Prix de l'immobilier à Morcourt
1 328€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Morcourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Quentin
74 des 120 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morcourt est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rouvroy 2 136 €/m² une maison
- Fayet 1 861 €/m² une maison
- Essigny-le-Grand 1 852 €/m² une maison
- Dallon 1 766 €/m² une maison
- Savy 1 706 €/m² une maison
- Alaincourt 1 658 €/m² une maison
- Francilly-Selency 1 646 €/m² une maison
- Holnon 1 640 €/m² une maison
- Vendeuil 1 628 €/m² une maison
- Gricourt 1 520 €/m² une maison
- Foreste 1 494 €/m² une maison
- Omissy 1 491 €/m² une maison
- Gauchy 1 461 €/m² une maison
- Urvillers 1 450 €/m² une maison
- Villers-Saint-Christophe 1 409 €/m² une maison
- Séry-lès-Mézières 1 404 €/m² une maison
- Levergies 1 394 €/m² une maison
- Grugies 1 381 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Amand 1 379 €/m² une maison
- Itancourt 1 369 €/m² une maison
- Vermand 1 351 €/m² une maison
- Homblières 1 339 €/m² une maison
- Morcourt 1 328 €/m² une maison
- Lesdins 1 319 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morcourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 résidence Autechaud | 90 m² | 5 | 130 000 € | avril 2025 | 1 523 €/m² |
| 17 résidence du Soleil Levant | 90 m² | 5 | 215 600 € | juillet 2021 | 1 914 €/m² |
| 21 résidence Autechaud | 92 m² | 5 | 168 000 € | juin 2022 | 1 837 €/m² |
| 14 résidence Autechaud | 92 m² | 5 | 134 600 € | décembre 2021 | 1 185 €/m² |
| 22 rue Maurice Duverget | 92 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 409 €/m² |
| 18 rue Maurice Duverget | 79 m² | 5 | 120 000 € | mars 2025 | 1 537 €/m² |
| 18 rue Maurice Duverget | 79 m² | 5 | 60 000 € | mars 2022 | 721 €/m² |
| 14 résidence Moulin a Vent | 86 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 1 992 €/m² |
| 7 bis rue de la Fontaine | 98 m² | 4 | 220 900 € | mars 2022 | 2 253 €/m² |
| 5019 ZI Zone Industrielle | 98 m² | 4 | 600 000 € | juillet 2021 | 4 029 €/m² |
| 3 rue de Saint Quentin | 101 m² | 6 | 190 000 € | août 2022 | 1 834 €/m² |
| 26 rue de la Fontaine | 85 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2021 | 980 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 088 €/m² et 1 881 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morcourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 826 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 444 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morcourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morcourt
- Combien coûte le mètre carré à Morcourt ?
- Le prix médian à Morcourt est de 1 328 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 088 €/m² et 1 881 €/m².
- Combien vaut le terrain à Morcourt ?
- Les maisons vendues à Morcourt ont un terrain médian de 697 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Morcourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 résidence Autechaud | maison | 148 m² | 7 | 430 m² | 195 450 € | 1 321 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 132 m² | 7 | 11 630 m² | 315 000 € | 2 386 | septembre 2025 |
| 6 résidence Autechaud | maison | 90 m² | 5 | 494 m² | 130 000 € | 1 444 | avril 2025 |
| 18 rue Maurice Duverget | maison | 79 m² | 5 | 999 m² | 120 000 € | 1 519 | mars 2025 |
| 5 Lieu dit le Nouveau Monde | maison | 60 m² | 3 | 815 m² | 78 000 € | 1 300 | août 2024 |
| 13 La Gloriette | maison | 58 m² | 3 | 513 m² | 120 000 € | 2 069 | octobre 2023 |
| 10 rue André Mathias | maison | 68 m² | 3 | 69 m² | 108 000 € | 1 588 | mai 2023 |
