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Prix de l'immobilier à Coarraze
2 147€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coarraze
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coarraze est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coarraze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5169 lotissement le Parc des Asphodeles | 95 m² | 4 | 300 000 € | avril 2023 | 3 824 €/m² |
| 31 rue Jean Duhourcau | 95 m² | 4 | 173 500 € | janvier 2022 | 2 147 €/m² |
| 9533 rue Joliot Curie | 92 m² | 4 | 157 500 € | janvier 2023 | 2 073 €/m² |
| 8 rue Jean Duhourcau | 88 m² | 4 | 144 000 € | juin 2025 | 1 636 €/m² |
| 25 rue Jean Duhourcau | 85 m² | 4 | 172 300 € | septembre 2025 | 2 027 €/m² |
| 5 rue d'Astazou | 100 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2022 | 2 175 €/m² |
| 15 chemin de Darre Castet | 90 m² | 4 | 174 500 € | août 2022 | 2 280 €/m² |
| 3 rue Georges Clemenceau | 90 m² | 4 | 172 500 € | avril 2022 | 2 254 €/m² |
| 49 avenue de la Gare | 95 m² | 3 | 83 000 € | décembre 2024 | 1 140 €/m² |
| 24 rue Jean Duhourcau | 93 m² | 5 | 199 700 € | février 2025 | 2 147 €/m² |
| 6 rue des Lilas | 106 m² | 4 | 159 100 € | décembre 2024 | 1 959 €/m² |
| 5003 rue de la Palmeraie | 100 m² | 4 | 198 857 € | novembre 2021 | 2 147 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,2 % entre 2021 et 2022, passant de 1 989 €/m² à 1 826 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 078 €/m² et 2 329 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coarraze, une maison de moins de 70 m² se vend 2 663 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 690 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coarraze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Coarraze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Raymond Arnaud | appartement | 98 m² | 4 | 180 000 € | 1 837 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Docteur Calmette | maison | 74 m² | 3 | 570 m² | 160 700 € | 2 172 | novembre 2025 |
| 25 rue Jean Duhourcau | maison | 85 m² | 4 | 678 m² | 172 300 € | 2 027 | septembre 2025 |
| 3 rue des Églantines | maison | 72 m² | 4 | 601 m² | 220 000 € | 3 056 | août 2025 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 135 m² | 4 | 107 m² | 145 470 € | 1 078 | juillet 2025 |
| 8 rue Jean Duhourcau | maison | 88 m² | 4 | 775 m² | 144 000 € | 1 636 | juin 2025 |
| 2 place Henri IV | maison | 88 m² | 3 | 1 243 m² | 219 730 € | 2 497 | mai 2025 |
| 3 rue Jean Jaures | appartement | 72 m² | 3 | 101 142 € | 1 405 | avril 2025 | |
| 7 rue de la Paix | maison | 31 m² | 1 | 415 m² | 30 270 € | 976 | avril 2025 |
| 18 chemin des Coustous | maison | 73 m² | 4 | 802 m² | 170 000 € | 2 329 | avril 2025 |
| 11 chemin des Coustous | maison | 109 m² | 5 | 800 m² | 253 000 € | 2 321 | mars 2025 |
| 24 rue Jean Duhourcau | maison | 93 m² | 5 | 704 m² | 199 700 € | 2 147 | février 2025 |
| 4 rue du Soulor | maison | 118 m² | 4 | 801 m² | 105 000 € | 890 | février 2025 |
| 9 rue Charles Péguy | appartement | 40 m² | 1 | 464 m² | 25 000 € | 625 | février 2025 |
| 14 chemin de Lescudé | maison | 175 m² | 7 | 1 351 m² | 525 000 € | 3 000 | décembre 2024 |
| 9163 lotissement le Parc des Asphodeles | maison | 83 m² | 4 | 244 m² | 222 768 € | 2 684 | décembre 2024 |
| 49 avenue de la Gare | maison | 95 m² | 3 | 931 m² | 83 000 € | 874 | décembre 2024 |
| 6 rue des Lilas | maison | 106 m² | 4 | 690 m² | 159 100 € | 1 501 | décembre 2024 |
| 4 place Henri IV | maison | 120 m² | 5 | 190 m² | 95 000 € | 792 | octobre 2024 |
| 9 rue des Lilas | maison | 118 m² | 4 | 655 m² | 138 000 € | 1 169 | septembre 2024 |
