | 2 647 | juin 2025 |
| 3 avenue de Gabian | appartement | 63 m² | 3 | 150 000 € | 2 381 | juin 2025 | |
| 16 avenue du Pech Fario | maison | 75 m² | 3 | 312 m² | 256 565 € | 3 421 | mai 2025 |
| 9 rue de la Coste | maison | 57 m² | 3 | 37 m² | 55 000 € | 965 | mai 2025 |
| 3 rue des Puits | maison | 75 m² | 3 | 44 m² | 116 000 € | 1 547 | février 2025 |
| 6 rue des Murs | maison | 44 m² | 2 | 93 m² | 106 450 € | 2 419 | janvier 2025 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 55 m² | 3 | 42 m² | 151 300 € | 2 751 | décembre 2024 |
| 6 impasse Albert 1er | maison | 58 m² | 2 | 61 m² | 80 000 € | 1 379 | décembre 2024 |
| 2 place Jean Jaures | maison | 105 m² | 4 | 190 m² | 227 090 € | 2 163 | novembre 2024 |
| 35 chemin du Crès | maison | 142 m² | 6 | 984 m² | 566 990 € | 3 993 | août 2024 |
| 11 rue de la Coste | appartement | 56 m² | 2 | 30 000 € | 536 | août 2024 | |
| 1 impasse de la Bouteille | maison | 27 m² | 2 | 27 m² | 61 800 € | 2 289 | août 2024 |
| 5 Lot Route Cos - la Prade | maison | 94 m² | 3 | 634 m² | 273 500 € | 2 910 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Micocouliers | maison | 100 m² | 4 | 574 m² | 211 000 € | 2 110 | juillet 2024 |
| 3 Lot Route Cos - la Prade | maison | 108 m² | 5 | 600 m² | 286 000 € | 2 648 | juillet 2024 |
| 3 chemin de la Cave Coopérative | maison | 52 m² | 3 | 335 m² | 108 000 € | 2 077 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Parfums | maison | 99 m² | 4 | 145 m² | 160 000 € | 1 616 | juin 2024 |
| 5123 rue de Verdale | maison | 34 m² | 2 | 681 m² | 148 500 € | 4 368 | mai 2024 |
| 3 impasse Albert 1er | maison | 53 m² | 3 | 26 m² | 83 120 € | 1 568 | mai 2024 |
| 5 rue des Puits | maison | 30 m² | 2 | 36 m² | 20 000 € | 667 | mai 2024 |
| 16 bis boulevard Jules Ferry | maison | 74 m² | 3 | 118 m² | 152 000 € | 2 054 | février 2024 |
| 10 rue du Tap | maison | 58 m² | 2 | 42 m² | 92 000 € | 1 586 | février 2024 |
| 16 avenue Albert 1er | maison | 90 m² | 4 | 185 m² | 185 000 € | 2 056 | février 2024 |
| 11 chemin de Cassan | maison | 115 m² | 4 | 1 044 m² | 300 407 € | 2 612 | janvier 2024 |
| 8 rue Basse | maison | 66 m² | 3 | 34 m² | 70 260 € | 1 065 | décembre 2023 |
| 10 avenue de Fouzilhon | maison | 99 m² | 4 | 296 500 € | 2 995 | novembre 2023 | |
| 11 rue Basse | maison | 92 m² | 4 | 65 m² | 70 000 € | 761 | octobre 2023 |
| 15 avenue Albert 1er | maison | 201 m² | 6 | 165 m² | 315 450 € | 1 569 | octobre 2023 |
| 10 boulevard Aristide Briand | appartement | 138 m² | 5 | 872 m² | 600 000 € | 4 348 | septembre 2023 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 62 m² | 4 | 57 m² | 89 630 € | 1 446 | août 2023 |
| 19 Puech Mauren | maison | 97 m² | 5 | 386 m² | 266 440 € | 2 747 | juillet 2023 |
| 2 rue du Pech Jani | maison | 88 m² | 4 | 362 m² | 280 040 € | 3 182 | juillet 2023 |
| 7 rue du Tap | maison | 48 m² | 3 | 32 m² | 23 000 € | 479 | juillet 2023 |
| 17 bis boulevard Jules Ferry | maison | 68 m² | 3 | 95 m² | 200 000 € | 2 941 | juin 2023 |
| 14 rue de la Coste | maison | 106 m² | 5 | 75 m² | 42 000 € | 396 | juin 2023 |
| 6 rue du Crès | maison | 61 m² | 2 | 151 m² | 215 000 € | 3 525 | mai 2023 |
| 6 rue de l'Ancienne Poste | maison | 72 m² | 3 | 70 m² | 85 000 € | 1 181 | avril 2023 |
| 5 avenue Paul Doumer | maison | 230 m² | 7 | 239 m² | 295 685 € | 1 286 | avril 2023 |
| 1 impasse de la Bouteille | maison | 27 m² | 2 | 27 m² | 49 000 € | 1 815 | mars 2023 |
| 8 avenue Pasteur | maison | 100 m² | 3 | 157 m² | 257 200 € | 2 572 | janvier 2023 |
| 9 boulevard Aristide Briand | maison | 55 m² | 3 | 104 m² | 93 900 € | 1 707 | janvier 2023 |
