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Prix de l'immobilier à Marolles (Loir-et-Cher)
1 696€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marolles
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marolles est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de Malakoff | 90 m² | 4 | 143 000 € | juin 2024 | 1 764 €/m² |
| 3 rue du Midi | 91 m² | 4 | 177 000 € | octobre 2023 | 1 695 €/m² |
| 13 rue des Grands Clos | 87 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2022 | 2 154 €/m² |
| 9 rue du Midi | 81 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 729 €/m² |
| 34 bis rue des Lilas | 80 m² | 4 | 123 000 € | décembre 2025 | 1 539 €/m² |
| 15 bis rue des Lilas | 87 m² | 3 | 127 500 € | juillet 2024 | 1 634 €/m² |
| 12 rue des Bruyères | 88 m² | 5 | 176 526 € | juin 2023 | 1 758 €/m² |
| 8 rue des Bruyères | 88 m² | 5 | 188 600 € | janvier 2023 | 1 874 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 106 m² | 4 | 157 000 € | avril 2024 | 1 636 €/m² |
| 5 rue du Puits | 80 m² | 4 | 45 000 € | avril 2021 | 620 €/m² |
| 14 rue des Bruyères | 88 m² | 5 | 163 000 € | avril 2021 | 2 038 €/m² |
| 3 rue des Montillons | 91 m² | 6 | 155 000 € | juin 2024 | 1 858 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 608 €/m² et 1 728 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marolles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 883 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 696 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marolles
- Combien coûte le mètre carré à Marolles (Loir-et-Cher) ?
- Le prix médian à Marolles est de 1 696 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 608 €/m² et 1 728 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marolles ?
- Les maisons vendues à Marolles ont un terrain médian de 534 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Marolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 bis rue des Lilas | maison | 80 m² | 4 | 485 m² | 123 000 € | 1 538 | décembre 2025 |
| 9 rue du Midi | maison | 81 m² | 4 | 524 m² | 140 000 € | 1 728 | novembre 2025 |
| 5 allée des Moissons | maison | 122 m² | 4 | 768 m² | 280 000 € | 2 295 | juillet 2025 |
| 15 allée des Moissons | maison | 112 m² | 5 | 837 m² | 190 000 € | 1 696 | juillet 2025 |
| 1 rue de Blois | maison | 74 m² | 3 | 438 m² | 119 000 € | 1 608 | juin 2025 |
| 10 allée des Moissons | maison | 114 m² | 6 | 736 m² | 198 000 € | 1 737 | mai 2025 |
| 3 rue des Bruyères | maison | 99 m² | 6 | 707 m² | 165 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 9 rue du Stade | maison | 150 m² | 7 | 1 544 m² | 192 000 € | 1 280 | mars 2025 |
| 2 C rue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 93 m² | 109 140 € | 1 705 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 173 m² | 6 | 534 m² | 224 000 € | 1 295 | septembre 2024 |
| 15 bis rue des Lilas | maison | 87 m² | 3 | 130 m² | 127 500 € | 1 466 | juillet 2024 |
| 3 rue des Montillons | maison | 91 m² | 6 | 1 218 m² | 155 000 € | 1 703 | juin 2024 |
| 16 rue de Malakoff | maison | 90 m² | 4 | 292 m² | 143 000 € | 1 589 | juin 2024 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 4 | 543 m² | 157 000 € | 1 481 | avril 2024 |
| 19 rue du Parc | maison | 67 m² | 4 | 1 000 m² | 138 000 € | 2 060 | février 2024 |
| 28 rue de Blois | maison | 80 m² | 5 | 1 176 m² | 170 000 € | 2 125 | novembre 2023 |
| 3 rue du Midi | maison | 91 m² | 4 | 555 m² | 177 000 € | 1 945 | octobre 2023 |
| 12 rue des Bruyères | maison | 88 m² | 5 | 240 m² | 176 526 € | 2 006 | juin 2023 |
| 2 rue du Puits | maison | 45 m² | 3 | 45 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| 6 A clos de l'Église | maison | 135 m² | 6 | 549 m² | 217 000 € | 1 607 | mai 2023 |
| 1 cours Basses | maison | 117 m² | 4 | 196 m² | 162 000 € | 1 385 | février 2023 |
| 8 rue des Bruyères | maison | 88 m² | 5 | 360 m² | 188 600 € | 2 143 | janvier 2023 |
| 19 rue du Parc | maison | 67 m² | 4 | 1 000 m² | 144 450 € | 2 156 | décembre 2022 |
| 4 rue de Blois | maison | 49 m² | 2 | 1 003 m² | 73 000 € | 1 490 | août 2022 |
| 13 rue des Grands Clos | maison | 87 m² | 4 | 723 m² | 190 000 € | 2 184 | janvier 2022 |
| 2 D rue de la Gare | maison | 53 m² | 3 | 132 m² | 119 000 € | 2 245 | décembre 2021 |
| 4 rue du Midi | maison | 73 m² | 2 | 442 m² | 68 000 € | 932 | octobre 2021 |
| 17 bis rue des Lilas | maison | 80 m² | 3 | 257 m² | 172 000 € | 2 150 | août 2021 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 58 m² | 1 | 323 m² | 71 000 € | 1 224 | juin 2021 |
| 5 avenue de Pezay | maison | 65 m² | 2 | 2 679 m² | 140 000 € | 2 154 | juin 2021 |
| 14 rue des Bruyères | maison | 88 m² | 5 | 227 m² | 163 000 € | 1 852 | avril 2021 |
| 5 rue du Puits | maison | 80 m² | 4 | 406 m² | 45 000 € | 563 | avril 2021 |
| 23 rue des Lilas | maison | 145 m² | 5 | 379 m² | 195 000 € | 1 345 | février 2021 |
| 6 allée des Moissons | maison | 140 m² | 7 | 578 m² | 217 000 € | 1 550 | janvier 2021 |
Autour de Marolles
Marolles est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Marolles appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Marolles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villebarou 1 710 €/m² 3,2 km
- Fossé 1 706 €/m² 3,3 km
- Averdon 1 237 €/m² 3,8 km
- Villerbon 1 653 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 6,2 km, 4 471 hab.
- Blois 1 758 €/m² 8,0 km, 47 219 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 9,6 km, 8 064 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 10,6 km, 3 180 hab.
- Valencisse 1 558 €/m² 12,3 km, 2 324 hab.
- Chailles 2 047 €/m² 12,7 km, 2 726 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 1,5 km, réserve biologique dirigée du Côteau à 12 km
- forêts bois de Saint-Bohaire à 6,3 km, domaniale de Blois à 9,6 km
- lac de la Pinçonnière à 7,5 km
- rivières ruisseau la Noue à 8,9 km, Sixtre à 9,1 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Cisse en amont de Saint-Lubin à 1,7 km, Vallée de la Loire de Mosnes à Tavers à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marolles ?
Les maisons vendues à Marolles ont un terrain médian de 534 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 550 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 945 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 535 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 696 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.