Prix de l'immobilier à Mireval
2 941€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mireval
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mireval est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mireval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Muguet | 90 m² | 4 | 344 550 € | juillet 2024 | 4 280 €/m² |
| 23 rue des Rosiers | 88 m² | 4 | 330 000 € | décembre 2025 | 3 750 €/m² |
| 1 rue Jacques Begnine de Bossuet | 90 m² | 4 | 427 960 € | décembre 2023 | 4 825 €/m² |
| 10 rue des Rosiers | 87 m² | 4 | 310 000 € | février 2024 | 3 745 €/m² |
| 7 impasse Marivaux | 90 m² | 4 | 310 000 € | mars 2022 | 3 819 €/m² |
| 33 avenue Gambetta | 89 m² | 4 | 292 500 € | juillet 2022 | 3 456 €/m² |
| 4 lotissement l'Oustalet | 95 m² | 4 | 376 900 € | novembre 2024 | 4 171 €/m² |
| 2 lotissement les Cèdres | 95 m² | 4 | 422 000 € | juillet 2024 | 4 729 €/m² |
| 26 chemin de la Courren | 88 m² | 4 | 333 000 € | juin 2022 | 4 081 €/m² |
| 3 rue Jean Bart | 92 m² | 4 | 365 950 € | août 2021 | 4 427 €/m² |
| 11 rue des Tonnelles | 98 m² | 4 | 386 250 € | septembre 2024 | 4 132 €/m² |
| 6053 rue Maréchal Foch | 84 m² | 4 | 479 845 € | avril 2023 | 5 931 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 672 €/m² et 4 318 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mireval, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 088 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 032 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mireval, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mireval
- Combien coûte le mètre carré à Mireval ?
- Le prix médian à Mireval est de 2 941 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 672 €/m² et 4 318 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mireval ?
- la Canabière, à 3 815 €/m². Le moins cher est l'Oustalet, à 2 731 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Mireval ?
- Les maisons vendues à Mireval ont un terrain médian de 450 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mireval
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : la Canabière à 3 815 €/m², l'Oustalet à 2 731 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint-Jean 3 608 €/m² 30 ventes, 67 % de maisons
- Chemin de Fabrègues 3 111 €/m² 23 ventes, 48 % de maisons
- l'Oustalet 2 731 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- le Rabelais 3 575 €/m² 15 ventes, 33 % de maisons
- la Courren 3 657 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Canabière 3 815 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Mireval portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lès Tonnelles (9), Maupas (9), la Louve (8), la Capelle (6), Amouries (5), la Gardelle (5), la Palus (5), la Belle (3), le Village (3), Lès Faisses (2), la Treille (2), Régina (1), la Rougiere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 3 883 €/m² 11 ventes
- section BC 3 829 €/m² 36 ventes
- section AZ 3 575 €/m² 29 ventes
- section BB 3 497 €/m² 36 ventes
- section BA 3 032 €/m² 55 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Mireval, 21 ont pu être situées, et 172 ventes sur 178 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 178 retenues à Mireval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue des Rosiers | maison | 88 m² | 4 | 450 m² | 330 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 1 impasse Recouly | maison | 116 m² | 4 | 410 m² | 410 000 € | 3 534 | décembre 2025 |
| 5 impasse du Parc | maison | 89 m² | 3 | 763 m² | 455 000 € | 5 112 | décembre 2025 |
| 16 avenue Jules Ferry | maison | 120 m² | 5 | 1 095 m² | 610 000 € | 5 083 | novembre 2025 |
| 1 rue Albert Camus | maison | 73 m² | 4 | 482 m² | 361 800 € | 4 956 | novembre 2025 |
| 16 lotissement les Oliviers | maison | 108 m² | 5 | 475 m² | 377 000 € | 3 491 | novembre 2025 |
| 11 rue Frédéric Mistral | appartement | 38 m² | 1 | 79 450 € | 2 091 | octobre 2025 | |
| 1 bis avenue de Verdun | appartement | 33 m² | 2 | 142 500 € | 4 318 | octobre 2025 | |
| 12 avenue de Verdun | maison | 49 m² | 3 | 67 m² | 230 000 € | 4 694 | octobre 2025 |