| 6 avenue Albert 1er | maison | 140 m² | 5 | 169 m² | 243 850 € | 1 742 | janvier 2023 |
| 14 boulevard Jules Ferry | maison | 148 m² | 6 | 260 m² | 175 000 € | 1 182 | décembre 2022 |
| 9 rue de Verdale | maison | 118 m² | 4 | 127 m² | 190 800 € | 1 617 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Distillerie | maison | 84 m² | 4 | 177 500 € | 2 113 | novembre 2022 | |
| 18 rue du Pech Mauren | maison | 89 m² | 4 | 427 m² | 305 000 € | 3 427 | novembre 2022 |
| 6 ter chemin des Rouyères | maison | 83 m² | 4 | 432 m² | 242 750 € | 2 925 | novembre 2022 |
| 2 rue du Pech Mauren | maison | 96 m² | 4 | 385 m² | 285 000 € | 2 969 | octobre 2022 |
| 8 avenue Gambetta | maison | 35 m² | 2 | 222 m² | 90 620 € | 2 589 | octobre 2022 |
| 6 avenue Pasteur | maison | 155 m² | 4 | 150 m² | 326 618 € | 2 107 | septembre 2022 |
| 26 avenue Paul Doumer | maison | 120 m² | 3 | 1 062 m² | 275 000 € | 2 292 | août 2022 |
| 9 rue du Pech Mauren | maison | 78 m² | 3 | 396 m² | 228 000 € | 2 923 | août 2022 |
| 7 rue Christophe Ricard | maison | 67 m² | 4 | 28 m² | 63 000 € | 940 | août 2022 |
| 7 rue du Clédat | maison | 54 m² | 4 | 80 m² | 59 950 € | 1 110 | juillet 2022 |
| 9 avenue Paul Doumer | maison | 126 m² | 5 | 95 m² | 140 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 4 chemin de Verlorone | maison | 92 m² | 4 | 438 000 € | 4 761 | juin 2022 | |
| 15 boulevard Aristide Briand | maison | 257 m² | 9 | 143 m² | 173 050 € | 673 | juin 2022 |
| 2 rue Fournier | appartement | 79 m² | 2 | 1 005 m² | 125 000 € | 1 582 | juin 2022 |
| 4 avenue Albert 1er | maison | 103 m² | 4 | 79 m² | 110 000 € | 1 068 | mai 2022 |
| 8 C chemin de Cassan | maison | 48 m² | 1 | 953 m² | 62 500 € | 1 302 | mai 2022 |
| 1 Ancien Chemin de Béziers | maison | 99 m² | 4 | 789 m² | 126 000 € | 1 273 | mai 2022 |
| 18 boulevard Jules Ferry | maison | 160 m² | 5 | 303 m² | 264 450 € | 1 653 | avril 2022 |
| 6 rue Fournier | maison | 80 m² | 3 | 77 m² | 176 000 € | 2 200 | avril 2022 |
| 5 impasse des Parfums | maison | 99 m² | 4 | 145 m² | 151 500 € | 1 530 | avril 2022 |
Autour de Pouzolles
Pouzolles est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 75 km. Le relief qui la borde : Céressou à 12 km, Biterrois à 15 km, Languedoc à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Pouzolles appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Pouzolles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouzolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Servian 2 566 €/m² 7,7 km, 5 517 hab.
- Bassan 2 167 €/m² 7,8 km, 2 383 hab.
- Caux 2 423 €/m² 8,4 km, 2 718 hab.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 10,9 km, 3 619 hab.
- Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 11,2 km, 3 000 hab.
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² 11,7 km, 3 124 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Devès à 7,7 km, bois de l'Arboussas à 11 km
- site Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pouzolles ?
- jan 6,8 %
- fév 9,3 %
- mars 5,9 %
- avr 7,6 %
- mai 9,3 %
- juin 9,3 %
- juil 11,0 %
- août 9,3 %
- sept 5,1 %
- oct 8,5 %
- nov 10,2 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pouzolles ?
Les maisons vendues à Pouzolles ont un terrain médian de 137 m², mesuré sur 110 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 621 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 761 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 707 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 110 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 837 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.