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Prix de l'immobilier à Fossé
1 706€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fossé
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fossé est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fossé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Fontaine | 97 m² | 4 | 179 650 € | février 2023 | 1 698 €/m² |
| 9 rue de la Touche | 90 m² | 4 | 176 000 € | septembre 2024 | 1 945 €/m² |
| 9 rue Madame de Staël | 85 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 2 001 €/m² |
| 6 rue de la Touche | 95 m² | 5 | 146 530 € | novembre 2024 | 1 531 €/m² |
| 3 impasse de Vilaine | 87 m² | 4 | 170 000 € | mai 2023 | 1 794 €/m² |
| 3 rue du Clos Meslier | 96 m² | 5 | 172 800 € | décembre 2024 | 1 812 €/m² |
| 20 rue du Château d'Eau | 85 m² | 4 | 192 000 € | septembre 2024 | 2 257 €/m² |
| 4 rue de la Vallée aux Fleurs | 105 m² | 4 | 185 000 € | février 2023 | 1 628 €/m² |
| 4 rue des Acacias | 97 m² | 5 | 158 000 € | avril 2024 | 1 624 €/m² |
| 16 rue de la Vallée aux Fleurs | 90 m² | 5 | 153 500 € | novembre 2025 | 1 706 €/m² |
| 10 rue de la Mairie | 84 m² | 4 | 132 090 € | mai 2023 | 1 465 €/m² |
| 3 impasse de Vilaine | 87 m² | 4 | 188 000 € | janvier 2021 | 1 853 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 493 €/m² et 1 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fossé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 136 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 472 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fossé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fossé
- Combien coûte le mètre carré à Fossé ?
- Le prix médian à Fossé est de 1 706 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 493 €/m² et 1 905 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fossé ?
- Les maisons vendues à Fossé ont un terrain médian de 771 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Fossé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Vallée aux Fleurs | maison | 90 m² | 5 | 745 m² | 153 500 € | 1 706 | novembre 2025 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 105 m² | 5 | 989 m² | 200 000 € | 1 905 | novembre 2025 |
| 9 rue Madame de Staël | maison | 85 m² | 4 | 729 m² | 170 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 1 rue de Vendôme | maison | 140 m² | 5 | 429 m² | 233 200 € | 1 666 | septembre 2025 |
| 25 rue d'Audun | maison | 120 m² | 5 | 1 037 m² | 211 000 € | 1 758 | mai 2025 |
| 5 rue des Noyers | maison | 68 m² | 3 | 363 m² | 92 000 € | 1 353 | mars 2025 |
| 3 allée de Beauregard | maison | 75 m² | 4 | 1 499 m² | 112 000 € | 1 493 | mars 2025 |
| 3 rue du Clos Meslier | maison | 96 m² | 5 | 196 m² | 172 800 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 13 rue du Bas Plessis | maison | 154 m² | 6 | 1 486 m² | 158 000 € | 1 026 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Touche | maison | 95 m² | 5 | 995 m² | 146 530 € | 1 542 | novembre 2024 |
| 9 rue de la Touche | maison | 90 m² | 4 | 925 m² | 176 000 € | 1 956 | septembre 2024 |
| 20 rue du Château d'Eau | maison | 85 m² | 4 | 630 m² | 192 000 € | 2 259 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 113 m² | 5 | 961 m² | 193 300 € | 1 711 | mai 2024 |
| 4 rue des Acacias | maison | 97 m² | 5 | 771 m² | 158 000 € | 1 629 | avril 2024 |
| 3 impasse de Vilaine | maison | 87 m² | 4 | 978 m² | 170 000 € | 1 954 | mai 2023 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 84 m² | 4 | 247 m² | 132 090 € | 1 573 | mai 2023 |
| 21 rue de la Fontaine | maison | 97 m² | 4 | 1 077 m² | 179 650 € | 1 852 | février 2023 |
| 4 rue de la Vallée aux Fleurs | maison | 105 m² | 4 | 580 m² | 185 000 € | 1 762 | février 2023 |
| 6 rue de Saint Sulpice | maison | 225 m² | 8 | 2 992 m² | 1 116 275 € | 4 961 | janvier 2023 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 105 m² | 5 | 989 m² | 204 000 € | 1 943 | octobre 2022 |
| 11 impasse du Pinson | maison | 67 m² | 3 | 649 m² | 200 000 € | 2 985 | octobre 2022 |
| 2 rue des Noyers | maison | 66 m² | 3 | 836 m² | 145 000 € | 2 197 | octobre 2022 |
