accueil / Haute-Garonne / Menville
Prix de l'immobilier à Menville
2 739€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Menville
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menville est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Menville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Alouettes | 100 m² | 4 | 253 000 € | novembre 2021 | 2 486 €/m² |
| 4 allée des Oiseaux | 91 m² | 4 | 260 000 € | mars 2025 | 2 813 €/m² |
| 6 allée des Oiseaux | 90 m² | 4 | 265 500 € | mai 2023 | 2 815 €/m² |
| 7 rue du Caillas | 102 m² | 3 | 59 000 € | décembre 2022 | 578 €/m² |
| 3 allée des Oiseaux | 90 m² | 4 | 235 000 € | août 2021 | 2 565 €/m² |
| 730 I route de Thil | 106 m² | 3 | 487 200 € | juin 2022 | 4 596 €/m² |
| 2 place de l'Église | 94 m² | 5 | 262 450 € | mars 2025 | 2 749 €/m² |
| 2 place de l'Église | 94 m² | 5 | 256 950 € | août 2022 | 2 734 €/m² |
| 64 bis Campan | 85 m² | 4 | 336 550 € | janvier 2024 | 4 017 €/m² |
| 8 allée des Oiseaux | 86 m² | 4 | 244 600 € | août 2021 | 2 794 €/m² |
| 2 rue des Tourterelles | 108 m² | 5 | 296 500 € | juillet 2022 | 2 745 €/m² |
| 6 bis rue du Barry | 110 m² | 5 | 315 900 € | décembre 2024 | 2 913 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 358 €/m² et 3 288 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Menville, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 013 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 844 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Menville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Menville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 Caouses | maison | 196 m² | 8 | 815 800 € | 4 162 | novembre 2025 | |
| 631 chemin de Montret | maison | 130 m² | 5 | 909 m² | 302 000 € | 2 323 | août 2025 |
| 4 allée des Oiseaux | maison | 91 m² | 4 | 311 m² | 260 000 € | 2 857 | mars 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 94 m² | 5 | 231 m² | 262 450 € | 2 792 | mars 2025 |
| 6 bis rue du Barry | maison | 110 m² | 5 | 315 900 € | 2 872 | décembre 2024 | |
| 49 Village Est | maison | 68 m² | 2 | 90 m² | 120 300 € | 1 769 | juillet 2024 |
| 5 place de l'École | maison | 83 m² | 3 | 795 m² | 85 000 € | 1 024 | janvier 2024 |
| 64 bis Campan | maison | 85 m² | 4 | 1 753 m² | 336 550 € | 3 959 | janvier 2024 |
| 1 rue des Platanes | maison | 60 m² | 3 | 256 m² | 150 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 6 allée des Oiseaux | maison | 90 m² | 4 | 311 m² | 265 500 € | 2 950 | mai 2023 |
| 1 rue des Platanes | maison | 60 m² | 3 | 256 m² | 80 000 € | 1 333 | février 2023 |
| 7 rue du Caillas | maison | 102 m² | 3 | 455 m² | 59 000 € | 578 | décembre 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 94 m² | 5 | 231 m² | 256 950 € | 2 734 | août 2022 |
| 2 rue des Tourterelles | maison | 108 m² | 5 | 808 m² | 296 500 € | 2 745 | juillet 2022 |
| 6 rue des Tourterelles | maison | 172 m² | 7 | 893 m² | 405 650 € | 2 358 | juillet 2022 |
| 730 I route de Thil | maison | 106 m² | 3 | 3 099 m² | 487 200 € | 4 596 | juin 2022 |
| 55 Mahourat | maison | 73 m² | 3 | 240 000 € | 3 288 | juin 2022 | |
| 5 rue des Alouettes | maison | 100 m² | 4 | 658 m² | 253 000 € | 2 530 | novembre 2021 |
| 400 route de Lévignac | maison | 112 m² | 5 | 1 470 m² | 292 500 € | 2 612 | septembre 2021 |
| 6 rue du Barry | maison | 110 m² | 5 | 300 000 € | 2 727 | août 2021 | |
| 8 allée des Oiseaux | maison | 86 m² | 4 | 392 m² | 244 600 € | 2 844 | août 2021 |
| 3 allée des Oiseaux | maison | 90 m² | 4 | 330 m² | 235 000 € | 2 611 | août 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 64 m² | 5 | 153 m² | 190 000 € | 2 969 | juillet 2021 |
| 631 chemin de Montret | maison | 80 m² | 3 | 909 m² | 223 000 € | 2 788 | juin 2021 |
| 575 route de Thil | maison | 155 m² | 6 | 1 391 m² | 540 000 € | 3 484 | juin 2021 |
| 9003 Lamaquo | maison | 152 m² | 5 | 2 149 m² | 458 010 € | 3 013 | mars 2021 |
| 490 chemin du Castéra | maison | 184 m² | 5 | 2 303 m² | 456 500 € | 2 481 | février 2021 |
| 9 rue du Coteau | maison | 150 m² | 3 | 1 500 m² | 464 000 € | 3 093 | janvier 2021 |
Autour de Menville
Menville est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Menville appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Menville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lévignac 2 042 €/m² 2,0 km
- Bretx 3 041 €/m² 3,2 km
- Saint-Paul-sur-Save 2 099 €/m² 3,3 km
- Thil 2 583 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Le Castéra. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Daux 2 455 €/m² 6,4 km, 2 643 hab.
- Larra 2 584 €/m² 6,8 km, 2 273 hab.
- Mondonville 2 471 €/m² 6,9 km, 6 060 hab.
- Brax 3 236 €/m² 7,8 km, 3 037 hab.
- Pibrac 2 833 €/m² 8,2 km, 8 977 hab.
- Merville 2 468 €/m² 9,6 km, 6 760 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lévignac à 3,4 km, de Montaigut à 3,8 km
- rivières Courbet à 3,8 km, Garenne à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 788 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 739 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.