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Prix de l'immobilier à Montaut (Pyrénées-Atlantiques)
1 894€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montaut
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaut est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montaut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 170 E route de Saint Hilaire | 100 m² | 4 | 190 000 € | avril 2025 | 1 900 €/m² |
| 15 allée Jean Moulin | 100 m² | 4 | 227 000 € | septembre 2024 | 2 051 €/m² |
| 2 clos du Mourle | 99 m² | 4 | 220 470 € | janvier 2024 | 2 012 €/m² |
| 4 route de Lourdes | 103 m² | 4 | 186 000 € | septembre 2024 | 1 632 €/m² |
| 288 chemin Lanne de Haut | 94 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 447 €/m² |
| 5977 route de Betharram | 101 m² | 4 | 199 800 € | juin 2021 | 2 011 €/m² |
| 1 rue des Champs | 102 m² | 4 | 240 000 € | août 2021 | 2 392 €/m² |
| 3 lotissement Lanne de Haut | 94 m² | 4 | 265 000 € | mai 2023 | 2 764 €/m² |
| 9364 rue du Moulin | 90 m² | 4 | 144 000 € | février 2025 | 1 600 €/m² |
| 9619 chemin Saint Hilaire | 97 m² | 4 | 197 900 € | octobre 2021 | 2 074 €/m² |
| 9927 route de Betharram | 106 m² | 4 | 177 520 € | février 2022 | 1 804 €/m² |
| 3 lotissement Lanne de Haut | 94 m² | 4 | 232 000 € | août 2022 | 2 659 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 631 €/m² et 2 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montaut, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 093 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 585 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montaut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Montaut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9468 chemin de Pontacq | maison | 114 m² | 4 | 693 m² | 185 920 € | 1 631 | décembre 2025 |
| 288 chemin Lanne de Haut | maison | 94 m² | 4 | 1 053 m² | 230 000 € | 2 447 | septembre 2025 |
| 226 route de Betharram | maison | 85 m² | 4 | 592 m² | 200 000 € | 2 353 | juillet 2025 |
| 47 rue de Lassun | maison | 90 m² | 3 | 233 m² | 170 000 € | 1 889 | avril 2025 |
| 170 E route de Saint Hilaire | maison | 100 m² | 4 | 1 624 m² | 190 000 € | 1 900 | avril 2025 |
| 9364 rue du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 550 m² | 144 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 6 rue Blanche | maison | 80 m² | 3 | 1 070 m² | 175 000 € | 2 188 | février 2025 |
| 17 rue Torte | maison | 97 m² | 3 | 620 m² | 130 000 € | 1 340 | février 2025 |
| 6 rue Torte | maison | 62 m² | 4 | 284 m² | 75 000 € | 1 210 | novembre 2024 |
| 4 route de Lourdes | maison | 103 m² | 4 | 2 028 m² | 186 000 € | 1 806 | septembre 2024 |
| 15 allée Jean Moulin | maison | 100 m² | 4 | 1 235 m² | 227 000 € | 2 270 | septembre 2024 |
| 5342 Labié | maison | 135 m² | 5 | 1 775 m² | 190 000 € | 1 407 | juin 2024 |
| 9266 chemin du Passage a Niveau | maison | 84 m² | 4 | 988 m² | 178 000 € | 2 119 | mai 2024 |
| 2 clos du Mourle | maison | 99 m² | 4 | 950 m² | 220 470 € | 2 227 | janvier 2024 |
| 9182 voie Communale Nr 1 de Haou | maison | 82 m² | 4 | 1 572 m² | 170 000 € | 2 073 | janvier 2024 |
| 9 lotissement Lanne de Haut | maison | 72 m² | 4 | 1 050 m² | 164 600 € | 2 286 | janvier 2024 |
| 9911 chemin de Malascrabes | maison | 56 m² | 4 | 1 059 m² | 90 000 € | 1 607 | novembre 2023 |
| 37 rue de Lassun | maison | 160 m² | 5 | 388 m² | 258 000 € | 1 613 | septembre 2023 |
| 9254 impasse Segalas | maison | 150 m² | 5 | 2 004 m² | 289 850 € | 1 932 | septembre 2023 |
| 11 rue de Lassun | maison | 148 m² | 6 | 532 m² | 120 000 € | 811 | août 2023 |
| 4 rue Torte | maison | 150 m² | 3 | 3 602 m² | 296 000 € | 1 973 | juillet 2023 |
| 3 lotissement Lanne de Haut | maison | 94 m² | 4 | 1 053 m² | 265 000 € | 2 819 | mai 2023 |
| 9 route de Lourdes | maison | 72 m² | 4 | 2 573 m² | 130 000 € | 1 806 | avril 2023 |
| 9104 lotissement Arrougen | maison | 76 m² | 4 | 1 055 m² | 211 000 € | 2 776 | mars 2023 |
| 8 allée Jean Moulin | maison | 119 m² | 5 | 1 225 m² | 225 000 € | 1 891 | février 2023 |
| 10 lotissement Arrougen | maison | 92 m² | 5 | 900 m² | 239 100 € | 2 599 | janvier 2023 |
| 9273 voie Communale Nr 1 de Haou | maison | 110 m² | 4 | 3 291 m² | 285 200 € | 2 593 | janvier 2023 |
