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Prix de l'immobilier à Lagarde (Haute-Garonne)
1 718€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Lagarde
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lagarde est la 259e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lagarde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Hauts de Rouca | 101 m² | 4 | 290 150 € | décembre 2022 | 1 997 €/m² |
| 99 La Ganelette | 105 m² | 4 | 460 000 € | mai 2022 | 3 046 €/m² |
| 16 C Cazal du Village | 94 m² | 4 | 229 650 € | juillet 2022 | 1 699 €/m² |
| 3 rue des Hauts de Rouca | 100 m² | 5 | 232 649 € | juillet 2024 | 2 473 €/m² |
| rue de la Prison | 100 m² | 5 | 235 500 € | juillet 2023 | 2 355 €/m² |
| 3 rue des Hauts de Rouca | 100 m² | 5 | 285 000 € | août 2022 | 1 982 €/m² |
| 2 rue des Hauts de Rouca | 88 m² | 4 | 207 230 € | août 2023 | 2 355 €/m² |
| 39 Village | 88 m² | 4 | 188 000 € | novembre 2022 | 1 485 €/m² |
| 51 Village | 95 m² | 3 | 245 000 € | septembre 2024 | 2 741 €/m² |
| 12 rue des Hauts de Rouca | 85 m² | 4 | 210 000 € | février 2022 | 1 718 €/m² |
| 5110 La Pradale | 100 m² | 2 | 314 000 € | novembre 2025 | 3 239 €/m² |
| 8 rue des Pyrénées | 115 m² | 5 | 223 700 € | février 2024 | 2 068 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 188 €/m² et 2 355 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lagarde, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 355 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 069 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lagarde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Lagarde depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5110 La Pradale | maison | 100 m² | 2 | 3 660 m² | 314 000 € | 3 140 | novembre 2025 |
| 79 Rouch d'Auta | maison | 230 m² | 5 | 7 450 m² | 620 400 € | 2 697 | septembre 2025 |
| 246 Cazal du Village | maison | 130 m² | 4 | 1 495 m² | 285 034 € | 2 193 | septembre 2025 |
| 25 Village | maison | 50 m² | 3 | 55 m² | 176 250 € | 3 525 | juin 2025 |
| 26 Village | maison | 143 m² | 5 | 70 m² | 135 000 € | 944 | septembre 2024 |
| 51 Village | maison | 95 m² | 3 | 260 m² | 245 000 € | 2 579 | septembre 2024 |
| 3 rue des Hauts de Rouca | maison | 100 m² | 5 | 530 m² | 232 649 € | 2 326 | juillet 2024 |
| 8 rue des Pyrénées | maison | 115 m² | 5 | 386 m² | 223 700 € | 1 945 | février 2024 |
| 25 Village | maison | 50 m² | 3 | 55 m² | 52 000 € | 1 040 | octobre 2023 |
| 40 Village | maison | 164 m² | 5 | 550 m² | 331 030 € | 2 018 | septembre 2023 |
| 62 Village | maison | 80 m² | 3 | 81 m² | 95 000 € | 1 188 | août 2023 |
| 2 rue des Hauts de Rouca | maison | 88 m² | 4 | 601 m² | 207 230 € | 2 355 | août 2023 |
| rue de la Prison | maison | 100 m² | 5 | 820 m² | 235 500 € | 2 355 | juillet 2023 |
| 9001 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 120 m² | 2 | 120 m² | 170 000 € | 1 417 | mai 2023 |
| 10 rue des Hauts de Rouca | maison | 101 m² | 4 | 604 m² | 290 150 € | 2 873 | décembre 2022 |
| 39 Village | maison | 88 m² | 4 | 260 m² | 188 000 € | 2 136 | novembre 2022 |
| 3 rue des Hauts de Rouca | maison | 100 m² | 5 | 530 m² | 285 000 € | 2 850 | août 2022 |
| 16 C Cazal du Village | maison | 94 m² | 4 | 950 m² | 229 650 € | 2 443 | juillet 2022 |
| 6 lotissement les Jardins de Rouca | maison | 128 m² | 4 | 1 127 m² | 308 400 € | 2 409 | juillet 2022 |
| 9 rue des Pyrénées | maison | 80 m² | 3 | 501 m² | 245 000 € | 3 063 | juillet 2022 |
| 37 Village | maison | 50 m² | 3 | 270 m² | 60 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| 99 La Ganelette | maison | 105 m² | 4 | 5 920 m² | 460 000 € | 4 381 | mai 2022 |
| 12 rue des Hauts de Rouca | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 210 000 € | 2 471 | février 2022 |
| 7 rue des Hauts de Rouca | maison | 122 m² | 5 | 723 m² | 337 400 € | 2 766 | novembre 2021 |
| 67 A vieille Église | maison | 129 m² | 5 | 1 025 m² | 237 540 € | 1 841 | février 2021 |
Autour de Lagarde
Lagarde est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 111 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 21 km, Pays toulousain à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Lagarde appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Lagarde touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caignac 2 156 €/m² 3,2 km
- Gardouch 2 102 €/m² 4,4 km
- Montgeard 2 225 €/m² 4,4 km
- Saint-Michel-de-Lanès Aude 2 421 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Montclar-Lauragais, Beauteville, Monestrol, Seyre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagarde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 6,9 km, 5 072 hab.
- Nailloux 1 723 €/m² 7,3 km, 4 211 hab.
- Calmont 2 121 €/m² 9,1 km, 2 494 hab.
- Ayguesvives 2 420 €/m² 11,8 km, 2 812 hab.
- Mazères Ariège 1 640 €/m² 12,8 km, 3 852 hab.
- Baziège 2 394 €/m² 13,9 km, 3 583 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Thésauque à 4,5 km
- lac de barrage lac de la Ganguise à 9,3 km
- rivières Ganguise à 4,2 km, Gardijol à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 471 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 718 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.