| 11 rue de Saint Sulpice | maison | 147 m² | 4 | 515 m² | 180 000 € | 1 224 | septembre 2022 |
| 64 rue de Saint Sulpice | maison | 75 m² | 4 | 1 006 m² | 150 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Pièce | maison | 85 m² | 4 | 542 m² | 160 000 € | 1 882 | septembre 2022 |
| 9 impasse du Clos de la Touche | maison | 166 m² | 7 | 897 m² | 236 500 € | 1 425 | août 2022 |
| 6 rue des Saules | maison | 96 m² | 6 | 883 m² | 160 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 16 rue de la Touche | maison | 115 m² | 4 | 257 m² | 199 000 € | 1 730 | juillet 2022 |
| 25 bis rue du Bas Plessis | maison | 50 m² | 3 | 408 m² | 120 000 € | 2 400 | juin 2022 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 4 | 345 m² | 114 793 € | 1 573 | janvier 2022 |
| 4 rue d'Audun | maison | 76 m² | 1 | 673 m² | 159 500 € | 2 099 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Pièce | maison | 85 m² | 4 | 542 m² | 135 000 € | 1 588 | novembre 2021 |
| 22 rue du Château d'Eau | maison | 179 m² | 6 | 734 m² | 271 800 € | 1 518 | octobre 2021 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 105 m² | 5 | 989 m² | 182 200 € | 1 735 | octobre 2021 |
| 13 rue de la Touche | maison | 110 m² | 6 | 208 m² | 123 500 € | 1 123 | septembre 2021 |
| 13 rue du Pigeonnier | maison | 116 m² | 6 | 525 m² | 260 000 € | 2 241 | août 2021 |
| 10 rue des Acacias | maison | 117 m² | 6 | 765 m² | 205 000 € | 1 752 | juillet 2021 |
| 7 rue Madame de Staël | maison | 138 m² | 6 | 901 m² | 235 000 € | 1 703 | juin 2021 |
| 6 impasse de la Vallée aux Fleurs | maison | 118 m² | 6 | 658 m² | 234 000 € | 1 983 | mai 2021 |
| 18 rue d'Audun | maison | 93 m² | 3 | 470 m² | 245 500 € | 2 640 | mai 2021 |
| 5 rue des Courtines | maison | 148 m² | 5 | 814 m² | 303 000 € | 2 047 | mai 2021 |
| 5 rue de Vendôme | maison | 70 m² | 3 | 996 m² | 148 500 € | 2 121 | mai 2021 |
| 17 rue des Mésanges | maison | 67 m² | 4 | 963 m² | 139 000 € | 2 075 | mai 2021 |
| 5 rue de la Pièce | maison | 66 m² | 3 | 401 m² | 120 000 € | 1 818 | mars 2021 |
| 15 rue des Mésanges | maison | 79 m² | 4 | 1 042 m² | 165 000 € | 2 089 | février 2021 |
| 4 rue du Pinson | maison | 93 m² | 5 | 794 m² | 140 000 € | 1 505 | janvier 2021 |
| 3 impasse de Vilaine | maison | 87 m² | 4 | 978 m² | 188 000 € | 2 161 | janvier 2021 |
Autour de Fossé
Fossé est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Fossé appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Fossé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marolles 1 696 €/m² 3,3 km
- Villebarou 1 710 €/m² 3,4 km
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² 3,6 km
- Saint-Lubin-en-Vergonnois 1 623 €/m² 4,8 km
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² 5,7 km
- Averdon 1 237 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bohaire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fossé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blois 1 758 €/m² 6,2 km, 47 219 hab.
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m² 6,9 km, 4 471 hab.
- Valencisse 1 558 €/m² 9,0 km, 2 324 hab.
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m² 9,9 km, 3 180 hab.
- Vineuil 2 388 €/m² 10,0 km, 8 064 hab.
- Chailles 2 047 €/m² 10,8 km, 2 726 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des vallées de la Grand-Pierre et Vitain à 3,9 km, réserve biologique dirigée du Côteau à 9,9 km
- forêts bois de Saint-Bohaire à 3,1 km, domaniale de Blois à 6,8 km
- lac de la Pinçonnière à 5,6 km
- rivières ruisseau la Noue à 8,6 km, Sixtre à 12 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Cisse en amont de Saint-Lubin à 3,4 km, Vallée de la Loire du Loir-et-Cher à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fossé ?
Les maisons vendues à Fossé ont un terrain médian de 771 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 983 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 882 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 852 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 711 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 706 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.