| 3 rue de Pouroc | maison | 80 m² | 4 | 516 m² | 158 000 € | 1 975 | décembre 2022 |
| 3 rue des Champs | maison | 80 m² | 4 | 1 843 m² | 169 050 € | 2 113 | novembre 2022 |
| 21 allée Jean Moulin | maison | 160 m² | 6 | 3 536 m² | 317 000 € | 1 981 | novembre 2022 |
| 5 rue du Moulin | maison | 140 m² | 4 | 1 769 m² | 217 999 € | 1 557 | août 2022 |
| 3 lotissement Lanne de Haut | maison | 94 m² | 4 | 1 053 m² | 232 000 € | 2 468 | août 2022 |
| 9614 rue de Lassun | appartement | 80 m² | 3 | 926 m² | 84 000 € | 1 050 | juin 2022 |
| 6 rue Torte | maison | 62 m² | 4 | 284 m² | 66 000 € | 1 065 | juin 2022 |
| 9085 rue Annette | maison | 108 m² | 4 | 1 030 m² | 202 006 € | 1 870 | juin 2022 |
| 43 rue de Lassun | maison | 124 m² | 6 | 170 m² | 153 100 € | 1 235 | mars 2022 |
| 5 rue des Champs | maison | 184 m² | 4 | 2 256 m² | 130 000 € | 707 | mars 2022 |
| 9927 route de Betharram | maison | 106 m² | 4 | 1 000 m² | 177 520 € | 1 675 | février 2022 |
| 20 rue de Lassun | maison | 180 m² | 5 | 410 m² | 230 100 € | 1 278 | janvier 2022 |
| 9 clos du Mourle | maison | 114 m² | 4 | 1 000 m² | 209 900 € | 1 841 | janvier 2022 |
| 9242 voie Communale Nr 1 de Haou | maison | 88 m² | 4 | 1 211 m² | 165 000 € | 1 875 | décembre 2021 |
| 22 rue de Lassun | maison | 124 m² | 4 | 253 m² | 167 900 € | 1 354 | décembre 2021 |
| 12 rue de Lassun | maison | 150 m² | 5 | 713 m² | 250 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 9619 chemin Saint Hilaire | maison | 97 m² | 4 | 1 083 m² | 197 900 € | 2 040 | octobre 2021 |
| 5414 Pasquine | maison | 81 m² | 2 | 150 000 € | 1 852 | octobre 2021 | |
| 1 rue des Champs | maison | 102 m² | 4 | 14 944 m² | 240 000 € | 2 353 | août 2021 |
| 3 lotissement Lanne de Haut | maison | 94 m² | 4 | 1 053 m² | 196 220 € | 2 087 | juillet 2021 |
| 2 rue des Aguilhous | maison | 70 m² | 2 | 1 500 m² | 232 920 € | 3 327 | juillet 2021 |
| 9266 chemin du Passage a Niveau | maison | 84 m² | 4 | 969 m² | 157 500 € | 1 875 | juillet 2021 |
| 16 lotissement Arrougen | maison | 118 m² | 4 | 820 m² | 212 930 € | 1 804 | juin 2021 |
| 5977 route de Betharram | maison | 101 m² | 4 | 1 100 m² | 199 800 € | 1 978 | juin 2021 |
| 5451 Prim | maison | 170 m² | 4 | 235 390 € | 1 385 | juin 2021 | |
| 4 place de la Fontaine | maison | 160 m² | 7 | 206 m² | 123 900 € | 774 | mai 2021 |
| 5182 Mourle | maison | 84 m² | 2 | 14 554 m² | 125 000 € | 1 488 | avril 2021 |
| 6 place de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 614 m² | 135 700 € | 1 508 | mars 2021 |
| 149 chemin de la Centrale | maison | 165 m² | 5 | 2 046 m² | 310 000 € | 1 879 | mars 2021 |
Autour de Montaut
Montaut est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 9,2 km, massif du Gabizos à 24 km, Pays de l'Adour à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Montaut appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Montaut touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lestelle-Bétharram 1 335 €/m² 3,0 km
- Coarraze 2 147 €/m² 4,8 km
- Igon 1 227 €/m² 5,0 km
- Saint-Pé-de-Bigorre Hautes-Pyrénées 1 464 €/m² 5,2 km
- Lourdes Hautes-Pyrénées 1 111 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bénéjacq 1 889 €/m² 7,5 km, 2 013 hab.
- Nay 1 908 €/m² 8,6 km, 3 184 hab.
- Pontacq 1 503 €/m² 9,8 km, 2 925 hab.
- Ossun Hautes-Pyrénées 1 695 €/m² 12,7 km, 2 358 hab.
- Bordes 2 338 €/m² 14,7 km, 2 872 hab.
- Argelès-Gazost Hautes-Pyrénées 2 500 €/m² 15,2 km, 2 761 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Mouscle
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de Saint-Pé-de-Bigorre à 6,3 km, réserve naturelle régionale du massif du Pibeste-Aoulhet à 8,6 km
- forêts bois de Carrasquet à 4,0 km, de Mourle à 4,9 km
- lac de Lourdes à 7,8 km
- rivières Ouzoum à 7,0 km, Béez à 9,3 km
- sites Natura 2000 Tourbière et lac de Lourdes à 7,6 km, Granquet-Pibeste et Soum d'Ech à 8,3 km
- vallée de Batsurguère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 863 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 758 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 932 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 096 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 894 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.