Prix de l'immobilier à Montussan
3 058€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montussan
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montussan est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montussan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 ter route de Mérigot | 99 m² | 4 | 338 000 € | juillet 2024 | 3 176 €/m² |
| 36 route de la Garenne | 104 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 442 €/m² |
| 46 rue de la Forêt | 96 m² | 4 | 290 000 € | mai 2025 | 3 021 €/m² |
| 79 route de Caussade | 96 m² | 4 | 270 000 € | avril 2025 | 2 813 €/m² |
| 46 route de la Chaise | 103 m² | 4 | 140 000 € | avril 2023 | 1 086 €/m² |
| 6 route de la Fontenelle | 108 m² | 4 | 309 050 € | octobre 2025 | 2 862 €/m² |
| 12 rue des Lauriers | 94 m² | 4 | 280 000 € | février 2024 | 2 771 €/m² |
| 2 allée des Oiseaux | 107 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 2 174 €/m² |
| 8 route de la Fontenelle | 99 m² | 4 | 84 000 € | octobre 2021 | 744 €/m² |
| 2 rue des Lauriers | 95 m² | 4 | 398 073 € | janvier 2023 | 3 349 €/m² |
| 3 bis route de la Chaise | 93 m² | 4 | 279 400 € | août 2024 | 2 795 €/m² |
| 17 route de la Poste | 110 m² | 4 | 139 000 € | avril 2025 | 1 264 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,2 % entre 2021 et 2023, passant de 3 196 €/m² à 3 062 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 976 €/m² et 3 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montussan, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 176 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 857 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montussan
- Combien coûte le mètre carré à Montussan ?
- Le prix médian à Montussan est de 3 058 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 976 €/m² et 3 222 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montussan ?
- Mérigot, à 3 316 €/m². Le moins cher est la Poste, à 1 589 €/m², soit 109 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montussan ?
- En juillet, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montussan
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 109 % : Mérigot à 3 316 €/m², la Poste à 1 589 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bret 3 112 €/m² 40 ventes, 10 % de maisons
- la Chaise 2 860 €/m² 33 ventes, 52 % de maisons
- Orton 3 028 €/m² 26 ventes, 69 % de maisons
- Carsoule-Est 2 864 €/m² 18 ventes, 61 % de maisons
- la Poste 1 589 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Mérigot 3 316 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Montussan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Courneau (11), la Loubere (10), Caussade (5), Moulin de Raffette (5), Raffette (5), Sampau (5), Peyron (4), Sorbède (4), Cap de Gueille (2), Fontenelle (2), Lamotte (2), Picot (2), Foncoulon (1), Hubert (1), la Tuilerie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 3 483 €/m² 11 ventes
- section A 3 199 €/m² 14 ventes
- section C 2 976 €/m² 138 ventes
- section D 2 826 €/m² 31 ventes
- section ZA 1 680 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Montussan, 24 ont pu être situées, et 202 ventes sur 203 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 203 retenues à Montussan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route du Bourdieu | maison | 130 m² | 5 | 586 m² | 265 000 € | 2 038 | décembre 2025 |
| 22 bis route de la Raffette | maison | 70 m² | 3 | 812 m² | 337 500 € | 4 821 | décembre 2025 |
| 23 route d'Orton | maison | 86 m² | 4 | 932 m² | 285 800 € | 3 323 | décembre 2025 |
| 14 route de la Chaise | appartement | 46 m² | 2 | 148 200 € | 3 222 | décembre 2025 | |
| 14 route de la Chaise | appartement | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 | décembre 2025 | |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 42 m² | 2 | 124 200 € | 2 957 | novembre 2025 | |
| 17 A route de la Poste | maison | 90 m² | 3 | 143 000 € | 1 589 | octobre 2025 | |
| 9 route de la Tuilerie | maison | 125 m² | 4 | 4 253 m² | 742 000 € | 5 936 | octobre 2025 |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 56 m² | 3 | 186 770 € | 3 335 | octobre 2025 | |
