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Prix de l'immobilier à Montgeard
2 225€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montgeard
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montgeard est la 185e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montgeard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 rue des Moulins à Vent | 102 m² | 4 | 257 500 € | octobre 2025 | 2 525 €/m² |
| 474 grande Rue du Pastel | 86 m² | 4 | 191 201 € | novembre 2024 | 2 838 €/m² |
| 985 grande Rue du Pastel | 97 m² | 3 | 188 000 € | juillet 2024 | 2 474 €/m² |
| 196 grande Rue du Pastel | 99 m² | 3 | 220 300 € | octobre 2025 | 2 225 €/m² |
| 43 petite Bourdette | 109 m² | 4 | 305 000 € | mai 2024 | 3 572 €/m² |
| 84 grande Rue du Pastel | 86 m² | 4 | 215 000 € | juin 2022 | 2 283 €/m² |
| 82 passage du Cazal | 79 m² | 4 | 108 000 € | mars 2024 | 1 745 €/m² |
| 114 chemin des Plaines | 90 m² | 3 | 308 000 € | octobre 2022 | 3 126 €/m² |
| 82 passage du Cazal | 79 m² | 4 | 71 000 € | juin 2023 | 871 €/m² |
| 32 rue du Grand Fossé | 90 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2021 | 1 389 €/m² |
| 5 Roquefoulet | 85 m² | 3 | 318 100 € | novembre 2021 | 3 341 €/m² |
| 8 lotissement le Bord du Lac | 110 m² | 5 | 260 900 € | octobre 2022 | 2 166 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 829 €/m² et 2 525 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montgeard, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 525 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 298 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Montgeard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 196 grande Rue du Pastel | maison | 99 m² | 3 | 824 m² | 220 300 € | 2 225 | octobre 2025 |
| 455 grande Rue du Pastel | maison | 290 m² | 9 | 948 m² | 329 150 € | 1 135 | octobre 2025 |
| 9001 rue des Moulins à Vent | maison | 102 m² | 4 | 1 594 m² | 257 500 € | 2 525 | octobre 2025 |
| 33 chemin des Plaines | maison | 120 m² | 5 | 921 m² | 347 000 € | 2 892 | octobre 2025 |
| 5 place de la Petite Bastide | maison | 205 m² | 7 | 1 012 m² | 375 000 € | 1 829 | avril 2025 |
| 474 grande Rue du Pastel | maison | 86 m² | 4 | 619 m² | 191 201 € | 2 223 | novembre 2024 |
| 79 grande Rue du Pastel | maison | 57 m² | 3 | 73 m² | 85 000 € | 1 491 | novembre 2024 |
| 985 grande Rue du Pastel | maison | 97 m² | 3 | 644 m² | 188 000 € | 1 938 | juillet 2024 |
| 9 Roquefoulet | maison | 210 m² | 5 | 2 270 m² | 325 000 € | 1 548 | mai 2024 |
| 43 petite Bourdette | maison | 109 m² | 4 | 999 m² | 305 000 € | 2 798 | mai 2024 |
| 82 passage du Cazal | maison | 79 m² | 4 | 455 m² | 108 000 € | 1 367 | mars 2024 |
| 47 rue de la Bastide | appartement | 68 m² | 3 | 93 500 € | 1 375 | juillet 2023 | |
| 82 passage du Cazal | maison | 79 m² | 4 | 455 m² | 71 000 € | 899 | juin 2023 |
| 114 chemin des Plaines | maison | 90 m² | 3 | 2 090 m² | 308 000 € | 3 422 | octobre 2022 |
| 8 lotissement le Bord du Lac | maison | 110 m² | 5 | 3 023 m² | 260 900 € | 2 372 | octobre 2022 |
| 9004 chemin de sous Tourelle | maison | 140 m² | 6 | 900 m² | 283 000 € | 2 021 | septembre 2022 |
| 38 Cheminement de l'Aoûta | maison | 54 m² | 2 | 195 m² | 170 000 € | 3 148 | septembre 2022 |
| 84 grande Rue du Pastel | maison | 86 m² | 4 | 619 m² | 215 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 40 rue de la Bastide | maison | 50 m² | 3 | 65 m² | 86 000 € | 1 720 | juin 2022 |
| 195 chemin des Bourdettes | maison | 108 m² | 5 | 752 m² | 282 000 € | 2 611 | novembre 2021 |
| 5 Roquefoulet | maison | 85 m² | 3 | 2 114 m² | 318 100 € | 3 742 | novembre 2021 |
| 32 rue du Grand Fossé | maison | 90 m² | 3 | 489 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2021 |
| 13 Bordeneuve | maison | 120 m² | 5 | 19 107 m² | 413 340 € | 3 445 | septembre 2021 |
| 37 Cheminement de l'Aoûta | maison | 40 m² | 2 | 122 m² | 24 000 € | 600 | mai 2021 |
| 9001 rue des Jardins | maison | 75 m² | 4 | 172 m² | 178 000 € | 2 373 | janvier 2021 |
Autour de Montgeard
Montgeard est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 115 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 25 km, Pays toulousain à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Montgeard appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Montgeard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nailloux 1 723 €/m² 3,5 km
- Lagarde 1 718 €/m² 4,4 km
- Aignes 2 117 €/m² 4,7 km
- Gibel 2 318 €/m² 5,5 km
- Calmont 2 121 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Monestrol, Seyre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgeard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 9,1 km, 5 072 hab.
- Ayguesvives 2 420 €/m² 9,4 km, 2 812 hab.
- Cintegabelle 2 044 €/m² 9,9 km, 3 006 hab.
- Baziège 2 394 €/m² 12,9 km, 3 583 hab.
- Auterive 1 862 €/m² 13,0 km, 10 456 hab.
- Mazères Ariège 1 640 €/m² 13,0 km, 3 852 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de la Thésauque
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gardijol à 7,8 km, Hers-Vif à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 492 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 436 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 743 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 225 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.