| 1 rue Maurice Duverget | maison | 109 m² | 6 | 697 m² | 132 150 € | 1 212 | avril 2023 |
| 13 Lieu dit le Nouveau Monde | maison | 122 m² | 6 | 970 m² | 240 000 € | 1 967 | mars 2023 |
| 14 résidence Moulin a Vent | maison | 86 m² | 4 | 572 m² | 170 000 € | 1 977 | décembre 2022 |
| 22 rue Maurice Duverget | maison | 92 m² | 4 | 238 m² | 125 000 € | 1 359 | novembre 2022 |
| 4 rue André Mathias | maison | 57 m² | 3 | 94 m² | 62 000 € | 1 088 | octobre 2022 |
| 3 rue de Saint Quentin | maison | 101 m² | 6 | 1 170 m² | 190 000 € | 1 881 | août 2022 |
| 21 résidence Autechaud | maison | 92 m² | 5 | 604 m² | 168 000 € | 1 826 | juin 2022 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 182 m² | 7 | 706 m² | 231 000 € | 1 269 | mai 2022 |
| 12 rue du Moulin | maison | 131 m² | 6 | 1 012 m² | 170 000 € | 1 298 | mars 2022 |
| 18 rue Maurice Duverget | maison | 79 m² | 5 | 999 m² | 60 000 € | 759 | mars 2022 |
| 7 bis rue de la Fontaine | maison | 98 m² | 4 | 708 m² | 220 900 € | 2 254 | mars 2022 |
| 12 rue de la Marnière | maison | 145 m² | 7 | 577 m² | 101 200 € | 698 | janvier 2022 |
| 14 résidence Autechaud | maison | 92 m² | 5 | 448 m² | 134 600 € | 1 463 | décembre 2021 |
| 26 rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 3 | 1 215 m² | 110 000 € | 1 294 | novembre 2021 |
| 5 rue André Mathias | maison | 69 m² | 4 | 1 408 m² | 155 000 € | 2 246 | novembre 2021 |
| 9 rue du Commandant Guy | maison | 146 m² | 7 | 1 200 m² | 274 000 € | 1 877 | septembre 2021 |
| 2 rue du Commandant Guy | maison | 110 m² | 4 | 247 m² | 119 500 € | 1 086 | septembre 2021 |
| 5019 ZI Zone Industrielle | maison | 98 m² | 4 | 10 942 m² | 600 000 € | 6 122 | juillet 2021 |
| 17 résidence du Soleil Levant | maison | 90 m² | 5 | 600 m² | 215 600 € | 2 396 | juillet 2021 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 76 m² | 3 | 1 000 m² | 159 000 € | 2 092 | juillet 2021 |
| 6 petite Rue | maison | 69 m² | 3 | 188 m² | 75 050 € | 1 088 | mai 2021 |
| 8 rue André Mathias | maison | 78 m² | 2 | 67 m² | 38 592 € | 495 | mai 2021 |
Autour de Morcourt
Morcourt est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 109 km.
L'aire dont elle dépend
Morcourt appartient à l'aire d'attraction de Saint-Quentin, 120 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Quentin 1 121 €/m²
- Gauchy 941 €/m²
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m²
- Ribemont 1 038 €/m²
- Flavy-le-Martel 1 082 €/m²
- Montescourt-Lizerolles 1 181 €/m²
- Origny-Sainte-Benoite 931 €/m²
- Harly 1 208 €/m²
- Homblières 1 339 €/m²
- Holnon 1 640 €/m²
- Beaurevoir 551 €/m²
- Grugies 1 265 €/m²
- Étreillers 954 €/m²
- Jussy 1 085 €/m²
Les communes limitrophes
Morcourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouvroy 2 136 €/m² 2,3 km
- Remaucourt 855 €/m² 2,4 km
- Omissy 1 491 €/m² 2,9 km
- Homblières 1 339 €/m² 3,4 km
- Lesdins 1 319 €/m² 3,4 km
- Saint-Quentin 1 121 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morcourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gauchy 941 €/m² 7,2 km, 5 183 hab.
- Fresnoy-le-Grand 1 117 €/m² 10,3 km, 2 890 hab.
- Bohain-en-Vermandois 596 €/m² 15,2 km, 5 605 hab.
- Villers-Outréaux Nord 1 096 €/m² 17,2 km, 2 117 hab.
- Busigny Nord 977 €/m² 20,4 km, 2 435 hab.
- Guise 890 €/m² 20,5 km, 4 490 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Marais d'Isle à 3,6 km
- site Natura 2000 Marais d'Isle à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Morcourt ?
Les maisons vendues à Morcourt ont un terrain médian de 697 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 670 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 328 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.