| 6 route de la Fontenelle | maison | 108 m² | 4 | 922 m² | 309 050 € | 2 862 | octobre 2025 |
| 59 route de Caussade | maison | 157 m² | 4 | 1 285 m² | 386 000 € | 2 459 | septembre 2025 |
| 33 route d'Orton | appartement | 43 m² | 2 | 128 300 € | 2 984 | septembre 2025 | |
| 12 bis rue l'Aubarede | maison | 112 m² | 4 | 1 180 m² | 337 500 € | 3 013 | septembre 2025 |
| 17 route du Courneau | maison | 35 m² | 1 | 195 m² | 122 000 € | 3 486 | août 2025 |
| 1 allée de la Fontaine | maison | 187 m² | 6 | 850 m² | 352 800 € | 1 887 | juillet 2025 |
| 34 route de la Garenne | maison | 175 m² | 5 | 1 394 m² | 158 435 € | 905 | juin 2025 |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 | juin 2025 | |
| 46 rue de la Forêt | maison | 96 m² | 4 | 919 m² | 290 000 € | 3 021 | mai 2025 |
| 44 route du Courneau | maison | 107 m² | 5 | 877 m² | 265 000 € | 2 477 | mai 2025 |
| 14 route de la Chaise | maison | 83 m² | 4 | 215 000 € | 2 590 | avril 2025 | |
| 79 route de Caussade | maison | 96 m² | 4 | 934 m² | 270 000 € | 2 813 | avril 2025 |
| 17 route de la Poste | maison | 110 m² | 4 | 139 000 € | 1 264 | avril 2025 | |
| 36 route de la Garenne | maison | 104 m² | 4 | 346 m² | 150 000 € | 1 442 | mars 2025 |
| 3 route de Peyron | maison | 162 m² | 6 | 1 326 m² | 490 300 € | 3 027 | février 2025 |
| 2 avenue de Verdun | appartement | 59 m² | 3 | 184 950 € | 3 135 | février 2025 | |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 38 m² | 2 | 119 000 € | 3 132 | février 2025 | |
| 45 route d'Yvrac | maison | 159 m² | 4 | 626 m² | 150 000 € | 943 | janvier 2025 |
| 14 route de la Chaise | appartement | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 | décembre 2024 | |
| 37 route de Peyron | maison | 83 m² | 4 | 1 036 m² | 214 000 € | 2 578 | décembre 2024 |
| 9001 chemin des Graves | maison | 87 m² | 4 | 821 m² | 280 000 € | 3 218 | novembre 2024 |
| 31 rue de la Forêt | maison | 112 m² | 3 | 958 m² | 295 000 € | 2 634 | novembre 2024 |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 42 m² | 2 | 126 000 € | 3 000 | octobre 2024 | |
| 66 bis route de Caussade | maison | 114 m² | 4 | 883 m² | 345 000 € | 3 026 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Garosse | maison | 87 m² | 4 | 738 m² | 86 700 € | 997 | septembre 2024 |
| 35 route de Mérigot | maison | 83 m² | 4 | 529 m² | 231 075 € | 2 784 | septembre 2024 |
| 3 bis route de la Chaise | maison | 93 m² | 4 | 408 m² | 279 400 € | 3 004 | août 2024 |
| 266 Moulin de Raffette | maison | 55 m² | 2 | 654 m² | 110 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 33 route d'Orton | appartement | 49 m² | 2 | 143 300 € | 2 924 | juillet 2024 | |
| 14 route de la Chaise | appartement | 60 m² | 3 | 142 000 € | 2 367 | juillet 2024 | |
| 37 ter route de Mérigot | maison | 99 m² | 4 | 923 m² | 338 000 € | 3 414 | juillet 2024 |
| 33 route d'Orton | appartement | 43 m² | 2 | 137 350 € | 3 194 | juin 2024 | |
| 2 allée des Oiseaux | maison | 107 m² | 4 | 575 m² | 250 000 € | 2 336 | juin 2024 |
| 9060 lotissement le Postillon | maison | 88 m² | 5 | 917 m² | 108 750 € | 1 236 | juin 2024 |
| 49 route du Courneau | maison | 90 m² | 5 | 1 349 m² | 204 000 € | 2 267 | avril 2024 |
| 2 bis route du Taudinat | maison | 150 m² | 6 | 735 m² | 522 500 € | 3 483 | avril 2024 |
| 38 rue de la Forêt | maison | 150 m² | 5 | 1 017 m² | 370 000 € | 2 467 | mars 2024 |
| 12 rue des Lauriers | maison | 94 m² | 4 | 906 m² | 280 000 € | 2 979 | février 2024 |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 42 m² | 2 | 130 000 € | 3 095 | février 2024 | |
| 8 ter clos de la Garenne | maison | 80 m² | 4 | 2 536 m² | 284 000 € | 3 550 | janvier 2024 |
| 14 route de la Chaise | maison | 83 m² | 4 | 238 000 € | 2 867 | janvier 2024 | |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 56 m² | 3 | 147 000 € | 2 625 | décembre 2023 | |
| 4 avenue de Verdun | appartement | 38 m² | 2 | 113 000 € | 2 974 | décembre 2023 | |
| 14 route de la Chaise | appartement | 46 m² | 2 | 152 040 € | 3 305 | novembre 2023 | |
| 23 route d'Orton | maison | 86 m² | 4 | 932 m² | 250 000 € | 2 907 | novembre 2023 |