| 7 rue d'Espagne | maison | 100 m² | 5 | 562 m² | 221 500 € | 2 215 | septembre 2024 |
| 23 rue Leo Lagrange | maison | 196 m² | 4 | 835 m² | 286 600 € | 1 462 | août 2024 |
| 5 rue de l'Aubisque | maison | 112 m² | 4 | 800 m² | 191 461 € | 1 709 | juillet 2024 |
| 9 rue Louis Barthou | maison | 215 m² | 7 | 1 695 m² | 340 000 € | 1 581 | juin 2024 |
| 7 rue Jean Duhourcau | maison | 90 m² | 6 | 919 m² | 194 000 € | 2 156 | février 2024 |
| 14 bis rue Saint-Vincent | maison | 80 m² | 3 | 253 m² | 230 000 € | 2 875 | février 2024 |
| 1 rue Raymond Arnaud | maison | 200 m² | 5 | 1 328 m² | 240 275 € | 1 201 | février 2024 |
| 6 rue Henri IV | maison | 65 m² | 2 | 494 m² | 161 000 € | 2 477 | février 2024 |
| 15 rue de l'Estibete | maison | 154 m² | 5 | 863 m² | 198 000 € | 1 286 | décembre 2023 |
| 3 rue Jean Jaures | appartement | 29 m² | 2 | 45 500 € | 1 569 | novembre 2023 | |
| 17 rue de la Résistance | maison | 114 m² | 5 | 219 m² | 209 000 € | 1 833 | novembre 2023 |
| 22 rue de la Résistance | appartement | 69 m² | 2 | 220 000 € | 3 188 | octobre 2023 | |
| 18 route de Montaut | maison | 86 m² | 3 | 724 m² | 120 000 € | 1 395 | septembre 2023 |
| 7 rue Pierre Brossolette | maison | 135 m² | 8 | 901 m² | 195 500 € | 1 448 | août 2023 |
| 4 lotissement le Parc des Asphodeles | maison | 86 m² | 3 | 584 m² | 240 268 € | 2 794 | juin 2023 |
| 23 rue de l'Estibete | maison | 94 m² | 5 | 835 m² | 210 000 € | 2 234 | juin 2023 |
| 9014 impasse Pierre Sémard | maison | 83 m² | 3 | 1 089 m² | 120 000 € | 1 446 | juin 2023 |
| 10 rue Pierre Brossolette | appartement | 81 m² | 3 | 112 860 € | 1 393 | mai 2023 | |
| 2 rue Henri IV | appartement | 115 m² | 5 | 171 000 € | 1 487 | avril 2023 | |
| 5169 lotissement le Parc des Asphodeles | maison | 95 m² | 4 | 551 m² | 300 000 € | 3 158 | avril 2023 |
| 54 avenue de la Gare | appartement | 125 m² | 3 | 186 m² | 122 500 € | 980 | février 2023 |
| 9 rue Pierre Brossolette | maison | 73 m² | 5 | 691 m² | 210 000 € | 2 877 | janvier 2023 |
| 9533 rue Joliot Curie | maison | 92 m² | 4 | 157 500 € | 1 712 | janvier 2023 | |
| 21 rue d'Albret | maison | 72 m² | 3 | 314 m² | 168 000 € | 2 333 | décembre 2022 |
| 6 rue des Tisserands | maison | 102 m² | 5 | 197 m² | 194 000 € | 1 902 | décembre 2022 |
| 1 rue Carmel Lasportes | maison | 113 m² | 4 | 1 231 m² | 147 000 € | 1 301 | décembre 2022 |
| 2 | maison | 172 m² | 7 | 2 768 m² | 427 528 € | 2 486 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Paix | appartement | 107 m² | 4 | 56 m² | 90 000 € | 841 | octobre 2022 |
| 3 chemin de Darre Castet | maison | 60 m² | 3 | 420 m² | 182 700 € | 3 045 | octobre 2022 |
| 2 chemin du Bédat | maison | 98 m² | 3 | 5 801 m² | 140 000 € | 1 429 | octobre 2022 |
| 2 rue Tournier | appartement | 150 m² | 4 | 1 814 m² | 300 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 5 rue d'Astazou | maison | 100 m² | 4 | 1 021 m² | 185 000 € | 1 850 | septembre 2022 |
| 4 rue Georges Clemenceau | maison | 130 m² | 4 | 329 m² | 210 000 € | 1 615 | septembre 2022 |
| 9055 rue des Ébénistes | appartement | 87 m² | 2 | 110 000 € | 1 264 | septembre 2022 | |
| 11 bis rue Louis Barthou | maison | 80 m² | 3 | 958 m² | 255 000 € | 3 188 | septembre 2022 |
| 16 rue du Docteur Calmette | maison | 170 m² | 7 | 557 m² | 213 000 € | 1 253 | septembre 2022 |
| 3 lotissement le Verger de Coarraze | maison | 87 m² | 4 | 811 m² | 236 200 € | 2 715 | août 2022 |
| 6 rue des Rosiers | maison | 120 m² | 5 | 1 200 m² | 293 525 € | 2 446 | août 2022 |
| 15 chemin de Darre Castet | maison | 90 m² | 4 | 482 m² | 174 500 € | 1 939 | août 2022 |
