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Prix de l'immobilier à Thil (Haute-Garonne)
2 583€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thil
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thil est la 127e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2149 bis route de Levignac sur Save | 115 m² | 4 | 335 100 € | avril 2025 | 2 914 €/m² |
| 39 D route de Bellegarde | 114 m² | 4 | 342 900 € | septembre 2024 | 3 900 €/m² |
| 224 chemin de l'Oratoire | 113 m² | 4 | 252 300 € | janvier 2024 | 2 895 €/m² |
| 9695 Garramine | 120 m² | 4 | 317 800 € | février 2025 | 2 648 €/m² |
| 9012 Le Village | 114 m² | 4 | 292 150 € | octobre 2022 | 2 607 €/m² |
| 17 Le Village | 121 m² | 4 | 245 300 € | novembre 2024 | 2 629 €/m² |
| 13 Les Vergers du Riouet | 116 m² | 5 | 297 800 € | juin 2023 | 2 256 €/m² |
| 12 Le Coteau de Pauillac | 114 m² | 5 | 335 000 € | avril 2023 | 2 583 €/m² |
| 64 Le Village | 115 m² | 3 | 230 300 € | février 2022 | 2 037 €/m² |
| 129 Plaine d'Embarrouil | 115 m² | 3 | 335 200 € | février 2022 | 2 965 €/m² |
| Mestuguet | 135 m² | 4 | 340 000 € | septembre 2025 | 2 519 €/m² |
| 192 Manaou | 125 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2021 | 2 290 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 914 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thil, une maison de moins de 70 m² se vend 3 114 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 563 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Thil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mestuguet | maison | 135 m² | 4 | 1 717 m² | 340 000 € | 2 519 | septembre 2025 |
| route de Levignac sur Save | appartement | 64 m² | 3 | 112 000 € | 1 750 | mai 2025 | |
| 9001 F Sabaterat | maison | 96 m² | 5 | 832 m² | 120 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 2149 bis route de Levignac sur Save | maison | 115 m² | 4 | 1 327 m² | 335 100 € | 2 914 | avril 2025 |
| 9695 Garramine | maison | 120 m² | 4 | 1 045 m² | 317 800 € | 2 648 | février 2025 |
| 177 Renard | maison | 30 m² | 1 | 170 000 € | 5 667 | février 2025 | |
| route de Levignac sur Save | appartement | 62 m² | 3 | 119 550 € | 1 928 | février 2025 | |
| 620 route du Castéra | maison | 180 m² | 3 | 9 434 m² | 209 000 € | 1 161 | janvier 2025 |
| 9014 Le Village | maison | 260 m² | 10 | 10 137 m² | 370 000 € | 1 423 | décembre 2024 |
| place de l'Église | appartement | 105 m² | 3 | 148 250 € | 1 412 | décembre 2024 | |
| 24 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 445 m² | 250 000 € | 3 125 | décembre 2024 |
| 79 Gillet Ouest | maison | 175 m² | 3 | 140 000 € | 800 | décembre 2024 | |
| 17 Le Village | maison | 121 m² | 4 | 164 m² | 245 300 € | 2 027 | novembre 2024 |
| 39 D route de Bellegarde | maison | 114 m² | 4 | 1 119 m² | 342 900 € | 3 008 | septembre 2024 |
| 54 Le Village | maison | 88 m² | 4 | 115 m² | 87 000 € | 989 | septembre 2024 |
| 132 C Bois d'Aurade | maison | 123 m² | 6 | 12 508 m² | 244 000 € | 1 984 | juillet 2024 |
| 9001 F Sabaterat | maison | 96 m² | 5 | 832 m² | 266 250 € | 2 773 | juillet 2024 |
| route de Levignac sur Save | appartement | 36 m² | 1 | 72 000 € | 2 000 | juin 2024 | |