| 14 route de la Chaise | appartement | 46 m² | 2 | 125 500 € | 2 728 | novembre 2023 | |
| 5 route de la Chaise | appartement | 57 m² | 3 | 161 100 € | 2 826 | novembre 2023 | |
| 28 route de Mérigot | maison | 27 m² | 1 | 453 m² | 142 000 € | 5 259 | octobre 2023 |
| 40 C route de la Chaise | maison | 69 m² | 3 | 227 m² | 179 470 € | 2 601 | octobre 2023 |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 56 m² | 3 | 170 000 € | 3 036 | octobre 2023 | |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 | octobre 2023 | |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 42 m² | 2 | 139 333 € | 3 317 | septembre 2023 | |
| 5 route du Courneau | maison | 83 m² | 4 | 760 m² | 282 000 € | 3 398 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Forêt | maison | 96 m² | 5 | 838 m² | 369 000 € | 3 844 | septembre 2023 |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 38 m² | 2 | 125 000 € | 3 289 | septembre 2023 | |
| 31 route de Sorbède | maison | 90 m² | 4 | 420 m² | 296 810 € | 3 298 | septembre 2023 |
| 17 bis rue des Mimosas | maison | 78 m² | 3 | 1 120 m² | 140 000 € | 1 795 | septembre 2023 |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 42 m² | 2 | 131 000 € | 3 119 | août 2023 | |
| 43 avenue de la Chapelle | maison | 112 m² | 5 | 829 m² | 433 000 € | 3 866 | août 2023 |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 38 m² | 2 | 128 500 € | 3 382 | août 2023 | |
| 21 route du Bourdieu | appartement | 38 m² | 2 | 108 000 € | 2 842 | juillet 2023 | |
| 6 allée Hubert | maison | 50 m² | 3 | 405 m² | 197 000 € | 3 940 | juillet 2023 |
| 6 route de Carsoule | maison | 130 m² | 4 | 281 m² | 275 500 € | 2 119 | juillet 2023 |
| 34 bis route de Sampau | maison | 202 m² | 8 | 1 635 m² | 266 000 € | 1 317 | juillet 2023 |
| 1 C route du Moulin d'Andreau | maison | 122 m² | 4 | 502 m² | 348 626 € | 2 858 | juillet 2023 |
| 5 route de la Chaise | appartement | 57 m² | 3 | 159 000 € | 2 789 | juin 2023 | |
| 8 clos de la Garenne | maison | 74 m² | 2 | 2 474 m² | 275 000 € | 3 716 | juin 2023 |
| 3 bis route de la Chaise | maison | 132 m² | 4 | 300 m² | 435 000 € | 3 295 | juin 2023 |
| 10 allée de la Fontaine | maison | 153 m² | 7 | 1 018 m² | 453 700 € | 2 965 | juin 2023 |
| 17 A route de la Poste | maison | 90 m² | 3 | 155 000 € | 1 722 | mai 2023 | |
| 48 rue de la Forêt | maison | 88 m² | 5 | 872 m² | 271 500 € | 3 085 | avril 2023 |
Autour de Montussan
Montussan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 46 km. Le relief qui la borde : Libournais à 15 km, Entre-deux-Mers à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Montussan appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Montussan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yvrac 2 977 €/m² 3,3 km
- Pompignac 3 022 €/m² 3,5 km
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 4,2 km
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 4,5 km
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montussan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Eulalie 2 825 €/m² 4,5 km, 4 915 hab.
- Artigues-près-Bordeaux 3 055 €/m² 5,4 km, 8 687 hab.
- Sallebœuf 3 197 €/m² 5,5 km, 2 767 hab.
- Tresses 3 099 €/m² 5,6 km, 5 290 hab.
- Carbon-Blanc 2 402 €/m² 6,0 km, 8 331 hab.
- Izon 2 506 €/m² 6,9 km, 6 374 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laurence à 6,9 km, Virvée à 8,0 km
- sites Natura 2000 Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 5,4 km, Réseau hydrographique du Gestas à 7,4 km
- île d'Arcins à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montussan ?
- jan 7,9 %
- fév 7,4 %
- mars 7,4 %
- avr 7,4 %
- mai 6,9 %
- juin 10,3 %
- juil 10,8 %
- août 6,4 %
- sept 9,9 %
- oct 9,4 %
- nov 7,4 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 196 €/m² | 16 | 2 952 €/m² | 41 |
| 2022 | 2 903 €/m² | 19 | 2 866 €/m² | 34 |
| 2023 | 3 062 €/m² | 18 | 3 241 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 962 €/m² | 6 | 2 784 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 058 €/m² | 8 | 2 590 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.