| 2 avenue Jules Ferry | maison | 74 m² | 4 | 103 m² | 301 170 € | 4 070 | octobre 2025 |
| 6 lotissement les Res de l'Avenue | maison | 110 m² | 5 | 680 m² | 365 000 € | 3 318 | octobre 2025 |
| 24 bis avenue du Poilu | appartement | 47 m² | 2 | 301 890 € | 6 423 | septembre 2025 | |
| 9 Grand Rue | appartement | 116 m² | 5 | 227 720 € | 1 963 | septembre 2025 | |
| 10 avenue Gambetta | maison | 125 m² | 5 | 760 m² | 353 600 € | 2 829 | août 2025 |
| 5200 rue Robespierre | maison | 70 m² | 4 | 188 m² | 223 000 € | 3 186 | juillet 2025 |
| 2 avenue de Montpellier | appartement | 39 m² | 2 | 110 000 € | 2 821 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Oliviers | maison | 107 m² | 4 | 601 m² | 420 000 € | 3 925 | juin 2025 |
| 14 rue des Tonnelles | appartement | 109 m² | 4 | 360 000 € | 3 303 | juin 2025 | |
| 23 lotissement le Val Saint Jean | maison | 135 m² | 6 | 763 m² | 641 250 € | 4 750 | mai 2025 |
| 5 rue Frédéric Mistral | appartement | 55 m² | 1 | 146 950 € | 2 672 | mai 2025 | |
| 2 avenue Jules Ferry | appartement | 110 m² | 6 | 257 410 € | 2 340 | mai 2025 | |
| 14 rue Lamartine | maison | 88 m² | 5 | 214 m² | 280 000 € | 3 182 | avril 2025 |
| route de Villeneuve | maison | 135 m² | 5 | 1 015 m² | 515 000 € | 3 815 | avril 2025 |
| 5447 avenue du Poilu | appartement | 50 m² | 2 | 49 m² | 382 810 € | 7 656 | avril 2025 |
| 5268 Les Faisses | maison | 65 m² | 3 | 516 m² | 200 000 € | 3 077 | mars 2025 |
| 13 rue de la Canabiere | appartement | 87 m² | 4 | 272 950 € | 3 137 | mars 2025 | |
| 3 rue Frédéric Mistral | appartement | 35 m² | 2 | 107 120 € | 3 061 | mars 2025 | |
| 11 avenue de Verdun | appartement | 60 m² | 3 | 163 400 € | 2 723 | mars 2025 | |
| 12 F chemin Recouly | maison | 80 m² | 3 | 505 m² | 321 630 € | 4 020 | février 2025 |
| 19 rue des Tonnelles | maison | 107 m² | 4 | 627 m² | 388 000 € | 3 626 | février 2025 |
| 19 rue Pierre et Marie Curie | maison | 61 m² | 3 | 210 m² | 295 000 € | 4 836 | février 2025 |
| 3 rue de la République | appartement | 64 m² | 3 | 285 000 € | 4 453 | février 2025 | |
| 8 rue de la Treille | maison | 106 m² | 5 | 475 m² | 379 000 € | 3 575 | janvier 2025 |
| 24 avenue du Poilu | appartement | 55 m² | 2 | 150 000 € | 2 727 | janvier 2025 | |
| 10 rue Maréchal Foch | maison | 70 m² | 4 | 46 m² | 150 000 € | 2 143 | janvier 2025 |
| 34 avenue du Poilu | appartement | 30 m² | 1 | 76 000 € | 2 533 | décembre 2024 | |
| 5312 La Canabiere | maison | 63 m² | 3 | 475 m² | 225 000 € | 3 571 | décembre 2024 |
| 5418 avenue de Verdun | appartement | 38 m² | 2 | 109 100 € | 2 871 | décembre 2024 | |
| 4 place du Général de Gaulle | maison | 68 m² | 2 | 70 m² | 205 000 € | 3 015 | décembre 2024 |
| 30 rue Jean Moulin | maison | 116 m² | 5 | 677 m² | 372 650 € | 3 213 | décembre 2024 |
| 12 chemin Recouly | maison | 79 m² | 4 | 455 m² | 285 800 € | 3 618 | novembre 2024 |
| 4 lotissement l'Oustalet | maison | 95 m² | 4 | 450 m² | 376 900 € | 3 967 | novembre 2024 |
| 36 avenue du Poilu | maison | 100 m² | 5 | 250 m² | 278 200 € | 2 782 | novembre 2024 |
| 6039 La Rougiere | maison | 65 m² | 1 | 9 982 m² | 25 000 € | 385 | novembre 2024 |
| 26 rue des Tonnelles | maison | 80 m² | 4 | 450 m² | 396 150 € | 4 952 | novembre 2024 |
| 6073 impasse Painleve | maison | 32 m² | 2 | 32 m² | 60 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 3 rue Frédéric Mistral | appartement | 40 m² | 2 | 157 675 € | 3 942 | septembre 2024 | |
| 2 chemin du Port | maison | 100 m² | 4 | 450 m² | 296 500 € | 2 965 | septembre 2024 |
| 11 rue des Tonnelles | maison | 98 m² | 4 | 459 m² | 386 250 € | 3 941 | septembre 2024 |
| 3 rue Frédéric Mistral | appartement | 75 m² | 3 | 241 075 € | 3 214 | août 2024 | |
| 14 rue Jean Racine | maison | 81 m² | 4 | 414 m² | 376 000 € | 4 642 | août 2024 |
| 4 rue Frédéric Mistral | maison | 60 m² | 3 | 35 m² | 123 500 € | 2 058 | août 2024 |
| 6069 rue de l'Abattoir | maison | 80 m² | 4 | 70 m² | 101 809 € | 1 273 | juillet 2024 |
| 2 avenue Jules Ferry | maison | 58 m² | 3 | 149 m² | 232 000 € | 4 000 | juillet 2024 |
| 2 lotissement les Cèdres | maison | 95 m² | 4 | 405 m² | 422 000 € | 4 442 | juillet 2024 |
