Les découpages autour de Montaigu-la-Brisette
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaigu-la-Brisette est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montaigu-la-Brisette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Bardet | 86 m² | 3 | 148 000 € | juillet 2021 | 2 062 €/m² |
| 1 hameau Es James | 84 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 2 024 €/m² |
| 10 Le Bas de l'Église | 76 m² | 3 | 65 000 € | août 2022 | 547 €/m² |
| 7 hameau Es Blonds | 74 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2023 | 1 419 €/m² |
| 1 hameau Es Blonds | 96 m² | 3 | 149 000 € | octobre 2022 | 992 €/m² |
| 3 La Tourette | 88 m² | 4 | 269 000 € | juillet 2022 | 1 954 €/m² |
| 9 Le Hameau Gilles | 72 m² | 3 | 146 000 € | octobre 2025 | 2 013 €/m² |
| 1 La Sagerie | 99 m² | 4 | 160 000 € | avril 2024 | 1 721 €/m² |
| 27 Le Bas de l'Église | 115 m² | 3 | 135 000 € | mai 2024 | 1 250 €/m² |
| 3 hameau Es James | 115 m² | 3 | 145 000 € | avril 2023 | 1 261 €/m² |
| 8 La Blanche Maison | 112 m² | 3 | 140 000 € | mai 2021 | 1 497 €/m² |
| 4 hameau Es Marest | 100 m² | 5 | 225 000 € | novembre 2022 | 1 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 261 €/m² et 2 303 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaigu-la-Brisette, une maison de moins de 70 m² se vend 2 963 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 292 €/m², soit 129 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montaigu-la-Brisette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Montaigu-la-Brisette depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Hameau Gilles | maison | 72 m² | 3 | 4 052 m² | 146 000 € | 2 028 | octobre 2025 |
| 10 hameau de Haut | maison | 58 m² | 2 | 2 598 m² | 205 000 € | 3 534 | mai 2025 |
| 5 La Blanche Maison | maison | 33 m² | 1 | 787 m² | 80 000 € | 2 424 | mars 2025 |
| 8 Le Bas de l'Église | maison | 48 m² | 3 | 514 m² | 130 000 € | 2 708 | septembre 2024 |
| 2 La Fieffe au Cure | maison | 54 m² | 3 | 1 153 m² | 160 000 € | 2 963 | juin 2024 |
| 27 Le Bas de l'Église | maison | 115 m² | 3 | 4 732 m² | 135 000 € | 1 174 | mai 2024 |
| 1 La Sagerie | maison | 99 m² | 4 | 7 768 m² | 160 000 € | 1 616 | avril 2024 |
| 4 La Mitauderie | maison | 212 m² | 10 | 3 216 m² | 240 000 € | 1 132 | novembre 2023 |
| 9 Le Bas de l'Église | maison | 114 m² | 4 | 1 006 m² | 262 500 € | 2 303 | octobre 2023 |
| 7 hameau Es Blonds | maison | 74 m² | 3 | 1 448 m² | 105 000 € | 1 419 | septembre 2023 |
| 1 Le Presbytère | maison | 188 m² | 6 | 12 615 m² | 700 000 € | 3 723 | septembre 2023 |
| 1 hameau Es James | maison | 84 m² | 4 | 14 149 m² | 170 000 € | 2 024 | juin 2023 |
| 3 hameau Es James | maison | 115 m² | 3 | 19 255 m² | 145 000 € | 1 261 | avril 2023 |
| 1 L'Avenue | maison | 56 m² | 2 | 261 m² | 85 000 € | 1 518 | janvier 2023 |
| 4 hameau Es Marest | maison | 100 m² | 5 | 3 592 m² | 225 000 € | 2 250 | novembre 2022 |
| 1 hameau Es Blonds | maison | 96 m² | 3 | 3 052 m² | 149 000 € | 1 552 | octobre 2022 |
| 4 La Bonne Vierge | maison | 113 m² | 2 | 5 641 m² | 150 000 € | 1 327 | septembre 2022 |
| 6 hameau Dorey | maison | 136 m² | 4 | 2 192 m² | 180 000 € | 1 324 | août 2022 |
| 10 Le Bas de l'Église | maison | 76 m² | 3 | 256 m² | 65 000 € | 855 | août 2022 |
| 2 Bardet | maison | 26 m² | 5 | 1 753 m² | 145 000 € | 5 577 | août 2022 |
| 3 La Tourette | maison | 88 m² | 4 | 2 068 m² | 269 000 € | 3 057 | juillet 2022 |
| 11 La Grande Rue | maison | 20 m² | 1 | 4 260 m² | 50 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 7 La Roquette | maison | 60 m² | 2 | 1 213 m² | 185 000 € | 3 083 | mars 2022 |
| 8 La Grande Rue | maison | 16 m² | 1 892 m² | 60 000 € | 3 750 | mars 2022 | |
| 8 Bardet | maison | 86 m² | 3 | 1 097 m² | 148 000 € | 1 721 | juillet 2021 |
| 8 La Blanche Maison | maison | 112 m² | 3 | 1 591 m² | 140 000 € | 1 250 | mai 2021 |
Autour de Montaigu-la-Brisette
Montaigu-la-Brisette est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Montaigu-la-Brisette appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Montaigu-la-Brisette touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Teurthéville-Bocage 1 818 €/m² 2,7 km
- Octeville-l'Avenel 1 661 €/m² 4,3 km
- Saint-Germain-de-Tournebut 1 464 €/m² 4,8 km
- Tamerville 1 733 €/m² 5,0 km
- Saussemesnil 1 386 €/m² 5,4 km
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Videcosville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaigu-la-Brisette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valognes 2 609 €/m² 7,7 km, 6 969 hab.
- Brix 2 105 €/m² 11,9 km, 2 165 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 17,1 km, 78 258 hab.
- Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 18,7 km, 2 896 hab.
- Picauville 1 650 €/m² 21,2 km, 3 228 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 21,5 km, 5 893 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : presqu'île de la Hougue.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Barnavast à 2,9 km, bois du Rabey à 6,2 km
- presqu'île de la Hougue à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 375 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 518 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.