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Prix de l'immobilier à Issus
2 627€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Issus
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Issus est la 115e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Issus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de l'Ausel | 105 m² | 4 | 300 328 € | décembre 2024 | 2 948 €/m² |
| 28 rue du Brouguet | 110 m² | 5 | 289 000 € | novembre 2025 | 2 627 €/m² |
| 3 rue de l'Ausel | 110 m² | 5 | 302 800 € | août 2025 | 2 753 €/m² |
| 16 rue du Brouguet | 104 m² | 4 | 336 000 € | juin 2022 | 2 694 €/m² |
| 26 rue du Souleilla | 104 m² | 4 | 354 550 € | juillet 2021 | 3 065 €/m² |
| 21 chemin de Roqueville | 112 m² | 5 | 190 000 € | mai 2023 | 1 645 €/m² |
| 1701 route d'Espanes | 100 m² | 3 | 260 000 € | avril 2024 | 2 679 €/m² |
| 25 rue du Souleilla | 90 m² | 4 | 324 900 € | mars 2022 | 3 011 €/m² |
| 102 route de Venerque | 134 m² | 4 | 299 680 € | juillet 2021 | 2 011 €/m² |
| 16 rue du Pech | 90 m² | 4 | 286 030 € | octobre 2021 | 2 857 €/m² |
| 4 rue des Vignes | 90 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2021 | 2 397 €/m² |
| 70 chemin de Roqueville | 136 m² | 4 | 239 000 € | février 2021 | 1 580 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 608 €/m² et 2 655 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Issus, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 178 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 106 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Issus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 177 chemin d'Aussaguel | maison | 146 m² | 5 | 2 228 m² | 380 800 € | 2 608 | décembre 2025 |
| 28 rue du Brouguet | maison | 110 m² | 5 | 289 000 € | 2 627 | novembre 2025 | |
| 100 route de Venerque | maison | 290 m² | 6 | 3 193 m² | 770 000 € | 2 655 | septembre 2025 |
| 3 rue de l'Ausel | maison | 110 m² | 5 | 815 m² | 302 800 € | 2 753 | août 2025 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 150 m² | 4 | 237 m² | 263 900 € | 1 759 | juillet 2025 |
| 18 rue de l'Ausel | maison | 105 m² | 4 | 787 m² | 300 328 € | 2 860 | décembre 2024 |
| 1701 route d'Espanes | maison | 100 m² | 3 | 7 455 m² | 260 000 € | 2 600 | avril 2024 |
| 4 rue de l'Ausel | maison | 82 m² | 3 | 686 m² | 252 300 € | 3 077 | juillet 2023 |
| 21 chemin de Roqueville | maison | 112 m² | 5 | 1 528 m² | 190 000 € | 1 696 | mai 2023 |
| 100 route de Venerque | maison | 290 m² | 6 | 3 193 m² | 686 500 € | 2 367 | novembre 2022 |
| 1015 chemin de Roqueville | maison | 218 m² | 4 | 686 640 € | 3 150 | septembre 2022 | |
| 16 rue du Brouguet | maison | 104 m² | 4 | 1 227 m² | 336 000 € | 3 231 | juin 2022 |
| 25 rue du Souleilla | maison | 90 m² | 4 | 573 m² | 324 900 € | 3 610 | mars 2022 |
| 5 rue Raymond Corraze | maison | 136 m² | 5 | 242 m² | 268 800 € | 1 976 | février 2022 |
| 7 rue Raymond Corraze | maison | 64 m² | 3 | 296 m² | 221 850 € | 3 466 | octobre 2021 |
| 16 rue du Pech | maison | 90 m² | 4 | 515 m² | 286 030 € | 3 178 | octobre 2021 |
| 26 rue du Souleilla | maison | 104 m² | 4 | 590 m² | 354 550 € | 3 409 | juillet 2021 |
| 102 route de Venerque | maison | 134 m² | 4 | 1 209 m² | 299 680 € | 2 236 | juillet 2021 |
| 70 chemin de Roqueville | maison | 136 m² | 4 | 239 000 € | 1 757 | février 2021 | |
| 4 rue des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 530 m² | 240 000 € | 2 667 | janvier 2021 |
Autour de Issus
Issus est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 129 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 21 km, Lauragais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Issus appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Issus touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Venerque 2 985 €/m² 3,3 km
- Montbrun-Lauragais 2 890 €/m² 4,0 km
- Grépiac 2 105 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Noueilles, Labruyère-Dorsa, Pouze, Espanès, Auragne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Issus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montgiscard 2 968 €/m² 6,3 km, 2 587 hab.
- Vernet 2 604 €/m² 6,5 km, 3 381 hab.
- Auterive 1 862 €/m² 7,4 km, 10 456 hab.
- Ayguesvives 2 420 €/m² 7,8 km, 2 812 hab.
- Pompertuzat 3 344 €/m² 8,2 km, 2 155 hab.
- Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 8,7 km, 3 303 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tédèlou à 2,4 km, Aïse à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 922 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 150 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 627 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.