| 8 Le Village | maison | 89 m² | 4 | 110 m² | 128 000 € | 1 438 | avril 2024 |
| 90 Barraou | maison | 130 m² | 6 | 2 247 m² | 160 000 € | 1 231 | mars 2024 |
| 128 Coustalat | maison | 175 m² | 5 | 350 000 € | 2 000 | janvier 2024 | |
| 224 chemin de l'Oratoire | maison | 113 m² | 4 | 1 218 m² | 252 300 € | 2 233 | janvier 2024 |
| 108 Brendies | maison | 125 m² | 5 | 17 302 m² | 441 860 € | 3 535 | décembre 2023 |
| 102 Lalegre | maison | 66 m² | 2 | 9 467 m² | 205 500 € | 3 114 | novembre 2023 |
| 24 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 445 m² | 220 000 € | 2 750 | septembre 2023 |
| place de l'Église | appartement | 80 m² | 3 | 115 000 € | 1 438 | septembre 2023 | |
| 181 Renard | maison | 140 m² | 6 | 239 500 € | 1 711 | août 2023 | |
| 13 A Le Village | maison | 92 m² | 4 | 110 m² | 243 350 € | 2 645 | juillet 2023 |
| route de Levignac sur Save | appartement | 46 m² | 2 | 83 000 € | 1 804 | juillet 2023 | |
| route de Levignac sur Save | appartement | 45 m² | 2 | 72 500 € | 1 611 | juillet 2023 | |
| 13 Les Vergers du Riouet | maison | 116 m² | 5 | 1 501 m² | 297 800 € | 2 567 | juin 2023 |
| route de Levignac sur Save | appartement | 46 m² | 2 | 105 000 € | 2 283 | mai 2023 | |
| 12 Le Coteau de Pauillac | maison | 114 m² | 5 | 1 508 m² | 335 000 € | 2 939 | avril 2023 |
| 132 G Bois d'Aurade | maison | 64 m² | 3 | 8 140 m² | 230 580 € | 3 603 | avril 2023 |
| route de Levignac sur Save | appartement | 65 m² | 3 | 107 000 € | 1 646 | mars 2023 | |
| 149 Croze | maison | 135 m² | 4 | 8 925 m² | 650 000 € | 4 815 | février 2023 |
| route de Levignac sur Save | appartement | 45 m² | 2 | 75 000 € | 1 667 | février 2023 | |
| 5 chemin de l'Oratoire | maison | 107 m² | 6 | 1 055 m² | 273 000 € | 2 551 | décembre 2022 |
| route de Levignac sur Save | appartement | 45 m² | 2 | 77 000 € | 1 711 | décembre 2022 | |
| 9012 Le Village | maison | 114 m² | 4 | 465 m² | 292 150 € | 2 563 | octobre 2022 |
| 77 A Le Village | maison | 78 m² | 3 | 322 m² | 147 000 € | 1 885 | octobre 2022 |
| 143 C La Trougne | maison | 110 m² | 5 | 2 209 m² | 361 900 € | 3 290 | octobre 2022 |
| route de Levignac sur Save | appartement | 46 m² | 2 | 70 000 € | 1 522 | septembre 2022 | |
| route de Levignac sur Save | appartement | 36 m² | 1 | 68 000 € | 1 889 | septembre 2022 | |
| route de Levignac sur Save | appartement | 61 m² | 3 | 90 000 € | 1 475 | septembre 2022 | |
| route de Levignac sur Save | appartement | 62 m² | 3 | 125 000 € | 2 016 | août 2022 | |
| 9079 Pre d'Auzat | maison | 100 m² | 4 | 2 064 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 9999 Le Village | appartement | 60 m² | 3 | 110 000 € | 1 833 | juillet 2022 | |
| Brendies | maison | 60 m² | 3 | 368 m² | 174 401 € | 2 907 | juin 2022 |
| 9010 Le Village | maison | 77 m² | 4 | 155 m² | 95 000 € | 1 234 | juin 2022 |
| route de Levignac sur Save | maison | 82 m² | 4 | 163 000 € | 1 988 | mai 2022 | |
| 31 A Le Village | maison | 49 m² | 3 | 77 m² | 163 515 € | 3 337 | avril 2022 |
| 1712 route de Levignac sur Save | maison | 209 m² | 7 | 3 000 m² | 380 000 € | 1 818 | avril 2022 |