| 30 rue du Muguet | maison | 90 m² | 4 | 266 m² | 344 550 € | 3 828 | juillet 2024 |
| 32 avenue Jules Ferry | maison | 71 m² | 4 | 494 m² | 274 300 € | 3 863 | juin 2024 |
| 15 chemin du Port | maison | 76 m² | 4 | 183 m² | 299 700 € | 3 943 | juin 2024 |
| 5418 avenue de Verdun | appartement | 28 m² | 2 | 85 000 € | 3 036 | juin 2024 | |
| 9 lotissement Chavardes | maison | 131 m² | 5 | 606 m² | 413 000 € | 3 153 | juin 2024 |
| 13 boulevard Louis Pasteur | maison | 63 m² | 3 | 83 m² | 273 870 € | 4 347 | juin 2024 |
| 20 avenue de Verdun | maison | 107 m² | 4 | 215 m² | 237 040 € | 2 215 | mai 2024 |
| 7 ter chemin de la Courren | maison | 126 m² | 4 | 594 m² | 440 000 € | 3 492 | mai 2024 |
| 1 rue de la République | appartement | 38 m² | 2 | 13 000 € | 342 | mai 2024 | |
| 18 rue Lamartine | maison | 91 m² | 5 | 212 m² | 305 000 € | 3 352 | avril 2024 |
| 21 rue Pierre et Marie Curie | maison | 61 m² | 3 | 238 m² | 247 000 € | 4 049 | mars 2024 |
| 7 rue des Mugues | maison | 95 m² | 3 | 512 m² | 370 000 € | 3 895 | mars 2024 |
| 1 rue Jean Jaures | maison | 66 m² | 3 | 631 m² | 521 000 € | 7 894 | février 2024 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 87 m² | 4 | 451 m² | 310 000 € | 3 563 | février 2024 |
| 38 avenue du Poilu | maison | 100 m² | 5 | 430 m² | 391 570 € | 3 916 | janvier 2024 |
| 18 rue Pierre et Marie Curie | maison | 91 m² | 5 | 275 m² | 246 740 € | 2 711 | janvier 2024 |
| 4 rue des Iris | maison | 128 m² | 5 | 453 m² | 428 300 € | 3 346 | janvier 2024 |
| 3 bis chemin de Fabrègues | maison | 248 m² | 9 | 982 m² | 604 000 € | 2 435 | janvier 2024 |
| 1 rue Jacques Begnine de Bossuet | maison | 90 m² | 4 | 401 m² | 427 960 € | 4 755 | décembre 2023 |
| 5 rue des Blanquettes | maison | 120 m² | 4 | 664 m² | 384 770 € | 3 206 | décembre 2023 |
| 14 rue des Tonnelles | appartement | 84 m² | 4 | 308 000 € | 3 667 | novembre 2023 | |
| 7 rue Ronsard | maison | 71 m² | 4 | 515 m² | 335 000 € | 4 718 | octobre 2023 |
| 6108 La Belle | maison | 78 m² | 4 | 271 m² | 356 890 € | 4 576 | octobre 2023 |
| 71 avenue de Maupas | maison | 113 m² | 4 | 750 m² | 375 000 € | 3 319 | septembre 2023 |
| 9 avenue du Poilu | maison | 63 m² | 3 | 40 m² | 200 890 € | 3 189 | septembre 2023 |
Autour de Mireval
Mireval est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 103 km. Le relief qui la borde : Céressou à 33 km, Petite Camargue à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Mireval appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Mireval touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fabrègues 3 461 €/m² 2,9 km
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² 3,6 km
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mireval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saussan 3 397 €/m² 6,1 km, 2 069 hab.
- Gigean 2 761 €/m² 6,7 km, 6 639 hab.
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m² 6,8 km, 13 328 hab.
- Lavérune 3 260 €/m² 7,7 km, 3 302 hab.
- Cournonsec 3 594 €/m² 8,5 km, 3 616 hab.
- Frontignan 3 444 €/m² 8,6 km, 24 136 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : cap de Sète. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de l'Estagnol à 3,7 km, Bois Des Aresquiers à 6,0 km
- rivières Coulazou à 4,7 km, Cristoulet à 8,2 km
- sites Natura 2000 étangs palavasiens à 3,9 km, Étangs palavasiens et étang de l'Estagnol à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mireval ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 9,6 %
- avr 6,7 %
- mai 9,0 %
- juin 11,8 %
- juil 10,7 %
- août 5,1 %
- sept 7,9 %
- oct 8,4 %
- nov 6,7 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mireval ?
Les maisons vendues à Mireval ont un terrain médian de 450 m², mesuré sur 132 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 159 €/m² | 8 | 3 423 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 758 €/m² | 11 | 3 444 €/m² | 27 |
| 2023 | 3 878 €/m² | 5 | 3 746 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 953 €/m² | 6 | 3 567 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 941 €/m² | 14 | 3 750 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.