Prix de l'immobilier à Mesnac
695€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Mesnac
Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac
40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mesnac est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Julienne 1 883 €/m² une maison
- Les Métairies 1 839 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 742 €/m² une maison
- Genté 1 710 €/m² une maison
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m² une maison
- Germignac 1 667 €/m² une maison
- Châteaubernard 1 629 €/m² une maison
- Cognac pôle 1 613 €/m² une maison
- Javrezac 1 554 €/m² une maison
- Merpins 1 509 €/m² une maison
- Chassors 1 423 €/m² une maison
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² une maison
- Bourg-Charente 1 401 €/m² une maison
- Burie 1 399 €/m² une maison
- Jarnac 1 372 €/m² une maison
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² une maison
- Le Seure 1 360 €/m² une maison
- Salles-d'Angles 1 354 €/m² une maison
- Cierzac 1 349 €/m² une maison
- Gimeux 1 314 €/m² une maison
- Mons 1 311 €/m² une maison
- Saint-Fort-sur-le-Né 1 305 €/m² une maison
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² une maison
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mesnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 161 chemin de la Petite Groie | 103 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2024 | 1 902 €/m² |
| 149 rue des Groies | 106 m² | 4 | 115 000 € | février 2022 | 653 €/m² |
| 18 rue de la Mare | 105 m² | 3 | 179 000 € | février 2021 | 2 055 €/m² |
| 168 rue des Groies | 110 m² | 3 | 80 000 € | février 2023 | 732 €/m² |
| 50 route de Coulonges | 85 m² | 4 | 161 000 € | mars 2025 | 2 085 €/m² |
| 30 rue de la Coudraye | 81 m² | 4 | 163 257 € | mai 2023 | 2 020 €/m² |
| 118 rue des Sables | 147 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2022 | 163 €/m² |
| 76 route de Coulonges | 145 m² | 5 | 96 000 € | juin 2023 | 663 €/m² |
| 51 route de Matha | 128 m² | 2 | 130 000 € | avril 2021 | 1 202 €/m² |
| 91 route de Matha | 78 m² | 2 | 70 000 € | août 2024 | 929 €/m² |
| 257 rue des Groies | 155 m² | 5 | 180 000 € | mars 2022 | 694 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 323 €/m² et 2 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mesnac
- Combien coûte le mètre carré à Mesnac ?
- Le prix médian à Mesnac est de 695 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 323 €/m² et 2 016 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mesnac ?
- Les maisons vendues à Mesnac ont un terrain médian de 1 035 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Mesnac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 route de Coulonges | maison | 85 m² | 4 | 221 m² | 161 000 € | 1 894 | mars 2025 |
| 161 chemin de la Petite Groie | maison | 103 m² | 4 | 966 m² | 185 000 € | 1 796 | octobre 2024 |
| 91 route de Matha | maison | 78 m² | 2 | 2 369 m² | 70 000 € | 897 | août 2024 |
| 32 rue de la Grange Pignon | maison | 39 m² | 2 | 31 m² | 12 500 € | 321 | juillet 2023 |
| 76 route de Coulonges | maison | 145 m² | 5 | 993 m² | 96 000 € | 662 | juin 2023 |
| 999 route de Matha | maison | 62 m² | 1 | 3 896 m² | 20 000 € | 323 | juin 2023 |
| 30 rue de la Coudraye | maison | 81 m² | 4 | 790 m² | 163 257 € | 2 016 | mai 2023 |
| 168 rue des Groies | maison | 110 m² | 3 | 679 m² | 80 000 € | 727 | février 2023 |
| 136 route de Cognac | maison | 207 m² | 8 | 5 835 m² | 477 535 € | 2 307 | février 2023 |
| 128 route de Mesnac | maison | 48 m² | 2 | 157 m² | 58 000 € | 1 208 | décembre 2022 |
| 257 rue des Groies | maison | 155 m² | 5 | 2 270 m² | 180 000 € | 1 161 | mars 2022 |
| 149 rue des Groies | maison | 106 m² | 4 | 1 078 m² | 115 000 € | 1 085 | février 2022 |
| 234 rue des Groies | maison | 48 m² | 2 | 893 m² | 55 000 € | 1 146 | janvier 2022 |
| 118 rue des Sables | maison | 147 m² | 4 | 1 170 m² | 40 000 € | 272 | janvier 2022 |
| 36 impasse du Pontet | maison | 250 m² | 5 | 5 107 m² | 385 000 € | 1 540 | janvier 2022 |
| 25 rue des Sables | maison | 180 m² | 5 | 1 630 m² | 111 200 € | 618 | août 2021 |
| 51 route de Matha | maison | 128 m² | 2 | 2 877 m² | 130 000 € | 1 016 | avril 2021 |
| 18 rue de la Mare | maison | 105 m² | 3 | 780 m² | 179 000 € | 1 705 | février 2021 |
Autour de Mesnac
Mesnac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 105 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 23 km, géographie de la Saintonge à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Mesnac appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cognac 1 744 €/m²
- Jarnac 1 372 €/m²
- Châteaubernard 1 629 €/m²
- Cherves-Richemont 1 364 €/m²
- Gensac-la-Pallue 1 269 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan 1 696 €/m²
- Burie 1 399 €/m²
- Mainxe-Gondeville 1 214 €/m²
- Chérac 1 265 €/m²
- Chassors 1 423 €/m²
- Merpins 1 509 €/m²
- Nercillac 1 264 €/m²
- Salles-d'Angles 1 354 €/m²
- Saint-Brice 1 742 €/m²
Les communes limitrophes
Mesnac touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Seure Charente-Maritime 1 360 €/m² 2,2 km
- Mons Charente-Maritime 1 311 €/m² 3,5 km
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mesnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cognac 1 744 €/m² 8,7 km, 18 532 hab.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 10,4 km, 2 191 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 11,2 km, 3 878 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 16,6 km, 4 486 hab.
- Chaniers Charente-Maritime 1 717 €/m² 17,1 km, 3 651 hab.
- Fontcouverte Charente-Maritime 1 650 €/m² 19,1 km, 2 330 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 4,8 km
- rivières Briou à 5,8 km, Soloire à 8,3 km
- îles David à 7,1 km, de la Reine à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mesnac ?
Les maisons vendues à Mesnac ont un terrain médian de 1 035 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 154 €/m² | 6 |
| 2023 | 695 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.