| 152 C En Rigaillo | maison | 85 m² | 3 | 2 022 m² | 245 000 € | 2 882 | mars 2022 |
| 188 Garramine | maison | 129 m² | 3 | 1 000 m² | 325 950 € | 2 527 | mars 2022 |
| 12 Le Village | maison | 128 m² | 5 | 105 m² | 195 000 € | 1 523 | février 2022 |
| 64 Le Village | maison | 115 m² | 3 | 637 m² | 230 300 € | 2 003 | février 2022 |
| 129 Plaine d'Embarrouil | maison | 115 m² | 3 | 9 885 m² | 335 200 € | 2 915 | février 2022 |
| Grand'Rue | maison | 128 m² | 4 | 1 690 m² | 393 128 € | 3 071 | février 2022 |
| 192 Manaou | maison | 125 m² | 4 | 3 012 m² | 220 000 € | 1 760 | septembre 2021 |
| 20 Le Village | maison | 68 m² | 3 | 125 m² | 135 000 € | 1 985 | août 2021 |
| 1 Sabaterat | maison | 110 m² | 5 | 2 158 m² | 142 500 € | 1 295 | août 2021 |
| 9001 F Sabaterat | maison | 96 m² | 5 | 897 m² | 277 000 € | 2 885 | août 2021 |
| 9001 F Sabaterat | maison | 96 m² | 5 | 832 m² | 242 000 € | 2 521 | août 2021 |
| 93 Gillet Est | maison | 282 m² | 7 | 17 893 m² | 291 400 € | 1 033 | juin 2021 |
| route de Levignac sur Save | appartement | 62 m² | 3 | 116 890 € | 1 885 | juin 2021 | |
| route de Levignac sur Save | appartement | 46 m² | 2 | 80 000 € | 1 739 | juin 2021 | |
| 152 A En Rigaillo | maison | 98 m² | 6 | 8 865 m² | 272 000 € | 2 776 | mars 2021 |
| place de l'Église | appartement | 105 m² | 3 | 145 550 € | 1 386 | mars 2021 | |
| route de Levignac sur Save | appartement | 64 m² | 3 | 79 000 € | 1 234 | mars 2021 | |
| route de Levignac sur Save | appartement | 46 m² | 2 | 58 000 € | 1 261 | mars 2021 | |
| 112 La Fount | maison | 60 m² | 4 | 2 430 m² | 132 000 € | 2 200 | février 2021 |
| 92 Manaou | maison | 100 m² | 2 | 11 062 m² | 175 000 € | 1 750 | février 2021 |
Autour de Thil
Thil est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Thil appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Thil touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bretx 3 041 €/m² 3,8 km
- Menville 2 739 €/m² 4,3 km
- Pelleport 1 768 €/m² 5,0 km
- Launac 1 625 €/m² 5,3 km
- Larra 2 584 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Castéra, Le Grès, Garac, Bellegarde-Sainte-Marie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lévignac 2 042 €/m² 6,3 km, 2 206 hab.
- Daux 2 455 €/m² 9,8 km, 2 643 hab.
- Mondonville 2 471 €/m² 10,7 km, 6 060 hab.
- L'Isle-Jourdain Gers 2 452 €/m² 11,4 km, 9 537 hab.
- Merville 2 468 €/m² 11,5 km, 6 760 hab.
- Brax 3 236 €/m² 12,0 km, 3 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lévignac à 7,7 km, de Montaigut à 7,9 km
- lac de Thoux St-Cricq à 12 km
- rivières Garenne à 6,5 km, Courbet à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thil ?
- jan 4,1 %
- fév 15,1 %
- mars 11,0 %
- avr 9,6 %
- mai 4,1 %
- juin 9,6 %
- juil 8,2 %
- août 9,6 %
- sept 12,3 %
- oct 4,1 %
- nov 2,7 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 985 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 539 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 939 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 992 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 583 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.