Les découpages autour de Saint-Martin-des-Fontaines
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-des-Fontaines est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-des-Fontaines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue de la Fumeterie | 117 m² | 4 | 96 000 € | mars 2021 | 821 €/m² |
| 6 rue de la Grille | 118 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2021 | 593 €/m² |
| 17 rue de la Grille | 97 m² | 4 | 176 000 € | novembre 2022 | 1 585 €/m² |
| 3 rue des Fours | 144 m² | 4 | 107 000 € | décembre 2025 | 647 €/m² |
| 4 rue de la Grille | 100 m² | 3 | 72 000 € | avril 2025 | 626 €/m² |
| 5002 Gautret | 96 m² | 3 | 143 700 € | février 2021 | 1 497 €/m² |
| 29 rue de la Fumeterie | 84 m² | 4 | 98 000 € | août 2024 | 1 014 €/m² |
| 9 rue de la Fumeterie | 85 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 027 €/m² |
| 16 rue de la Fumeterie | 165 m² | 5 | 118 500 € | juin 2021 | 718 €/m² |
| 53 Les Petits Ajoncs | 76 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2023 | 834 €/m² |
| 26 rue de la Mairie | 163 m² | 6 | 198 000 € | mars 2021 | 1 215 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 718 €/m² et 1 215 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Martin-des-Fontaines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Fours | maison | 144 m² | 4 | 1 464 m² | 107 000 € | 743 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Grille | maison | 100 m² | 3 | 1 125 m² | 72 000 € | 720 | avril 2025 |
| 10 Le Bois Roux | maison | 72 m² | 4 | 1 900 m² | 65 000 € | 903 | octobre 2024 |
| 29 rue de la Fumeterie | maison | 84 m² | 4 | 2 600 m² | 98 000 € | 1 167 | août 2024 |
| 2 La Grange | maison | 273 m² | 8 | 126 m² | 295 000 € | 1 081 | juillet 2024 |
| 53 Les Petits Ajoncs | maison | 76 m² | 3 | 2 450 m² | 75 000 € | 987 | octobre 2023 |
| 17 rue de la Grille | maison | 97 m² | 4 | 5 659 m² | 176 000 € | 1 814 | novembre 2022 |
| 9 rue de la Fumeterie | maison | 85 m² | 5 | 4 465 m² | 100 000 € | 1 176 | juillet 2022 |
| 16 rue de la Fumeterie | maison | 165 m² | 5 | 700 m² | 118 500 € | 718 | juin 2021 |
| 27 rue de la Mairie | maison | 186 m² | 5 | 1 544 m² | 185 000 € | 995 | avril 2021 |
| 35 rue de la Fumeterie | maison | 117 m² | 4 | 620 m² | 96 000 € | 821 | mars 2021 |
| 26 rue de la Mairie | maison | 163 m² | 6 | 6 236 m² | 198 000 € | 1 215 | mars 2021 |
| 5002 Gautret | maison | 96 m² | 3 | 3 832 m² | 143 700 € | 1 497 | février 2021 |
| 6 rue de la Grille | maison | 118 m² | 4 | 999 m² | 70 000 € | 593 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-des-Fontaines
Saint-Martin-des-Fontaines est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-des-Fontaines appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Longèves 1 564 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-des-Fontaines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² 3,0 km
- Saint-Valérien 1 579 €/m² 3,2 km
- L'Hermenault 1 559 €/m² 3,7 km
- Saint-Laurent-de-la-Salle 994 €/m² 4,4 km
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-des-Fontaines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 13,4 km, 14 059 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 13,6 km, 2 389 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 13,7 km, 3 611 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 16,7 km, 2 600 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 17,2 km, 8 557 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 17,7 km, 2 084 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée tunnel Ferroviaire De Pissotte à 9,0 km
- forêt de Vouvant à 11 km
- rivière Longèves à 12 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.