| 21 rue Leo Lagrange | maison | 120 m² | 4 | 675 m² | 90 000 € | 750 | juillet 2022 |
| 12 rue de Bénéjacq | maison | 52 m² | 3 | 265 m² | 138 500 € | 2 663 | juin 2022 |
| 6 rue de l'Aubisque | maison | 162 m² | 5 | 808 m² | 238 400 € | 1 472 | juin 2022 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 264 m² | 85 000 € | 1 063 | mai 2022 |
| 8 rue de Bénéjacq | maison | 120 m² | 4 | 517 m² | 139 400 € | 1 162 | mai 2022 |
| 35 rue Jean Duhourcau | maison | 85 m² | 5 | 676 m² | 150 000 € | 1 765 | avril 2022 |
| 3 rue Georges Clemenceau | maison | 90 m² | 4 | 520 m² | 172 500 € | 1 917 | avril 2022 |
| 9928 avenue de la Gare | maison | 85 m² | 3 | 409 m² | 145 000 € | 1 706 | avril 2022 |
| 17 rue de la Résistance | maison | 114 m² | 5 | 219 m² | 172 130 € | 1 510 | avril 2022 |
| 15 rue Raymond Arnaud | appartement | 103 m² | 4 | 109 300 € | 1 061 | mars 2022 | |
| 4 chemin Carrere | maison | 155 m² | 5 | 3 192 m² | 360 750 € | 2 327 | mars 2022 |
| 9 rue de Bénéjacq | maison | 80 m² | 2 | 845 m² | 106 300 € | 1 329 | mars 2022 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 830 m² | 99 000 € | 1 238 | février 2022 |
| 7 rue d'Espagne | maison | 100 m² | 5 | 562 m² | 210 000 € | 2 100 | janvier 2022 |
| 31 rue Jean Duhourcau | maison | 95 m² | 4 | 686 m² | 173 500 € | 1 826 | janvier 2022 |
| 22 rue de Bénéjacq | maison | 82 m² | 5 | 1 728 m² | 177 260 € | 2 162 | décembre 2021 |
| 22 rue de Bénéjacq | maison | 21 m² | 2 | 700 m² | 68 320 € | 3 253 | décembre 2021 |
| 1 rue d'Astazou | maison | 128 m² | 5 | 1 005 m² | 170 000 € | 1 328 | décembre 2021 |
| 7 rue de Bénéjacq | maison | 238 m² | 6 | 2 859 m² | 173 000 € | 727 | décembre 2021 |
| lotissement l'Isarce | maison | 89 m² | 4 | 740 m² | 230 000 € | 2 584 | décembre 2021 |
| 9168 lotissement le Parc des Asphodeles | maison | 105 m² | 3 | 557 m² | 219 000 € | 2 086 | novembre 2021 |
Autour de Coarraze
Coarraze est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 13 km, Pays de l'Adour à 20 km, massif du Gabizos à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Coarraze appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Coarraze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Igon 1 227 €/m² 2,4 km
- Bénéjacq 1 889 €/m² 3,6 km
- Nay 1 908 €/m² 4,4 km
- Mirepeix 2 202 €/m² 4,6 km
- Montaut 1 894 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coarraze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontacq 1 503 €/m² 9,1 km, 2 925 hab.
- Bordes 2 338 €/m² 9,9 km, 2 872 hab.
- Assat 2 321 €/m² 11,9 km, 2 068 hab.
- Lourdes Hautes-Pyrénées 1 111 €/m² 12,3 km, 13 266 hab.
- Ossun Hautes-Pyrénées 1 695 €/m² 14,1 km, 2 358 hab.
- Ger 1 841 €/m² 15,5 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : pic Durban, 1 482 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Carrasquet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de Saint-Pé-de-Bigorre à 11 km
- forêts bois de Lagos à 5,5 km, bois de Beuste à 7,4 km
- rivières Ouzoum à 2,9 km, Mouscle à 3,2 km
- site Natura 2000 Tourbière et lac de Lourdes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coarraze ?
- jan 5,2 %
- fév 11,5 %
- mars 5,2 %
- avr 12,5 %
- mai 7,3 %
- juin 8,3 %
- juil 3,1 %
- août 6,2 %
- sept 9,4 %
- oct 8,3 %
- nov 8,3 %
- déc 14,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 989 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 826 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 773 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 645 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 147 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.