Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montbrun-Lauragais

2 890€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 738 3 349 8 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Montbrun-Lauragais

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbrun-Lauragais est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montbrun-Lauragais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 780 m² de terrain

327 000 € à 390 000 €

médiane des comparables 349 000 €, soit 3 170 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montbrun-Lauragais, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 chemin du Bayle 100 m² 4 75 000 € janvier 2025 774 €/m²
16 route de Corronsac 111 m² 5 318 000 € septembre 2025 2 955 €/m²
715 route d'Issus 124 m² 4 339 450 € août 2023 2 738 €/m²
26 chemin du Pastel 100 m² 4 277 500 € février 2021 3 170 €/m²
21 chemin de Beauregard 95 m² 4 284 210 € août 2024 3 180 €/m²
21 chemin de Beauregard 95 m² 4 270 000 € septembre 2022 2 978 €/m²
14 chemin du Coustou de Picard 119 m² 5 354 000 € juillet 2023 2 975 €/m²
15 chemin du Pastel 129 m² 4 425 770 € août 2021 3 770 €/m²
339 chemin de Montbrun le Vieux 99 m² 5 331 600 € janvier 2023 3 349 €/m²
3 bis chemin de la Crouzette 127 m² 5 470 000 € janvier 2023 3 701 €/m²
24 chemin du Pastel 86 m² 4 267 200 € juillet 2021 3 549 €/m²
11 chemin du Pastel 82 m² 4 255 000 € décembre 2023 3 110 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 738 €/m² et 3 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montbrun-Lauragais, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 842 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 801 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Montbrun-Lauragais depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
365 route d'Issus maison 128 m² 6 44 m² 177 000 € 1 383 octobre 2025
16 route de Corronsac maison 111 m² 5 1 519 m² 318 000 € 2 865 septembre 2025
1 chemin du Bayle maison 100 m² 4 83 m² 75 000 € 750 janvier 2025
21 chemin de Beauregard maison 95 m² 4 325 m² 284 210 € 2 992 août 2024
3 chemin du Bayle maison 136 m² 6 680 m² 272 625 € 2 005 août 2024
11 chemin du Pastel maison 82 m² 4 577 m² 255 000 € 3 110 décembre 2023
12 Enclos du Château maison 70 m² 1 90 000 € 1 286 octobre 2023
715 route d'Issus maison 124 m² 4 1 446 m² 339 450 € 2 738 août 2023
14 chemin du Coustou de Picard maison 119 m² 5 794 m² 354 000 € 2 975 juillet 2023
305 chemin de Patras maison 396 m² 4 5 030 m² 767 400 € 1 938 juin 2023
54 chemin de Claverie maison 214 m² 9 3 510 m² 600 165 € 2 805 février 2023
3 bis chemin de la Crouzette maison 127 m² 5 876 m² 470 000 € 3 701 janvier 2023
339 chemin de Montbrun le Vieux maison 99 m² 5 800 m² 331 600 € 3 349 janvier 2023
21 chemin de Beauregard maison 95 m² 4 325 m² 270 000 € 2 842 septembre 2022
7 route d'Issus maison 133 m² 6 793 m² 330 000 € 2 481 janvier 2022
15 chemin du Pastel maison 129 m² 4 780 m² 425 770 € 3 301 août 2021
24 chemin du Pastel maison 86 m² 4 500 m² 267 200 € 3 107 juillet 2021
11 chemin du Pastel maison 82 m² 4 577 m² 230 000 € 2 805 mars 2021
26 chemin du Pastel maison 100 m² 4 500 m² 277 500 € 2 775 février 2021

Autour de Montbrun-Lauragais

Montbrun-Lauragais est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 129 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 18 km, Lauragais à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Montbrun-Lauragais appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montbrun-Lauragais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pouze, Espanès, Corronsac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbrun-Lauragais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pompertuzat 3 344 €/m² 4,5 km, 2 155 hab.
  • Péchabou 2 833 €/m² 5,1 km, 2 449 hab.
  • Venerque 2 985 €/m² 5,2 km, 2 974 hab.
  • Castanet-Tolosan 3 055 €/m² 6,0 km, 15 317 hab.
  • Ayguesvives 2 420 €/m² 7,0 km, 2 812 hab.
  • Escalquens 3 023 €/m² 7,6 km, 6 924 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 11 km
  • lac de la Justice à 11 km
  • rivières Tédèlou à 5,7 km, Aïse à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.